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LPB La Première Brique - 2 projets le Foncastel et le Musard

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(@patrick)
Membre Admin
Inscription: Il y a 8 ans
Posts: 6203
Début du sujet  

Le Foncastel

Localisation du projet Localisation : Mérignac, dans le département de la Gironde

Date de début du projet Date : Vendredi 1er septembre à 13h00

Bien en financement Projet : Dans le cadre de leur projet, nos porteurs de projet sont d’ores et déjà les heureux propriétaires d'un terrain de 195 m² avec permis de construire purgé. Des travaux de gros et de second œuvre seront ainsi entrepris afin d’y construire une maison de 120 m² sur un étage. L’intervention de La Première Brique vise à refinancer une partie des fonds injectés par nos porteurs afin de permettre la réalisation des travaux Cette opération vise un coût de revient de 319.379 € HT et un chiffre d’affaires de 550.000 € HT, dégageant ainsi une marge de 230.621 € HT, soit 42 % du chiffre d’affaires après financement.

Montant en financement Montant en financement : 253K€

Durée du financement Durée du financement : La durée prévisionnelle de cette opération est comprise entre 9 et 22 mois avec une durée cible de 12 mois

Garanties sur le projet Garanties : garanti par une hypothèque de premier rang inscrite ainsi que par une caution personnelle de chacun des porteurs de projet

Offre parrainage Collaboration commerciale :

LPB 1 : 1% de rendement supplémentaire / sur votre 1er Investissement code MRFTSJ (code à saisir lors de l’inscription)

LPB 2 : 1,1% de rendement supplémentaire AS1 (code à saisir lors du paiement)

 

Le Musard

Localisation du projet Localisation : Bègles, proche de Bordeaux, dans le département de la Gironde

Date de début du projet Date : Vendredi 1er septembre à 17h00

Bien en financement Projet : consiste en l’achat d’un bâtiment à rénover avec 2 plateaux d'environ 158 m² à usage de dépendance. Des travaux de second œuvre seront entrepris afin de présenter à la vente une maison sur 2 niveaux, d'une superficie totale de 131 m² avec une cour de 75 m² et une place de parking en garage collectif. La déclaration préalable nécessaire à la bonne réalisation de ce projet est obtenue et purgée. Cette opération vise un coût de revient de 559.192 € et un chiffre d’affaires de 700.050 €, dégageant ainsi une marge de 140.858 €, soit 20 % du chiffre d’affaires après financement.

Montant en financement Montant en financement : 425K€

Durée du financement Durée du financement : La durée prévisionnelle de cette opération est comprise entre 5 et 18 mois avec une durée cible de 12 mois

Garanties sur le projet Garanties : L’investissement est garanti par une hypothèque de premier rang inscrite et une caution personnelle du porteur de projet.

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Classement meilleures plateformes Classement de La Première Brique dans les meilleures plateformes

Minimum d'investissement Minimum d'investissement sur La Première Brique

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Rappel Rappel : L'offre proposée est une collaboration commerciale : Sur chacune des offres de Bienvenue, argent-et-salaire.com touchera également une prime de parrainage. Il ne s'agit en aucun cas d'une recommandation d'investissement. Nous rappelons également qu’investir dans le Crowdfunding peut engendrer la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité ainsi que des risques spécifiques à l’activité de l’entreprise

 

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Voltrush reacted
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(@voltrush)
Active Member
Inscription: Il y a 2 ans
Posts: 11
 

Pour ma part, je trouve les projets très limites tant au niveau des garanties.... que les travaux et leur aléa, la localisation, pas de pré-commercialisation, prix trop haut, foncier de base pas top,...) et encore j'ai lu seulement en diagonale car je ne réalise une analyse approfondie que si la première lecture me plait.

La qualité des projets sur La Première Brique fait que de dégringoler, c'est vraiment dommage.

