Wiseed Wiseed - CAYLUS Hypothèque de 1er rang

Surprenant une hypothèque de 1er rang chez Wiseed, ils se réveillent enfin ...

Par contre inscrite ou pas : aucune info !

Grosses dettes du groupe quand même pour des capitaux minuscules.

Le DIRS toujours impossible à télécharger comme la plupart de leurs projets chez Wiseed ☹️ 

J'ai bien envie de mettre un petit billet mais j'attends des retours éventuels de nos éclaireurs aux avis toujours intéressants 🌻 

Salut

Cela fait quelques temps que Wiseed a commencé à booster les garanties des projets. Ils ont aussi nettement augmenté les taux alors que cela n'a pas bougé sur les autres plateformes. Il est vrai qu'ils avaient du retard en la matière et que les projets ont du mal à partir.

Pour ma part, je ne prends presque plus de participation sur l'immobilier mais pour ceux qui restent actifs dans ce domaine, les offres de Wiseed ne sont pas si mauvaises et il n'y a pas de bousculade comme chez LPB...

Ce projet ne manque pas d'intérêt. Il y a un risque administratif (faible je pense) car la division du terrain a été accordée mais est toujours en cours de purge. Vu l'endroit j'imagine mal le recourt d'un voisin mais je peux me tromper 😀 

Par contre, il fait du dumping sur les prix de sortie car il vend les appartements en-dessous du prix du marché à 2206 EUR/M2, la fourchette étant min 2300, moyenne 3700 et max 5000.

Il casse encore plus les prix sur le terrain. Si on enlève les prix des appartements du prix de vente total, le terrain serait vendu pour : 1206600 - [((229+89+85)*2206)] = 321994 pour 1000M2, soir 322 EUR/M2.  J'ai trouvé des offres (13) de terrains constructibles sur CASTELNEAU-LE-LEZ entre 640 et 1000 EUR/M2, cela fait une sacrée différence.

Ces prix s'expliquent peut-être par le fait que le bien est bordé par les routes D21 et M65.

Ces prix bas explique sans doute que les appartements ont vite trouvé de l'intérêt, ce sera probablement doute le cas pour le terrain dès que la demande de division sera purgée.

L'opérateur a un autre projet de crowdfunding en-cours sur Raizers, projet Maison Louis, 650000 EUR collectés en janvier 2022, échéance en juillet 2023. Wiseed n'en parle pas dans la section "Promoteur". Ce serait bien de savoir si ce projet sera bien remboursé le mois prochain.

Le foncier couvre 117% du capital+intérêts sur 18 mois, le prix de ventre couvre 124% du cap+int et si la division de se fait pas, le prix de vente des seuls appartements couvre 118% du capital+intérêt.

@olx 

Super analyse !

@olx Merci bien pour ce retour.

Pour Raizers lorsqu'on clique sur le DIRS qui n'est pas téléchargeable 😕 on a le lien avec l'info qu'il y a un remboursement en juillet 2023.

Tu as raison, j'ai l'impression que la plupart des plateformes font de la rétention d'informations alors que la transparence est une garantie de fidélisation.

Je vais mettre un petit billet pour ce projet 🙂 

Pour info, réponse de Wiseed :

"Concernant le projet Maison Louis arrivant à échéance en juillet 2023, le dernier lot du projet sera acté dans les prochaines semaines, ce qui permettra à l'opérateur de rembourser le solde de l'emprunt conformément aux prévisions initiales."

Ils connaissent très bien la situation mais ne partagent pas si on ne demande pas. Je ne comprends pas cette manière de fonctionner. Surtout que le message est positif dans ce cas-ci. Ils sont agaçants.

je me demande comment se fait-il que le taux de défaut de Wiseed ne soit pas actualisé depuis décembre 2022

C’est Wiseed, donc même avec une hypothèque et la belle analyse de Olx, c’est non pour ma part.

Marco tu trouveras facilement des réponses à tes questions en feuilletant le fil ici et le fil Crowdfunding de MoneyVox (Pardon Patrick, n’y vois aucune mauvaise intention de ma part)

@serge-b  je comprends. J'avais sorti Wiseed de ma liste, puis remise pour les projets inférieurs à l'échéance la plus lointaine en-cours... Si cela avait été une autre plateforme j'y serais allé sans hésiter, mais je ne suis pas certain d'y mettre un billet non plus.

@serge-b C'est catégorique 😕 e je comprends ta position.

Pour l'instant je démarre avec eux depuis quelques mois, et il est vrai qu'une certaine nonchalance dans leurs réponses laissent à désirer.

Pour ce projet j'irais sur un petit billet grâce à l'hypothèque de 1er rang, le futur remboursement du précédent projet et sa commercialisation

@cedre 

Entendons nous bien mes amis . Je pense que pour investir, il faut croire au projet bien sûr, mais aussi avoir un minimum de confiance dans la plateforme qui le propose.

Pour des raisons que j'estime valables, je n'ai aucune confiance en Wiseed.

Mais ca n'engage que moi bien sûr.

@serge-b Bonjour, pouvez-vous indiquer quelles sont ces raisons (retour d'expérience) ? Merci

@osos2607

Je ne connais que 2 forums sérieux sur le crowdfunding. Celui ci et l'autre ( https://www.moneyvox.fr/forums/fil/crowdfunding-immo-plateformes-projets-en-cours-et-avis.36129/ )

Les avis et témoignages sont nombreux et généralement Wiseed fait consensus

Pseudo garanties, frais "important" (souscription + judiciaire si pb), "censure" sur les questions dérangeantes via l'espace commentaire...

Maintenant chaque cas est particulier et les choses évolues... ou pas

@osos2607 

Tux a répondu pour l'essentiel .

Ce que j'ajoute : Opérations présentant des fonds propres dérisoires dans 99 cas sur 100 = dès qu'il y a un imprévu fût-il minime, l'effet de levier s'inverse.

Et pour ce qui me concerne, résultats purement et simplement désastreux sur un nombre significatif de projets : 10% environ peuvent être considérés comme perdus (Liquidations judiciaires, entrepreneurs partis à la cloche de bois etc...)

Projets systématiquement en retard, et cela bien avant le COVID et la crise du crédit : actuellement tous mes projets restant échus sont en retard, la plupart depuis plus de six mois. Et je suis sans nouvelles des deux non échus.

De mon point de vue d'ancien professionnel de la chose, stratégies de recouvrement peu adaptées.

Mais ce n'est pas du Wiseed-bashing, d'autres plateformes font à peine mieux; mais comme j'ai moins de dossiers dessus, l'expérience est moins probante. Bien évidemment, j'estime que les statistiques sont fausses mais ce n'est pas propre à Wiseed là encore.

Merci pour vos retours. J'avais l'image d'un acteur historique et sérieux avec comme principal inconvéniant les frais, mais les derniers développements sur certains de mes placements vont dans le sens de ce que vous évoqués même si plutôt en equity que crowdfunding immo (redressement/liquidation judiciaire).

@tux Les plateformes ayant un espace "commentaires" se comptent sur les doigts d'une main. Il y a encore des efforts considérables de ces plateformes où c'est un peu le far west quand même. Ce n'est pas le nouveau agrément européen repoussé encore pour cette fin d'année qui les fera évoluer.

Il faut un cahier des charges contraignant au bénéfice des investisseurs avec des responsabilités partagés (plateforme et investisseurs) car on a rarement toutes les infos d'un projet à soucrire

@osos2607 

On pardonne volontiers les frais lorsque les résultats suivent.

En Finance c’est très rarement le cas hélas.