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Wiseed Wiseed - CAYLUS Hypothèque de 1er rang

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(@patrick)
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Inscription: Il y a 8 ans
Posts: 5934
Début du sujet  

CAYLUS

Localisation du projet Localisation : située à Castelnau-Le-Lez (34), dans le département de l'Hérault

Date de début du projet Date : Jeudi 22/06 à 17h

Bien en financement Projet : Réalisation d'une opération de marchand de biens par un opérateur disposant de plus de 22 ans d’expérience dans la promotion immobilière.

En maintenant un ratio prêt-valeur (LTV) de 82% (CA du terrain exclu), le chiffre d’affaires généré par la vente des appartements permettra de rembourser le capital et les intérêts de l'emprunt obligataire sur une période de 18 mois.

Montant en financement Montant en financement : 750k€

Durée du financement Durée du financement : 18 mois

Garanties sur le projet Garanties : Hypothèque de 1er rang.

Dans le cadre de cette opération, WiSEED mettra en place une mesure de sécurité complémentaire en séquestrant les fonds collectés au-delà de 680 000 € auprès d'un notaire. Cette démarche vise à garantir la tranquillité juridique de l'opération pendant la période de purge de recours liée à la déclaration préalable.

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Avis Découvrir WISEED

 Classement meilleures plateformes Classement de WISEED dans les meilleures plateformes

Minimum d'investissement Minimum d'investissement sur WISEED

Taux de défaut Taux de défaut de WISEED

Rappel Rappel : Il ne s'agit en aucun cas d'une recommandation d'investissement. Nous rappelons également qu’investir dans le Crowdfunding peut engendrer la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité ainsi que des risques spécifiques à l’activité de l’entreprise

Investisseur sur plus de 2 500 projets / 480K€ / Via 34 plateformes
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Cedre
(@cedre)
Reputable Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 375
 

Surprenant une hypothèque de 1er rang chez Wiseed, ils se réveillent enfin ...

Par contre inscrite ou pas : aucune info !

Grosses dettes du groupe quand même pour des capitaux minuscules.

Le DIRS toujours impossible à télécharger comme la plupart de leurs projets chez Wiseed ☹️ 

J'ai bien envie de mettre un petit billet mais j'attends des retours éventuels de nos éclaireurs aux avis toujours intéressants 🌻 


   
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Barsa
(@barsa)
Estimable Member
Inscription: Il y a 4 ans
Posts: 189
 

Salut

Cela fait quelques temps que Wiseed a commencé à booster les garanties des projets. Ils ont aussi nettement augmenté les taux alors que cela n'a pas bougé sur les autres plateformes. Il est vrai qu'ils avaient du retard en la matière et que les projets ont du mal à partir.

Pour ma part, je ne prends presque plus de participation sur l'immobilier mais pour ceux qui restent actifs dans ce domaine, les offres de Wiseed ne sont pas si mauvaises et il n'y a pas de bousculade comme chez LPB...


   
Cedre reacted
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Enerfip bonus 30€

 olx
(@olx)
Honorable Member
Inscription: Il y a 6 ans
Posts: 519
 

Ce projet ne manque pas d'intérêt. Il y a un risque administratif (faible je pense) car la division du terrain a été accordée mais est toujours en cours de purge. Vu l'endroit j'imagine mal le recourt d'un voisin mais je peux me tromper 😀 

Par contre, il fait du dumping sur les prix de sortie car il vend les appartements en-dessous du prix du marché à 2206 EUR/M2, la fourchette étant min 2300, moyenne 3700 et max 5000.

Il casse encore plus les prix sur le terrain. Si on enlève les prix des appartements du prix de vente total, le terrain serait vendu pour : 1206600 - [((229+89+85)*2206)] = 321994 pour 1000M2, soir 322 EUR/M2.  J'ai trouvé des offres (13) de terrains constructibles sur CASTELNEAU-LE-LEZ entre 640 et 1000 EUR/M2, cela fait une sacrée différence.

Ces prix s'expliquent peut-être par le fait que le bien est bordé par les routes D21 et M65.

Ces prix bas explique sans doute que les appartements ont vite trouvé de l'intérêt, ce sera probablement doute le cas pour le terrain dès que la demande de division sera purgée.

L'opérateur a un autre projet de crowdfunding en-cours sur Raizers, projet Maison Louis, 650000 EUR collectés en janvier 2022, échéance en juillet 2023. Wiseed n'en parle pas dans la section "Promoteur". Ce serait bien de savoir si ce projet sera bien remboursé le mois prochain.

Le foncier couvre 117% du capital+intérêts sur 18 mois, le prix de ventre couvre 124% du cap+int et si la division de se fait pas, le prix de vente des seuls appartements couvre 118% du capital+intérêt.


   
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Kaiku007
(@kaiku007)
Trusted Member
Inscription: Il y a 12 mois
Posts: 62
 

@olx 

Super analyse !


   
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Cedre
(@cedre)
Reputable Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 375
 

@olx Merci bien pour ce retour.

Pour Raizers lorsqu'on clique sur le DIRS qui n'est pas téléchargeable 😕 on a le lien avec l'info qu'il y a un remboursement en juillet 2023.

Tu as raison, j'ai l'impression que la plupart des plateformes font de la rétention d'informations alors que la transparence est une garantie de fidélisation.

