Le Reposoir
Localisation : Le projet se situe à Ville d'Avray, un écrin de verdure à mi chemin entre Versailles et Paris
Date : 5 septembre 2023 à 10h
Localisation : Mérignac, dans le départemen
Opérateur : Le Groupe Rescue, créé par quatre experts de la finance et de l'immobilier, aide les personnes en difficulté financière avec leurs biens immobiliers grâce à leur marque Limago
Pour ce faire, le Groupe Rescue acquiert ces propriétés à un prix supérieur à celui des ventes aux enchères, mais inférieur au prix du marché. Ces biens sont par la suite revendus avec une décote par rapport au prix du marché pour accélérer leur commercialisation. Depuis 2021, de nombreuses transactions de ce type ont été réalisées via Rescue Immo, filiale du Groupe Rescue.
Projet : Opération d'achat/revente d'un duplex de 150m2 sans travaux / Cette opération vise un coût de revient de 650 610 € et un CA de 715 000 € dégageant une marge de 64 390 € soit 9% du CA après financement. À date, l’opération est en cours de pré commercialisation et aucuns travaux ne sont prévus lors de cette opération.
Le financement de cette opération est composé d’une levée de fonds auprès de Wevest de 560 000 €, et d’un apport en fonds propres de la société Rescue Immo de 62 610 €
Montant en financement : 560K€
Durée du financement : 6 mois
Garanties : Hypothèque notariée de 1er rang inscrite
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Minimum d'investissement sur WEVEST
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Rappel : Sur chacune des offres de Bienvenue, argent-et-salaire.com touchera également une prime de parrainage. Il ne s'agit en aucun cas d'une recommandation d'investissement. Nous rappelons également qu’investir dans le Crowdfunding peut engendrer la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité ainsi que des risques spécifiques à l’activité de l’entreprise
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Je suis mitigé. Il est pas loin d'atteindre mon seuil de tolérance pour mettre un ticket de 1000eur ... cela manque d'apport de l'opérateur (10% c'est la limite basse avant de mettre ce critère en rouge), la marge est très faible mais c'est à contrebalancer par le prix de sortie faible et l'avis de valeur beaucoup plus élevé. Mais on n'a malheureusement pas d'info sur l'émetteur de l'avis de valeur (expert/auditeur immobilier, agent immobilier,...) ni d'évidence de cet avis dans les documents. Certes le prix proposé est faible et même en-dessous de la fourchette basse de marché, mais il n'y a pas de pré-commercialisation, dans un contexte de hausse des taux et de difficultés pour obtenir des crédits, les prix bas de veulent pas (plus) forcément dire vente rapide.
Il y a toujours l'hypothèque pour se rassurer mais je trouve que le problème reste entier finalement, et c'est valable pour toutes les plateformes, que faisons-nous en cas d'exécution de l'hypothèque d'un immeuble qui n'a pas trouvé preneur ? On le garde ? On le brade ? Par les temps qui courent, j'ai le sentiment qu'une bonne pré-co vaut mieux qu'une bonne garantie.
@olx Très intéressant ton analyse! Top, tu contrebalances les bonnes questions.
Lors de mon échange visio, ci-joint quelques infos que j'avais eu suite à mes questions
- Pas de pré commercialisation mais la recherche d'acheteurs a déjà commencé et va s'amplifier au retour des vacances
- Le principe en gros c'est, ils achètent avec 30% dé décote pour revendre à -15% afin d'accélérer la vente
- Les marges sont plus faibles que sur une OP de MBD traditionnelle avec travaux car moins de risques. Le risque c'est la commercialisation mais comme vendu en dessous du prix du marché cela à vocation à compenser
- En cas de commercialisation plus longue (1 an au lieu de 6 mois), le projet reste rentable d'après eux. Ils fournissent un tableau dans leur doc avec les performances dans le temps.
Maintenant, j'ai aucune vision du marché, c'est pas mon métier. Je ne sais pas du tout analyser combien de temps la vente d'un tel appartement peut prendre...
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Viens de mettre un ticket sur ce projet. Wevest devient ainsi ma 33ème plateforme.
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