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Bricks Bricks - Appartement des 2 églises

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(@patrick)
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Début du sujet  

Appartement des 2 églises

Localisation du projet Localisation : 22 impasse des 2 églises, 06400 Cannes

Date de début du projet Date : 26/09 à 12h30

Bien en financement Projet :

Le porteur de projet de cet appartement de 70 m2 optimise la rentabilité de l’investissement et répondre à la demande locative du marché cannois. Il loue l’appartement en Airbnb auprès d’une population aisée, voire professionnelle.

La gestion locative est assurée par une structure familiale située à proximité.  

Le porteur de projet emprunte 294 000 € sur une durée de 4 ans, pour refinancer cet actif qui a été initialement acheté comptant. Le porteur de projet offre une rentabilité fixe de 7 %/ans d’intérêts, réservés mensuellement. Le montant collecté sera réinvesti par le porteur de projet pour le financement d'un nouvel actif immobilier.

Il n’y a pas de délai de jouissance sur ce projet et les premiers revenus interviendront dès l’émission des obligations. Les premiers versements interviendront le 8 décembre 2023, sur la base du mois de novembre 2023.

Un privilège de préteur de deniers a été mis en place sur l’actif sera mis en place chez notaire au profit des obligataires, concomitamment au déblocage des fonds.

Analyse du Comité d’Investissement Bricks :

- Opportunités :

Excellence de l’emplacement : Situé dans le quartier réputé de la pointe croisette, aussi connue sous le nom de “Palm beach”.

Qualité du bâti : Appartement très bien agencé et très lumineux permettant une prestation haut de gamme. Aucun travaux à prévoir. 

Forte demande locative : Cette location a pour objectif d'attirer deux catégories de locataires : les vacanciers et les professionnels. Cela permet de minimiser le nombre de jours où le logement reste inoccupé au cours de l'année. 

- Points de Vigilance :

Location courte durée qui augmente le turn-over locatif.

Absence de réglementation sur les logements meublés courte durée à Cannes. 

Pour une analyse plus approfondie, consultez le rapport d’investissement en annexe.

Montant en financement Montant en financement : 290 000€

Durée du financement Durée du financement : Rentabilité fixe sur 4 ans

Offre parrainage Collaboration commerciale : Cashback de 1% sur vos 3 premiers mois d'investissement avec le code PATSET91

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Avis En savoir plus sur Bricks.co

Minimum d'investissement Minimum d'investissement sur Bricks

Rappel Rappel : L'offre proposée est une collaboration commerciale : Sur chacune des offres de Bienvenue, argent-et-salaire.com touchera également une prime de parrainage. Il ne s'agit en aucun cas d'une recommandation d'investissement. Nous rappelons également qu’investir dans le Crowdfunding peut engendrer la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité ainsi que des risques spécifiques à l’activité de l’entreprise

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(@patrick)
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Début du sujet  

Première fois que je vois ce type de projet sur les plateformes d'immobilier fractionné. Pour la première fois, on est sur un horizon de 4 ans versus 8 à 10 ans habituellement : Lié à la nature du projet qui est différente.

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(@julien84)
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J'aurais aimé une précision sur pourquoi les emprunteurs souhaitent passer par Bricks plutot qu'une banque pour se refinancer. Est-ce une question de timing pour avoir le cash nécessaire à leur autre projet immo? Ont-ils essuyer des refus de crédit? etc.

Aussi le DPE je n'ai pas vu l'info. Meme si la location de courte durée est pour le moment exempté cela peut changer en 4 ans vu la vitesse à laquelle des nouvelles contraintes sont imposées sur le sujet depuis qq temps.


   
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(@patrick)
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Posté par: @julien84

J'aurais aimé une précision sur pourquoi les emprunteurs souhaitent passer par Bricks plutot qu'une banque pour se refinancer. Est-ce une question de timing pour avoir le cash nécessaire à leur autre projet immo? Ont-ils essuyer des refus de crédit? etc.

A priori, la vitesse de financement a fait le succès du Crowdfunding et pas seulement de Bricks. Pour moi c'est l'argument numéro 1 par rapport au banque. Dans les débuts du crowdfunding immobilier, les plateformes venaient souvent en complément des banques. A présent on voit de plus en plus de projets qui ne passent plus par les banques. Time is money! C'est d'ailleurs un plus pour nous investisseurs car cela nous permet souvent sur les garanties d'être en 1er rang au lieu de passer après la banque.

Posté par: @julien84

Aussi le DPE je n'ai pas vu l'info. Meme si la location de courte durée est pour le moment exempté cela peut changer en 4 ans vu la vitesse à laquelle des nouvelles contraintes sont imposées sur le sujet depuis qq temps.

C'est vrai qu'ils auraient pu mettre l'information. Maintenant quand je vois sur Airbnb les phots de l'appartement, je doute qu'ils soient mal isolé. Cela a l'air d'être refait à neuf avec j'imagine double vitrage.

https://www.airbnb.fr/rooms/932951796049956354?adults=1&viralityEntryPoint=1&s=76&unique_share_id=0B02B39B-3643-443D-A658-99359C8EA79B&_branch_match_id=1217399038830445697&_branch_referrer=H4sIAAAAAAAAA8soKSkottLXT0zKS9LLTdXPMDcyDXEp8ktzSQIAiILc4RsAAAA%3D&source_impression_id=p3_1695282484_ycet5Gd3OTmNo1RF

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(@patrick)
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Il me restait un peu de liquidité sur Bricks. J'ai donc mis un ticket sur ce projet qui est sur 4 ans au lieu d'en général 10 ans. 

J'ai un second projet qui est encore en mode royalties. Certains d'entre vous ont t'il utilisé dernièrement la Market place pour vendre? Cela part t'il encore vite ou plus personne ne veut de contrat en royalties?

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(@julien84)
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Cela dépend des dossiers. J'en ai vendu partiellement au tout début de la nouvelle marketplace (qui est sans plus value possible et sans frais) avec des discounts de 3 à 6% mais désormais les meme projets ont besoin de plus de discount pour partir. Les projets qui partent facilement sont les commerces qui n'ont pas déçu en terme de loyers. J'en ai racheté avec mes ventes.


   
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