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Dancla
(@dancla)
Noble Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 1113
Début du sujet  

📣 Projet Les Entreprêteurs 📣

 
✒ Nom du projet : Cenon
💻 Plateforme : Les Entreprêteurs
⏰ Date :  30 juin 2023 14h00
🏘 Adresse: Cenon est une commune dynamique de 25.000 habitants située sur la rive droite de la Garonne, en face de Bordeaux. Sur le plan économique, elle bénéficie de sa situation au sein de la métropole bordelaise et de son accès routier
💰 Montant : 361000€
⌛ Durée : 12 mois
📈 Rendement : 10 %
💸 Investissement minimum : 100€
💰 Remboursement capital : in fine 
💰 Remboursement intérêts : Trimestriel 
 
🏘 Détails du projet : Le projet consiste en l'achat d'un ensemble immobilier comprenant un local de 80 m², un appartement avec cour de 77 m², 2 appartements de 43 m² et une dépendance avec cour de 40 m².
 
✒ Marchand de biens : Artefact Habitat 
 
✅ Apport personnel 21% (94000€) , crowdfunding 66% (361000€)
✅ LTV : 93,7% (361000/ 385000)
✅ Marge :  21 % 
✅ hypothèque de 1er rang à hauteur de 120% couvrant la dette et les intérêts 
✅ GAPD 
✅ XP du MdB 
✅ Prix vente dans la fourchette basse (Sur le site Meilleurs Agents, le prix au m² moyen pour un appartement est de 3.505 €, variant entre 2.629 € et 5.258 €. S'agissant du bien financé, le prix du m² à l’achat est de 1.335 € et le prix moyen du m² envisagé à la revente post division est de 2.008 €.)
✅ Aucun travaux 
 
ℹ Vente BtoB potentiellement sur fonds propres, sans concours bancaire
 
❗ Pas de commercialisation 
❗ Plusieurs (3) projets en cours avec Artefact Habitat (aucun retard),  Attention a ne pas être trop exposé avec ce MdB
❗  Contexte immobilier incertain

❗  Risque de perte partielle ou totale du capital, inhérent à l’investissement participatif

❗ Situation actuelle sur l’obtention des financements
 
 
Mon avis: 👍
 
👍positif/🤔 j’hesite/👎sans moi
 
 
XP perso avec cette Plateforme : 13 projets en cours avec Les Entreprêteurs,  pas de retard et paiements des coupons sans soucis 
Viens de rembourser son 215eme projet 
 
Ceci et mon analyse personnel et en aucun cas un conseil
Le crowdfunding n’est ni un Livret A, ni une obligation d’Etat. Et avant de se lancer, il est indispensable d’être bien conscient du risque encouru. 

   
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(@neugier)
Estimable Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 142
 

Ahah, nos posts se sont croisés, j'ai effacé le mien sur ce même projet. Ce projet me dit bien aussi mais j'ai déjà des billets sur leurs projets précédents. Sur Hellocrowdfunding il n'y a qu'un projet d'indiqué (Opération de marchand de biens route du Bourgau à Pontenx-Les-Forges).

Ils ne sont pas à jour, dommage.

Sais-tu quand les autres projets ont été collectés? Merci


   
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Dancla
(@dancla)
Noble Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 1113
Début du sujet  

Les deux autres sur les Entreprêteurs sont des projets confidentiels (réservés à des groupes d'investisseurs) on y avait pas accès 


   
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Raizers bonus 100€

Dancla
(@dancla)
Noble Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 1113
Début du sujet  

Sur chaque projet le MdB à au moins 25% d'apport,  c'est une bonne chose car ça montre qu'il est impliqué et qu'il y croit 


   
Neugier reacted
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(@neugier)
Estimable Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 142
 

Posté par: @dancla

Les deux autres sur les Entreprêteurs sont des projets confidentiels (réservés à des groupes d'investisseurs) on y avait pas accès 

ok, merci. Tu l'as su comment?

 


   
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(@neugier)
Estimable Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 142
 

Posté par: @dancla

Sur chaque projet le MdB à au moins 25% d'apport,  c'est une bonne chose car ça montre qu'il est impliqué et qu'il y croit 

Je pense y mettre 1 ou 2 billets, ça me dit bien.

 


   
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Les Entreprêteurs 4% de cashback

Kaiku007
(@kaiku007)
Trusted Member
Inscription: Il y a 11 mois
Posts: 62
 

@neugier 
On a la semaine pour y réfléchir mais à priori je vais glisser un billet...


   
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Dancla
(@dancla)
Noble Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 1113
Début du sujet  

@neugier un ami est proche d'un groupe d'investisseurs de la région bordelaise (billet d'entrée à 25000€, faut pas être pauvre 🤣) et je lui avait demandé si il connaissait ce MdB de sa région lors du précédent projet


   
Neugier reacted
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Dancla
(@dancla)
Noble Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 1113
Début du sujet  

@kaiku007 effectivement,  une semaine de réflexion,  on est large, et ce délai nous laisse le temps de faire un virement


   
Kaiku007 reacted
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Lendosphère bonus 30€

 olx
(@olx)
Honorable Member
Inscription: Il y a 6 ans
Posts: 518
 

@dancla oui on est large, cela change de certains qui laissent moins de 24h pour réfléchir


   
Dancla reacted
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Dancla
(@dancla)
Noble Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 1113
Début du sujet  

@olx avec le nouveau agrément européen,  les plateformes devront annoncer les projets plusieurs jours avant et non plus la veille ou avant veille


   
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 olx
(@olx)
Honorable Member
Inscription: Il y a 6 ans
Posts: 518
 

@dancla oui il est temps que cela arrive entre autre pour Clubfunding où il faut toujours investir avec moins d'une journée de recherche/réflexion pour un ticket de 1000EUR mini


   
Dancla reacted
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Anaxago bonus 100€

Cedre
(@cedre)
Reputable Member
Inscription: Il y a 12 mois
Posts: 345
 

@olx Absolument d'accord, surtout que certaines plateformes refusent de te réserver des billets ☹️ lorsqu'elle notifie 24 h avant la mise en ligne .


   
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Cedre
(@cedre)
Reputable Member
Inscription: Il y a 12 mois
Posts: 345
 

@dancla Le nouvel agrément européen n'est pas établit avec un cahier des charges sur le fonctionnement vis à vis des investisseurs physiques et c'est dommage. Un avantage certain c'est que l'AMF peut décider du retrait de l'agrément.

Par contre cet agrément a encore été repoussé jusqu'à fin 2023 : les souris continueront à danser 🤡 


   
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