Le Foncastel
Localisation : Mérignac, dans le département de la Gironde
Date : Vendredi 1er septembre à 13h00
Projet : Dans le cadre de leur projet, nos porteurs de projet sont d’ores et déjà les heureux propriétaires d'un terrain de 195 m² avec permis de construire purgé. Des travaux de gros et de second œuvre seront ainsi entrepris afin d’y construire une maison de 120 m² sur un étage. L’intervention de La Première Brique vise à refinancer une partie des fonds injectés par nos porteurs afin de permettre la réalisation des travaux Cette opération vise un coût de revient de 319.379 € HT et un chiffre d’affaires de 550.000 € HT, dégageant ainsi une marge de 230.621 € HT, soit 42 % du chiffre d’affaires après financement.
Montant en financement : 253K€
Durée du financement : La durée prévisionnelle de cette opération est comprise entre 9 et 22 mois avec une durée cible de 12 mois
Garanties : garanti par une hypothèque de premier rang inscrite ainsi que par une caution personnelle de chacun des porteurs de projet
Offre en cours :
LPB 2 : 1,1% de rendement supplémentaire AS1 (code à saisir lors du paiement)
Le Musard
Localisation : Bègles, proche de Bordeaux, dans le département de la Gironde
Date : Vendredi 1er septembre à 17h00
Projet : consiste en l’achat d’un bâtiment à rénover avec 2 plateaux d'environ 158 m² à usage de dépendance. Des travaux de second œuvre seront entrepris afin de présenter à la vente une maison sur 2 niveaux, d'une superficie totale de 131 m² avec une cour de 75 m² et une place de parking en garage collectif. La déclaration préalable nécessaire à la bonne réalisation de ce projet est obtenue et purgée. Cette opération vise un coût de revient de 559.192 € et un chiffre d’affaires de 700.050 €, dégageant ainsi une marge de 140.858 €, soit 20 % du chiffre d’affaires après financement.
Montant en financement : 425K€
Durée du financement : La durée prévisionnelle de cette opération est comprise entre 5 et 18 mois avec une durée cible de 12 mois
Garanties : L’investissement est garanti par une hypothèque de premier rang inscrite et une caution personnelle du porteur de projet.
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Investisseur sur plus de 2 500 projets / 450K€ / Via 32 plateformes
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Pour ma part, je trouve les projets très limites tant au niveau des garanties.... que les travaux et leur aléa, la localisation, pas de pré-commercialisation, prix trop haut, foncier de base pas top,...) et encore j'ai lu seulement en diagonale car je ne réalise une analyse approfondie que si la première lecture me plait.
La qualité des projets sur La Première Brique fait que de dégringoler, c'est vraiment dommage.
Concernant l'agrément PSFP l'entreprise n'a pas souhaité répondre à mes questions (trop précises ?).
En Bref, ils misent sur la quantité plutôt que la qualité, à la wiseed.
Concernant l'agrément PSFP l'entreprise n'a pas souhaité répondre à mes questions (trop précises ?).
Et pour cause:
La plateforme a annoncée le 2 mai 2023, de manière très tapageuse sur Facebook, qu'elle avait obtenu le précieux agrément PSFP.
Et voici la réponse qui a été faite à @diversificateur ►ICI
Par contre l'explication détaillé des conditions suspensives est donné sur https://fr.trustpilot.com/review/lapremierebrique.fr
No comment !
Le problème, c'est qu'ils n'ont toujours pas précisé ces petites lignes à leur communauté, notamment sur Facebook.
Ils sont dans le déni et méprise la communauté LPB surtout ceux qui posent trop de questions.
Je ne pense pas que cela soit légal vis-à-vis de l'AMF.
@mdo100 ils sont dans l’esprit « StartUp Nation » ou toute la communication est lisse « Djeun’s » avec tout plein d’emojis et de positivités.
Un message un peu trop critique ? On ne répond pas, pas grave si la personne a 3000€ investis sur notre site, il a qu’à être « positif attitude »
Ne nous y trompons pas : mon "no comment" était bien à prendre dans un sens désapprobateur de cette façon de faire.
concernant l'évaluation des prix, jetez un oeil aux echos du jour, Bordeaux est la ville où les prix baissent le plus en France actuellement
-8.6% sur un an, pire que Lyon (-8.1%) ou Paris (-4.5%)
un peu logique vu qu'ils s'étaient littéralement envolés avec l'arrivée de la ligne LGV
donc les valo annoncées par les MdB ne doivent pas être en haut de fourchette des prix constatés, ils sont restés avec des estimations de 2022 au mieux (ça fait de belles marges qui sont... irréalisables !)
