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Portefeuille Maad

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 Maad
(@maad)
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Début du sujet  

Bonjour @Steph35 ,

Ce n'est pas vraiment un tuyau, ce n'est que mon humble avis, il y a toujours un risque aussi faible soit-il!

Pour le projet sur Upstone, j'aime également beaucoup! Seul point noir à vérifier avec la plateforme, je voulais vérifier l'historique du promoteur et je ne trouve pas vraiment sur internet. Pas de quoi paniquer, étant donné le faible dynamisme de l'entreprise, ils font visiblement leurs projets quand l'opportunité se présente, ils n'ont pas de stratégie marketing mais de nombreux acteurs de ce marché sont dans ce cas.
Par contre, disposer au moins de leur numéro SIREN pour vérifier leur existence c'est la base.

Ca c'est un tuyau : quand on vérifie l'identité d'une société, le plus important c'est de checker son objet social. Si le terme est trop générique ou hors sujet, le risque d'escroquerie est important!

Hormis cette vérification, le projet est très solide. De toute façon j'adore les divisions parcellaires, les marges y sont importantes, les travaux de courte durée et très simples à réaliser.
Je ne connais pas du tout le lieux mais on est à 5km de Strasbourg et il y a de nombreuses maisons dans ce coin. Par contre les jardins me semblent très petits et il faut traverser le village pour rejoindre l'axe vers Strasbourg, donc ce n'est pas la meilleure localisation. Cependant, les maisons sur plan sont mises en vente à environ 295k€. Quand on voit le nombre de maisons prévues au final sur le terrain, ça laisse de la marge pour le promoteur qui viendra terminer le travail (puisque Alfa ne fait que la viabilisation).

En plus du n°SIREN, je demanderais à UpStone de mieux expliquer la répartition des lots commercialisés, car il y en a 4 + 1 partie que garde le propriétaire actuel, du coup je ne comprends pas forcément la répartition des maisons et des parcelles.
Mais les chiffres sont bons et une fat renta à la clé, bordel 3ème projet sympa que je rate en 2 semaines par manque de liquidités.


   
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(@patrick)
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@maad,

Du coup à part Lymo tu es présent sur quelles autres plateformes? Vu que tu es constamment sur l'optimisation des taux, as tu investi sur Immocratie qui à l'air de proposer des projets sur des fourchettes très hautes du type 12 - 15%?

Investisseur sur plus de 2 500 projets / 450K€ / Via 32 plateformes
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 Maad
(@maad)
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Début du sujet  

C'est vrai que je n'ai pas mis à jour depuis un long moment, il faut dire que les évolutions de mon portefeuille sont lentes, et que je n'ai pas réinvesti tous mes gains. A savoir, les plateformes, en plus d'abaisser les taux annuels, réduisent par tous les moyens possibles le coût financier pour le promoteur. Pour exemple, Lymo a réalisé cette année 2 remboursements de capital uniquement par anticipation (ce qui réduit forcément les intérêts à échéance), et Wiseed se lance dans les obligations amortissables annuellement (même principe que le crowdlending mais sur 1 année).

Toutes ces modifications rendent un suivi très compliqué à réaliser.

Date du premier prêt : Juin 2014

Nombre de plateforme : 5 : Wiseed, Lymo, FundImmo, HomUnity et Immocratie

Nombre de projets : 25 (+1)  dont 9 remboursés (+0)

Montant investi: 61.200€ (+1000)

Intérêts perçus et à recevoir : 9.153€ (+344) liés aux prorogations qui compensent + que les remboursements anticipés.

Rendement moyen par projet : 10%

Durée moyenne d’investissement : 19,5 mois (-0,3)

Nombre de défauts : 0

 

Pour rentrer dans les détails, voici la liste de mes projets:

Code couleur : Sur la colonne projet:

  • Noir : Lymo
  • Rouge : Wiseed
  • Violet : Fundimmo
  • Bleu : Homunity
  • Vert : Immocratie

Sur la colonne Invest:

  • Vert : remboursé
  • Noir : en cours
  • Bleu : projet en cours mais 50% du capital remboursé par anticipation
  • Jaune : prorogation 6 mois

Le Victoria devrait être remboursé demain dans la journée.

