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ARGENTSALAIRE

Avis & test de plateforme — septembre 2026

Avis Monego

Immobilier Immobilier fractionné · Lancement : 2017 · Agrément : PSFP

3,5/5
117 évaluations · note de référence sur 15 critères

Notre avis sur Monego en 30 secondes

Monego obtient une note de référence de 3,5/5 (117 évaluations), calculée sur 15 critères combinant les indicateurs de performance publiés par la plateforme et les évaluations de la communauté. Elle se classe #11 sur 11 plateformes « Immobilier » comparées.

Sur ses derniers indicateurs publiés, Monego affiche un taux moyen de 9,62 %, une durée moyenne de 22,1 mois, un taux de défaut de 12,51 %.

Taux moyen 9,62 % rémunération annuelle brute
Durée moyenne 22,1 mois horizon de placement
Taux de défaut 12,51 % défauts + pertes, en montant
Collecte cumulée 133,6 M€ montants financés
Projets financés 310 nombre cumulé de projets
Intentions favorables 64 % 25 réponses d'investisseurs
Ticket minimum 100 € accessibilité
Lancement 2017 PSFP

Points forts

  • Taux de défaut contenu (12,51 %) sous la moyenne du marché (16,05 %).
  • 9 ans d'historique (lancement en 2017) : la plateforme a traversé plusieurs cycles de marché.

Présentation de Monego

MONEGO est une plateforme française de financement participatif spécialisée historiquement dans le crowdfunding immobilier et active depuis 2017. Fondée par Yann Balthazard, professionnel du financement des opérateurs immobiliers depuis 2006, elle s'est progressivement diversifiée autour de plusieurs offres : MONEGO Dynamique pour le financement d'opérations immobilières, MONEGO Patrimoine pour l'immobilier fractionné et, plus récemment, MONEGO Impact, dédiée notamment au financement d'entreprises en transformation ou en situation financière complexe disposant d'actifs immobiliers à apporter en garantie. Agréée PSFP par l'AMF sous le numéro FP-2023-13, la plateforme se distingue notamment par son expertise immobilière, la structuration de certaines opérations avec des garanties fortes comme la fiducie-sûreté, ainsi que par l'éligibilité de certaines offres au PEA-PME.

Points forts

  • Une plateforme expérimentée avec un historique significatif
  • Une véritable expertise dans le financement immobilier, le fondateur évoluant dans le financement des professionnels de l'immobilier depuis 2006.
  • Des rendements proposés attractifs
  • Une analyse poussée des projets, MONEGO indiquant étudier plus de 90 critères portant notamment sur l'opérateur, ses comptes, le montage juridique, la commercialisation et les caractéristiques de l'opération.
  • Des garanties parfois particulièrement solides, avec notamment le recours à la fiducie-sûreté sur certaines opérations et des hypothèques de premier rang sur certains projets.
  • L'éligibilité au PEA-PME de certaines opérations, avec un partenariat mis en place avec EasyBourse / La Banque Postale pour faciliter la détention de titres non cotés dans cette enveloppe fiscale.
  • Une offre qui se diversifie, ave du crowdfunding immobilier traditionnel, de l'immobilier fractionné et désormais des opérations de dette privée à impact.
  • Pas de frais directement facturés à l'investisseur pour les souscriptions classiques réalisées sur la plateforme.

Points de vigilance

  • Les retards et défauts ont sensiblement progressé avec la crise immobilière.
  • Diversité géographique limitée, MONEGO s'étant spécialisée sur la région Rhône-Alpes
  • La nouvelle activité MONEGO Impact mérite une analyse spécifique. Elle peut financer des entreprises confrontées à des situations financières complexes, y compris en phase amiable, en redressement judiciaire ou dans le cadre d'un plan de continuation. Les garanties immobilières peuvent apporter une protection supplémentaire, mais ces opérations restent par nature plus complexes et potentiellement plus risquées.
  • Une garantie, même solide, ne supprime jamais le risque de perte. Une hypothèque ou une fiducie-sûreté reste dépendante de la valeur réelle de l'actif, des conditions et délais de sa réalisation et du montant restant à récupérer.
  • L'argent investi reste peu liquide : le remboursement intervient généralement à l'échéance du projet et peut être repoussé de plusieurs mois, voire davantage, lorsque l'opération rencontre des difficultés.
  • Quelques retours d'investisseurs font état d'un suivi moins fluide sur certains projets en difficulté

