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La Pierreuse
Localisation : se situe dans le deuxième arrondissement de Paris.
Date : Mardi 1 Avril à 10h00
Offre en cours :
- 2% parrain + 1% filleul sur 1er projet avec le code parrainage MRFTSJ
- 1% supplémentaire sur sélection de projets suivants avec le code cadeau AS
Projet : Le projet consiste en l’achat d’un logement situé au cinquième étage, mansardé, composé d’une chambre et une cuisine. Des travaux de second-œuvre seront réalisés en vue de commercialiser un appartement T2 de qualité d’une surface 19,25 m2 carrez et 33 m² au sol. Cette opération vise un coût de revient de 200.940 € et un chiffre d’affaires de 300.000 € dégageant ainsi une marge de 99.060 €, soit 33 % du chiffre d’affaires après financement.
Montant en financement : 161K€
Durée du financement : comprise entre 5 et 18 mois avec une durée cible de 9 mois
Garanties :
- hypothèque de premier rang inscrite couvrant 66 % du montant collecté
- caution personnelle de la part de notre porteur de projet.
- De plus, nous mettons en place un compte séquestre permettant le décaissement des fonds au fil de l’avancée des travaux. Le décaissement initial s’élèvera à 107.000 €, soit une couverture hypothécaire de 100 % du montant collecté.
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Comment analyser un projet immobilier en pré-commercialisation ?
Rappel : L'offre proposée est une collaboration commerciale : Sur chacune des offres de Bienvenue, argent-et-salaire.com touchera également une prime de parrainage. Il ne s'agit en aucun cas d'une recommandation d'investissement. Les éléments publiés ici, ne sont qu'un petit extrait de l'information publié par la plateforme et qui ne permettent pas de prendre une décision d'investissement. Nous vous recommandons donc d'analyser le projet avec l'ensemble des données et de n'investir que sur ce que vous comprenez. Nous rappelons également qu’investir dans le Crowdfunding peut engendrer la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité ainsi que des risques spécifiques à l’activité de l’entreprise.
Investisseur sur plus de 2 600 projets / 570K€ / Via 35 plateformes
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Projet simple et efficace non ? Qu'en pensez vous ? 😉 Il risque de partir vite par contre vu le faible montant... :s
Ça a beau être à Paris, ce genre de prix c'est n'importe quoi.
Non merci.
A mon avis :
Ce qui compte c'est la surface carrez.
Prix au m2 trop cher dans le contexte actuel (15584€/m2)
Avec un prix à 12000€/m2 la marge reste correcte à 13%
Donc il faudra du temps pour vendre, plus près des 18 mois voir plus que des 9 mois.
Et hypothèque de premier rang seulement à hauteur de 66%. C’est léger …
Hypothèque faible, prix de sorti prohibitif (même pour un clapier Parisien au 5ème étage) et porteur du projet newbie avec bilan négatif.
ce sera sans moi mais ça partira quand même en moins de 5 minutes.
Patrick Setzekorn
@lecteur anonyme
Je vois que tu t'intéresses à La Première Brique. N'hésite pas à rejoindre le forum N°1 du Crowdfunding. Tu pourras ainsi t'abonner aux différents sujets, et bénéficier gratuitement des outils d'évaluation. Investisseurs débutants ou confirmés sont les bienvenus : L'idée est vraiment d'être dans le partage d'expérience.
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