Je vais mettre un petit billet pour ce projet 🙂 


   
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La Première Brique parrainage

 olx
(@olx)
Honorable Member
Inscription: Il y a 6 ans
Posts: 519
 

Pour info, réponse de Wiseed :

"Concernant le projet Maison Louis arrivant à échéance en juillet 2023, le dernier lot du projet sera acté dans les prochaines semaines, ce qui permettra à l'opérateur de rembourser le solde de l'emprunt conformément aux prévisions initiales."

Ils connaissent très bien la situation mais ne partagent pas si on ne demande pas. Je ne comprends pas cette manière de fonctionner. Surtout que le message est positif dans ce cas-ci. Ils sont agaçants.


   
Cedre reacted
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(@marco)
Estimable Member
Inscription: Il y a 11 mois
Posts: 102
 

je me demande comment se fait-il que le taux de défaut de Wiseed ne soit pas actualisé depuis décembre 2022


   
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(@serge-b)
Prominent Member
Inscription: Il y a 4 ans
Posts: 899
 

C’est Wiseed, donc même avec une hypothèque et la belle analyse de Olx, c’est non pour ma part.

Marco tu trouveras facilement des réponses à tes questions en feuilletant le fil ici et le fil Crowdfunding de MoneyVox (Pardon Patrick, n’y vois aucune mauvaise intention de ma part)

 


   
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The Clique 1% de cashback

 olx
(@olx)
Honorable Member
Inscription: Il y a 6 ans
Posts: 519
 

@serge-b  je comprends. J'avais sorti Wiseed de ma liste, puis remise pour les projets inférieurs à l'échéance la plus lointaine en-cours... Si cela avait été une autre plateforme j'y serais allé sans hésiter, mais je ne suis pas certain d'y mettre un billet non plus.


   
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Cedre
(@cedre)
Reputable Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 375
 

@serge-b C'est catégorique 😕 e je comprends ta position.

Pour l'instant je démarre avec eux depuis quelques mois, et il est vrai qu'une certaine nonchalance dans leurs réponses laissent à désirer.

Pour ce projet j'irais sur un petit billet grâce à l'hypothèque de 1er rang, le futur remboursement du précédent projet et sa commercialisation


   
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(@serge-b)
Prominent Member
Inscription: Il y a 4 ans
Posts: 899
 

@cedre 

Entendons nous bien mes amis . Je pense que pour investir, il faut croire au projet bien sûr, mais aussi avoir un minimum de confiance dans la plateforme qui le propose.

Pour des raisons que j'estime valables, je n'ai aucune confiance en Wiseed.

Mais ca n'engage que moi bien sûr.


   
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Wiseed bonus 100€

 Nico
(@osos2607)
New Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 2
 

@serge-b Bonjour, pouvez-vous indiquer quelles sont ces raisons (retour d'expérience) ? Merci


   
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 tux
(@tux)
Honorable Member
Inscription: Il y a 5 ans
Posts: 570
 

@osos2607

Je ne connais que 2 forums sérieux sur le crowdfunding. Celui ci et l'autre ( https://www.moneyvox.fr/forums/fil/crowdfunding-immo-plateformes-projets-en-cours-et-avis.36129/ )

Les avis et témoignages sont nombreux et généralement Wiseed fait consensus

Pseudo garanties, frais "important" (souscription + judiciaire si pb), "censure" sur les questions dérangeantes via l'espace commentaire...

Maintenant chaque cas est particulier et les choses évolues... ou pas


   
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(@serge-b)
Prominent Member
Inscription: Il y a 4 ans
Posts: 899
 

@osos2607 

Tux a répondu pour l'essentiel .

Ce que j'ajoute : Opérations présentant des fonds propres dérisoires dans 99 cas sur 100 = dès qu'il y a un imprévu fût-il minime, l'effet de levier s'inverse.

Et pour ce qui me concerne, résultats purement et simplement désastreux sur un nombre significatif de projets : 10% environ peuvent être considérés comme perdus (Liquidations judiciaires, entrepreneurs partis à la cloche de bois etc...)

Projets systématiquement en retard, et cela bien avant le COVID et la crise du crédit : actuellement tous mes projets restant échus sont en retard, la plupart depuis plus de six mois. Et je suis sans nouvelles des deux non échus.

De mon point de vue d'ancien professionnel de la chose, stratégies de recouvrement peu adaptées.

Mais ce n'est pas du Wiseed-bashing, d'autres plateformes font à peine mieux; mais comme j'ai moins de dossiers dessus, l'expérience est moins probante. Bien évidemment, j'estime que les statistiques sont fausses mais ce n'est pas propre à Wiseed là encore.


   
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Raizers bonus 100€

 Nico
(@osos2607)
New Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 2
 

Merci pour vos retours. J'avais l'image d'un acteur historique et sérieux avec comme principal inconvéniant les frais, mais les derniers développements sur certains de mes placements vont dans le sens de ce que vous évoqués même si plutôt en equity que crowdfunding immo (redressement/liquidation judiciaire).


   
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Cedre
(@cedre)
Reputable Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 375
 

@tux Les plateformes ayant un espace "commentaires" se comptent sur les doigts d'une main. Il y a encore des efforts considérables de ces plateformes où c'est un peu le far west quand même. Ce n'est pas le nouveau agrément européen repoussé encore pour cette fin d'année qui les fera évoluer.

Il faut un cahier des charges contraignant au bénéfice des investisseurs avec des responsabilités partagés (plateforme et investisseurs) car on a rarement toutes les infos d'un projet à soucrire


   
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(@serge-b)
Prominent Member
Inscription: Il y a 4 ans
Posts: 899
 

@osos2607 

On pardonne volontiers les frais lorsque les résultats suivent.

En Finance c’est très rarement le cas hélas. 


   
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