⭐LES CLASSEMENTS
Tous les mois nous collectons des centaines de données pour vous fournir des baromètres et classements. Ces données sont celles des indicateurs de performances mis en place par l’association Financement Participatif France.
Je teste les plateformes depuis 2016 À ce jour, j’ai investis sur 35 plateformes, 2616 projets et plus de 560 000€. Mes avis sont ainsi basés sur plus de 8 années.
Fundimmo est une plateforme française de crowdfunding immobilier qui permet aux investisseurs particuliers de financer des projets immobiliers variés, tels que des constructions, des rénovations ou des acquisitions, tout en soutenant le développement du marché immobilier. Fondée en 2015, elle se distingue par une sélection rigoureuse des projets proposés et une transparence dans la gestion des investissements. En juillet 2019, Fundimmo a intégré le groupe ATLAND, opérateur global de l’immobilier, renforçant ainsi son expertise et sa capacité à offrir des opportunités d’investissement diversifiées. Grâce à cette alliance, Fundimmo offre aux investisseurs une opportunité de diversification de leur portefeuille avec des rendements attractifs, tout en participant activement à l’économie réelle.
Auteur Patrick Setzekorn
Fondateur A&S - Investisseur Crowdfunding depuis 2016 - 620 667 € investis sur 33 plateformes
[joli-toc]
Mon avis sur Fundimmo
Investisseur sur Fundimmo depuis 2018, voici les points forts et les aspects à améliorer que j’ai pu identifier au fil des années.
Les plus de Fundimmo
Un des Pionnier du Crowdfunding en France
Filiale de Foncière Atland
Taux moyen élevé sur les projets
Possibilité d’investir à la fois sur le marché de l‘immobilier résidentiel mais également professionnel
Des fiches projet détaillées
Eligibilité de certains projets au PEA / PME
Dans le Top 10 des montants financés
Durées d’investissement courtes
Possibilité de commenter / poser des questions sur les projets
Paiement opéré par MongoPay
Les moins de Fundimmo
Un manque de reporting et de statistiques de son portefeuille
Prêt à partir de 1000€ contre 100€ pour d’autres plateformes
Taux de retards sur les projets à surveiller
Comme tout investissement de ce type, prendre en compte qu'il ne s'agit pas d'un placement liquide
Ne publie pas d’information sur le nombre d’investisseurs
Fundimmo Performances et avis des investisseurs
Depuis 2017, je collecte des milliers de données sur les performances des plateformes, enrichies cette année par les contributions précieuses de la communauté des investisseurs en crowdfunding. Ces analyses approfondies me permettent de vous présenter les notes (sur 5) attribuées à FUNDIMMO dans chaque catégorie, offrant une vision claire de ses atouts et de ses axes d’amélioration.
Évalués par les investisseurs
3.12Moyenne évaluations Investisseurs
3.35
Intentions d'investissement
i
Note basée sur la proportion des investisseurs qui investissent sur une plateforme ou s'y intéresse VERSUS ceux qui l'on quittée ou qui ne souhaite pas y investir
3.70
Qualité de l'interface
i
Qualité de l'interface utilisateur : facilités d'utilisation, facilités pour investir, alimenter son compte,...
3.80
Qualité des fiches projet
i
Qualité des fiches projets : Descriptifs, documents fournis, transparence de l'information fournie
3.30
Qualité des projets
i
Qualité des projets proposés : Diversité, qualité des emprunteurs, taux et durées proposées, garanties,...
2.60
Qualité du reporting projet
i
Qualité du reporting projet : Périodicité de l'information, qualité des comptes-rendus, vision des échéances à venir, informations sur le statut des projets et de la performance de son portefeuille, qualité du tableau de bord...
2.40
Performances
i
Qualité des performances : Taux, rendements obtenus, durées d'investissement, retards, défauts, périodicité du versement des intérêts...
2.67
Support
i
Support client : Réactivité, qualité de la réponse, suivi de vos demandes, éventuelle enquête de satisfaction,...
Critères de performance
3.67Moyenne indicateurs performance
3.98
Taux moyen
i
Taux moyen initial sur les projets de l'année en cours
4.72
Durée moyenne
i
Durée moyenne initiale sur les projets de l'année en cours
4.07
Rendement
i
Rendement obtenu par la plateforme depuis son lancement
2.95
Montants financés
i
Montant financé sur l'année en cours
3.14
Volume de projets
i
Volume de projets financé sur l'année en cours, en vue d'une meilleure diversification
3.14
Taux de défaut en montant
i
Montants en pertes ou en retards de plus de 6 mois
La communauté d’investisseur Argent & Salaire investi-t-elle sur FUNDIMMO ?