Important : le capital remboursé par anticipation (2.500 euros) n'a pas été réinvesti. Il y avait un coup à faire en bourse sur lequel je me suis positionné, et j'anticipe une baisse de mes revenus personnels pour 2019, donc je suis dans l'obligation d'épargner pour le moment.


   
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The Clique 1% de cashback

(@patrick)
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@maad,

Merci d'avoir partager le détail de ton portefeuille. Très intéressant!

Un avis sur Immocratie? Leur taux est très largement au dessus  de la moyenne des autres plateformes. La plupart de leurs projets est entre 12 et 15% versus 8 à 10% pour les autres. Tu y vois une raison?

En lending j'aime bien quand il y a des remboursements par anticipation car vu que les emprunteurs remboursent plus d'intérêt en début de prêt qu'en fin alors on est gagnant. Lendix fait également payer 2% sur le restant dû. C'est donc tout bénef. En immo sur du prêt infine à part te redonner un peu de trésorerie, cela à moins d'intérêt.

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 Maad
(@maad)
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Début du sujet  

Immocratie est réellement une plateforme risquée.

En cause, ce ne sont pas des promoteurs qui effectuent le projet mais des marchands de bien. Et ça n'a rien à voir!

Le promoteur immobilier créé des mètres carrés habitables, sa marge est donc liée à ses coûts de constructions. Hormis pour les fondations, le promoteur sait exactement ce qu'il doit faire, dans quel ordre et avec quel matériel. Les imprévus sont liés à l'externalisation sur des TPE peu sérieuses et les aléas climatiques pouvant retarder les travaux. Le BP est donc assez pertinent et les prix de vente sont plutôt compétitifs par rapport au marché de l'ancien (pas tout à fait mais il y a des arguments commerciaux le justifiant).

Le marchand de bien ne créé pas de mètres carrés, ils les achètent, les valorisent et les revend. Et c'est là que se joue la grande différence! Sa marge est liée à un prix d'achat très intéressant, une maitrise de la rénovation (avec les mêmes TPE peu sérieuses et surtout, de belles ou de mauvaises surprises une fois les murs ouverts). Et plus risqué encore, les prix de vente sont au dessus des prix du marché, en mettant en avant des appartements "prêts à l'emploi". Il y a une demande pour cela, mais elle est riche (par rapport au français moyen) et souvent étrangère, ce qui limite donc énormément les acquéreurs potentiels. Ce sont des achats "coup de coeur", le bien peut donc rester à la vente pendant de nombreux mois.

Alors pourquoi j'ai investi sur Clamart? C'est un pari, et j'ai misé sur le fait que le quartier soit très sympa, que les maisons de ville sont une niche très lucrative, il y a 2 lots à commercialiser (les divisions augmentent mathématiquement la marge du marchand et c'est suffisamment peu pour que la vente ne soit pas trop longue) et je ne trouve pas le prix de vente de la maison scandaleux.

Pour autant, bien que les travaux soient sur la fin, la commercialisation a commencé début Juillet, donc aucun retour pour le moment. Le risque est toujours très présent et le restera jusqu'au remboursement.


   
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(@patrick)
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Du coup de ce que je comprends cela fait beaucoup plus d'intermédiaires dans la chaîne de valeur avec des risques à tous les étages et surtout les étages bas. Un modèle en total opposition à celui de Lymo donc.

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WeVest Cashback de 1%

(@tintin-du-sifp)
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D'ailleurs que se passe t il pour les prêteurs de Lymo si Lymo dépose le bilan ? Ce que je ne souhaite pas.

Je pense à ceux qui ont investi dans plusieurs projets Pour...diversifier !


   
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 Maad
(@maad)
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Début du sujet  

Pour être actionnaire de Lymo, je ne mise pas 1 euro sur la faillite. L'équipe est vraiment trop bonne gestionnaire, c'est d'ailleurs pour ça qu'aujourd'hui la société est rentable (les pertes des 1ers exercices sont résorbées et la réserve légale remplie en totalité).

