Alexandre Toussaint
Président BALTIS
A&$ : Quand BALTIS a-t-il été lancé et quelle était l’ambition de ses fondateurs au départ ?
Alexandre Toussaint : Ancien responsable développement d’une foncière, j’ai réalisé fin 2015 qu’il existait peu de solutions pour investir facilement dans l’immobilier avec 1 000€. Un soir en dinant avec un ami, le fondateur du site de cagnotte Le Pot Commun, j’ai eu l’idée de créer Baltis, une sorte de pot commun de l’immobilier où chacun pourrait investir en fonction de ses moyens.
L’objectif était clair : proposer à des particuliers d’investir dans des opérations immobilière clé en main, à partir de 1 000€, 100% en ligne et sur des périodes entre 6 mois et 6 ans.
A&$ : Aujourd’hui, qu’est-ce qui différencie BALTIS des autres plateformes ?
Alexandre Toussaint : Notre équipe est constituée de professionnels de l’immobilier, de la finance et de la fiscalité. Nous avons une conviction forte sur l’immobilier circulaire et l’investissement local. C’est pourquoi nous proposons régulièrement aux habitants d’un quartier ou d’une ville d’investir en priorité dans un projet près de chez eux.
Nos projets sont éligibles au PEA/PME, ce qui permet aux investisseurs d’avoir une fiscalité adoucie.
Baltis est une plateforme engagée, réactive et à taille humaine.
BALTIS investir dans l’immobilier à partir de 1000€
A&$ : A l’origine, BALTIS collectait principalement des fonds en actions. A présent les collectes en Obligations semblent prendre le dessus. Qu’est ce qui explique ce changement et BALTIS est t’il en train de faire évoluer son modèle ?
Alexandre Toussaint : Je considère la création et la gestion d’une entreprise comme un ajout régulier de nouvelles briques, afin de systématiquement proposer de nouveaux produits et une nouvelle expérience utilisateur.
Notre modèle initial est effectivement l’investissement locatif long terme, via des Actions, dans l’objectif d’acquérir un local commercial en cœur de ville. La durée d’investissement cible est de 6 ans. Nous avons acquis une quarantaine de locaux commerciaux partout en France : boulangerie, pharmacie, crèche, restaurant, La Poste, Berliner, Banque Populaire, Franprix…
Depuis 2021, nous proposons une deuxième solution d’investissement pour soutenir les promoteurs et les marchands de biens dans le financement de leurs opérations. Ces dernières, via des Obligations, ciblent des durées d’investissement entre 6 et 24 mois. L’objectif était d’offrir à notre communauté d’investisseurs une durée d’investissement plus courte et plus lisible dans le temps. C’est un véritable succès, et également une source de diversification avec l’investissement locatif. Les deux sont parfaitement compatibles et complémentaires.
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A&$ : Pouvez-vous nous en dire un peu plus sur la typologie de projet que vous proposez ? Le ticket d’entrée ? Le taux moyen ? Durée moyenne ? Rendement ?
Alexandre Toussaint : Le ticket d’entrée est de 1 000€, le rendement moyen de 9,65%, et la durée d’investissement cible moyenne de 15 mois. Nous finançons des projets dans l’immobilier résidentiel et d’entreprise, avec une forte affinité avec l’Ile-de-France, le Nord et le Grand Ouest.
BALTIS Projets financés
A&$ : Quand on parle de crowdfunding on évoque le besoin de diversification tant en termes de nombre de projets que de Promoteurs et/ou Marchands de biens pour limiter les risques. Quelles recommandations BALTIS fait-il à ses prêteurs pour avoir un portefeuille bien diversifié ? `
Alexandre Toussaint : Nous recommandons de diversifier ses investissements sur plusieurs opérateurs, dans plusieurs villes, dans plusieurs classes d’actifs, et sur des durées court et moyen terme. Nous ne recommandons pas la diversification à outrance, mais de prendre le temps nécessaire pour bien analyser la solvabilité de l’opérateur et la robustesse de son projet.
A&$ : Avec combien de Promoteurs / Marchands de biens différents travaillez-vous et avec combien d’autres pourriez-vous potentiellement travailler ?
Alexandre Toussaint : Actuellement, nous travaillons avec près de 40 opérateurs, et nous ciblons le double dans les prochains mois. Notre approche avec eux est une vision long terme. Nous préférons collaborer avec moins d’opérateurs mais de manière plus récurrente.
A&$ : Avec combien de promoteurs différents travaillez-vous et avec combien d’autres pourriez-vous potentiellement travailler ?
Alexandre Toussaint : Nous travaillons avec une centaine d’opérateurs dont environ une quarantaine de partenaires réguliers. Sur 2022, nous avons surtout l’ambition de continuer à rencontrer des partenaires fidèles et fiables. La relation de confiance que nous construisons avec nos clients emprunteurs est extrêmement importante.
A&$ : Où en est BALTIS concernant le futur agrément Européen ? Qu’en pensez-vous avoir l’agrément et concrètement qu’est ce que cela va changer pour vous ?
Alexandre Toussaint : Nous avons prévu de déposer notre dossier début septembre. Il est en cours de relecture. Nous accueillons l’agrément PSFP de manière positive. Il nous permettra d’étendre notre activité dans certains pays de l’Union Européenne. L’harmonisation des règles de crowdfunding immobilier au sein de l’Union Européenne est sain pour toutes les plateformes.
A&$ : On observe plusieurs mouvements de rapprochement entre Plateformes de Lending et Banques. Que pensez-vous de ces mouvements et est-ce à terme une solution que vous pourriez envisager ?
Alexandre Toussaint : Aujourd’hui, la quasi-totalité des plateformes françaises de crowdfunding immobilier se sont rapprochées d’une banque, d’un fonds d’investissement, d’une foncière ou d’un courtier. Le marché se consolide, et aucun nouvel acteur n’est arrivé sur le marché en 2021.
A&$ : Comment BALTIS gère t’il son propre développement ? Autofinancement ? Levée de fond ?
Alexandre Toussaint :Entre 2016 et 2021, Baltis s’est développée en auto-financement. Nous avons une vision bon père de famille, et nous grandissons au rythme de nos convictions et non des levées de fonds.
Cependant, en 2021 nous avons accueilli le Groupe Magellim au capital afin d’accélérer notre développement et de décupler des synergies avec les différentes entités du groupe.
Le Groupe Magellim regroupe aujourd’hui plusieurs sociétés de gestion dont Foncière Magellan, A Plus Finance et Turgot Capital, gère plus de 3,3 milliards d’actifs sous gestion et rassemble plus de 120 collaborateurs mus par une même volonté d’innover et d’agir sur l’investissement de demain.
A&$ : D’autres choses que vous souhaiteriez partager avec nos lecteurs ?
Alexandre Toussaint : Nous venons d’acquérir une plateforme de crowdfunding avec un fort ancrage territorial afin de consolider nos convictions et de redessiner ensemble l’immobilier de nos villes et de nos territoires.
Nous proposerons bientôt une nouvelle solution d’investissement afin que notre communauté puisse diversifier leurs investissements vers une autre classe d’actifs que l’immobilier… staytuned…
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