L'ouverture de compte se fait entièrement en ligne, sans frais ni engagement : adresse e-mail, mot de passe, informations d'état civil. Vous pouvez créer votre compte et parcourir les projets avant d'avoir versé le moindre euro — c'est la bonne façon de découvrir la plateforme et de juger sur pièces ce que valent ses dossiers.

L'inscription ne se termine pas au formulaire. Trois phases s'enchaînent avant de pouvoir souscrire quoi que ce soit : l'inscription proprement dite, la vérification d'identité (étape 2) et le questionnaire de connaissance (étape 3). Tant que les trois ne sont pas franchies, le compte existe mais n'investit pas.

La vérification est rapide, et c'est l'un des points où l'on sent le plus la différence avec une plateforme agréée : une pièce d'identité suffit, à laquelle s'ajoute votre IBAN. Là où ailleurs le KYC est instruit par un établissement de paiement qui réclame justificatif de domicile, origine des fonds et parfois davantage, le contrôle est ici resserré sur l'essentiel.

Dernier passage obligé avant d'investir : un questionnaire de connaissance. Son objet est de vérifier que vous savez ce que vous achetez — un placement risqué, non garanti et illiquide, dont le capital peut être partiellement ou totalement perdu, et dont on ne sort pas avant l'échéance.

Prenez-le au sérieux, y compris si vous connaissez déjà le crowdfunding immobilier : c'est le seul moment du parcours où la plateforme vous met face aux risques avant que vous n'engagiez de l'argent.

Compte validé, tout se joue sur la liste des projets. Deux situations y coexistent : des collectes déjà en cours, sur lesquelles vous pouvez investir immédiatement, et des collectes programmées à une date et une heure précises, annoncées à l'avance.

Tout se fait à la main. Blocshare ne propose aucun robot d'investissement, alors que plusieurs plateformes en ont fait un outil central de leur parcours — Jimbot chez La Première Brique ou SmartInvest chez Raizers, par exemple. Il n'existe pas non plus de système de réservation.

En l'état, être servi dépend donc de votre disponibilité à l'heure exacte d'ouverture, pas de la qualité de votre analyse. C'est la contrepartie directe du conseil ci-dessus : sur une plateforme sans robot, l'agenda est l'outil.

Chaque projet fait l'objet d'une fiche. C'est le cœur du travail de l'investisseur : la décision se prend ici, pas sur le taux affiché en vignette.

On y trouve, rubrique par rubrique :

La fiche embarque un simulateur : vous saisissez un montant, il affiche les intérêts correspondants. C'est utile pour se rendre compte des ordres de grandeur, et cela évite les erreurs d'échelle. Gardez simplement en tête ce qu'il est : une projection au taux affiché, qui suppose que l'opération se déroule comme prévu et qu'elle rembourse à la date visée. Il ne dit rien du risque, et il ne connaît ni retard, ni défaut, ni impôt.

La fiche consacre une rubrique entière aux points forts du secteur et du projet. C'est une bonne chose — et c'est aussi ce qui rend son pendant si visible : il n'existe aucune rubrique « points de vigilance ». Un dossier qui n'énumère que ce qui plaide en sa faveur n'est pas une analyse de risque : c'est une présentation.

L'analyse de l'expert comble en partie ce vide, mais elle ne remplace pas une liste explicite de ce qui peut mal tourner : pré-commercialisation insuffisante, recours contre le permis, dépendance à un acquéreur unique, opérateur peu capitalisé, sûretés de second rang. En attendant, c'est à vous de la dresser.

C'est le point noir de cette étape : la fiche n'ouvre sur aucun document téléchargeable au format PDF. Tout ce que vous saurez du projet tient dans la page que vous êtes en train de lire, et la page est réécrite au fil de la collecte.

Deux choses se perdent avec ces documents. La première est la possibilité d'archiver le dossier tel qu'il était le jour de votre souscription — c'est sur cet état-là que votre décision s'est fondée, et c'est lui qu'il faudra pouvoir produire en cas de litige. La seconde est la possibilité de comparer sérieusement deux opérations, sur cette plateforme comme d'une plateforme à l'autre : un tableau de synthèse ne se construit pas à partir de pages web.

Rappelons ici ce que dit l'encadré d'ouverture : la fiche d'informations clés sur l'investissement — document normalisé, au format contraint, qui expose l'identité exacte de l'émetteur, l'affectation des fonds, les sûretés et leur rang, les frais, les modalités de sortie et l'avertissement sur le risque de perte totale — est une obligation des plateformes agréées. Son absence ici n'est pas un manquement de la plateforme : c'est une conséquence de son cadre. Le résultat pour l'investisseur est le même : il faut demander les pièces avant de souscrire, et conserver au minimum une capture datée de la fiche.

L'investissement se compte en blocs, l'unité de souscription de la plateforme, à partir de 100 € : vous choisissez un nombre de blocs plutôt qu'un montant libre, et le simulateur de la fiche vous en donne la traduction en intérêts. C'est aussi cette unité qui sert de compteur aux statuts investisseur de l'étape 7.

Vient ensuite la particularité la plus structurante du parcours : il n'y a pas de wallet à alimenter. Ni virement préalable, ni recharge par carte, ni solde à surveiller. Le versement se fait au moment de chaque investissement, depuis le compte bancaire dont vous avez fourni l'IBAN à l'inscription.

C'est l'originalité de la plateforme, et elle mérite d'être connue avant de souscrire : Blocshare attribue un statut selon le nombre de blocs investis, et chaque statut ouvre un boost de rendement applicable pendant les deux premiers jours.

Le suivi tient en deux rubriques, fidèles à la sobriété générale de l'interface.

C'est suffisant pour savoir ce que vous avez souscrit et ce que vous avez perçu. C'est insuffisant pour piloter un portefeuille.

Les revenus d'un placement de ce type sont des intérêts : ils relèvent du prélèvement forfaitaire unique, soit 31,4 % (12,8 % d’impôt sur le revenu + 18,6 % de prélèvements sociaux), sauf option globale pour le barème progressif. Attention à ne pas confondre les millésimes : le taux était de 30 % jusqu'aux revenus 2025, et c'est sur cette base que restent calculés les IFU des années antérieures. Vérifiez dans votre espace si et sous quelle forme un IFU vous est mis à disposition, et à quelle date : c'est la pièce qui vous permettra de reporter les bons montants dans les bonnes cases. Notre guide de déclaration des revenus de crowdfunding détaille où trouver son IFU plateforme par plateforme et quelles cases remplir.