Avis & test de plateforme — août 2026

Avis Upstone

Immobilier · Lancement : 2018 · Agrément : PSFP

1,6/5
184 évaluations · note de référence sur 15 critères
⏱ Les indicateurs de performance de Upstone n'ont pas été actualisés depuis le 31/12/2025 (8 mois). Données affichées à titre indicatif.

Notre avis sur Upstone en 30 secondes

Upstone obtient une note de référence de 1,6/5 (184 évaluations), calculée sur 15 critères combinant les indicateurs de performance publiés par la plateforme et les évaluations de la communauté. Elle se classe #11 sur 11 plateformes « Immobilier » comparées.

Sur ses derniers indicateurs publiés, Upstone affiche un taux moyen de 11,57 %, une durée moyenne de 17,7 mois, un taux de défaut de 35,02 %.

Taux moyen 11,57 % rémunération annuelle brute
Durée moyenne 17,7 mois horizon de placement
Taux de défaut 35,02 % défauts + pertes, en montant
Collecte cumulée 101,3 M€ montants financés
Projets financés 163 nombre cumulé de projets
Intentions favorables 21 % 29 réponses d'investisseurs
Ticket minimum 100 € accessibilité
Lancement 2018 PSFP

Points forts (données)

  • Taux moyen supérieur au marché (11,57 % vs 9,43 %) — à lire avec le niveau de risque.
  • 8 ans d'historique (lancement en 2018) : la plateforme a traversé plusieurs cycles de marché.

Points de vigilance (données)

  • Note de référence en retrait (1,6/5) par rapport aux meilleures plateformes.
  • Seulement 21 % d'intentions favorables parmi les répondants (29 réponses).
  • Taux de défaut (35,02 %) au-dessus de la moyenne du marché (15,66 %).
  • Indicateurs non actualisés depuis 8 mois : fraîcheur des données à surveiller.

Présentation de Upstone

UPSTONE est une plateforme dédiée aux projets immobiliers. Elle permet aux particuliers d'investir à partir de 100 €, offrant ainsi une accessibilité accrue à l'investissement immobilier. Les projets proposés incluent des opérations de marchands de biens, des promotions immobilières.

Cadre réglementaire et caractéristiques

Agrément
PSFP
Forme juridique
SAS RCS Nanterre n° 815 138 011
Éligibilité PEA-PME
Non
Frais investisseur
0%
Indicateurs publiés
V4 Publication très irrégulière
Robot d'investissement
Non
Place de marché (revente)
Non
Solde rémunéré
Non
Application mobile
Non
Localisation
Levallois Perret (Île-de-France)

Avis des investisseurs sur Upstone

29 investisseurs ont évalué Upstone sur 6 critères via l'outil d'évaluation communautaire d'argent-et-salaire.com (dernière évaluation le 24/08/2026).

Interface utilisateur 2,46/5
24 réponses
Qualité des fiches projets 2,42/5
24 réponses
Qualité des projets proposés 2,08/5
24 réponses
Reporting & suivi 1,54/5
24 réponses
Performance ressentie 1,46/5
24 réponses
Support client 1,40/5
15 réponses

Profil de notation

Distribution des notes

Intentions d'investissement de la communauté

La communauté d'investisseurs d'argent-et-salaire.com investit-elle sur Upstone ? Voici sa réponse, en 29 réponses :

