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Les EntreprĂȘteurs Cenon

 
Projets Crowdfunding en financement
Dernier post par Cedre Il y a 3 ans
14 Posts
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2,192 Vu
Dancla
 Dancla
(@dancla)
Membre Moderator
Inscription: Il y a 3 ans
Posts: 1730
DĂ©but du sujet 22 juin 2023 9 h 46 min  

📣 Projet Les EntreprĂȘteurs 📣

 
✒ Nom du projet : Cenon
💻 Plateforme : Les EntreprĂȘteurs
⏰ Date :  30 juin 2023 14h00
🏘 Adresse: Cenon est une commune dynamique de 25.000 habitants situĂ©e sur la rive droite de la Garonne, en face de Bordeaux. Sur le plan Ă©conomique, elle bĂ©nĂ©ficie de sa situation au sein de la mĂ©tropole bordelaise et de son accĂšs routier
💰 Montant : 361000€
⌛ DurĂ©e : 12 mois
📈 Rendement : 10 %
💸 Investissement minimum : 100€
💰 Remboursement capital : in fine 
💰 Remboursement intĂ©rĂȘts : Trimestriel 
 
🏘 DĂ©tails du projet : Le projet consiste en l'achat d'un ensemble immobilier comprenant un local de 80 mÂČ, un appartement avec cour de 77 mÂČ, 2 appartements de 43 mÂČ et une dĂ©pendance avec cour de 40 mÂČ.
 
✒ Marchand de biens : Artefact Habitat 
 
✅ Apport personnel 21% (94000€) , crowdfunding 66% (361000€)
✅ LTV : 93,7% (361000/ 385000)
✅ Marge :  21 % 
✅ hypothĂšque de 1er rang à hauteur de 120% couvrant la dette et les intĂ©rĂȘts 
✅ GAPD 
✅ XP du MdB 
✅ Prix vente dans la fourchette basse (Sur le site Meilleurs Agents, le prix au mÂČ moyen pour un appartement est de 3.505 €, variant entre 2.629 € et 5.258 €. S'agissant du bien financĂ©, le prix du mÂČ Ă  l’achat est de 1.335 € et le prix moyen du mÂČ envisagĂ© Ă  la revente post division est de 2.008 €.)
✅ Aucun travaux 
 
ℹ Vente BtoB potentiellement sur fonds propres, sans concours bancaire
 
❗ Pas de commercialisation 
❗ Plusieurs (3) projets en cours avec Artefact Habitat (aucun retard),  Attention a ne pas ĂȘtre trop exposĂ© avec ce MdB
❗  Contexte immobilier incertain

❗  Risque de perte partielle ou totale du capital, inhĂ©rent Ă  l’investissement participatif

❗ Situation actuelle sur l’obtention des financements
 
 
Mon avis: 👍
 
👍positif/🤔 j’hesite/👎sans moi
 
 
XP perso avec cette Plateforme : 13 projets en cours avec Les EntreprĂȘteurs,  pas de retard et paiements des coupons sans soucis 
Viens de rembourser son 215eme projet 
 
Ceci et mon analyse personnel et en aucun cas un conseil
Le crowdfunding n’est ni un Livret A, ni une obligation d’Etat. Et avant de se lancer, il est indispensable d’ĂȘtre bien conscient du risque encouru. 
Titre du projet
Cenon
Date projet
2023-06-30
Montant financé
361000
Durée du projet
12


   
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 Neugier
(@neugier)
Estimable Member
Inscription: Il y a 3 ans
Posts: 149
22 juin 2023 9 h 51 min  

Ahah, nos posts se sont croisĂ©s, j'ai effacĂ© le mien sur ce mĂȘme projet. Ce projet me dit bien aussi mais j'ai dĂ©jĂ  des billets sur leurs projets prĂ©cĂ©dents. Sur Hellocrowdfunding il n'y a qu'un projet d'indiquĂ© (OpĂ©ration de marchand de biens route du Bourgau Ă  Pontenx-Les-Forges).

Ils ne sont pas Ă  jour, dommage.

Sais-tu quand les autres projets ont été collectés? Merci



   
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Dancla
 Dancla
(@dancla)
Membre Moderator
Inscription: Il y a 3 ans
Posts: 1730
DĂ©but du sujet 22 juin 2023 9 h 59 min  

Les deux autres sur les EntreprĂȘteurs sont des projets confidentiels (rĂ©servĂ©s Ă  des groupes d'investisseurs) on y avait pas accĂšs 



   
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La PremiĂšre Brique parrainage

Dancla
 Dancla
(@dancla)
Membre Moderator
Inscription: Il y a 3 ans
Posts: 1730
DĂ©but du sujet 22 juin 2023 10 h 03 min  

Sur chaque projet le MdB à au moins 25% d'apport,  c'est une bonne chose car ça montre qu'il est impliqué et qu'il y croit 



   
1
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 Neugier
(@neugier)
Estimable Member
Inscription: Il y a 3 ans
Posts: 149
22 juin 2023 10 h 26 min  

Posté par: @dancla
↑

Les deux autres sur les EntreprĂȘteurs sont des projets confidentiels (rĂ©servĂ©s Ă  des groupes d'investisseurs) on y avait pas accĂšs 

ok, merci. Tu l'as su comment?

