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L'immobilier fractionné attire

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Dancla
(@dancla)
Noble Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 1123
Début du sujet  

Entre les plateformes dédiés à ça et les plateformes de crowdfunding immobilier qui s'y mettent,  j'ai l'impression que ça attire beaucoup de monde 

Baltis,  Lpb, Upstone devrait bientôt arriver sur ce marché 


   
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(@patrick)
Membre Admin
Inscription: Il y a 8 ans
Posts: 5810
 

@dancla Exact !

Globalement, on peut se dire que le marché de la location étant beaucoup plus important que le marché de la construction ou rénovation, il y a forcément un potentiel important.

Par contre, je pense que le ticket d'entrée pour une plateforme qui souhaite se lancer sur ce marché est beaucoup plus élevé.

  • Il va d'abord falloir évangélisé les investisseurs car beaucoup savent ce qu'est une SCPI, un peu  moins le Crowdfunding immobilier, mais l'immobilier fractionné personne connais pour l'instant. Cela reste un petit monde d'initiés
  • Le secteur de l'IF, est beaucoup trop fractionné 🤣 . Y a ceux qui sont en Obligation, d'autres ont le PSFP, d'autres sont restés sur les royalties,... Chacun à des couches de frais qui sont différentes, certains ne vont que vers du déjà rénové d'autres vont vers les passoires thermiques et y ajoute une couche travaux...
  • Les Plateformes de CFI vont devoir trouver des partenaires locaux dans chaque région pour gérer les locataires, encaissements de loyers, petits travaux,... car ce n'est pas leur métier et que pour être rentable il faut faire du volume

Du coup, je ne suis pas étonné de voir certaines plateformes se lancer mais il faudra également qu'elles aient les moyens de leurs ambitions.

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Dancla
(@dancla)
Noble Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 1123
Début du sujet  

Il va falloir faire le tri effectivement entre tous ces nouveaux arrivant,  et c'est deux choses bien différentes,  ça sera pas la même cible d'investisseurs je pense (sauf ceux qui cherche la diversification) et les différentes façon de faire entre obligations, royalties, token, etc plus ceux qui vont mélanger Rendement et plus value potentiel, et aussi la durée (c'est pas du 18-24 mois là)

Je pense qu'il y aura du dégât, l'amfvaavoir du boulot 


   
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Johnnycash
(@johnnycash)
Estimable Member
Inscription: Il y a 12 mois
Posts: 206
 

Pour info Baltis faisait déjà une sorte d'immo fractionné avec ses projets "Balticap" depuis 2016. Ce n'est donc pas un nouvel arrivant dans ce domaine. Monego va proposer une offre aussi très bientôt 

Pour ma part, expérience apprise du crowd immo, je ne m'éparpillerai pas sur de nombreuses plateformes qui s'y lancent, quitte à mettre de plus gros tickets sur celles qui m'inspirent le plus confiance et qui ont déjà eu une expérience là-dessus.

Au fait, aucune nouvelle de Bloks par hasard ? 😆 


   
Dancla reacted
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Dancla
(@dancla)
Noble Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 1123
Début du sujet  

@johnnycash bien d'accord,  moi aussi je me suis trop éparpillés à vouloir les essayer.  


   
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Kurushima
(@kurushima)
Reputable Member
Inscription: Il y a 3 ans
Posts: 253
 

Je suis pour l'instant sur LouveInvest, Tantiem et WSB.

Et je viens de recevoir un email de Baltis à 15h48 aujourd'hui. @johnnycash  on t'espionne ^^ en gros c'est:

"Aujourd'hui, nous sommes ravis de vous présenter le fruit de cette réflexion, notre nouveau produit d'immobilier fractionné 3.0 => Puzzle by Baltis.". avec un webinar le 4 avril à 12h30.


   
Dancla reacted
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Dancla
(@dancla)
Noble Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 1123
Début du sujet  

J'ai reçu le même,  et un de Tantiem pour une enquête 


   
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Dancla
(@dancla)
Noble Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 1123
Début du sujet  

Upstone prépare une offre d'immobilier fractionné, en parallèle des solu'up/pro, avec les murs d'un restaurant dans le 15eme.

En réalité, ce sera plutôt une opération dite value add , du loyer pendant deux ans à trois ans, vente et partage de la plus-value.
 
Plus court que le fractionné et des TRI entre 8 et 10%.

   
Cedre reacted
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Gud2277
(@gud2277)
Estimable Member
Inscription: Il y a 5 mois
Posts: 124
 

Maintenant, toutes les plateformes s'y mettent à l'immo fractionné.. Prochainement baltis, Monégo, récemment wesharebonds..aussi Certaines plateformes devraient prendre exemple sur Baltis Capital qui ont décidé de mettre le  ticket d'entrée de 1000€ à 100€.. 


   
Cedre reacted
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Axel
 Axel
(@axel)
Trusted Member
Inscription: Il y a 7 ans
Posts: 40
 

@gud2277 tu as eu où l'info pour Monego ?  Je suis preneur si tu as plus d'informations.


   
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Gud2277
(@gud2277)
Estimable Member
Inscription: Il y a 5 mois
Posts: 124
 

@axel

Screenshot 20240405 095508

   
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(@berti49)
Reputable Member
Inscription: Il y a 2 ans
Posts: 301
 

 

pour le moment ça sera sans moi

les biens sont trop atypiques

quand ils nous feront une superette ou une salle de sport en centre ville pourquoi pas...

la perf est basée sur l'absence de vacance et une revalorisation à l'échéance, 2 points qui restent subjectifs...

 


   
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Dancla
(@dancla)
Noble Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 1123
Début du sujet  

@berti49 sur Tantiem ils proposent des commerces


   
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(@berti49)
Reputable Member
Inscription: Il y a 2 ans
Posts: 301
 

@dancla 

oui mais je ne cherche pas n'importe quel commerce 😉

les restaurants, bars, boutique de mode, coiffeur, ... très peu pour moi


   
Dancla reacted
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Dancla
(@dancla)
Noble Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 1123
Début du sujet  

@berti49 ok, chez Tantiem il y a eu le monop en centre ville de Bordeaux,  mais de mémoire les autres étaient des restaurants et actuellement à Paris c'est un salon de coiffure


   
berti49 reacted
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