Chaque jour, je pose cette question à ma communauté, et FUNDIMMO, l’un des pionniers du crowdfunding immobilier, semble à nouveau susciter de l’intérêt après plusieurs années difficiles. La plateforme a traversé un changement de direction et une phase de reconstruction, marquée par la nécessité de redéfinir un projet solide et ambitieux.
Intentions d'investissement sur Fundimmo
J'investis sur cette plateforme
23.53%
J'ai investi, mais n'y investis plus
41.18%
Je m'y intéresse
11.76%
Je ne souhaite pas y investir
23.53%
FUNDIMMO avis sur Les Performances
FUNDIMMO a toujours été reconnue pour la qualité de ses projets. Bien que son taux moyen se situe souvent dans la moyenne basse (ce qui reste relatif, car encore compétitif), les durées d’investissement, généralement courtes, constituent un atout appréciable pour un placement non liquide. On observe cependant un ralentissement marqué du volume de projets proposés. Pour une diversification optimale, il serait souhaitable de voir ce volume repartir à la hausse, mais dans le contexte actuel de crise immobilière, il est essentiel de privilégier la qualité à la quantité.
Graphe de performance de Fundimmo
Les performances de chaque catégories sont calculées proportionnellement à la note obtenue par la meilleure plateforme. Une note plus basse ne veut donc pas forcément dire une mauvaise note mais une note en dessous des meilleures
Graphe des Evaluations de Fundimmo
Évaluations réalisées par la communauté d'investisseur
Mes Investissements sur Fundimmo 18 000 € investis sur 18 projets
J’ai commencé à investir sur cette plateforme le 5 septembre 2018. Voici un résumé des performances de mon portefeuille.
Mon portefeuille
Nombre de projets
18
Capital investi
18 000 €
Intérêts à percevoir
2 904,33 €
Nombre de projets totalement remboursés
9 (50,00 %)
Durée moyenne d'investissement
31,33 mois
Taux moyen investi
9,00%
Montant moyen investi / Plus gros / Plus petit
1 000 € / 1 000 € / 1 000 €
Taux de défaut en montant
0,00%
Taux de défaut en nombre
33,33%
Taux de perte en montant
0,00%
Taux de perte en nombre
0,00%
Mon avis sur Fundimmo est donc basé sur plus de 5 années d’utilisation de la plateforme. En parallèle, j’ai également investi sur 33 autres plateformes, 2 723 projets et 620 667 € ce qui me donne du recul et une vision d’ensemble de ce qui se fait sur le marché du CROWDFUNDING IMMOBILIER.
FUNDIMMO les CHIFFRES ça donne quoi ?
FUNDIMMO fait partie des pionniers du crowdfunding et à toujours été une des plateformes leader du secteur. Je vous présente ici, un résumé des chiffres au 30 septembre 2025.
FUNDIMMO Avis : Investir dans l’immobilier en Obligation
FUNDIMMO propose d’investir dans le financement de programmes immobiliers via l’émission d’obligations. Les investissements se font via des prêts avec remboursement In Fine. FUNDIMMO vous permettra de diversifier vos investissement en investissant à la fois dans l’immobilier résidentiel ainsi que dans des projets professionnels (Commerces, Bureaux,…).
Fundimmo Typologie de projet
FUNDIMMO Avis : Taux et durées des projets
FUNDIMMO annonce des taux pouvant aller de 7 à 12%. Dans la pratique, c’est un taux de 11.00% que propose Fundimmo cette année.
En termes de durées d’investissement, FUNDIMMO a jusqu’à présent proposé des échéances allant de 6 à 24 mois, avec une moyenne de 15.01 mois cette année. Ces durées se situent donc dans une fourchette relativement courte, non seulement par rapport au crowdlending entreprise, mais aussi en comparaison avec les plateformes concurrentes.
FUNDIMMO Avis : Les Projets
Diversifier, telle est la recommandation d’un des leaders du Crowdfunding. C’est une des raison pour laquelle, j’ai choisi de mon côté d’investir sur plusieurs plateformes afin de bénéficier d’un choix plus important et ainsi mieux diversifier.
Fundimmo liste de projet en financement
Côté FUNDIMMO le nombre de projets est malgré tout en constant évolution. Avec 471projets financés depuis son lancement en 2016, FUNDIMMO faisait partie des plateformes qui proposait le plus de projet. On note cependant un net ralentissement depuis 2023. Toutes les informations vous permettant de faire votre analyse financière du projet immobilier seront fournies par Fundimmo en amont du projet.
Le montant moyen des projets est de 700 000€ avec de beaux projets pouvant dépasser le million d’Euro.