Mais supposons que Lymo traverse des difficultés. Auquel cas il existe une procédure de sauvegarde, puis de redressement et enfin de liquidation. Serait sauvé ce qu'il y a à sauver. Il ne peut pas y avoir tous les projets en cours qui deviennent des défauts.


   
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 Maad
(@maad)
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Début du sujet  

Gros up de mon portefeuille, plus d'une année après. Je n'ai pas pris le temps de réinvestir tous mes gains mais je compte bien positionner du capital pour 2020.

Pour reprendre ma stratégie, je me moque de la diversification, je ne réinvestis pas tous mes remboursements, seuls le taux d'intérêt et éviter les défauts m'importe. D'ailleurs, toujours 0% de défaut. Mais voici le détail :

 

Date du premier prêt : Juin 2014

Nombre de plateforme : 5 (=)

Nombre de projets : 26 (+1)  dont 21 remboursés (+12)

Montant investi: 64.200€ (+1.000)

Intérêts NETS perçus : 6.089,73€

Intérêts NETS à percevoir : 1.435€

Rendement moyen par projet : 10%/ an (=)

Nombre de défauts : 0

Échéances mensuelles brutes : 0 €

 

Pour rentrer dans les détails, voici la liste de mes projets:

Code couleur : Sur la colonne projet:

Noir : Lymo
Rouge : Wiseed
Violet : Fundimmo
Bleu : Homunity
Vert : Immocratie

Sur la colonne Invest:

Vert : remboursé
Noir : en cours
Bleu : projet en cours mais 50% du capital remboursé par anticipation
Jaune : prorogation 6 mois

 

Projets Maad 01012020


   
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Clubfunding bonus 100€

 tux
(@tux)
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Merci pour ce reporting

Très intéressant ce portefeuille 100% immo. N'es tu pas tenté par les projets "Bienprêter" ?


   
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(@patrick)
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Posts: 4734
 

@maad, merci d'être passé nous donner un petit feedback de ton portefeuille. Est-ce par manque de temps que tu n'as pas réinvesti le capital des projets remboursés? Je sais que tu passes toujours beaucoup de temps à analyser tes projets.

Bravo en tout cas pour les résultats d'autant plus que l'on note pas mal de retard dans l 'immo depuis peu.

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 Maad
(@maad)
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Début du sujet  

@tux Je ne me suis pas vraiment penché sur davantage de plateformes car celles sur lesquelles je suis ont ma confiance, une plateforme m'a démarché régulièrement par téléphone et ça ne m'a absolument pas mis en confiance. Mais vu les sommes que je veux engager cette année je devrais m'y pencher.

Après un rapide coup d'oeil à Bienprêter, je trouve les projets trop petits (tu remarqueras que ma tendance est de placer par tranches de 3000 et tous les projets de la page 1 ont un total de 2500€ recherchés. La gestion de portefeuille intégrée du site peut être intéressante mais à ce moment là, il y a forcément des frais, et je perds le contrôle sur mes investissements, ce que je ne souhaite en aucun cas. Ma stratégie est de placer un maximum là où je suis sûr de mon coup.

 

@patrick J'ai eu une année très chargée et je n'ai pas regardé mes emails quand il le fallait. Ajoutons à ça qu'il y a eu un gros manque de projets sur la moitié de l'année, apparemment lié à des diminutions d'obtention de permis de construire (élections municipales incomming!)

Il y a en effet des retards, le dernier projet Wiseed a plus d'un an de retard mais tant qu'il n'y a pas renégociation des intérêts et que le retard s'explique par un retard de chantier de circonstance c'est a priori ok.


   
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50€ offerts sur Bienprêter

(@patrick)
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Inscription: Il y a 7 ans
Posts: 4734
 

@Maad, la gestion de portefeuille intégrée de Bienprêter est sans frais mais peu de projets sont éligibles chaque mois (environ 1 par semaine) et avec une limite en montant (limite qui dépend du montant que tu déposes sur le compte).

Par contre le volume de projet est assez important env 70 à 80 projets / mois. Du coup en mettant 100€ sur 30 projets tu peux facilement arriver à un ticket de 3000€ en répartissant le risque sur un plus grand nombre de projets. Par contre, succès oblige, il faut prêter au dixième de seconde près à des heures fixes. Les projets sont accessibles 24h à l'avance pour consultation des fiches.

