Upstone propose un nouveau projet de portage immobilier à destination d'un professionnel. Ce projet remboursera les investisseurs précédents tout en dégageant de nouvelles marges de manœuvre pour l'opérateur.
Le projet : Refinancement d'un portefeuille de locaux commerciaux de 18 actifs et 25 locataires en France.
Montant en financement : 2.000.000€
Rendement annuel prévisionnel : 10%
Durée : 24 mois (prorogeable 12 mois supplémentaires)
Produit : Obligations
Ticket d'entrée : 100€
Distribution des intérêts : Mensuel
Garanties : Caution personnelle ; GAPD
Aussi à savoir : Taux d'occupation des surfaces locatives très élevé (98%), augmentation des loyers depuis l'acquisition (de 1,1M à 1,5M), crédit-bail (ayant servi à l'acquisition initiale) en cours de remboursement sans soucis, et montant collecté qui servira aussi à financer des infrastructures ENR sur les locaux loués.
Collecte ouverte depuis 12h (plus de 700k déjà collectés).
Je suis mitigé sur celui-ci, garantie pas fofolle, ça sert à rembourser un emprunt (voir plus car 2M cette fois pour 1,5M la fois d'avant car il veut mettre des panneaux photovoltaique).
Prêt bancaire en cours donc si ça foire c'est la banque avant tout. Et dans 36 mois ( 24mois + 12 de prorogation) on fait quoi ? On lance un nouveau emprunt pour rembourser celui-ci ?
J'ai déjà donné avec Megeve III qui a remboursé Megève II qui avait remboursé Megève I. Megève III à un an de retard, y'aura t-il un Megève IV ?
Bref, ça sera sans moi celui-là
@dancla J'avoue que la stratégie de sortie (de remboursement des nouveaux investisseurs à l'issue des 24 mois) n'apparaît pas clairement
Patrick Setzekorn
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