Bricks.co Bricks - Bureaux Pantin Benjamin Delessert - 31/03/2025

Le projet me semble intéressant mais malheureusement comme tous les projets Bricks leur note de projet n'est pas assez détaillé. Concernant les comptes de la société DSM un lien vers Pappers figure dans le FICI mais il ne permet pas la lecture des comptes. J'ai fait une requête sur le sujet à Bricks, j'attends leur réponse.

@vasco si tu peux partager quand tu auras l’info.

merci 

@vasco Avec une LTA de 145 je n'y vais pas malgré la marge de 73% 🍹 c'est un peu fort quand même ☹️ sans oublier la qualité énergétique de 3 points 😞

Sinon le côté positif c'est le très bon scoring du porteur qui est tentant mais avec tous les retards en ce moment et les liquidations malgré les bons bilans financiers au moment des levées, je sélectionne au mieux

@cedre Pour la LTA de 145 c'est lié à la partie importante de travaux qui est prévue. Les décaissements sur travaux doivent se faire sur base de factures. Je n'ai pour le moment pas encore reçu réponse de Bricks concernant les comptes. Je ne sais donc pas encore si j'y vais ou non.

@vasco Même si des décaissements sont mis en place , penses-tu que si jamais les travaux s'arrêtent au 3/4 parce qu'il n'y a plus de sous et que le bien immobilier est mis aux enchères, que cela va valoriser le foncier ?

Bien au contraire, c'est pour cela que je ne suis pas trop chaud pour ce système même si ça reste un outil de contrôle.

@cedre Le prix d'acquisition tourne autour de 2500 € /m2. Les travaux qui seront initiés apporteront de la valeur au bien. Pour certains projets qui valorisent trop un bien je n'aurai pas suivi mais là je considère que le risque est plutôt maitrisé. Dommage par contre que l'accès aux comptes soit défaillant et que Bricks ne m'ait pas donné une réponse à ma requête pour leur obtention

Et voici la réponse de Bricks, avec une fin de non recevoir

"Bricks n’a pas vocation à partager les documents d’étude des dossiers aux milliers d’investisseurs de la plateforme. Lorsque cela est possible et que le porteur de projet (PDP) le permet, les documents comptables sont rendus accessibles via des plateformes publiques telles que Pappers. Si ces documents n’y figurent pas, c’est qu’ils ne sont pas publiquement disponibles à ce jour.
 
Pour rappel, le principe même de Bricks repose sur un travail d’analyse en amont, mené par nos équipes, afin de sélectionner uniquement les projets les plus fiables et les plus sécurisés. Les résultats de ces études sont synthétisés et mis à disposition dans la note d’opération, qui constitue le document de référence pour chaque investissement.
 
N’hésitez pas à revenir vers nous si vous avez d’autres questions ou besoins spécifiques.
 
Cordialement,"

J'ai répondu que dans cette situation, il porte la responsabilité de leurs études notamment en cas de défaillance du porteur de projet.

@vasco En fait Brick respecte la réglementation on ne peut pas lui reprocher de ne pas mettre à disposition les documents financiers.

Par contre ce que l'on peut faire c'est interpeller nos députés de circonscription pour faire évoluer la loi au profit des investisseurs et d'engager la responsabilité des plateformes.

Ce n'est pas aussi simple dans la pratique mais n'attendons rien d'en haut, il faut commencer à réclamer par le bas !

@cedre Bonjour je ne vois pas quelle est la réglementation qui les contraint. En tout cas en se référant à l'  Article L232-21 du Code de commerce
“Les sociétés visées à l’article L. 123-12 sont tenues de déposer au greffe du tribunal de commerce, dans le mois qui suit l’approbation des comptes par l’assemblée […] une copie des comptes annuels.”

A la base les comptes sociaux ont été rendus obligatoires pour pouvoir les fournir aux parties prenantes. En tant que prêteur, cela me parait normal de les obtenir et je ne vois pas ce qui pourrait empêcher leur communication d'un point de vue légal

@vasco On ne parle pas de la même chose mon cher ami.

J'écrivais que Bricks n'a aucune obligation légale de mettre à disposition les comptes des porteurs de projets comme toutes les plateformes par ailleurs.

Par contre toute entreprise (sauf micro et PME) ont l'obligation de déposer leurs comptes au greffe du Tribunal mais peuvent aussi faire valoir la clause de confidentialité pour ne pas rendre public leurs documents financiers 😐

Pour autant, toute personne peut saisir le Président du Tribunal de Commerce pour exiger la mise à disposition des dits documents (C. com. art. L 123-5-1).

Pour résumer tout investisseur peut exiger au Tribunal la mise à disposition des bilans financiers mais ce n'est pas le rôle des plateformes (déjà que les tribunaux sont submergés t'imagine la suite ....) ; c'est pour cela je précisais dans mes messages précédents, qu'il faut faire évoluer la réglementation des plateformes et d’exiger cette mise à disposition par leurs soins.

@cedre Merci pour ton retour. Je comprends mieux tes propos. Je pense qu'effectivement des éléments minimums dont les comptes ou une attestation du patrimoine lorsqu'il y a des GAPD soit communiqués afin que les prêteurs aient l'ensemble des éléments pour souscrire ou ne pas souscrire. Bonne soirée