21 % d'intentions favorables : investissent ou s'y intéressent (29 réponses)
63 % ont sollicité le support client (24 réponses) — voir le classement des supports client
2,0/5 24 notes · 24 avis & retours
Filtrer :
2,0/5 08/07/2026
Cette plateforme de crowdfunding est l’une des pires en immobilier : les projets se prolongent sans aucune actualité, le service client ne répond plus aux e-mails et les intérêts sont versés quand ils veulent. Sur 6 projets investis, seuls 2 sont remboursés à 100 %, 1 n'a rendu que le capital, et les 3 autres sont tous en retard. Sur le projet Beaulieu-sur-Mer, la plateforme a forcé le vote pour accepter un prix bas, pour finalement annoncer au dernier moment que l'acquéreur se désistait. Pire encore, sur le projet Solu up 7, c'est le silence radio total pendant 13 mois pour nous annoncer à l'échéance que les porteurs ne peuvent pas racheter le bien. Même scénario pour le projet Soindre : un délai de 12 mois avait été accordé pour payer les intérêts, mais rien n'a été versé et il n'y a plus aucune nouvelle. Le cas du projet Solu'pro 01 est le plus aberrant : prévu pour un remboursement total en juin 2025, la plateforme a demandé de reporter le capital vers un autre projet du même opérateur. Ceux qui ont refusé n'ont été remboursés qu'à moitié. Aujourd'hui, 13 mois plus tard, il reste encore 25 % du capital bloqué en retard. Le plus fort, c'est qu'il n'y a aucune communication, alors que la plateforme a financé ce même opérateur pour un tout autre projet chez eux. Pour couronner le tout, les profils des comptes passent de validés à non validés sans aucune raison. Vivement que tout cela se termine, plus jamais.
Support client Aucun retour aux questions sur les projets en retard.
1,6/5 13/11/2025
Beaucoup de projets en retards avec très peu de communication.
Support client Ne répond plus aux demandes via l'email de contact.
1,0/5 20/03/2025
J'ai crée un compte, puis plus rien, obligé de les relancer pour le valider ! Du coup, je n'ai jamais investi 1 € sur cette plateforme en carton !
Support client J'ai crée un compte, puis plus rien, obligé de les relancer pour le valider ! Du coup, je n'ai jamais investi 1 € sur cette plateforme en carton !
1,8/5 27/11/2024
De nombreux retards avec quasiment aucun retour. J'ai probablement été trop habitué aux suivi de La Première Brique mais sur certains projets d'UPStone nous n'avons pas de retour de plusieurs mois alors que le projet est en défaut. Pas ou peu de reporting et aucune annonce de prolongation sur des projets dont la date est dépassée mais le projet maintenu. Tous mes projets sont en retard dont la moitié ont plus de 12 mois.
Support client Impossible de les avoir. Après plus de 7 relances j'ai eu un retour 3 semaines plus tard.
4,2/5 13/11/2024
Plate-forme qui connait des difficultés à finir ses collectes. Se diversifie du Crowdfunding immo avec des prêts à des entreprises
Support client Support client plutôt lent. Ne répond pas toujours aux questions
3,0/5 04/06/2026
Support client J'ai investi sur 3 projets, un seul a été intégralement remboursé, un partiellement (72 % tout de même) et le dernier j'attends depuis 2ans. Cette plateforme n'échappe pas à la tendance générale du marché immobilier mais a le mérite de communiquer sur l'avancée des projets en cours et de répondre de manière courtoise à ses investisseurs inquiets.

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Patrick Setzekorn As-tu déjà investi sur Upstone  ?

8 279 évaluations Avis investisseurs

Indicateurs de performance de Upstone

Chiffres issus des indicateurs officiels publiés par la plateforme (modèle de place), relevés et historisés dans la base argent-et-salaire.com — dernier relevé : 2025.

12,00 % Taux (année en cours)
11,57 % Taux moyen (historique)
15,6 mois Durée (année en cours)
17,7 mois Durée moyenne (historique)
7,99 % Rendement
64,7 M€ Capital remboursé
9,8 M€ Intérêts versés

Scores de performance dans le classement (sur 5)

Taux 1,00/5
Durée 1,00/5
Montants financés 1,00/5
Nb de projets 1,00/5
Taux de défaut 1,00/5
Pertes 1,00/5

Profil de performance

Une note de 1 signifie que la plateforme ne publie pas l'information. C'est le cas ici pour les critères Taux, Durée, Montants financés, Nb de projets, Taux de défaut, Pertes : la donnée est absente des reportings de Upstone, elle n'a donc pas pu être comparée au reste du panel — et une donnée manquante n'est jamais remplacée par un zéro.

Scores /5 obtenus en comparant Upstone à l'ensemble des plateformes qui publient leurs indicateurs (dernière historisation mensuelle du classement). Le rendement n'entre plus dans ces scores depuis que sa publication est facultative : c'est le taux de perte qui l'a remplacé.

Montants financés cumulés

Taux & durée par période

Upstone face au marché

IndicateurUpstoneMarché (41 plateformes)Écart
Taux moyen 11,57 % 9,43 % +2,14 pt
Durée moyenne 17,7 mois 28,2 mois -10,48 pt
Rendement 7,99 % 7,01 % +0,98 pt
Taux de défaut 35,02 % 15,66 % +19,36 pt

Taux et durée marché : moyennes pondérées par les montants financés (plateformes « En cours ») ; rendement : médiane ; taux de défaut : agrégé en montant sur fenêtre 6 mois. Détail sur les baromètres taux & durées et taux de défaut.

Source : page officielle des indicateurs de performance de Upstone.

Risque & défauts de Upstone

35,02 % taux de défaut (montant)

Montants en défaut + pertes : 35,5 M€

Base de calcul (total financé échu) : 101,3 M€

Taux de perte constatée : 0,00 %

Au-dessus de la moyenne marché (15,66 %).

Répartition des 149 projets suivis

  • En cours 6 (4,0%)
  • Remboursés 74 (49,7%)
  • Retards < 6 mois 11 (7,4%)
  • Retards > 6 mois 41 (27,5%)
  • Procédures collectives 17 (11,4%)

Encours par statut (montants)

En cours2 713 900 €
Remboursés45 471 500 €
Retards < 6 mois3 233 960 €
Retards > 6 mois27 787 756 €
Procédures collectives7 690 630 €
Défauts35 478 386 €

Évolution & positionnement de Upstone

Note de référence dans le temps

Photographie mensuelle de la note historisée par argent-et-salaire.com (15 critères notés + points supplémentaires). La note affichée en haut de page, elle, est recalculée à chaque visite.