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 jplo
(@jplo)
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Posts: 88
 

@Maad : globalement, le nombre de projets proposés en crowdfunding immobilier a fortement augmenté en 2019. On retrouve quelques indicateurs sur le site hellocrowdfunding : . Et encore, homunity ne reporte plus ses projets sur hellocrowdfunding alors qu'il s'agit d'une des plate-formes ayant connu la plus forte croissance en 2019.

A ce sujet, fundimmo publie chaque année un baromètre du crowdfunding immobilier. La publication de ce baromètre sur Paris aura lieu dans une semaine tout juste :
Merci sinon @Maad d'avoir publié une mise à jour de votre porte-feuille 100% immo.


   
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(@patrick)
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Inscription: Il y a 7 ans
Posts: 4734
 

Certains d'entres vous ont t'ils prévu d'aller à la soirée du baromètre immobilier. Je m'y suis inscrit.

Avez-vous vu la vidéo de Jérémie Benmoussa sur BFM Business?

Visiblement, il met en garde contre certains signaux qui montrent que de nouveaux défauts pourraient voir le jour sur certaines plateformes.

Investisseur sur plus de 2 500 projets / 450K€ / Via 32 plateformes
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Raizers bonus 100€

 jplo
(@jplo)
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Je me suis inscrit à la soirée fundimmo du 14/01, sur Paris. Après, j'irai si la situation n'est pas trop chaotique au niveau des transports ...


   
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(@mimotor)
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Bonjour à tous

Bonjour @Maad @Patrick

Je viens de m'inscrire à l'instant sur ce forum après y avoir parcouru quelques posts dans plusieurs discussions très instructives, dont celle-ci.

Je me décide donc à partager mon portefeuille dans ce même esprit dont vous faîtes preuve, à savoir le partage de commentaires et de critiques constructives.

Date du premier prêt : Janvier 2016

Nombre de projets : 420

Nombre de plateforme : 14

Montant prêté: 146K€ dont 115K€ déposé et 31K€ de capital et d’intérêts (en partis) réinvestis

Intérêts perçus (9K) et à percevoir (28K) : 37K€

Rendement moyen  : 9%

Durée moyenne d’investissement : 26 mois

Nombre de défauts : 6 ( sur des petits montants et principalement sur Lendopolis en 2016! )

80% de la valeur de ce portefeuille est répartie sur les 6 plateformes "immobilières" de la façon suivante:

Wissed 41K€, Anaxago 22K€, Homunity 20K€, Clubfunding 16K€, Fundimmo 13K€, et Lymo 4K€.

Comme vous pouvez le constater, je ne tiens pas un état "comptable" des données exactes de ce portefeuille ( par manque de temps peut-être, mais par fainéantise certainement !)

Je compte ralentir (un peu) les dépôts cette année car les prêts in fine à échéance 2020 vont me permettre un réinvestissement "auto-alimenté".

Dois-je encore me diversifier sur d'autres plateformes, d'autres secteurs ?

Sur quels points de critères précis de mes choix faut-il que je reste vigilant ?


   
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(@patrick)
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Grand merci à toi @mimotor pour le partage. Pourras-tu juste créer ton propre post avec ton portefeuille ici : https://argent-et-salaire.com/forum/portefeuille-crowdfunding/

Cela permet un suivi dans le temps plus facile.

En tout cas très intéressant ton portefeuille car débuté en 2016 et du coup qui permet d'avoir une vision un peu plus long terme sur un portefeuille 80% immobilier. N'hésite pas si tu créé un nouveau post avec ton propre portefeuille à nous en dire plus sur les autres plateformes hors immobilier où tu as investi.

Dois-je encore me diversifier sur d’autres plateformes, d’autres secteurs ?

Difficile de répondre à cette questions car c'est plus une question de choix personnel. @Maad lui ne prête que sur l'immobilier et sur les projets qu'il a analysés très en détail. De mon côté, je diversifie aussi sur les PME, les ENR, l'Agriculture et le financement de créances commerciales. Je ne cherche personnellement pas le rendement Max à tout prix. C'est donc un choix personnel je pense que tu dois faire.

