2023 va très certainement être l’une des années les plus incroyables pour le Crowdfunding depuis longtemps. Après avoir vécu, les multiples lancement de plateformes de crowdfdunding dans les années 2016 / 2017, c’est une nouvelle vague qui déferle depuis ce début d’année. Aujourd’hui, nous allons parler de CESAR SOCIETY une nouvelle plateforme qui va être prochainement lancée et qui une nouvelle fois va bousculer le marché. Comment définir CESAR-SOCIETY ? On pourrait résumer en parlant d’une plateforme de Crowdfunding Immobilier, Tokenisé, avec place de marché et accessible à partir de 1€…..
Petit tour d’horizon de cet ovni, qui risque de faire beaucoup parler.
CESAR-SOCIETY – Crowdfunding Immobilier Tokenisé
Alors qu’on entend de plus en plus parler, d’immobilier fractionné (briks, meute invest, bloks,…) et tokenisé (RealT, Atoa,…), en général, on adresse le marché de l’immobilier locatif. On investi dans des fractions de biens immobiliers pour ensuite en toucher des loyers.
Là où CESAR SOCIETY innove et se positionne sur un marché jusque-là encore vierge en France, c’est que vous allez pouvoir acquérir des fractions de biens qui vont faire l’objet d’une opération de marchand de biens.
- CESAR-SOCIETY aura pour objectif d’identifier des biens immobiliers haut de gamme à acquérir.
- L’achat ne sera effectué que si la levée de fonds auprès des investisseurs atteint son objectif.
- Pour chacune des opérations proposées, une société de type SAS est constituée et gérée par Cesar-Society en tant que holding. C’est cette même société qui est tokenisée : les cesars sont les représentants numériques des actions de la holding.
- Une fois le bien acquis, des travaux seront effectués pour augmenter sa valeur
- L’objectif est de revendre le bien après environ un an
- La rémunération de CESAR sera incluse dans le montant levé et représentera 10% de la valeur du bien
Dans son livre Blanc, CESAR-SOCIETY indique vouloir aussi proposer des projets plus long terme sur un modèle locatif. D’après nos informations, des projets de ce type pourraient voir le jour environ 6 mois après le lancement. L’objectif de CESAR-SOCIETY est de pouvoir diversifier le type d’investissement au sein d’une même plateforme.
Quelles garanties / riques ?
Aucun modèle ne permettra un investissement sans aucun risque, mais contrairement au modèle de crowdfunding immobilier tel que nous le connaissons où les projets peuvent être associés à une ou plusieurs garanties (GAPD, Nantissement, Caution personnelle,…), les projets de chez CESAR-SOCIETY vous permettrons de détenir des parts de la holding qui est propriétaire du bien immobilier. C’est un point intéressant qu’il faudra analyser plus en détail lors de la sortie des premiers projets, mais être propriétaire de parts de la holding et non juste détenteur d’obligation pourrait être un plus en cas de problème. A suivre…
Rentabilité de 8 à 12% à partir de 1€ sans frais
CESAR-SOCIETY souhaite proposer des biens immobiliers à forte valeur ajoutée sur des actifs immobiliers Prémium d’une valeur allant de 500 000 € à 5 000 000 €, situés dans les secteurs dynamiques et les hauts lieux de tourisme comme Paris, Lille, Marseille, mais aussi Annecy, Saint-Tropez et le Cap-Ferret,….
Cesar projet immobilier
L’idée sera également d’intégrer des banques partenaires afin de créer un effet de levier au travers d’un prêt bancaire pour chaque projet.
CESAR SOCIETY – Le Marché secondaire
CESAR-SOCIETY, souhaite apporter de la liquidité à son marché en proposant une place de marché. Le crowdfunding à l’origine illiquide pourrait gagner en souplesse d’investissement.
Chacun pourra proposer ses cesars à la vente dans une fourchette pouvant aller jusqu’à +10% de plus que la valeur nominale estimée. C’est là une des grandes forces de la tokenisation. Plus besoin de passer par un notaire, c’est le mixte Technologie + réglementation qui permet d’assurer la transaction. Un véritable gain de temps, d’argent et surtout une grande rapidité d’exécution.
Pourquoi la tokenisation? Va t’il falloir payer en Bitcoin sur CESAR ?
CESAR-SOCIETY le précise bien, il n’est pas question de crypto monnaie ou d’univers virtuel. Chez CESAR-SOCIETY, vous investissez en euro et dans des actifs immobiliers réels qui ont du sens.
Ce sont les transactions qui sont hébergées dans la blockchain. Cela permet de réduire drastiquement les fraudes et de favoriser la transparence mais également de pouvoir facilité le processe d’acquisition et de revente. Pour ceux que cela intéresse la blockchain utilisée est la blockchain privée Quorum.
Quelle fiscalité pour CESAR-SOCIETY ?
Il s’agira de la même fiscalité que pour le Crowdfunding immobilier à savoir la Flat Tax de 30%. Les tokens étant des actifs numériques, rien ne sera jamais taxé d’immobilier et ne rentrera dans l’IFI (Impôt sur la fortune
immobilière)
Quelle réglementation pour CESAR-SOCIETY ?
Grâce à son partenaire technologique (Kriptown), Cesar est la seule et première plateforme de tokenisation immobilière à bénéficier de l’enregistrement PSAN (Prestataire de Service sur Actifs Numériques), régulé par l’AMF (Autorité des Marchés Financiers).
Le lancement de CESAR-SOCIETY C’est pour quand ?
La plateforme communique actuellement sur le planning suivant
Cesar Planning lancement plateforme
L’équipe fondatrice au coeur de CESAR
Cesar Nathan Blaise
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Nathan Blaise FONDATEUR CEO Gouvernance et stratégie Précédemment analyste en recherche financière (FORTUNEO), assistant courtier en assurance et conseiller en investissements (ANAXAGO) Diplômé d’un master de SKEMA et d’un master de l’UQAM |
Cesar Paul Corteel |
Paul Corteel Co-founder & CMO Anciennement chargé d’animation commerciale et conseiller en investissements immobiliers (ANAXAGO) Diplomé de SKEMA |
bonjour
le problème des Places de Marché ou Marché secondaire…..il n’y a pas d’acheteurs à la revente
Bricks vous rembourse quelques centimes…..je serai mort pour retrouver mon investissement
La revente est effectivement un point important qui peut impacter la plus-value à la hausse où à la baisse comme c’est le cas pour les SCPI.
Concernant Cesar-Society, il faut analyser 2 cas :
– Les projets de type Crowdfunding immobilier avec revente obligatoire en fin de travaux : Vu que le délais de revente sera entre 12 et 24 mois, on est un peu dans le même cas de figure que le Crowdfunding immobilier et donc il sera sans doute rare d’avoir besoin d’utiliser la place de marché pour revendre avant le terme du projet de rénovation
– Les projets de type locatif. Tout comme les SCPI, ce type d’investissement ne peut être rentable que sur du long terme (8 à 10 ans). Les investisseurs recherchent avant tout une rémunération régulière sous forme de loyer. Pour la revente, Cesar offre un avantage de pouvoir être propriétaire d’une fraction de la holding propriétaire du bien. C’est quelque chose que Bricks n’apporte pas dans son modèle, modèle qui d’ailleurs n’a pas été validé par l’AMF et qui va obliger l’entreprise à complètement changer de modèle.