Cadre réglementaire et caractéristiques

Agrément
PSFP
Détail
Prestataire de Services de Financement Participatif – PSFP FP-2023-13
Forme juridique
SAS immatriculée au RCS de Lyon sous le numéro 813 155 074 RCS
Éligibilité PEA-PME
Oui
Frais investisseur
0%
Indicateurs publiés
V4
Robot d'investissement
Non
Place de marché (revente)
Non
Solde rémunéré
Non
Application mobile
Non
Double facteur (2FA)
Non
Localisation
LYON (Auvergne-Rhône-Alpes)

Avis des investisseurs sur Monego

25 investisseurs ont évalué Monego sur 6 critères via l'outil d'évaluation communautaire d'argent-et-salaire.com (dernière évaluation le 07/09/2026).

Interface utilisateur 4,00/5
15 réponses
Qualité des fiches projets 3,60/5
15 réponses
Qualité des projets proposés 3,80/5
15 réponses
Reporting & suivi 3,27/5
15 réponses
Performance ressentie 3,47/5
15 réponses
Support client 3,57/5
7 réponses

Profil de notation

Distribution des notes

Intentions d'investissement de la communauté

La communauté d'investisseurs d'argent-et-salaire.com investit-elle sur Monego ? Voici sa réponse, en 25 réponses :

64 % d'intentions favorables : investissent ou s'y intéressent (25 réponses)
54 % ont sollicité le support client (13 réponses) — voir le classement des supports client
3,6/5 15 notes · 15 avis & retours
Filtrer :
Vasco Vasco 12 avis
4,2/5 26/10/2025
Je trouve les projets plutôt bien analysés avec des crash tests proposés et une petite équipe assez réactive pour communiquer. Un nouveau développement en cours est le financement d'entreprises en difficulté via des garanties sur du foncier. Cela aide des structures financières en difficulté à passer un cap difficile ou les aider pour de nouvelles initiatives qui ne sont pas financées par les acteurs bancaires.
Support client J'ai demandé à avoir des éléments complémentaires d'information sur les comptes de Monego. J'ai pu bénéficier d'un entretien vidéo avec le dirigeant qui a été très objectif et sincère. J'ai apprécié cette expérience.
Jiheff Jiheff 2 avis
5,0/5 25/04/2025
Implantation géographique régionale, s'appuie sur des investisseurs récurrents, système de réservation efficace
Support client Réponses appropriées mais un certain délai
Floflo15 Floflo15 5 avis
4,2/5 14/12/2024
Investisseur sur 20 projets depuis 2021, quelques retards pour les échéances 2023, pour l'instant pas de perte définitive, le taux de défaut potentiel à ce jour sur mon portefeuille est 2.5%
Support client Support client très réactif, les conseillers dédiés sont facilement joignables.
Danco75 Danco75 16 avis
3,4/5 21/07/2026
J'investi depuis 2025 sur cette plateforme et j'ai soutenu 25 projets. Gros changement depuis quelques mois, le ticket d'entré par projet est de 500 € (versus 100€ auparavant), ce qui a automatiquement réduit le nombre de projets soutenus
MISIX MISIX 20 avis
2,6/5 22/06/2026
garantie souvent faibles
Berenice Berenice 9 avis
3,2/5 17/03/2025
Support client Projets proposés de qualité mais pas eu de retours à mes questions posées au support.

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8 520 évaluations Avis investisseurs

Indicateurs de performance de Monego

Chiffres issus des indicateurs officiels publiés par la plateforme (modèle de place), relevés et historisés dans la base argent-et-salaire.com — dernier relevé : 2026 S1.

10,87 % Taux (année en cours)
9,62 % Taux moyen (historique)
22,1 mois Durée (année en cours)
22,1 mois Durée moyenne (historique)
9,62 % Rendement
88,4 M€ Capital remboursé
12,4 M€ Intérêts versés

Scores de performance dans le classement (sur 5)

Taux 4,09/5
Durée 3,45/5
Montants financés 3,18/5
Nb de projets 3,27/5
Taux de défaut 3,55/5
Pertes 3,18/5

Profil de performance

Scores /5 obtenus en comparant Monego à l'ensemble des plateformes qui publient leurs indicateurs (dernière historisation mensuelle du classement). Le rendement n'entre plus dans ces scores depuis que sa publication est facultative : c'est le taux de perte qui l'a remplacé.

