La Première Brique La Première Brique - La Plaisance - 12/09/2025

La Plaisance

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Localisation : 67 Boulevard d'Alsace Lorraine, 94170 Le Perreux-sur-Marne

Date : vendredi 12 Septembre à 12h

Offre en cours :

• 2% parrain + 1% filleul  sur 1er projet avec le code parrainage MRFTSJ
• 1% supplémentaire  sur sélection de projets suivants avec le code cadeau AS

Projet : le projet consiste au financement d'une partie des fonds propres injectés dans l'acquisition d’une maison située à Perreux-sur-Marne en région parisienne, en vue de mener une opération de promotion immobilière prévoyant la construction d'un immeuble de 5 niveaux totalisant 15 logements. L'opération est accompagnée par une banque, le permis de construire nécessaire est déjà purgé et la pré-commercialisation a d'ores et déjà permis de confirmer la stratégie de l'opérateur.  
7 logements sur 15, soit 2 877 500 € HT, sont précommercialisés. 6 lots sont sous contrats de réservation et un lot est sous offre. La pré-commercialisation correspond à 50 % du chiffre d'affaires et 47 % en unité de lots.

Type de bien à l'acquisition : Maison à usage d'habitation sur un terrain de 591 m²

Répartition des lots dans la résidence
Étage 0 : 1 Appartement T4 d'une surface totale de 92,16 m²
Étage 1 : 3 Appartements T2 et T4 d'une surface totale de 198,92 m²
Étage 2 : 3 Appartements T2 et T4 d'une surface totale de 197,60 m²
Étage 3 : 3 Appartements T2 et T4 d'une surface totale de 197,60 m²
Étage 4 : 3 Appartements T2 et T3 d'une surface totale de 166,61 m²
Étage 5 : 2 Appartements T2 d'une surface totale de 100,77 m²

Chiffres clés 

• Coût total : 4 766 925 € HT
• Chiffre d’affaires estimé : 5 752 500 € HT
• Marge attendue : 985 575 € HT (soit 17 %)

Financement

• La Première Brique : 554 000 €
• Banque BCP : 1 560 000 €
• Apport du porteur : 90 000 € 
• Le reste du financement sera porté par les appels de fonds réalisés dans le cadre de la VEFA (Vente en l'état futur d'achèvement)

Conditions d’investissement

• Montant : De 1 € à 25 000 €
• Début des intérêts : À partir du 30/09/2025*

*Date susceptible de modification jusqu’à l'ouverture de la collecte.

Montant en financement : 554 000 €

Durée du financement : 8 à 36 mois (cible : 12 mois)

Garanties : 

• Caution personnelle : 664 800 € sur le porteur de projet
• Garantie à première demande : la SCCV Villa Alessio, qui utilisera les fonds et réalisera l'opération, se porte garante à première demande du remboursement des fonds levés dans le cadre du projet La Plaisance (94).

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Rappel : L'offre proposée est une collaboration commerciale : Sur chacune des offres de Bienvenue, argent-et-salaire.com touchera également une prime de parrainage. Il ne s'agit en aucun cas d'une recommandation d'investissement. Les éléments publiés ici, ne sont qu'un petit extrait de l'information publié par la plateforme et qui ne permettent pas de prendre une décision d'investissement. Nous vous recommandons donc d'analyser le projet avec l'ensemble des données et de n'investir que sur ce que vous comprenez. Nous rappelons également qu’investir dans le Crowdfunding peut engendrer la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité ainsi que des risques spécifiques à l’activité de l’entreprise.