Sur quels points de critères précis de mes choix faut-il que je reste vigilant ?

Pour ma part j'essaye dans les PME de ne pas prêter 2 fois à la même entreprise pour éviter les défauts simultanés. Je fais aussi très attention à mon Taux d'Exposition Maximum en essayant de prêter des montants relativement uniformes. J'essaye toujours d'avoir en tête que l'ensembles des plateformes sont des startups sur un marché en pleine construction.

Au plaisir de poursuivre les échanges

Investisseur sur plus de 2 500 projets / 450K€ / Via 32 plateformes
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Lendosphère bonus 30€

 Maad
(@maad)
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Début du sujet  

En effet, d'après Hellocrowdfunding il y a eu une augmentation des projets mais aussi des montants collectés.

Pour ma part, quand un projet a besoin de trop d'argent, le risque commercial est plus élevé (n'oublions pas que les appartements ou maisons d'un même projet sont en concurrence les uns les autres auprès des acheteurs) et cela ne se répercute jamais dans le taux. Par contre je ne me place pas.

Ce qui a véritablement limité mes investissements au delà de mon irl qui a retardé en permanence mes consultations email, ce sont les politiques d'investissement de certaines plateformes. Par exemple, ouvrir les investissements dans une tranche horaire, ça ne coincide pas avec mon organisation, improbable pour moi de bloquer 2h de ma journée pour investir.

Pour les défauts à venir, le cycle de remboursements est plus long que pour les prêts PME, rien d'absurde à ces défauts, surtout que certaines plateformes ont bien compris que leur responsabilité n'est pas engagée en cas de défaut d'un projet, et que les promoteurs blacklistés par les banques font des montages bien spécifiques afin de lever de l'argent dans un but de refinancement des fonds propres parfois (on s'éloigne bien de l'immobilier n'est ce pas?).

 

A mon sens, le taux de défaut probable d'un projet immobilier est de 2%. Sur les 1367 projets recensés par Hellocrowdfunding, ça va en faire de la casse à venir, tout en confortant mon idée que l'immobilier est bien moins risqué que financer les PME (et en plus c'est plus rémunérateur, que demander de plus?)

 

@mimotor, je suis fan de ton portefeuille


   
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 Maad
(@maad)
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Début du sujet  

Hello tout le monde !

Je viens de me rendre compte que mon 1er rapport de portefeuille date d'exactement 3 années, du coup je me dis qu'une petite évolution sur 3 ans est assez représentative, surtout que je suis très irrégulier dans mes investissements.

Donc petite rétrospective :

Ma stratégie d'investir là où il y a de l'argent à gagner n'a pas changé, cela dit les taux d'intérêt ont bien diminué depuis, j'investis principalement dans les projets à 9%, mais je fais certaines exceptions sur des projets à 8,5%. De par ce fait, je n'investis plus chez Wiseed, qui a vu ses taux s'effondrer et la rentabilité encore plus avec les frais d'entrée (je reste présent chez eux sur 2 projets dont 1 en procédure judiciaire).

 

Je suis maintenant sur 6 plateformes (+1). Je ne ressens pas le besoin de voir ailleurs que 5 plateformes, qui me permettent déjà d'investir pas mal de capitaux (record de 12k investis en 1 mois sur 4 projets). Et la diversification par plateforme ne m'interesse que peu, me focalisant sur les projets en eux mêmes (puisque ce sont eux les garants de nos profits).

 

Date du premier prêt : Juin 2014

Nombre de projets : 39 (+62,5%)  dont 22 remboursés (+144%) et 17 en cours (+13%)

Montant investi: 98.800€.

Mais voici plus parlant les encours :

 

Rendement moyen par projet en cours : 9,57% (-4,3%).
La baisse n'est pas très importante, vu que le taux d'intérêt des projets fait parti de mes 1ers critères de sélection sur un projet.

