Manoir Narbonne
Localisation : 44 Quai Vallière, 11100 Narbonne
Date : Lundi 21/04 à 12h30
Offre en cours :
Projet : Acquisition et réhabilitation du manoir historique datant de 1904 à Narbonne.
L’opération vise à transformer ce bâtiment en une résidence moderne répondant à la demande locative et résidentielle de la région, tout en préservant son cachet patrimonial.
Avec une surface totale habitable de 1 337 m² répartie sur trois niveaux, le manoir sera aménagé pour accueillir 14 appartements, allant du T2 au T4. Tous les lots disposeront d’un espace extérieur sous forme de jardin ou de terrasse, ainsi que d’une cave privative, attribuée lors de la découpe des biens.
Les appartements seront vendus sous forme de plateaux, permettant aux futurs propriétaires d’aménager leur intérieur selon leurs besoins.
Les travaux prévus se concentreront sur les parties communes et les façades du bâtiment.
La commercialisation des lots, lancée début 2025, est réalisée en collaboration avec cinq agences partenaires, appuyées par un site internet dédié à la vente.
À ce jour, 10 des 14 lots sont d’ores et déjà sous promesse de vente. Les premiers remboursement de capitaux doivent intervenir sous 4 mois après le financement.
Montant en financement : 2 131 000 €
Durée du financement : 12 mois
Garanties :
- Hypothèque rang 1
- Caution personnelle et solidaire
- Apport en fonds propres
- Séquestre de fonds
- Engagement de réalisation de travaux
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Apport ridicule comparé au montant total, travaux presque aussi importants que l'achat du bien et financés par les VEFA, marge très faible (même pas 10%).
Je passe mon tour sur celui-là.
Oui très faible rentabilité , LTV très limité aussi , apport ridicule.
par contre 10 lots sur 14 avec promesse de vente. Est ce que ça suffit pour faire passer le projet en positif ?
Ça montre quand même que le projet peut intéresser (par rapport à la localisation / la superficie / le prix).
mais oui je suis d’accord une promesse de vente ne vaut rien 😉
@loic162 Pas tout à fait.............
Qu'est-ce qu'une promesse de vente ?
Dans la promesse de vente, le propriétaire (nommé le promettant) s'engage auprès de l’acheteur (nommé le bénéficiaire) à lui vendre son bien à un prix déterminé. Il lui donne ainsi en exclusivité une "option" pour un temps limité (généralement de trois mois).
Durant cette période, il lui est interdit de renoncer à la vente ou de proposer le bien à un autre acquéreur. L’acheteur bénéficie, lui, d’un délai d’option pour décider s'il achète ou pas le bien. Un avantage incontestable ! En contrepartie, il verse au vendeur une indemnité d'immobilisation, en pratique de 5 à 10 % . S'il se décide à acquérir, cette indemnité s'imputera sur la somme à régler. Mais s'il renonce à acheter (hors le délai, sauf la non-réalisation d’une condition suspensive, (telle la non-obtention de son crédit) ou s'il ne manifeste pas son acceptation dans le délai d'option, l'indemnité restera acquise au propriétaire en dédommagement de l’immobilisation de son bien.
Pour être valable, la promesse de vente doit être constatée par un acte authentique ou par un acte sous signature privée enregistré auprès de la recette des impôts, dans les dix jours qui suivent son acceptation par le bénéficiaire.
Acheteur et vendeur s'imaginent que la signature d'une promesse de vente n'engage pas à grand-chose. C'est faux : malgré son nom, cet accord préliminaire constitue un véritable "contrat", qui entraîne des obligations pour les deux parties. Il leur permet de préciser les conditions de la future vente.
Je n’étais pas au courant pour les indemnités d’immobilisation …
@loic162 Aussi 10 lots sur 14 avec promesse de vente établie devant notaire et sans condition suspensive excessive (sauf accord crédit...) me semble plutôt une bonne chose pour ce projet
Oui c’est bonne chose
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