Les projets FUNDIMMO en cours de financement
Rejoignez gratuitement, la communauté A&S pour accéder aux évaluations des projets en vous inscrivant ici.
FUNDIMMO publie chaque mois son taux de défaut, calculé selon les Indicateurs de Performance communs définis par Financement Participatif France. Ce taux repose sur les défauts supérieurs à 180 jours. À ce jour, FUNDIMMO affiche
0.00% de pertes
et 18.41% de projets en retard en montants.
Il sera essentiel de suivre ces performances dans le temps pour s’assurer que ces défauts se traduisent par des remboursements. Sauf négociation particulière, les retards devraient être rémunérés.
L’interface de la plateforme FUNDIMMO est assez dépouillée. Chaque projet, outre les habituels taux, durée, propose également :
Une présentation du projet
Une présentation des élements financiers
Des documents téléchargeables (Kbis, Etude de sol, Certificat de non recours, documents règlementaires,…)
Une zone de commentaires permettant de poser des questions sur le projet.
Fundimmo fiche projet
FUNDIMMO Avis Reporting et statistiques
Le reporting fourni par FUNDIMMO est très sommaire. On y trouve uniquement une Liste des projets dans lesquels on a investi avec le statut d’avancement.
Fundimmo tableau de bord mon compte
J’ai pu noter de nombreux manquements :
Pas de relevé de compte téléchargeable
Pas de statistiques personnelles avec le niveau de rentabilité de votre portefeuille
Pas de graphique prévisionnel des prochaines échéances
FUNDIMMO propose une page “Actualité des projets”. On regrettera que ce fil d’actualité ne puisse pas être personnalisé et/où filtré avec l’actualité de ses propres projets… Il sera donc difficile d’avoir une vision d’avancement de ses projets.
Evolution de la communauté de prêteurs FUNDIMMO
Les communautés de prêteurs sont un point très important qu’il est bien de surveiller. Plus la communauté est importante plus les projets présentés seront rapidement clos ce qui permet non seulement d’optimiser le rendement de son portefeuille mais cela permet aussi d’attirer de nouveaux emprunteurs qui apprécieront des délais de financement le plus court possible. À ce jour FUNDIMMO est une des rares plateformes à ne communiquer aucun chiffre sur le sujet. C’est un peu dommage.
Evolution des montants prêtés par FUNDIMMO
Au 30 septembre 2025, FUNDIMMO a atteint un montant 338 126 000€ financés depuis leur lancement soit un montant moyen de 700K€ par projet.
Comparatif FUNDIMMO vs Anaxago vs Clubfunding vs Homunity vs Raizers vs Wiseed
Pour situer les performances de FUNDIMMO en comparaison avec les leaders du Crowdfunding immobilier, je vous propose ce comparatif. N’hésitez pas à utiliser mon Comparateur du Crowdfunding. Les données y sont mise à jours tous les trimestres.
Avis de la Communauté sur FUNDIMMO : Plateforme et Support Client
Pour affiner votre perception de FUNDIMMO, je vous invite à consulter les avis détaillés partagés par la communauté d’investisseurs d’Argent & Salaire. Ces retours authentiques reflètent des expériences concrètes avec la plateforme, tant sur son fonctionnement que sur la qualité de son service client..
La note globale est calculée sur la base de 15 critères : Indicateurs de performance et évaluations investisseurs
Note moyenne support client (48 évaluateurs)
⭐⭐⭐⭐⭐ 4 à 5
60%
⭐⭐⭐⭐ 3 à 4
29%
⭐⭐⭐ 2 à 3
6%
⭐⭐ 1 à 2
0%
⭐ 0 à 1
4%
Evaluation moyenne des investisseurs via 6 critères (107 évaluateurs)
⭐⭐⭐⭐⭐(4 à 5)
57%
⭐⭐⭐⭐ (3 à 4)
30%
⭐⭐⭐ (2 à 3)
8%
⭐⭐ (1 à 2)
3%
⭐ (0 à 1)
2%
Bienprêter LES AVIS sur la plateforme et le support
Je trouve que la qualité des projets est toujours au rendez-vous, mais qu’il y a de plus en plus d’erreurs dans les descriptifs.
Je suis désormais obligés de passer par le chat direct avec la plateforme, juste pour éviter que les détracteurs ne s’engouffrent dans les discussions du forum Argent & Salaire et en fassent une polémique.
Je constate que l’écoute de la communauté est de moins en moins prise en compte, sans doute à cause des nombreux commentaires des détracteurs professionnels de la plateforme. Du coup, ce sont les membres de bonne foi qui en subissent les conséquences.