Montants financés cumulés

Taux & durée par période

Monego face au marché

IndicateurMonegoMarché (43 plateformes)Écart
Taux moyen 9,62 % 9,44 % +0,18 pt
Durée moyenne 22,1 mois 28,2 mois -6,16 pt
Rendement 9,62 % 7,02 % +2,60 pt
Taux de défaut 12,51 % 16,05 % -3,53 pt

Taux et durée marché : moyennes pondérées par les montants financés (plateformes « En cours ») ; rendement : médiane ; taux de défaut : agrégé en montant sur fenêtre 6 mois. Détail sur les baromètres taux & durées et taux de défaut.

Source : page officielle des indicateurs de performance de Monego.

Risque & défauts de Monego

12,51 % taux de défaut (montant)

Montants en défaut + pertes : 16,7 M€

Base de calcul (total financé échu) : 133,6 M€

Taux de perte constatée : 0,48 %

Sous la moyenne marché (16,05 %).

Répartition des 310 projets suivis

  • En cours 56 (18,1%)
  • Remboursés 210 (67,7%)
  • Retards < 6 mois 5 (1,6%)
  • Retards > 6 mois 14 (4,5%)
  • Procédures collectives 18 (5,8%)
  • Pertes 7 (2,3%)

Encours par statut (montants)

En cours26 896 635 €
Remboursés81 357 000 €
Retards < 6 mois1 121 908 €
Retards > 6 mois6 207 937 €
Procédures collectives9 856 437 €
Défauts16 064 374 €
Pertes647 211 €

Évolution & positionnement de Monego

Note de référence dans le temps

Photographie mensuelle de la note historisée par argent-et-salaire.com (15 critères notés + points supplémentaires). La note affichée en haut de page, elle, est recalculée à chaque visite.

Top plateformes « Immobilier » par note

# Plateforme Note Taux moyen Durée Montants financés
1 Avis Bricks.co 4,68 9,94 % 24,0 mois 324,0 M€
2 Avis La Première Brique 4,61 11,40 % 16,1 mois 424,3 M€
3 Avis Tantiem 4,24
4 Avis Blocshare 4,20 9,32 % 11,9 mois 3,9 M€
5 Avis Baltis 4,07 11,93 % 17,9 mois 133,6 M€
6 Avis Tokimo 4,00 11,40 % 14,9 mois 48,3 M€
7 Avis Raizers 3,92 10,29 % 21,0 mois 454,3 M€
8 Avis HouseBase 3,78
9 Avis WELCOME 3,74
10 Avis Clubfunding 3,73 10,57 % 22,6 mois 1,92 Md€
11 Monego cette plateforme 3,49 9,62 % 22,1 mois 133,6 M€

Plateformes « En cours » de la même catégorie, classées par note recalculée en temps réel. Classement complet et pondérable sur la page des meilleures plateformes.

Derniers projets financés par Monego

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Plateforme Projet Montant financé Durée Date de financement
Monego Beaujolais Nouveau 420 000 € 84 mois 27/06/2024

Fiche d'identité de Monego

Nom
Monego
Catégories
Immobilier, Immobilier fractionné
Catégorie principale
Immobilier
Statut
En cours d'activité
Année de lancement
2017
Ticket minimum
100 €
Frais investisseur
0%
Agrément
PSFP
Forme juridique
SAS immatriculée au RCS de Lyon sous le numéro 813 155 074 RCS
PEA-PME
Oui
Adresse
6 rue du Pont Cotton 69 009 LYON
Ville
LYON

✉ contact@monego.fr ☎ +33 8 05 03 93 91

Ticket minimum de toutes les plateformes : voir le référentiel des tickets d'entrée (utile pour diversifier dès 1 à 5 000 €).

Comparer Monego aux meilleures plateformes

Un avis isolé ne dit pas tout : ce qui compte, c'est ce que vaut Monego face aux autres. Chaque comparatif ci-dessous l'oppose à une plateforme du haut de notre classement temps réel, critère par critère — rendement, taux de défaut, ticket d'entrée, durées, volumes financés, fonctionnalités et notes des investisseurs — avec un verdict chiffré et les courbes des deux historiques.

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Sources & fraîcheur. Référentiel et base de données argent-et-salaire.com : indicateurs de performance publiés par Monego et évaluations de la communauté d'investisseurs. Derniers indicateurs : 30/06/2026. Dernière évaluation investisseur : 07/09/2026.