Wiseed Wiseed - POOL VAL DE MARNE - 160K€

Vais peut-être y mettre une pièce,  en plus j'ai un code bonus pour supprimer les frais 

C'est un code offert par weseed pour s'excuser d'un précédent projet qui a mis 3 mois pour être validé 

C'est juste valable pour ceux qui ont participé à la collecte hacienda de lesa, et juste une fois 

HACIENDA (le code)

Hello,

ça fait partie des dossiers que je fuis: c'est les crowdlenders qui prennent le risque et le MdB qui est rémunéré si ça marche. Le leverage est hallucinant : le MdB met à peine 20k sur 1.8M de dette !

Une GAPD est le plus bas niveau de garantie imaginable.

on en reparle ds 18 mois ...

@enr je viens de faire une petite analyse,  effectivement le mdb n'es pas trop impliqué,  il va pas être très motivé

@enr et @dancla, après on peut regarder sous un autre angle. Oui le mdb n'est pas très impliqué mais bon, il réussi quand même à obtenir un crédit bancaire de 1,5M€. On sait combien les banques sont frileuses en ce moment, perso je le vois comme un bon point. Si la banque fait confiance en prêtant un tel montant c'est qu'elle a étudier le risque de près.

Autre point qui je trouve va dans le bon sens, c'est qu'il n'y a pas de travaux... Donc la problématique est plus la commercialisation qui est à priori déjà avancée de 53%.. Quand on voit la photo, on a l'air d'être dans un quartier correcte. Suis pas aller voir les détail mais bon ça inspire confiance.

@patrick 

le prêt bancaire a une condition suspensive : la mise à disposition des fonds apportés par les crowdlenders en guise de quasi fonds propres.

de mon point de vue, c'est un deal très risqué : si le projet du mdb va au bout, il gagne la marge; si le projet ne va pas au bout, il perd les vrais fonds propres (20k)

après, chacun voit midi à sa porte

Bonjour à tous,

je m’interdis habituellement tout commentaire sur les projets Wiseed, ayant définitivement banni cette plateforme.

Permettez moi cependant qqs commentaires sur ce dossier…

- En premier lieu,et très partialement c’est Wiseed

- Plus sérieusement : 20.000 de fonds propres pour un financement de 1785000…Sans commentaires.

La Banque s’engage c’est vrai mais avec une hypothèque de 1er rang, aucun problème.

GAPD d’une holding dont nous n’avons même pas les comptes, et qui est une holding intra groupe ? Je ris 🥳

Marge de 12% pour du MdB …c’est très très juste…

Le taux de preco est de la poudre aux yeux, seul le terrain est sécurisé….le reste ma fois reste du vœu pieux, surtout dans la conjoncture actuelle.

Sur le budget : mélange plus que fâcheux entre frais financiers et frais généraux qui empêchent de discerner la marge réelle de l’opération : Refaites un calcul rapide des FF sur 18 mois, en comptant les frais Wiseed et en évaluant les frais de dossier bancaire, les frais de garantie etc…Vous êtes largement au dessus.

Et je passe sur d’autres détails.

Alors ? Je n’y vais pas, c’est pour moi une évidence 😡

J'ai pas compris, il existe des projets Wiseed qui clôturent le jour de l'ouverture? Que s'est-il passé?!?

C'est d'autant plus étonnant qu'il fait partie des mauvais projets auxquels la plateforme nous habitue régulièrement. Je n'y regarde que s'il y a a minima une hypothèque.

J'ai néanmoins fais l'exercice de remplir mon fichier d'évaluation et cela donne un note qualitative de 40%, je ne me place pas en dessous de 60%. Les points négatifs : 1er dossier crowd du promoteur, faible engagement du promoteur, garantie faible/mauvaise, LTV >70%, les offres réservations qu'on ne peut pas vraiment qualifier de pré-co ne couvrent pas entièrement le prêt bancaire et fartiori pas du tout le prêt Wiseed, marge moyenne. Les seuls points positifs que je vois sont les faibles travaux et l'urbanisme purgé.

Bref pas de regret de ne pas l'avoir vu hier celui-là 😀