Investissement toujours au top ! Des taux à plus de 14% pour les 6 prochains mois c'est vraiment le top ! Surtout avec la fonction BP Flex qui permet de créer un marché secondaire !
Tout est plutôt très bien fait, mais je trouve qu'il n'y a pas suffisamment, sur certains projets, de clarté sur le montant sur lequel on investit par rapport au montant total du projet de l'emprunteur. Je pense qu'une des principales garanties pour nous, pretteurs, c'est l'engagement de l'emprunteur sur son propre projet. Je ne vous cache pas que j'évite de mettre de l'argent sur des financements par bienpreter supérieurs à 70/80% de l'opération totale. C'est pour moi un critère de choix très important !
Toujours en mode "test" mais j'ai un peu plus de visibilité. J'ai investi (peu pour le moment) mais sur plusieurs projets pour diversifier et suivre l'évolution...
J'ai apprécié la réactivité mais c'était un problème technique vraiment mineur.
Dommage que je n'ai pas découvert cette plateforme avant.
Encore mieux depuis que notre part d'un projet peut être remis en vente.
Support en chat très réactif.
Période de promotions alléchantes.
Pas de défaut, diversification des projets alors que tradition de quelques emprunteurs recurrents. Description des projets limlitée pour les projets immobiliers. Interventions sur le forum pour éclairer les doutes et les polémiques!!!
Positif:
- interface
- rendement
- taux de défaut
- à l'écoute de la communauté
Négatif:
- pas de regroupement des entreprises ayant le même propriétaire
Très bonne plateforme, soucis des emprunteurs, à l'écoute de la communauté, très bons taux et 0% de pertes, 0% de retard.
J'y investis depuis 4 ans environ.
Bémols:
-Les projets de marchands de biens ne sont pas aussi détaillés que sur beaucoup d'autres plateformes
-Pas ou très peu de suivi en cours de projet
-Beaucoup (trop?) de prêts à la constellation de filiales du groupe Promup
Excellentes performances jusqu'à présent. Je reste diversifié sur plusieurs plateformes afin de résister à la tentation des taux élevés qui forcément sont synonymes de risques
Support réactif, et participation sur le forum des équipes apprécié.
Support très réactif, qui s'investi aussi sur le forum pour apporter des réponses à sa communauté. Bravo ! J'aurais mis 5 s'il n'y avait pas eu un petit manque sur l'actualité des projets en cours. Quand on investi sur 2 ans par exemple sur un projet immo, on aimerait bien quelques news sur l'avancement.
Il semble impossible d'obtenir à l'instant T un état détaillé du versement des intérêts sur le capital investi, un taux global de rendement est néanmoins affiché sur notre compte client. L'imprimé IFU devrait transcrire les résultats effectifs. Un reporting financier plus précis serait le bienvenu.
Aucune des plateformes de financement participatif sur lesquelles j'ai investi (5) ne propose à ma connaissance un bilan permettant d'évaluer leur solidité financière, donc au final la prudence est requise.
J'y ai investi pendant un temps mais la qualité du site et des projets présentés ont commencé à perdre de leur intérêt par rapport à d'autres sites de crowdfunding. Bien mais sans plus, projets pas assez sécur à mon goût.
rendements eleve. diversifications DES PROJETS. remboursements et coupons payes toujours a la date prevue . meme en defaut coupons payes et remboursements du projet
Bon rendement mais des sociétés qui ferment alors que les remboursements continuent...
La base de BienPreter est la société PromUp, société avec une stratégie de financement exponentielle que j'ai du mal à comprendre...
Il faudrait un peu plus de transparence sur ce domaine.
Pour le reste, rien à redire, c'est ma plateforme préférée !
Souvent les mêmes projets qui reviennent en boucle.
Peu d'informations sur les comptes financiers voir pour certains projets on a rien !
Aucune notification sur le déroulement des projets
Le seul point positif c'est que le service client répond mais pour noyer le poisson !!!
Un service client FUNDIMMO accessible au +33 1 76 41 04 55
Un email de contact : investisseurs@fundimmo.com
L’ensembles de ces modes de communication font de FUNDIMMO l’une des plateformes les plus communicante!
Discussion sur les projets
L’interface de FUNDIMMO permet sur chaque projet de poser des questions avant d’investir. C’est un bon point pour cette plateforme qui offre ainsi à sa communauté d’investisseur de pouvoir obtenir plus d’information sur les projets.