Concernant l'agrément PSFP l'entreprise n'a pas souhaité répondre à mes questions (trop précises ?).

En Bref, ils misent sur la quantité plutôt que la qualité, à la wiseed.


   
mdo100 and Cedre reacted
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Cedre
(@cedre)
Reputable Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 426
 

@voltrush Je partage entièrement tes points de vue 👍 ce sera sans moi pour LPB


   
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The Clique 1% de cashback

(@mdo100)
Noble Member
Inscription: Il y a 5 ans
Posts: 2152
 

Posté par: @voltrush

Concernant l'agrément PSFP l'entreprise n'a pas souhaité répondre à mes questions (trop précises ?).

Et pour cause:

La plateforme a annoncée le 2 mai 2023, de manière très tapageuse sur Facebook, qu'elle avait obtenu le précieux agrément PSFP.

Et voici la réponse qui a été faite à @diversificateur ►ICI

Mad


   
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(@ostibapa)
Estimable Member
Inscription: Il y a 2 ans
Posts: 127
 

Par contre l'explication détaillé des conditions suspensives est donné sur https://fr.trustpilot.com/review/lapremierebrique.fr

No comment !


   
Cedre and mdo100 reacted
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(@mdo100)
Noble Member
Inscription: Il y a 5 ans
Posts: 2152
 

@ostibapa,

Le problème, c'est qu'ils n'ont toujours pas précisé ces petites lignes à leur communauté, notamment sur Facebook.

Ils sont dans le déni et méprise la communauté LPB surtout ceux qui posent trop de questions.

Je ne pense pas que cela soit légal vis-à-vis de l'AMF.


   
Dancla reacted
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Lendosphère bonus 30€

(@voltrush)
Active Member
Inscription: Il y a 2 ans
Posts: 11
 

@mdo100 ils sont dans l’esprit « StartUp Nation » ou toute la communication est lisse « Djeun’s » avec tout plein d’emojis et de positivités.

 

Un message un peu trop critique ? On ne répond pas, pas grave si la personne a 3000€ investis sur notre site, il a qu’à être « positif attitude » 

 

 


   
mdo100 reacted
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(@mdo100)
Noble Member
Inscription: Il y a 5 ans
Posts: 2152
 

@voltrush,

Et pendant ce temps, ils émettent des projets qu'ils n'auraient pas osés proposer à leur début.

image

   
Voltrush reacted
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(@ostibapa)
Estimable Member
Inscription: Il y a 2 ans
Posts: 127
 

@mdo100 

Ne nous y trompons pas : mon "no comment" était bien à prendre dans un sens désapprobateur de cette façon de faire.


   
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Les Entreprêteurs 4% de cashback

(@berti49)
Reputable Member
Inscription: Il y a 2 ans
Posts: 308
 

concernant l'évaluation des prix, jetez un oeil aux echos du jour, Bordeaux est la ville où les prix baissent le plus en France actuellement

-8.6% sur un an, pire que Lyon (-8.1%) ou Paris (-4.5%)

un peu logique vu qu'ils s'étaient littéralement envolés avec l'arrivée de la ligne LGV

donc les valo annoncées par les MdB ne doivent pas être en haut de fourchette des prix constatés, ils sont restés avec des estimations de 2022 au mieux (ça fait de belles marges qui sont... irréalisables !)

 


   
Dancla, Voltrush and ostibapa reacted
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Cedre
(@cedre)
Reputable Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 426
 

@ostibapa Basé sur 32 AVIS pour combien d'inscrit chez LPB ?

Merci pour ce partage, maintenant que j'ai le lien j'irais donner mon avis et faites de même les amis.ies 🌻 


   
Voltrush reacted
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(@voltrush)
Active Member
Inscription: Il y a 2 ans
Posts: 11
 

@cedre Espérons qu'ils réagissent dans le bon sens car la leur plateforme part vraiment dans le très très mauvais sens !


   
Dancla and ostibapa reacted
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