Avis & test de plateforme — septembre 2026
Avis Monego
Immobilier Immobilier fractionné · Lancement : 2017 · Agrément : PSFP
Notre avis sur Monego en 30 secondes
Monego obtient une note de référence de 3,5/5 (117 évaluations), calculée sur 15 critères combinant les indicateurs de performance publiés par la plateforme et les évaluations de la communauté. Elle se classe #11 sur 11 plateformes « Immobilier » comparées.
Sur ses derniers indicateurs publiés, Monego affiche un taux moyen de 9,62 %, une durée moyenne de 22,1 mois, un taux de défaut de 12,51 %.
Points forts
- Taux de défaut contenu (12,51 %) sous la moyenne du marché (16,05 %).
- 9 ans d'historique (lancement en 2017) : la plateforme a traversé plusieurs cycles de marché.
Présentation de Monego
Points forts
- Une plateforme expérimentée avec un historique significatif
- Une véritable expertise dans le financement immobilier, le fondateur évoluant dans le financement des professionnels de l'immobilier depuis 2006.
- Des rendements proposés attractifs
- Une analyse poussée des projets, MONEGO indiquant étudier plus de 90 critères portant notamment sur l'opérateur, ses comptes, le montage juridique, la commercialisation et les caractéristiques de l'opération.
- Des garanties parfois particulièrement solides, avec notamment le recours à la fiducie-sûreté sur certaines opérations et des hypothèques de premier rang sur certains projets.
- L'éligibilité au PEA-PME de certaines opérations, avec un partenariat mis en place avec EasyBourse / La Banque Postale pour faciliter la détention de titres non cotés dans cette enveloppe fiscale.
- Une offre qui se diversifie, ave du crowdfunding immobilier traditionnel, de l'immobilier fractionné et désormais des opérations de dette privée à impact.
- Pas de frais directement facturés à l'investisseur pour les souscriptions classiques réalisées sur la plateforme.
Points de vigilance
- Les retards et défauts ont sensiblement progressé avec la crise immobilière.
- Diversité géographique limitée, MONEGO s'étant spécialisée sur la région Rhône-Alpes
- La nouvelle activité MONEGO Impact mérite une analyse spécifique. Elle peut financer des entreprises confrontées à des situations financières complexes, y compris en phase amiable, en redressement judiciaire ou dans le cadre d'un plan de continuation. Les garanties immobilières peuvent apporter une protection supplémentaire, mais ces opérations restent par nature plus complexes et potentiellement plus risquées.
- Une garantie, même solide, ne supprime jamais le risque de perte. Une hypothèque ou une fiducie-sûreté reste dépendante de la valeur réelle de l'actif, des conditions et délais de sa réalisation et du montant restant à récupérer.
- L'argent investi reste peu liquide : le remboursement intervient généralement à l'échéance du projet et peut être repoussé de plusieurs mois, voire davantage, lorsque l'opération rencontre des difficultés.
- Quelques retours d'investisseurs font état d'un suivi moins fluide sur certains projets en difficulté
Cadre réglementaire et caractéristiques
- Agrément
- PSFP
- Détail
- Prestataire de Services de Financement Participatif – PSFP FP-2023-13
- Forme juridique
- SAS immatriculée au RCS de Lyon sous le numéro 813 155 074 RCS
- Éligibilité PEA-PME
- Oui
- Frais investisseur
- 0%
- Indicateurs publiés
- V4
- Robot d'investissement
- Non
- Place de marché (revente)
- Non
- Solde rémunéré
- Non
- Application mobile
- Non
- Double facteur (2FA)
- Non
- Localisation
- LYON (Auvergne-Rhône-Alpes)
Avis des investisseurs sur Monego
25 investisseurs ont évalué Monego sur 6 critères via l'outil d'évaluation communautaire d'argent-et-salaire.com (dernière évaluation le 07/09/2026).