Fundimmo commentaires projet
Avis FUNDIMMO : Créditer son compte et montant de l’investissement
FUNDIMMO propose 2 manières de créditer son compte :
Par carte bleu + 3D Secure
Par virement bancaire
L’investissement minimum sur FUNDIMMO est de 1000€. On regrette que FUNDIMMO ne se soit pas aligné sur d’autres plateformes dans l’immobilier qui permettent de prêter à partir de 100€. Ce positionnement ne favorisera pas les petits prêteurs et la diversification de ses placements.
Les Remboursements
Les projets étant sous forme de prêts obligataires IN FINE, les remboursements du capital et intérêts n’auront lieux qu’en fin de projet. Attention, il n’est pas rare de voir des projets prendre du retard. Les contrats prévoient en général une marge de 6 mois rémunérée sur la même base que le contrat initial.
Quel est le Coût du service chez FUNDIMMO?
Aucun frais d’entrée ou de frais de gestion pour le Prêteur chez FUNDIMMO . C’est dans la norme de ce que l’on voit actuellement sur l’ensemble des plateformes de Crowdlending. FUNDIMMO se rémunère uniquement auprès du promoteur qui recherche un financement.
Avis FUNDIMMO: Echelle de risques
Fut une époque FUNDIMMO proposait une échelle de notation allant de A à E-. Mais cette échelle de risque à disparu au profit d’une liste de points forts et points faibles.
Fundimmo Points forts et points faibles des projets
Fiscalité des prêts sur FUNDIMMO
Pour un particulier, depuis le 1er janvier 2018, le revenu des obligations est soumis au Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU), soit une taxe unique plafonnée à 30% comprenant
17,2% de prélèvements sociaux
et 12,8% d’imposition. Vous devez toujours déclarer ces revenus en tant que « revenus mobiliers ».
Pour les personnes dont le Taux Marginal d’Imposition serait inférieur à 12%, vous pouvez demander à ne pas être soumis à cette Flat Tax de 30%. Vous payerez alors que les 17,2% + votre TMI habituel.
A compter du 1er janvier 2016, la Loi de Finance Rectificative 2015 permet aux personnes physiques la déduction des pertes en capital des intérêts perçus au cours de la même année et des 5 années suivantes pour des prêts consentis dans le cadre du financement participatif, à hauteur de 1000€ prêtés par projet.
La Sécurité
Les transactions sont sécurisées via le prestataire de paiement, MangoPay, filiale du groupe Crédit Mutuel Arkea.
Les fonds versés sur le compte « Prêteur » ne transitent donc pas par les comptes bancaires de FUNDIMMO. L’argent déposé sur le compte du « Prêteur » reste sa propriété tant qu’il n’a pas effectué d’offre de prêts.
FUNDIMMO indique héberger sa plateforme via les Webserices d’AMAZON.
Possibilité d’investir à la fois sur le marché de l‘immobilier résidentiel mais également professionnel
Des fiches projet détaillées
Eligibilité de certains projets au PEA / PME
Dans le Top 10 des montants financés
Durées d’investissement courtes
Possibilité de commenter / poser des questions sur les projets
Paiement opéré par MongoPay
Les moins de Fundimmo
Un manque de reporting et de statistiques de son portefeuille
Prêt à partir de 1000€ contre 100€ pour d’autres plateformes
Taux de retards sur les projets à surveiller
Comme tout investissement de ce type, prendre en compte qu'il ne s'agit pas d'un placement liquide
Ne publie pas d’information sur le nombre d’investisseurs
Sources, méthodologie & transparence
Je suis investisseur actif en financement participatif depuis 2016 et je publie régulièrement des analyses fondées sur des données vérifiables. Cet avis sur FUNDIMMO s’appuie sur des sources primaires et des contributions de la communauté, avec une démarche de collecte et de contrôle reproductible.
Sources premières : indicateurs officiels de performance publiés par FUNDIMMO (page statistiques FUNDIMMO), présentés selon la nomenclature commune FPF « indicateurs de performance et de défaut » adoptée par les plateformes adhérentes, ce qui permet une comparaison inter-plateformes ; complétés par les évaluations récurrentes des investisseurs de la communauté Argent & Salaire (plateforme et emprunteurs).
Données d’expérience (transparence) : une partie des chiffres provient de mon propre portefeuille à titre d’exemple pédagogique (voir le détail). Ces données sont horodatées, incluent retards/défauts et pertes réalisées, et ne sont pas représentatives des performances que chacun pourra obtenir selon ses choix d’investissement.
Méthode : collecte manuelle périodique, horodatage, consolidation et contrôles de cohérence (écarts, doublons, concordance avec l’historique). Les graphiques et chiffres publiés sont recalculés à partir de ces données et mis à jour lors de la parution du baromètre mensuel.
