Le DUC
Localisation : 1536 Route de la Tabourette à Estrablin (38780), à 40 min de Lyon
Date : Mardi 01 juillet 2025 à 10h00
Offre en cours :
- 2% parrain + 1% filleul sur 1er projet avec le code parrainage MRFTSJ
- 1% supplémentaire sur sélection de projets suivants avec le code cadeau AS
Projet :
Projet : Le projet consiste en l'acquisition d'un ensemble immobilier sur un terrain de 2418 m² composé d'une maison de 165 m² habitables avec combles aménageables comprenant deux garages et d'une maison secondaire de 57 m² avec atelier attenant. L'objectif est de diviser cet ensemble en 6 lots distincts et de les revendre à la découpe.
Typologie de lots commercialisés :
Lot 1 : Un plateau avec jardin de 49 m²
Lot 2 : Un plateau avec combles aménageables de 40 m²
Lot 3 : Une maison avec jardin sur terrain de 649 m²
Lot 4 : Une maison avec jardin sur terrain de 286 m² occupée par un bail d'habitation
Lot 5 : Un terrain à bâtir de 467 m²
Lot 6 : Un terrain à bâtir de 743 m²
Chiffres clés
- Coût total : 566 373 €
- Chiffre d’affaires estimé : 705 000 €
- Marge attendue : 138 627 € (20 %)
- Précommercialisation réalisée à hauteur de 100 % du chiffre d'affaires via 6 promesses de vente dont 5 avec conditions suspensives de prêt et 4 d'urbanisme
Présentation
Financement
- La Première Brique : 335 000 € (59 %)
- Apport des porteurs de projet : 231 373 € (41 %)
Conditions d’investissement
- Montant : De 1 € à 20 000 €
- Remboursement : In fine
- Début des intérêts : À partir du 10 juillet 2025*
*Date susceptible de modification jusqu’à l'ouverture de la collecte.
Montant en financement : 335K€
Durée du financement : 3 à 22 mois (cible : 6 mois)
Garanties :
- Cautions personnelles : 402 000 € prise sur chacun des porteurs
- Hypothèque de 1er rang : Couverture de 119 % du montant financé avec une couverture hypothécaire de 190 % lors du premier décaissement de 210 000 €
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Comment analyser un projet immobilier en pré-commercialisation ?
Rappel : L'offre proposée est une collaboration commerciale : Sur chacune des offres de Bienvenue, argent-et-salaire.com touchera également une prime de parrainage. Il ne s'agit en aucun cas d'une recommandation d'investissement. Les éléments publiés ici, ne sont qu'un petit extrait de l'information publié par la plateforme et qui ne permettent pas de prendre une décision d'investissement. Nous vous recommandons donc d'analyser le projet avec l'ensemble des données et de n'investir que sur ce que vous comprenez. Nous rappelons également qu’investir dans le Crowdfunding peut engendrer la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité ainsi que des risques spécifiques à l’activité de l’entreprise.
Investisseur sur plus de 2 600 projets / 570K€ / Via 35 plateformes
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Projet plutot solide pour ma part non ? Premier projet pépite pour 2025 sur LPB ? 😀 Le risque pour moi c'est que ca soit cloturé en max 3 mois donc l'intérêt réel ne sera pas de 11% mais réel de 2,75%... soit à peine plus que l'inflation :s
@james Non, ce sera 11% sur une période plus courte. Dire "réel 2,75 %" n'a pas de sens.
@xavier Pour l'hypothèse ou le financement se clôture ( ce que je pense malheureusement ) en 3 mois ça fera bien 2,75%, j'ai calculé 11% / 12 mois soit 0,9166 x 3 mois
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Foncier 410 000 €
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Travaux 65 473 €
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Honoraires techniques 16 875 € (au lieu de 15 825€)
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Autres frais 75 075 €
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Honoraires d'agence 22 000 €
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La Première Brique 53 075€
@gmgi bien vu, on attend des explications, cela jette un gros doute sur les infos fournies
@gmgi bien vu, on attend des explications, cela jette un gros doute sur les infos fournies
@james 2,75% sur 3 mois ou 11% sur un an c'est pareil.
Le livret c'est 2,5% sur un an, ramène ça sur trois mois tu vera
@marco moi encore un projet Lpb ou je passe, c est vraiment nébuleux tout ça, et comme on dit quand il n'y a pas de loup c' est qu' il y en a un
Le risque pour moi c'est que ca soit cloturé en max 3 mois donc l'intérêt réel ne sera pas de 11% mais réel de 2,75%... soit à peine plus que l'inflation :s
@james heureusement qu'on a pas 2,75% d'inflation sur 3 mois en France... Le livret A est à 2,4%/an soit 0,6% sur 3 mois et va baisser sans doute autour de 1,7%/an à partir d'août.
A titre perso, j'aime bien les projets courts. Cela rend la liquidité de mon portefeuille bien meilleure et dans une période un peu plus compliquée cette flexibilité est toujours bonne à prendre et me permets d'avoir la flexibilité de réinvestir ou pas en fonction de mes besoins de liquidités ou si je souhaite réalouer sur d'autres types d'investissement.
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@patrick oui c'est vrai bon raisonnement ! méa culpa de ma part mieux vaut un placement plus court mais rentable si celui-ci se passe bien 🙂
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Autres frais 75 075 €
Soit dans le détail (22 000 + 53 075 = 75075):
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Honoraires d'agence 22 000 €
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La Première Brique 53 075€
@aurelienk La réponse de la première brique :
Bonjour et merci pour votre message,
Nous avons actualisé le bilan financier pour qu'il soit plus compréhensible. 
Les autres frais de 75.075 € sont l'addition des honoraires d'agence et les frais La Première Brique.
En revanche, il y avait une coquille sur les frais de diagnostic qui n'avait pas été prise en compte dans le calcul à hauteur de 1.050€, cela n'a pas fait beaucoup évoluer le bilan.
Je reste disponible et vous souhaite une agréable journée.
Projet cloturé en 3 secondes chrono... le robot en groupe 2 n'a rien pris... et vous votre robot fonctionne ?
Groupe 2 également et j'ai eu ma part sans soucis
Le robot c'est juste un outil pour le cas ou tu ne peux pas être devant ton écran, pas comparable avec celui de BP ou les pre réservation de Tantiem </p>
Patrick Setzekorn
Je vois que tu t'intéresses à La Première Brique. N'hésite pas à rejoindre le forum N°1 du Crowdfunding. Tu pourras ainsi t'abonner aux différents sujets, et bénéficier gratuitement des outils d'évaluation. Investisseurs débutants ou confirmés sont les bienvenus : L'idée est vraiment d'être dans le partage d'expérience.
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RE: Crypto et Stratégie d’investissement
144 294,45USD au 25 décembre à 0h0...
Par Doomi , Il y a 12 minutes
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RE: Crypto et Stratégie d’investissement
@thierry69 tu es investi en bitcoi...
Par Patrick Setzekorn , Il y a 59 minutes
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