Profil de notation
Distribution des notes
Intentions d'investissement de la communauté
La communauté d'investisseurs d'argent-et-salaire.com investit-elle sur Monego ? Voici sa réponse, en 25 réponses :
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Monego
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Indicateurs de performance de Monego
Chiffres issus des indicateurs officiels publiés par la plateforme (modèle de place), relevés et historisés dans la base argent-et-salaire.com — dernier relevé : 2026 S1.
Scores de performance dans le classement (sur 5)
Profil de performance
Scores /5 obtenus en comparant Monego à l'ensemble des plateformes qui publient leurs indicateurs (dernière historisation mensuelle du classement). Le rendement n'entre plus dans ces scores depuis que sa publication est facultative : c'est le taux de perte qui l'a remplacé.
Montants financés cumulés
Taux & durée par période
Monego face au marché
| Indicateur | Monego | Marché (43 plateformes) | Écart |
|---|---|---|---|
| Taux moyen | 9,62 % | 9,44 % | +0,18 pt |
| Durée moyenne | 22,1 mois | 28,2 mois | -6,16 pt |
| Rendement | 9,62 % | 7,02 % | +2,60 pt |
| Taux de défaut | 12,51 % | 16,05 % | -3,53 pt |
Taux et durée marché : moyennes pondérées par les montants financés (plateformes « En cours ») ; rendement : médiane ; taux de défaut : agrégé en montant sur fenêtre 6 mois. Détail sur les baromètres taux & durées et taux de défaut.
Source : page officielle des indicateurs de performance de Monego.
Risque & défauts de Monego
Montants en défaut + pertes : 16,7 M€
Base de calcul (total financé échu) : 133,6 M€
Taux de perte constatée : 0,48 %
Sous la moyenne marché (16,05 %).
Répartition des 310 projets suivis
- En cours 56 (18,1%)
- Remboursés 210 (67,7%)
- Retards < 6 mois 5 (1,6%)
- Retards > 6 mois 14 (4,5%)
- Procédures collectives 18 (5,8%)
- Pertes 7 (2,3%)
Encours par statut (montants)
| En cours | 26 896 635 € |
| Remboursés | 81 357 000 € |
| Retards < 6 mois | 1 121 908 € |
| Retards > 6 mois | 6 207 937 € |
| Procédures collectives | 9 856 437 € |
| Défauts | 16 064 374 € |
| Pertes | 647 211 € |
Évolution & positionnement de Monego
Note de référence dans le temps
Photographie mensuelle de la note historisée par argent-et-salaire.com (15 critères notés + points supplémentaires). La note affichée en haut de page, elle, est recalculée à chaque visite.
Top plateformes « Immobilier » par note
| # | Plateforme | Note | Taux moyen | Durée | Montants financés |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 |
Avis Bricks.co
|
4,68 | 9,94 % | 24,0 mois | 324,0 M€ |
| 2 |
Avis La Première Brique
|
4,61 | 11,40 % | 16,1 mois | 424,3 M€ |
| 3 |
Avis Tantiem
|
4,24 | — | — | — |
| 4 |
Avis Blocshare
|
4,20 | 9,32 % | 11,9 mois | 3,9 M€ |
| 5 |
Avis Baltis
|
4,07 | 11,93 % | 17,9 mois | 133,6 M€ |
| 6 |
Avis Tokimo
|
4,00 | 11,40 % | 14,9 mois | 48,3 M€ |
| 7 |
Avis Raizers
|
3,92 | 10,29 % | 21,0 mois | 454,3 M€ |
| 8 |
Avis HouseBase
|
3,78 | — | — | — |
| 9 |
Avis WELCOME
|
3,74 | — | — | — |
| 10 |
Avis Clubfunding
|
3,73 | 10,57 % | 22,6 mois | 1,92 Md€ |
| 11 |
Monego cette plateforme
|
3,49 | 9,62 % | 22,1 mois | 133,6 M€ |
Plateformes « En cours » de la même catégorie, classées par note recalculée en temps réel. Classement complet et pondérable sur la page des meilleures plateformes.