Indépendance éditoriale : analyse rédigée de manière autonome, fondée majoritairement sur des données externes (indicateurs officiels et retours investisseurs). Mes positions personnelles n’influencent ni la structure de l’article, ni la notation.
Affiliation & rémunération : certains liens peuvent être affiliés et générer une rémunération. Cela n’a aucun impact sur la méthodologie, la sélection des informations ou les conclusions présentées.
Avertissement : contenu informatif et non constitutif d’une recommandation d’investissement. Le crowdfunding comporte un risque de perte en capital partiel ou total. Diversifiez vos placements et investissez des montants adaptés à votre situation.
Si vous repérez un chiffre obsolète ou une incohérence, contactez-moi ou laissez un message sur le forum afin que je corrige rapidement.
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FUNDIMMO est une plateforme de Crowdfunding spécialisée dans le Crowdfunding immobilier qui permet aux particuliers d’investir sans frais dans des projets rémunérés à des taux compris entre 8 et 12%. FUNDIMMO est une filiale du groupe Foncière Atland. Elle a été lancée en 2016. Consultez mon avis sur Fundimmo.
Quel rendement peut-on obtenir sur Fundimmo ?
À ce jour FUNDIMMO propose depuis son lancement un rendement de 7.35%. Il s’agit d’un excellent placement. Il est important de rappeler qu’investir dans le Crowdfunding immobilier présente des risques de perte en capital, et qu’il est donc fortement recommandé de diversifier. Il est important également de rappeler que les performances passées ne présagent pas des performances futures. Nous publions chaque année le baromètre des rendements du Crowdfunding qui vous permet de comparer le rendement de FUNDIMMO avec ses principaux concurrents.
À ce jour, FUNDIMMO ne facture aucun frais lorsque vous investissez sur des projets. Il n’y a également aucun frais de gestion.
Investir sur FUNDIMMO est t’il risqué ?
Comme pour tout investissement avec un tel niveau de rendement (8 à 10%), investir sur FUNDIMMO présente des risques de pertes partielles ou totales de votre capital. Il est également important de prendre en compte le fait qu’il s’agit d’un placement qui n’est pas liquide : Vous ne pourrait donc pas sortir de votre investissement tant que celui-ci n’est pas arrivé au terme de son contrat. A noter que les projets peuvent également subir des retards.
La plateforme FUNDIMMO est t’elle légale ?
Avec des taux de 8 à 10%, il est tout à fait légitime de se demander avant d’investir si FUNDIMMO est une plateforme légale et qu’elle n’est donc pas une arnaque. Nous recommandons donc de le vérifier par vous même en allant valider son numéro d’enregistrement auprès du site de l’AMF. Vous constaterez que FUNDIMMO est enregistré en tant que Prestataire de Services d’Investissement – PSI sous le numéro CIB 15483.. mais également en tant que PSFP sous le numéro FP-2023-18
Quelle est la fiscalité sur FUNDIMMO ?
Pour un particulier, le revenu des obligations est soumis au Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU), soit une taxe unique plafonnée à 30% comprenant17,2% de prélèvements sociaux et 12,8% d’imposition. Pour les personnes dont le Taux Marginal d’Imposition serait inférieur à 12%, vous pouvez demander à ne pas être soumis à cette Flat Tax de 30%. Vous payerez alors que les 17,2% + votre TMI habituel.
Peut t’on déduire ses pertes sur FUNDIMMO ?
A compter du 1er janvier 2016, la Loi de Finance Rectificative 2015 permet aux personnes physiques la déduction des pertes en capital des intérêts perçus au cours de la même année et des 5 années suivantes pour des prêts consentis dans le cadre du financement participatif, à hauteur de 1000€ prêtés par projet.
Où trouver son IFU sur FUNDIMMO ?
Chaque année je publie un dossier complet pour vous permettre de plus facilement déclarer vos revenus issus du Crowdfunding. Consulter mon dossier dans lequel on vous indiquera la marche à suivre pour accéder à votre IFU FUNDIMMO (Imprimé Fiscal Unique).
FUNDIMMO, Comment ça marche ?
FUNDIMMO est une plateforme qui finance des promoteurs immobilier et marchands de biens et devient ainsi un compléments aux prêts bancaires. En tant que particulier, FUNDIMMO vous donne l’opportunité de prêter sur des projets immobilier en contrepartie d’une rémunération pouvant aller de 7 à 10%. Si le niveau de rémunération est élevé, il se fait en contrepartie d’un risque de perte partielle ou totale de votre capital. Il sera donc recommandé de diversifier sur plusieurs projets afin d’en diminuer le risque. Nous vous proposons un dossier complet sur FUNDIMMO vous permettant de découvrir son fonctionnement.
