Bricks.co Bricks - Immeuble Saint Maur Gallieni - 12/09/2025

Immeuble Saint Maur Gallieni

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Localisation : 68 Av. Gallieni, 94100 Saint-Maur-des-Fossés dans le quartier du Vieux Saint-Maur. Nichée en proche banlieue parisienne, cette commune résidentielle prisée offre un cadre de vie calme et verdoyant à une proximité directe avec la capitale. Le quartier se distingue par son charme typiquement parisien et la qualité de ses infrastructures, ce qui en fait un lieu de choix pour les familles et les actifs.

Date : Vendredi 12/09/2025 à 12h30

Offre en cours  : 2% avec le code PATSET91 pendant 12 mois au lieu de 1% sur 3 mois

Projet : Achat et revente à la découpe d’un ensemble immobilier de 4 lots situé à Saint-Maur-des-Fossés.

Ce bien, d’une superficie totale de 126 m², comprend 4 lots déjà individualisés, équipés de compteurs EDF indépendants et dotés de parties communes bien définies.

La mise en copropriété, déjà optimisée, garantit une gestion claire des parties communes et renforce l’attractivité pour des acheteurs.

Acquis au prix de 540 000 €, le projet bénéficie de prix de sortie validés par deux agents immobiliers locaux comme étant alignés sur le marché actuel pour un prix de revente projeté des 4 lots de 840 000 €.

Le financement, initialement prévu sur 6 mois, peut être prolongé jusqu’à 12 mois avec une option de remboursement anticipé

Structure financière

Le coût total de l’opération s’élève à 641 000 €, comprenant 540 000 € pour l’acquisition du bien, 17 300 € de frais de notaire, 15 000 € pour les travaux de découpe, 68 700 € de frais financiers.

Le financement est structuré avec un apport personnel de 60 000 € et un financement via les investisseurs Bricks de 581 000 €, sans recours à un prêt bancaire.

Les revenus prévisionnels de revente sont estimés à 840 000 €, générés par la vente de quatre lots individualisés, dont les surfaces varient entre 19,7 m² et 40 m². Cette stratégie permet d’anticiper une marge brute de 199 000 €. La pré-commercialisation est déjà en cours.

Montant en financement : 581 000 €

Durée du financement : 6 mois

Garanties : 

• Hypothèque rang 1
• Caution personnelle et solidaire
• Apport en fonds propres
• Séquestre de fonds
• Engagement de réalisation de travaux

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Rappel : L'offre proposée est une collaboration commerciale : Sur chacune des offres de Bienvenue, argent-et-salaire.com touchera également une prime de parrainage. Il ne s'agit en aucun cas d'une recommandation d'investissement. Les éléments publiés ici, ne sont qu'un petit extrait de l'information publié par la plateforme et qui ne permettent pas de prendre une décision d'investissement. Nous vous recommandons donc d'analyser le projet avec l'ensemble des données et de n'investir que sur ce que vous comprenez. Nous rappelons également qu’investir dans le Crowdfunding peut engendrer la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité ainsi que des risques spécifiques à l’activité de l’entreprise.