Bricks.co Bricks - Appartement des 2 églises

Première fois que je vois ce type de projet sur les plateformes d'immobilier fractionné. Pour la première fois, on est sur un horizon de 4 ans versus 8 à 10 ans habituellement : Lié à la nature du projet qui est différente.

J'aurais aimé une précision sur pourquoi les emprunteurs souhaitent passer par Bricks plutot qu'une banque pour se refinancer. Est-ce une question de timing pour avoir le cash nécessaire à leur autre projet immo? Ont-ils essuyer des refus de crédit? etc.

Aussi le DPE je n'ai pas vu l'info. Meme si la location de courte durée est pour le moment exempté cela peut changer en 4 ans vu la vitesse à laquelle des nouvelles contraintes sont imposées sur le sujet depuis qq temps.

Posté par: @julien84

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J'aurais aimé une précision sur pourquoi les emprunteurs souhaitent passer par Bricks plutot qu'une banque pour se refinancer. Est-ce une question de timing pour avoir le cash nécessaire à leur autre projet immo? Ont-ils essuyer des refus de crédit? etc.

A priori, la vitesse de financement a fait le succès du Crowdfunding et pas seulement de Bricks. Pour moi c'est l'argument numéro 1 par rapport au banque. Dans les débuts du crowdfunding immobilier, les plateformes venaient souvent en complément des banques. A présent on voit de plus en plus de projets qui ne passent plus par les banques. Time is money! C'est d'ailleurs un plus pour nous investisseurs car cela nous permet souvent sur les garanties d'être en 1er rang au lieu de passer après la banque.

Posté par: @julien84

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Aussi le DPE je n'ai pas vu l'info. Meme si la location de courte durée est pour le moment exempté cela peut changer en 4 ans vu la vitesse à laquelle des nouvelles contraintes sont imposées sur le sujet depuis qq temps.

C'est vrai qu'ils auraient pu mettre l'information. Maintenant quand je vois sur Airbnb les phots de l'appartement, je doute qu'ils soient mal isolé. Cela a l'air d'être refait à neuf avec j'imagine double vitrage.

https://www.airbnb.fr/rooms/932951796049956354?adults=1&viralityEntryPoint=1&s=76&unique_share_id=0B02B39B-3643-443D-A658-99359C8EA79B&_branch_match_id=1217399038830445697&_branch_referrer=H4sIAAAAAAAAA8soKSkottLXT0zKS9LLTdXPMDcyDXEp8ktzSQIAiILc4RsAAAA%3D&source_impression_id=p3_1695282484_ycet5Gd3OTmNo1RF

Il me restait un peu de liquidité sur Bricks. J'ai donc mis un ticket sur ce projet qui est sur 4 ans au lieu d'en général 10 ans. 

J'ai un second projet qui est encore en mode royalties. Certains d'entre vous ont t'il utilisé dernièrement la Market place pour vendre? Cela part t'il encore vite ou plus personne ne veut de contrat en royalties?

Cela dépend des dossiers. J'en ai vendu partiellement au tout début de la nouvelle marketplace (qui est sans plus value possible et sans frais) avec des discounts de 3 à 6% mais désormais les meme projets ont besoin de plus de discount pour partir. Les projets qui partent facilement sont les commerces qui n'ont pas déçu en terme de loyers. J'en ai racheté avec mes ventes.