La Première Brique La Première Brique - Le Charles V - 04/09/2025

Le Charles V

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Localisation : 136 Rue Amelot, 75011 Paris 11ème arrondissement (Île-de-France)

Date : jeudi 04 Septembre à 10h

Offre en cours :

• 2% parrain + 1% filleul  sur 1er projet avec le code parrainage MRFTSJ
• 1% supplémentaire  sur sélection de projets suivants avec le code cadeau AS

Projet :

Acquisition d’un appartement de 45 m² dans le 11ᵉ arrondissement de Paris, classé Monument Historique, avec rénovation et revente à la clé.  L’opération est sécurisée par une hypothèque de 1er rang sur le bien acquis, ainsi qu’une hypothèque de second rang sur des bureaux récemment rénovés par le porteur et actuellement présentés à la vente. Cette double sûreté renforce la protection des investisseurs et offre une double perspective de remboursement : soit par la revente de l’appartement, soit par la cession des bureaux en cours de commercialisation.

Type de bien : Un appartement de type T3 de 45 m² au 4ème  étage sur cour, avec cave de 7 m²

Chiffres clés 

• Coût total : 515 919 €
• Chiffre d’affaires estimé : 585 000 €*
• Marge attendue : 69 081 € (12%)

* Estimation volontairement conservatrice (585 000 €), le prix initial envisagé par notre porteur est de 650 000 €, confirmé en projection après travaux par deux agences locales.

Financement

• La Première Brique : 383 000 € (74 %)
• Apport du porteur : 132 919 € (26 %)

Conditions d’investissement

• Montant : De 1 € à 20 000 €
• Remboursement : In fine
• Début des intérêts : À partir du 15 septembre 2025*

*Date susceptible de modification jusqu’à l'ouverture de la collecte.

Montant en financement : 383 000 €

Durée du financement : 4 à 22 mois (cible : 12 mois)

Garanties : 

• Caution personnelle : 459 600 € prise sur le porteur
• Hypothèque de 1er rang : Couverture de 82 % du montant financé
• Hypothèque déportée de 2nd rang :  
  • Type de bien : Bureaux de 120 m² meublé avec mezzanine 
  • Localisation : 35 bis Rue des Menuts, 33000 Bordeaux
  • Valeur : 438 000 € 
  • Capital restant dû : 95.178 € (emprunt réalisé pour l'achat initial auprès d'une banque)
  • Couverture de 90 % du montant financé 

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Rappel : L'offre proposée est une collaboration commerciale : Sur chacune des offres de Bienvenue, argent-et-salaire.com touchera également une prime de parrainage. Il ne s'agit en aucun cas d'une recommandation d'investissement. Les éléments publiés ici, ne sont qu'un petit extrait de l'information publié par la plateforme et qui ne permettent pas de prendre une décision d'investissement. Nous vous recommandons donc d'analyser le projet avec l'ensemble des données et de n'investir que sur ce que vous comprenez. Nous rappelons également qu’investir dans le Crowdfunding peut engendrer la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité ainsi que des risques spécifiques à l’activité de l’entreprise.