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(@nestortator)
Eminent Member
Inscription: Il y a 4 ans
Posts: 31
Début du sujet  

Bonjour

Avez-vous déjà emprunté de l’argent à votre banque pour augmenter la taille d’un prêt sur un projet? Je me pose la question de l’efficacité de la méthode.  Des expériences à partager? Quels sont les risques/bénéfices que vous mesurez?

Merci


   
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(@patrick)
Membre Admin
Inscription: Il y a 8 ans
Posts: 5816
 

Bonjour Nestor,

Il me semble qu'il y avait déjà eu un post sur le sujet. J'avais fait un calcul et franchement c'était pas vraiment très rentable et cela pour plusieurs raisons.
Souvent on voit des offres alléchantes permettant d'emprunter genre à 1 ou 2%. Du coup, on se dit que si on investi cet argent sur un prêt à 10%, on sera gagnant mais le calcul n'est pas aussi simple que cela.

Si on prête à 10% dans l'immmo sur 24 mois, il faut savovir que le prêt bancaire lui, il faudra le rembourser chaque mois... Du coup, il faut de la liquidité pour remboursé le prêt car l'investissement lui sera remboursé Infiné.

En plus si on fait un prêt bancaire de genre 10 000€ sur 2 ans, de l'autre côté, on investira pas ces 10 000€ sur 1 seul projet crowdfunding. Il faudra diversifier en genre 10 projets de 1000€. Investir sur 10 projets mettra au moins 2 ou 3 mois, délais pendant lesquels les 10 000€ ne rapporteront rien.

Ensuite, il n'est pas rare que les projets crowdfunding, soit remboursés avec du retard. Là encore il faudra avoir de la trésorerie pour rembourser son prêt bancaire en attendant le remboursement de son investissement crowdfunding.

Bref prendre le risque d'emprunter 10 0000€ pour au final faire une marge de genre 1 ou 2% net au bout de 2 ans avec le risque d'un défaut sur ton projet immmo, perso je prends pas le risque.

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(@serge-b)
Prominent Member
Inscription: Il y a 4 ans
Posts: 874
 

Et encore même Patrick, l'opération peut très vite basculer en territoire négatif si dans votre exemple, il y a une seule défaillance, même partielle.

Ce ne vaut pas le coup à mon sens


   
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(@patrick)
Membre Admin
Inscription: Il y a 8 ans
Posts: 5816
 

D'où le fait qu'il ne faut investir que ce que l'on est prêt à perdre. Emprunter de l'argent pour éventuellement le perdre c'est ne faire qu'empirer la situation tout cela pour gagner une éventuelle poignée d'euros sur plusieurs années..

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(@nestortator)
Eminent Member
Inscription: Il y a 4 ans
Posts: 31
Début du sujet  

Et bien je vous remercie pour ces retours très intéressants. J’avais lu un article d’une personne qui proposait cet « effet de levier », il semble que l’idée n’est pas si bonne.


   
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(@patrick)
Membre Admin
Inscription: Il y a 8 ans
Posts: 5816
 

Et bien je vous remercie pour ces retours très intéressants. J’avais lu un article d’une personne qui proposait cet « effet de levier », il semble que l’idée n’est pas si bonne.

Personnellement, suis jamais très favorable à emprunter pour investir quelque soit le support. En dehors de l'immobilier physique bien évidement (Immo locatif, ou Résidence principale)/

Investisseur sur plus de 2 500 projets / 480K€ / Via 34 plateformes
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 JL
(@jl)
Honorable Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 578
 

Bonjour Avez-vous déjà emprunté de l’argent à votre banque pour augmenter la taille d’un prêt sur un projet? Je me pose la question de l’efficacité de la méthode. Des expériences à partager? Quels sont les risques/bénéfices que vous mesurez? Merci

Excellent plan, emprunter à 2% par exemple pour investir à 4%, la différence est pour vous, sans sortir un euro. Cela dit, les sommes resteront modiques (200€ pour 10 000€) par exemple. C'est du gagne petit. Et de toutes façons, les banques ne prêtent pas pour ça. Ou que des petites sommes.


   
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