Derniers projets financés par Monego
Soyez informé sur les derniers projets et participez aux échanges du forum : projets en financement, retours d’expérience, remboursements, retards, défauts et informations utiles entre investisseurs.
| Plateforme | Projet | Montant financé | Durée | Date de financement |
|---|---|---|---|---|
| Monego | Beaujolais Nouveau | 420 000 € | 84 mois | 27/06/2024 |
Fiche d'identité de Monego
- Nom
- Monego
- Catégories
- Immobilier, Immobilier fractionné
- Catégorie principale
- Immobilier
- Statut
- En cours d'activité
- Année de lancement
- 2017
- Ticket minimum
- 100 €
- Frais investisseur
- 0%
- Agrément
- PSFP
- Forme juridique
- SAS immatriculée au RCS de Lyon sous le numéro 813 155 074 RCS
- PEA-PME
- Oui
- Adresse
- 6 rue du Pont Cotton 69 009 LYON
- Ville
- LYON
- Région
- Auvergne-Rhône-Alpes
✉ contact@monego.fr ☎ +33 8 05 03 93 91
Ticket minimum de toutes les plateformes : voir le référentiel des tickets d'entrée (utile pour diversifier dès 1 à 5 000 €).
Comparer Monego aux meilleures plateformes
Un avis isolé ne dit pas tout : ce qui compte, c'est ce que vaut Monego face aux autres. Chaque comparatif ci-dessous l'oppose à une plateforme du haut de notre classement temps réel, critère par critère — rendement, taux de défaut, ticket d'entrée, durées, volumes financés, fonctionnalités et notes des investisseurs — avec un verdict chiffré et les courbes des deux historiques.
Vous cherchez un autre face-à-face ? Le comparateur interactif permet de composer votre propre sélection, jusqu'à 6 plateformes.
Discussions sur Monego dans le forum
@glvn N'ayant pas investi sur Monego, je ne suis pas copie des nouveaux projets, mais chacun peut s'il le souhaite ajouter une nouvelle fiche projet dans la rubrique "Projets Crowdfunding en financement" avec un sondage (Bouton "Créé sondage") Le point important quand on créé un…
Pour rappel le Webinaire sur les garanties Immo c'est aujourd'hui à midi Date : Jeudi 13 mars à 12h 🔗 Les inscriptions au webinaire sont ouvertes ici :
Remboursement, enfin si on peut dire, le 28 Janvier 2025 du projet "LES FORGES et LE CLOS DES PERRINES" de la société AI FINANCES 6 - ANAHOME des obligations avec 0% d'intérêt et 46,12% de perte de l'investissement initial.
Perso je fuis tous les projets d'immo fractionné qui sont sur du résidentiel. Pas assez rentable pour le risque pris. Dire que Monego a osé proposé un projet de ce type à Lyon, ville où les loyers sont... encadrés
Questions fréquentes sur Monego
En septembre 2026, Monego obtient une note de référence de 3,5/5, calculée sur 15 critères combinant 117 évaluations déposées par les investisseurs de la communauté argent-et-salaire.com (interface, fiches projets, qualité des projets, reporting, performance, support) et les indicateurs de performance publiés par la plateforme. Le détail critère par critère, les intentions d'investissement et les commentaires sont présentés sur cette page.
La note de Monego est la moyenne de 15 critères notés de 1 à 5 : 9 issus des évaluations de la communauté (intentions d'investissement, interface, fiches projets, qualité des projets, reporting, performance, support, ticket d'entrée, bonus de parrainage) et 6 issus des indicateurs de performance publiés — taux, durée, montants financés, volume de projets, taux de défaut et taux de perte. S'y ajoutent 2 points par caractéristique servie (application mobile, solde rémunéré, place de marché, robot d'investissement, éligibilité PEA-PME), soit 10 points au maximum ajoutés au total avant la moyenne ; la note reste plafonnée à 5,00. Le rendement n'entre plus dans le calcul : sa publication est devenue facultative avec la version 5 du référentiel des indicateurs, et il n'est plus comparable d'une plateforme à l'autre.
