Le Berlingo (65)
Localisation : Cauterets, station de ski et thermale proche de la frontière franco-espagnole (Hautes-Pyrénées)
Date : Mardi 03 juin 2025 à 12h00
Offre en cours :
- 2% parrain + 1% filleul sur 1er projet avec le code parrainage MRFTSJ
- 1% supplémentaire sur sélection de projets suivants avec le code cadeau AS
Projet : Acquisition d'un ensemble immobilier en vue d'une rénovation complète des parties communes et revente des lots à la découpe.
Type de bien : Immeuble de 563 m² avec parkings, composé de 14 appartements
Chiffres clés
- Coût total : 1 081 989 €
- Chiffre d’affaires estimé : 1 753 800 €
- Marge attendue : 671 811 € (38 %)
- Pré-commercialisation de deux lots via deux offres, représentant 173 000 €
Montant en financement : 903K€
Durée du financement : 6 à 22 mois (cible : 12 mois)
Garanties :
- Hypothèque de 1er rang : Couverture de 71 % du montant financé et 100 % grâce au premier décaissement de 640 000 €. Ce décaissement sera progressif via un compte séquestre selon l’avancement des travaux
- Caution personnelle : à hauteur de 1 083 600 € prises par les porteurs
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Comment analyser un projet immobilier en pré-commercialisation ?
Rappel : L'offre proposée est une collaboration commerciale : Sur chacune des offres de Bienvenue, argent-et-salaire.com touchera également une prime de parrainage. Il ne s'agit en aucun cas d'une recommandation d'investissement. Les éléments publiés ici, ne sont qu'un petit extrait de l'information publié par la plateforme et qui ne permettent pas de prendre une décision d'investissement. Nous vous recommandons donc d'analyser le projet avec l'ensemble des données et de n'investir que sur ce que vous comprenez. Nous rappelons également qu’investir dans le Crowdfunding peut engendrer la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité ainsi que des risques spécifiques à l’activité de l’entreprise.
Investisseur sur plus de 2 600 projets / 570K€ / Via 35 plateformes
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Projet bancal non ?! Plusieurs alertes pour moi : porteur de projet peut impliqué vu le faible apport + couverture hypothécaire trop faible, urbanisme encore à purger avec risque de refus, société assez endettée et prix de l'immo en forte baisse depuis 1 an. LTA mauvaise, LTC ok mais limite, LTS OK
Qu'en pensez vous ?
Je ne comprend pas le sondage qui trouve ce projet intéressant voire solide ? !! LPB accuse plusieurs retards, et les derniers projets ne sont pas top malheureusement.... Merci pour vos avis 🙂
Sinon sujet en parallèle, j'adore ce forum pour échanger entre investisseurs, avoir vos retours et expériences, que pensez vous aussi des youtubeurs notamment des chaines avec laurent de liberté financière, Alexandre d'investissement facile et de bruno finance ta vie libre ?
@james Je n'avais pas voté mais je viens de voter interressant car ;
- l'apport de 178 000E n'est pas négligable (peut-être au vue du total mais à débourser c'est déjà bien.
- le coin a de l'attrait
- le prix peut-être revue à la baisse en restant profitable.
- Le détails des travaux ne semble pas être farfelue.
Pour les Youtuber, je regarde Laurent ça donne un point de vue supplémentaire et peut attirer l'attention sur des détails négligé, il me semble honnête et ne livre que ses expériences et point de vue. Il n'essaye pas de passer pour un cadors de la finance, contrairement à ton no 2 dont j'ai bani la chaine des recommendations Youtube. Pour le no 3. Honnêtement, sa voix est trop monocorde et le son plutôt médiocre. J'ai du mal à accrocher, du coup, je n'ai pas poussé plus loin que quelques secondes 😓.
Vouli voilou mon point de vue.
@james alors je ne comprend pas ta phrase : "Je ne comprend pas le sondage qui trouve ce projet intéressant voire solide ? !! LPB accuse plusieurs retards, et les derniers projets ne sont pas top malheureusement...."
Je ne vois pas le lien entre le projet et le fait que sur LBP il y ait des projets en retard. Là le sondage concerne les caractéristiques du projet et de son porteur et pas de LBP. Sinon le sondage ne sert à rien 🙂
@doomi merci pour ton retour intéressant 🙂 oui je ne suis pas fan d'alexandre non plus surtout sur "son coup de gueule" sur bien preter, c'est une guerre d'ego pour moi et c'est dommage... Laurent est sympa mais n'est pas toujours très clair en disant ce projet pour moi est top car ... ou ce projet me semble risqué je déconseille car.... Pour le 3eme youtubeur certes, voix monotome mais sérieux et fiable je vous recommande ce Bruno 😉
Patrick Setzekorn
Je vois que tu t'intéresses à La Première Brique. N'hésite pas à rejoindre le forum N°1 du Crowdfunding. Tu pourras ainsi t'abonner aux différents sujets, et bénéficier gratuitement des outils d'évaluation. Investisseurs débutants ou confirmés sont les bienvenus : L'idée est vraiment d'être dans le partage d'expérience.
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Par Patrick Setzekorn , Il y a 6 minutes
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RE: Planning des projets Bienprêter
@fiduf Très grand merci à toi, et ...
Par gnp , Il y a 10 minutes
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RE: Planning des projets Bienprêter
@lpm26 ta bien du courage en enr.....
Par dariusphildar , Il y a 12 minutes