Top plateformes « Immobilier » par note

# Plateforme Note Taux moyen Durée Montants financés
1 Avis Bricks.co 4,71 9,94 % 24,0 mois 324,0 M€
2 Avis La Première Brique 4,64 11,40 % 16,1 mois 424,3 M€
3 Avis Tantiem 4,24
4 Avis Baltis 4,09 11,93 % 17,9 mois 133,6 M€
5 Avis Tokimo 4,04 11,40 % 14,9 mois 48,3 M€
6 Avis Raizers 3,98 10,29 % 21,0 mois 454,1 M€
7 Avis HouseBase 3,78
8 Avis WELCOME 3,78
9 Avis Stomea 3,67 10,58 % 11,2 mois 36,6 M€
10 Avis Atoa 3,60
11 Upstone cette plateforme 1,64 11,57 % 17,7 mois 101,3 M€

Plateformes « En cours » de la même catégorie, classées par note recalculée en temps réel. Classement complet et pondérable sur la page des meilleures plateformes.

Derniers projets financés par Upstone

Soyez informé sur les derniers projets et participez aux échanges du forum : projets en financement, retours d’expérience, remboursements, retards, défauts et informations utiles entre investisseurs.

Plateforme Projet Montant financé Durée Date de financement
Upstone Ombrelia 500 000 € 12 mois 09/07/2026
Upstone Vente à la découpe à Angliers (17) et Gué d'Alléré (17) 455 000 € 12 mois 11/06/2026
Upstone Villas Tassigny 450 000 € 12 mois 28/11/2025
Upstone Division parcellaire à Pontenx-les-Forges 250 000 € 12 mois 12/11/2025
Upstone Achat/revente - Pastourelle 215 000 € 2 mois 08/10/2025
Upstone Vente à la découpe en hypercentre de Limoges 210 000 € 18 mois 07/10/2025
Upstone Solu'pro 04 1 100 000 € 24 mois 08/07/2024
Upstone Beaulieu 1 050 000 € 15 mois 24/05/2024
Upstone Les Cloches 330 000 € 12 mois 07/05/2024
Upstone Le bouquet de Seenach 1 300 000 € 20 mois 21/03/2024

Fiche d'identité de Upstone

Nom
Upstone
Catégories
Immobilier
Catégorie principale
Immobilier
Statut
En cours d'activité
Année de lancement
2018
Ticket minimum
100 €
Frais investisseur
0%
Agrément
PSFP
Forme juridique
SAS RCS Nanterre n° 815 138 011
PEA-PME
Non
Adresse
12 avenue André Malraux 92300 Levallois Perret
Ville
Levallois Perret

✉ contact@upstone.co ☎ +33 7 87 27 54 81

Ticket minimum de toutes les plateformes : voir le référentiel des tickets d'entrée (utile pour diversifier dès 1 à 5 000 €).

Comparer Upstone aux meilleures plateformes

Un avis isolé ne dit pas tout : ce qui compte, c'est ce que vaut Upstone face aux autres. Chaque comparatif ci-dessous l'oppose à une plateforme du haut de notre classement temps réel, critère par critère — rendement, taux de défaut, ticket d'entrée, durées, volumes financés, fonctionnalités et notes des investisseurs — avec un verdict chiffré et les courbes des deux historiques.

Vous cherchez un autre face-à-face ? Le comparateur interactif permet de composer votre propre sélection, jusqu'à 6 plateformes.

Discussions sur Upstone dans le forum

Patrick Setzekorn
Patrick Setzekorn a publié sur le forum Upstone - Ombrelia - 09/07/2026 Forum
Par Patrick Setzekorn dernier post il y a 2 mois
Upstone

Ombrelia Upstone Montant en financement 500 000 € Durée du financement 12 mois Voter pour le projet Localisation : à Châtelaillon-Plage (17340) au sud de La Rochelle Date : Le Jeudi 09/07/2026 à 14:00 [add-to-calendar-button name="Upstone - Ombrelia" size="1" listStyle="overlay"…

Patrick Setzekorn
Par Patrick Setzekorn dernier post il y a 3 mois
Upstone

Vente à la découpe à Angliers (17) et Gué d'Alléré (17) Upstone Montant en financement 455 000 € Durée du financement 12 mois Voter pour le projet Localisation : A Angliers et Au Gué d’Alléré Date : Le Jeudi 11/06/2026 à 12:00 [add-to-calendar-button name="Upstone - Vente à la d…

Patrick Setzekorn
Par Patrick Setzekorn dernier post il y a 9 mois
Upstone

Villas Tassigny Upstone Montant en financement 450 000 € Durée du financement 12 mois [caption id="" align="alignnone" width="925"] Upstone - Villas Tassigny - 28/11/2025[/caption] Voter pour le projet Localisation : 55 bd de Lattre de Tassigny à Châtelaillon-Plage Date : Le Ven…

Questions fréquentes sur Upstone

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Sources & fraîcheur. Référentiel et base de données argent-et-salaire.com : indicateurs de performance publiés par Upstone et évaluations de la communauté d'investisseurs. Derniers indicateurs : 31/12/2025. Dernière évaluation investisseur : 24/08/2026.