Taux de pertes vierges !!! Négatif renseignez vous pour certains projets : 4ans de procédures pour certains et les résolutions laissent peu d’espoir quand les parties ne se présentent pas aux audiences
Donc il est vrai que les taux pertes vierges sont d’autant repoussé que leur states ne sont pas impacté..
Un peu trompeur tout de même…
denoyers
3 années il y a
est ce que vous faites l investissement dans l ancien pour particuliers car j ai une bonne opportunités ils me manquent le prêt travaux la maison est déjà finance vous croyez que vous me ferez une proposition
Bonjour, les plateformes du type Fundimmo, n’investissent pas dans les projets immobilier de particulier mais uniquement auprès de Promoteurs ou marchands de bien.
titi53
5 années il y a
Fundimmo est tout simplement victime de son succès…
plateforme avec des statistiques très bonnes et même exceptionnelles
THENOT
5 années il y a
Ce jour 04/02/2020, une offre d’investissement était offerte entre 14 et 14h30. Depuis 14h03, il m’est impossible de répondre à cette offre par internet. Est-ce que cette plateforme est dissoute depuis son rachat par la foncière ATLAND ou est- ce une escroquerie?
Merci
Cordialement
Je vous rassure Fundimmo est un acteur enregistré auprès de L’Orias en tant que Conseiller en investissements participatifs (CIP) : N’hésitez pas à le vérifier directement sur le site https://www.orias.fr/
Je vous confirme également que la plateforme n’a pas été “dissoute” suite au rachat par Atland et qu’elle poursuit de manière très active son développement.
Fundimmo reste toujours membre de l’association FPF (Financement Participatif France) et l’un de ses fondateur, Jérémie Benmoussa, en est même devenu dernièrement le président.
Je suppose que le problème rencontré n’est donc que temporaire. N’hésitez pas à les contacter si les problèmes persistent.
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Je trouve que la qualité des projets est toujours au rendez-vous, mais qu’il y a de plus en plus d’erreurs dans les descriptifs. Je suis désormais obligés de passer par le chat direct avec la plateforme, juste pour éviter que les détracteurs ne s’engouffrent dans les discussions du forum Argent & Salaire et en fassent une polémique.
Je constate que l’écoute de la communauté est de moins en moins prise en compte, sans doute à cause des nombreux commentaires des détracteurs professionnels de la plateforme. Du coup, ce sont les membres de bonne foi qui en subissent les conséquences.
Super plateforme d'investissement, ma préférée.
Réponses rapides même si la qualité pourrait être améliorée
Répond généralement dans les 5min, très réactif
Investissement toujours au top ! Des taux à plus de 14% pour les 6 prochains mois c'est vraiment le top ! Surtout avec la fonction BP Flex qui permet de créer un marché secondaire !
Trop de flou autour de monsieur MARTIN
Tout est plutôt très bien fait, mais je trouve qu'il n'y a pas suffisamment, sur certains projets, de clarté sur le montant sur lequel on investit par rapport au montant total du projet de l'emprunteur. Je pense qu'une des principales garanties pour nous, pretteurs, c'est l'engagement de l'emprunteur sur son propre projet. Je ne vous cache pas que j'évite de mettre de l'argent sur des financements par bienpreter supérieurs à 70/80% de l'opération totale. C'est pour moi un critère de choix très important !
j'ai toujours eu de bon retour de leur part.
Support client très correct.
Toujours en mode "test" mais j'ai un peu plus de visibilité. J'ai investi (peu pour le moment) mais sur plusieurs projets pour diversifier et suivre l'évolution...
J'ai apprécié la réactivité mais c'était un problème technique vraiment mineur.
Tout est dit ici: https://www.youtube.com/watch?v=XlXfAsLj1gU&pp=ygUVaW52ZXN0aXNzZW1lbnQgZmFjaWxl
Investisseur depuis 2022 avec 228 projet terminés, 240 projets en cours et 0 défaut, c'est ma plateforme préférée.
Réponse rapide et problème résolu rapidement
souvent les même emprunteurs
répond rapidement et avec qualité dans le journée ou le lendemain
Très bonne plateforme, même si je ne comprends pas tout à leur modèle économique. J'investis depuis 4 ans.
Dommage que je n'ai pas découvert cette plateforme avant. Encore mieux depuis que notre part d'un projet peut être remis en vente. Support en chat très réactif. Période de promotions alléchantes.
tres bien
Excellente plateforme que j’ai vu évoluer depuis 2020. Une très belle réussite et la meilleure plateforme française pour moi à ce jour.
pas de problèmes avec cette plateforme
Equipe très reactive
Pour l'instant tout va bien
Pas de défaut, diversification des projets alors que tradition de quelques emprunteurs recurrents. Description des projets limlitée pour les projets immobiliers. Interventions sur le forum pour éclairer les doutes et les polémiques!!!