Durée moyenne d’investissement : 22,38 mois (+16,8%)

Cette augmentation a plusieurs origines. Tout d'abord les remboursement en retard qui sont bien plus nombreux que ceux en avance, et ensuite un nombre très anecdotique de divisions parcellaires, projets bien plus cours. Financer des rénovations de marchands de bien permettrait de réduire cette durée mais j'estime le risque trop élevé vis à vis des rendements proposés par les plateformes (en dessous de 12,5% ce n'est pas la peine).

Nombre de défauts : 1 (non officiel mais je pars du principe que c'est terminé, 2700€ de perte à venir)

Intérêts mensuels bruts théoriques : 355,69€ par mois.

Conclusion :

Malgré la crise économique a venir, je reste optimiste sur le fait que la demande de logements reste très forte (besoin structurel). Il est donc trop tard pour les projets passés mais rien ne garanti que les projets à venir subiront les mêmes difficultés. La bourse reste moins rentable à MT, je reste donc sur les obligations pour le moment.
D'ici fin 2021, objectif de 40k investis en plus (19,4k€ d'épargne + 20,6k€ réinvestis).


   
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 Maad
(@maad)
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Et j'allais oublier !

 

Exposition moyenne : 6,67%  (stable)

Exposition max : 11,2% (en légère hausse).

 

L'expo n'a pas vraiment changé, cependant j'ai augmenté les capitaux investis par projet. Au début de mon portefeuille, j'achetais pour 1k. Aujourd'hui je suis en moyenne à 3k.


   
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75€ offerts sur Louve Invest

(@patrick)
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Hello tout le monde ! Je viens de me rendre compte que mon 1er rapport de portefeuille date d’exactement 3 années, du coup je me dis qu’une petite évolution sur 3 ans est assez représentative, surtout que je suis très irrégulier dans mes investissements.

Hello @maad, ravi de te revoir pour un  nouveau bilan. Effectivement 3 ans après permet de rendre le bilan encore plus intéressant !

Ma stratégie d’investir là où il y a de l’argent à gagner n’a pas changé

J'espère que du coup, tu as également diversifié sur la bourse tout au long de 2020 et début 2021 ? De mon côté, suite au crash de début 2020, j'ai passé un peu plus de temps sur la bourse que le Crowdfunding. Du coup résultat +800% sur le portefeuille bourse.

De par ce fait, je n’investis plus chez Wiseed, qui a vu ses taux s’effondrer et la rentabilité encore plus avec les frais d’entrée (je reste présent chez eux sur 2 projets dont 1 en procédure judiciaire).

J'ai également ralenti mes investissements sur Wiseed en attendant de voir comment sont gérés les retards que j'ai.

Je suis maintenant sur 6 plateformes (+1)

Du coup tu es sur quelles plateformes ?

Montant investi: 98.800€.

Tu es sur des tickets moyen de combien?

Bravo pour la performance ! Effectivement en ne te concentrant que sur l'immobilier, tu réussi une excellente performance sur 2014 à 2021

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 Maad
(@maad)
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Alors oui la performance commence à perdurer, maintenant j'aimerai être plus assidu sur les investissements, le soucis étant que certaines plateformes sont tellement victimes de leur succès qu'elles n'envoient pas d'email sur les projet à venir...

 

J'ai très peu d'actions, pour le coup la bourse je le fais vraiment en bon père de famille, 2020 m'a creusé énormément mes P/L latents et j'ai décidé de tout conservé, vu que mes achats sont sur du long terme. Au final, les cours de mes actions sont aujourd'hui supérieurs à ce qu'ils étaient début 2020.

Mais à la vue de tes performances de boursicoteur, cela me donne plutôt envie de me renseigner sur les actions américaines! Je m'amuse juste avec un PEA. Et j'y ai 8k€ de titres cotés + 40k€ investis sur une startup non cotée.

 

Wiseed c'est terminé, j'ai fait un tour sur les différents portefeuilles des membres de ce site et on remarque inéluctablement une perte de parts de marchés de wiseed sur l'intégralité des portefeuilles. Ils ont encore l'avantage de la plus grosse communauté mais comme tu le dis, selon leur gestion des défauts ça risque de mal se passer. C'est d'ailleurs pour cela que je n'avais pas investis lorsque Wiseed a ouvert son capital, à l'époque ce n'étaient pas les projets immo mais les startup que j'envisageais foireuses. Comment Wiseed gère tous les défauts? En les passant sous silence, au final seuls les investisseurs concernés sont au courant.