 



   
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 Neugier
(@neugier)
Estimable Member
Inscription: Il y a 3 ans
Posts: 149
22 juin 2023 10 h 28 min  

Posté par: @dancla
↑

Sur chaque projet le MdB à au moins 25% d'apport,  c'est une bonne chose car ça montre qu'il est impliqué et qu'il y croit 

Je pense y mettre 1 ou 2 billets, ça me dit bien.

 



   
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50€ offerts sur BienprĂȘter

Kaiku007
 Kaiku007
(@kaiku007)
Trusted Member
Inscription: Il y a 3 ans
Posts: 62
22 juin 2023 10 h 33 min  

@neugier 
On a la semaine pour y réfléchir mais à priori je vais glisser un billet...



   
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Dancla
 Dancla
(@dancla)
Membre Moderator
Inscription: Il y a 3 ans
Posts: 1730
DĂ©but du sujet 22 juin 2023 10 h 38 min  

@neugier un ami est proche d'un groupe d'investisseurs de la rĂ©gion bordelaise (billet d'entrĂ©e Ă  25000€, faut pas ĂȘtre pauvre 🤣) et je lui avait demandĂ© si il connaissait ce MdB de sa rĂ©gion lors du prĂ©cĂ©dent projet



   
1
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Dancla
 Dancla
(@dancla)
Membre Moderator
Inscription: Il y a 3 ans
Posts: 1730
DĂ©but du sujet 22 juin 2023 10 h 40 min  

@kaiku007 effectivement,  une semaine de réflexion,  on est large, et ce délai nous laisse le temps de faire un virement



   
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Offre Bricks.co

 olx
(@olx)
Honorable Member
Inscription: Il y a 8 ans
Posts: 527
22 juin 2023 11 h 31 min  

@dancla oui on est large, cela change de certains qui laissent moins de 24h pour réfléchir



   
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Dancla
 Dancla
(@dancla)
Membre Moderator
Inscription: Il y a 3 ans
Posts: 1730
DĂ©but du sujet 22 juin 2023 12 h 09 min  

@olx avec le nouveau agrément européen,  les plateformes devront annoncer les projets plusieurs jours avant et non plus la veille ou avant veille



   
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 olx
(@olx)
Honorable Member
Inscription: Il y a 8 ans
Posts: 527
22 juin 2023 12 h 14 min  

@dancla oui il est temps que cela arrive entre autre pour Clubfunding oĂč il faut toujours investir avec moins d'une journĂ©e de recherche/rĂ©flexion pour un ticket de 1000EUR mini



   
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La PremiĂšre Brique parrainage

Cedre
 Cedre
(@cedre)
Prominent Member
Inscription: Il y a 3 ans
Posts: 823
22 juin 2023 20 h 47 min  

@olx Absolument d'accord, surtout que certaines plateformes refusent de te rĂ©server des billets ☹️ lorsqu'elle notifie 24 h avant la mise en ligne .



   
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Cedre
 Cedre
(@cedre)
Prominent Member
Inscription: Il y a 3 ans
Posts: 823
22 juin 2023 20 h 50 min  

@dancla Le nouvel agrément européen n'est pas établit avec un cahier des charges sur le fonctionnement vis à vis des investisseurs physiques et c'est dommage. Un avantage certain c'est que l'AMF peut décider du retrait de l'agrément.

Par contre cet agrĂ©ment a encore Ă©tĂ© repoussĂ© jusqu'Ă  fin 2023 : les souris continueront Ă  danser 🤡 



   
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Patrick Setzekorn Patrick Setzekorn
↶ Bonjour lecteur anonyme @lecteur anonyme

Je vois que tu t'intĂ©resses Ă  Les EntreprĂȘteurs. N'hĂ©site pas Ă  rejoindre le forum N°1 du Crowdfunding. Tu pourras ainsi t'abonner aux diffĂ©rents sujets, et bĂ©nĂ©ficier gratuitement des outils d'Ă©valuation. Investisseurs dĂ©butants ou confirmĂ©s sont les bienvenus : L'idĂ©e est vraiment d'ĂȘtre dans le partage d'expĂ©rience.


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