Réponse très rapide.
merci patrick pour tout jiji
génial
Ma plateforme préférée sans aucun doute
Ultra rapide et efficace
Très belle réactivité du support client lorsque l'on pose une question
Positif: - interface - rendement - taux de défaut - à l'écoute de la communauté Négatif: - pas de regroupement des entreprises ayant le même propriétaire
Très bonne plateforme, soucis des emprunteurs, à l'écoute de la communauté, très bons taux et 0% de pertes, 0% de retard. J'y investis depuis 4 ans environ. Bémols: -Les projets de marchands de biens ne sont pas aussi détaillés que sur beaucoup d'autres plateformes -Pas ou très peu de suivi en cours de projet -Beaucoup (trop?) de prêts à la constellation de filiales du groupe Promup
Réponses rapides, claires et précises et même en dehors des heures d"ouverture.
service client très réactif et aimable
Plateforme fiable jusqu'a présent, pas de soucis dans mes investissement. Le bot d'investissement est utile mais perfectionnable.
Les réponses ressemble à celles qui seraient faite par une IA ou un bot
Que du positif pour moi à ce jour
Support client compétent et très réactif
Excellente plateforme qui gagnerait encore en crédibilité si tous les comptes des emprunteurs étaient fournis dans les documents des projets.
Retour rapide du support.
BP se soucis de sa communaute et est a l'ecoute.
Très satisfait
Belles performance et pas mal d'opération spécial
Je dégrade ma note, car les FICI ne sont jamais à jour, ou pire sans chiffres et N° Siren manquant. Pas très sérieux
Excellentes performances jusqu'à présent. Je reste diversifié sur plusieurs plateformes afin de résister à la tentation des taux élevés qui forcément sont synonymes de risques
Support réactif, et participation sur le forum des équipes apprécié.
Support très réactif, qui s'investi aussi sur le forum pour apporter des réponses à sa communauté. Bravo ! J'aurais mis 5 s'il n'y avait pas eu un petit manque sur l'actualité des projets en cours. Quand on investi sur 2 ans par exemple sur un projet immo, on aimerait bien quelques news sur l'avancement.
Bonjour à tous, très bon rendement, site super simple, j'apprécie vraiment investir sur bien prêté
Il semble impossible d'obtenir à l'instant T un état détaillé du versement des intérêts sur le capital investi, un taux global de rendement est néanmoins affiché sur notre compte client. L'imprimé IFU devrait transcrire les résultats effectifs. Un reporting financier plus précis serait le bienvenu. Aucune des plateformes de financement participatif sur lesquelles j'ai investi (5) ne propose à ma connaissance un bilan permettant d'évaluer leur solidité financière, donc au final la prudence est requise.
J'y ai investi pendant un temps mais la qualité du site et des projets présentés ont commencé à perdre de leur intérêt par rapport à d'autres sites de crowdfunding. Bien mais sans plus, projets pas assez sécur à mon goût.
Les projets partent trop vite et plusieurs projets n'ont pas assez de garanties ou elles ne sont pas bien mentionées.
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Réponse très rapide du service support à ma demande
j'ai testé un unique investissement pour le moment, l'aspect timing pour investir est très frustrant
c'est tellement bien que j'ai peur d'avoir trop investi chez eux
bemol car pour placer de l'argent sur les projet souvent le site bug. et il faut être vif..
comme pour l'ensemble c'est plutot positif
je suis sur la plateforme depuis juin 2024 . Pour le moment je suis satisfait.
rendements eleve. diversifications DES PROJETS. remboursements et coupons payes toujours a la date prevue . meme en defaut coupons payes et remboursements du projet
servise clients reponse dans l heure
Bon rendement mais des sociétés qui ferment alors que les remboursements continuent... La base de BienPreter est la société PromUp, société avec une stratégie de financement exponentielle que j'ai du mal à comprendre... Il faudrait un peu plus de transparence sur ce domaine. Pour le reste, rien à redire, c'est ma plateforme préférée !
Souvent les mêmes projets qui reviennent en boucle. Peu d'informations sur les comptes financiers voir pour certains projets on a rien ! Aucune notification sur le déroulement des projets
Le seul point positif c'est que le service client répond mais pour noyer le poisson !!!
bonne plateforme dans laquelle j ai confiance
A ce stade, la plateforme sur laquelle j'ai eu les meilleures performances
Support réactif
Très réactif