Entre les plateformes dédiés à ça et les plateformes de crowdfunding immobilier qui s'y mettent, j'ai l'impression que ça attire beaucoup de monde
Baltis, Lpb, Upstone devrait bientôt arriver sur ce marché
@dancla Exact !
Globalement, on peut se dire que le marché de la location étant beaucoup plus important que le marché de la construction ou rénovation, il y a forcément un potentiel important.
Par contre, je pense que le ticket d'entrée pour une plateforme qui souhaite se lancer sur ce marché est beaucoup plus élevé.
- Il va d'abord falloir évangélisé les investisseurs car beaucoup savent ce qu'est une SCPI, un peu moins le Crowdfunding immobilier, mais l'immobilier fractionné personne connais pour l'instant. Cela reste un petit monde d'initiés
- Le secteur de l'IF, est beaucoup trop fractionné 🤣 . Y a ceux qui sont en Obligation, d'autres ont le PSFP, d'autres sont restés sur les royalties,... Chacun à des couches de frais qui sont différentes, certains ne vont que vers du déjà rénové d'autres vont vers les passoires thermiques et y ajoute une couche travaux...
- Les Plateformes de CFI vont devoir trouver des partenaires locaux dans chaque région pour gérer les locataires, encaissements de loyers, petits travaux,... car ce n'est pas leur métier et que pour être rentable il faut faire du volume
Du coup, je ne suis pas étonné de voir certaines plateformes se lancer mais il faudra également qu'elles aient les moyens de leurs ambitions.
Investisseur sur plus de 2 600 projets / 570K€ / Via 35 plateformes
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Il va falloir faire le tri effectivement entre tous ces nouveaux arrivant, et c'est deux choses bien différentes, ça sera pas la même cible d'investisseurs je pense (sauf ceux qui cherche la diversification) et les différentes façon de faire entre obligations, royalties, token, etc plus ceux qui vont mélanger Rendement et plus value potentiel, et aussi la durée (c'est pas du 18-24 mois là)
Je pense qu'il y aura du dégât, l'amfvaavoir du boulot
Pour info Baltis faisait déjà une sorte d'immo fractionné avec ses projets "Balticap" depuis 2016. Ce n'est donc pas un nouvel arrivant dans ce domaine. Monego va proposer une offre aussi très bientôt
Pour ma part, expérience apprise du crowd immo, je ne m'éparpillerai pas sur de nombreuses plateformes qui s'y lancent, quitte à mettre de plus gros tickets sur celles qui m'inspirent le plus confiance et qui ont déjà eu une expérience là-dessus.
Au fait, aucune nouvelle de Bloks par hasard ? 😆
@johnnycash bien d'accord, moi aussi je me suis trop éparpillés à vouloir les essayer.
Je suis pour l'instant sur LouveInvest, Tantiem et WSB.
Et je viens de recevoir un email de Baltis à 15h48 aujourd'hui. @johnnycash on t'espionne ^^ en gros c'est:
"Aujourd'hui, nous sommes ravis de vous présenter le fruit de cette réflexion, notre nouveau produit d'immobilier fractionné 3.0 => Puzzle by Baltis.". avec un webinar le 4 avril à 12h30.
J'ai reçu le même, et un de Tantiem pour une enquête
Upstone prépare une offre d'immobilier fractionné, en parallèle des solu'up/pro, avec les murs d'un restaurant dans le 15eme.
Maintenant, toutes les plateformes s'y mettent à l'immo fractionné.. Prochainement baltis, Monégo, récemment wesharebonds..aussi Certaines plateformes devraient prendre exemple sur Baltis Capital qui ont décidé de mettre le ticket d'entrée de 1000€ à 100€..
@gud2277 tu as eu où l'info pour Monego ? Je suis preneur si tu as plus d'informations.
pour le moment ça sera sans moi
les biens sont trop atypiques
quand ils nous feront une superette ou une salle de sport en centre ville pourquoi pas...
la perf est basée sur l'absence de vacance et une revalorisation à l'échéance, 2 points qui restent subjectifs...
oui mais je ne cherche pas n'importe quel commerce 😉
les restaurants, bars, boutique de mode, coiffeur, ... très peu pour moi
@berti49 ok, chez Tantiem il y a eu le monop en centre ville de Bordeaux, mais de mémoire les autres étaient des restaurants et actuellement à Paris c'est un salon de coiffure
Pour info, un des leaders de l'immobilier fractionné en Europe est "London House Exchange" (anciennement "Property Partner") ( https://www.londonhouseexchange.com/aboutus ). Ils ont été rachetés par Better en 2021, une boîte qui a l'air d'avoir les reins solides, et on nous a promis monts et merveilles au moment de l'acquisition, notamment l'extension du périmètre d'investissement à l'UE et aux US, et puis... plus rien. Et la remontée des taux en GB a fait très mal aux rendements (après, cela est en grande partie dû au fait que les prêts immobiliers en GB ne sont à taux fixe que sur 5 ans maximum et retombent ensuite automatiquement en taux variable).
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