Monego opère sous le cadre réglementaire PSFP et est active depuis 2017. argent-et-salaire.com suit ses données en continu : indicateurs de performance, retards, défauts et évaluations d'investisseurs. La fiabilité d'une plateforme se juge sur la durée — historique de remboursements, transparence des reportings, gestion des retards — et n'élimine jamais le risque propre à chaque projet financé : aucun rendement n'est garanti.
Sur ses derniers indicateurs publiés, Monego affiche un taux moyen de 9,62 % pour une durée moyenne de 22,1 mois. Il s'agit d'un taux brut annoncé : le rendement réellement perçu dépend des remboursements effectifs, des retards et défauts éventuels, puis de la fiscalité (flat tax de 31,4 % dans le cas général). Comparez avec le marché sur le baromètre des taux & durées.
Au dernier relevé (30/06/2026), le taux de défaut de Monego ressort à 12,51 % en montant (montants en défaut + pertes rapportés au total financé échu). La moyenne du marché suivie par argent-et-salaire.com est de 16,05 %. Le mode de calcul et l'historique complet sont détaillés sur le baromètre des taux de défaut.
Le ticket d'entrée chez Monego est de 100 € par projet. Un ticket accessible facilite la diversification : mieux vaut répartir son budget sur de nombreux projets (et plusieurs plateformes) que le concentrer. Le référentiel des tickets minimum compare toutes les plateformes, de 1 € à 5 000 €.
Aucune offre de bienvenue n'est actuellement référencée pour Monego dans notre base. Les bonus et parrainages en cours sur les autres plateformes sont recensés et mis à jour dans le top des offres de parrainage crowdfunding.
Comme tout investissement en financement participatif, investir via Monego expose à un risque de perte partielle ou totale du capital (défaillance du porteur de projet) et à un risque d'illiquidité (fonds bloqués jusqu'au remboursement, retards possibles). Les taux affichés ne sont jamais garantis. La meilleure protection reste la diversification — voir le guide pour diversifier son portefeuille crowdfunding — et l'analyse du taux de défaut de la plateforme.
La durée moyenne des projets de Monego est d'environ 22,1 mois. Pendant cette période, le capital est en principe immobilisé : il n'existe généralement pas de retrait anticipé, et le remboursement peut être décalé en cas de retard. N'investissez que l'épargne dont vous n'avez pas besoin à court terme.
argent-et-salaire.com ne donne pas de conseil personnalisé : la réponse dépend de votre situation, de votre horizon et de votre tolérance au risque. La bonne méthode : croiser la note de référence de Monego, son taux de défaut, la durée d'immobilisation et les retours des investisseurs (tous présentés sur cette page), comparer avec le classement des plateformes, puis n'allouer qu'une part raisonnable et diversifiée de votre épargne. La démarche complète est décrite dans « Quelle plateforme choisir ? ».
Si vous avez investi (ou testé) Monego, partagez votre expérience via l'outil d'évaluation des plateformes : 6 critères notés de 1 à 5, votre intention d'investissement et des commentaires libres. Chaque contribution alimente la plus grande base d'avis du crowdfunding en France et aide les autres investisseurs à décider. Vous pouvez mettre à jour votre évaluation à tout moment.
Cet avis est généré à partir de la base de données argent-et-salaire.com, la plus complète sur le financement participatif en France : indicateurs de performance publiés par les plateformes (collecte, taux, durées, retards, défauts, pertes) relevés et historisés chaque mois, et évaluations déposées par les investisseurs de la communauté. La note de référence combine 15 critères ; les chiffres sont datés et recalculés à chaque mise à jour de la base — jamais figés dans un article.