 

Du coup j'ai remplacé Wiseed par Raizers. J'y ai 2 projets en cours seulement, pour autant ils présentent régulièrement des projets qui rentrent totalement dans mon cahier des charges.

 

Pour mes tickets moyens, sur l'intégralité de la période je suis sur 2.670€. Et sur mes projets actuellement en cours j'ai un ticket à 2.973€.


   
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(@patrick)
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Comment Wiseed gère tous les défauts? En les passant sous silence, au final seuls les investisseurs concernés sont au courant.

Ils ont mis à jour leur indicateurs de performances à fin mars du coup l'info est malgré tout public : Sur l'immobilier on a

  • env 7 Millions en défauts (Retard de plus de 180 j ou procédure collective)
  • 562k€ de perte définitive

Cela va dans le sens de la transparence.

Du coup j’ai remplacé Wiseed par Raizers

Es tu également présent su Clubfunding? Koregraf? Monego? La première brique ?

As tu vu que Weeximmo se relance suite à son rachat? Viens de participer à un projet

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2% offerts sur PeperState

(@patrick)
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Mais à la vue de tes performances de boursicoteur, cela me donne plutôt envie de me renseigner sur les actions américaines! Je m’amuse juste avec un PEA. Et j’y ai 8k€ de titres cotés + 40k€ investis sur une startup non cotée.

Attention, on a eu une grosse période de hausse d'avril 2020 à février 2021 qui a été une bonne opportunité pour le grand public. Depuis mars, c'est redevenu un marché beaucoup plus compliqué avec de belles montagnes russes. C'est redevenu un marché de professionnels et du coup plus compliqué. Perso, suis beaucoup moins offensif du coup et plus dans une logique de protéger le capital acquis. Rentrer aujourd'hui sur le marché américain est assez risqué. Tous les indices sont actuellement à des plus hauts historiques.

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Nous avons commencé notre Portefeuille en 2016

À ce jour nous avons investis sur 33 plateformes, 2500 projets et plus de 470 000€ 

LES CLASSEMENTS

Tous les mois nous collectons des centaines de données pour vous fournir des baromètres et classements. Ces données sont celles des indicateurs de performances mis en place par l'association Financement Participatif France.

Nous testons les plateformes depuis 2016
À ce jour nous avons investis sur 33 plateformes, 2500 projets et plus de 470 000€. Nos avis sont ainsi basé sur plus de 7 années.

Crowdfunding ENR ENR & TRANSITION

  1. ENERFIP
  2. LENDOPOLIS
  3. LENDOSPHERE
  4. LUMO
  5. MIIMOSA
  6. SOLYLEND

Crowdfunding dons DONS & CONTREPARTIES

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Crowdfunding immobilier IMMOBILIER

  1. ANAXAGO 100€
  2. BIENPRÊTER 50€
  3. CLUBFUNDING 100€
  4. CITESIA 50€
  5. KOREGRAPH
  6. HOMUNITY 100€
  7. HOUSEBASE
  8. LA PREMIERE BRIQUE 1,1%
  9. LYMO 100€
  10. PEPERSTATE 2%
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Immobilier fractionné IMMO FRACTIONNÉ

  1. ATOA.IO 1%
  2. BLOCKS.CO 4%
  3. BRICKS 1%
  4. MEUTE INVEST 1%
  5. TANTIEM 2,3%
  6. WALLY 1%

Crowdfunding ENR ENR & IMPACT

  1. ENERFIP 30€
  2. LENDOPOLIS 30€
  3. LENDOSPHERE 30€
  4. LITA.CO 20€
  5. MIIMOSA 50€
  6. SOLYLEND 20€

Crowdfunding ENR DEFISCALISATION 

  1. GIRARDIN DOM COM AGRICOLE 4%

SCPI SCPI

  1. LOUVE INVEST 75€ +2,5%
  2. CORUM