C’est en juin dernier que l’affaire TERLAT avait fait la Une des médias, entachant la réputation du CrowdFunding Immobilier.
De nombreux investisseurs avaient misé sur les opération du groupe TERLAT via des plates-formes de financement participatif. Le groupe TERLAT avait annoncé qu’il ne pourrait rembourser ses dettes ce qui avait déclenché la colère des investisseurs.
Le groupe TERLAT avait fait financer 6 projets pour un total de 2,8 millions d’euros : 4 projets pour 1,8 millions d’euros via la plateforme ANAXAGO et 2 projets pour 1 million d’euros via la plateforme WISEED.
Il semblerait donc qu’ANAXAGO qui selon eux avait volontairement peu communiqué sur cette affaire a souhaité trouver une issue pour les 200 investisseurs qui avaient soutenu les différents projets. Aujourd’hui ANAXAGO annonce reprendre la maîtrise d’ouvrage des programmes « la Montagne » et « Saint Pierre » sur la base de ses fonds propres et décide donc d’assumer ce risque.
L’objectif d’ANAXAGO : « couvrir le capital investi par l’ensemble des souscripteurs ANAXAGO impactés par les investissements dans les programmes du promoteur.”
Un remboursement des investisseurs TERLAT sous 12 mois?
C’est désormais l’objectif affiché par ANAXAGO Immobilier qui vise la livraison des lots d’ici le début du second semestre 2018 et le remboursement des investisseurs sous 12 mois une fois la commercialisation achevée.
Nous rappelons que le CrowdFunding est un investissement risqué et comme toujours recommandons de diversifier un maximum. L’obtention d’un rendement moyen de 10% dans le CrowdFunding Immobilier ne peut se faire sans risque.
Soigner l’image du CrowdFunding
Le CrowdFunding en est à ses débuts et bien évidement une affaire telle que l’affaire TERLAT relayé par tous les médias n’avait pas fait du bien au secteur. ANAXAGO en jouant le rôle du Promoteur souhaite apporter l’image d’une Plateforme qui défend ses investisseurs mais aussi son propre avenir et nous ne pouvons que nous en réjouir.
Cela rappel un peu OCTOBER qui a sauvé de nombreux investisseurs de la plateforme FINSQUARE lors de son rachat en 2016 mais également LENDOPOLIS qui suite à une arnaque a souhaité rembourser l’ensemble de ses investisseurs. De beaux efforts qui aideront très certainement le marcher à garder confiance dans la finance participative
Le communiqué d’ANAXAGO sur la reprise de la maîtrise d’ouvrage
L’équipe d’investissement immobilier d’Anaxago a repris la maîtrise d’ouvrage des programmes en vue de procéder à leur livraison et préserver les intérêts des 200 souscripteurs engagés.
Un an après la mise en redressement judiciaire du groupe TERLAT, Anaxago, première plateforme française de financement participatif en capital spécialisée dans l’immobilier, annonce le rachat des participations détenues par le groupe TERLAT dans deux programmes financés par les investisseurs d’Anaxago. L’équipe d’investissement d’Anaxago Immobilier a repris la maîtrise d’ouvrage des programmes en vue de procéder à leur livraison et préserver les intérêts des 200 souscripteurs engagés.
Le 30 septembre 2017, le Tribunal de Commerce de Salon-de-Provence a autorisé la reprise par Anaxago des programmes « la Montagne » et « Saint Pierre », suite à l’examen des différentes offres de reprises qui avaient été déposées dans le cadre de la procédure collective.
Un investissement en fonds propres d’Anaxago pour assurer la reprise des programmes
Suite à la mise en redressement judiciaire du groupe TERLAT début 2017, Anaxago a mobilisé ses équipes d’investissement et une équipe de professionnels pour l’accompagner dans la gestion de cette opération de reprise (avocat spécialiste en contentieux, cabinet d’audit, experts de la promotion, etc.). Après 12 mois, cette équipe a obtenu du Tribunal de Commerce, l’autorisation pour Anaxago de reprendre les deux chantiers encore viables de ses participations.
« La reprise des programmes La Montagne et Saint Pierre est le fruit d’un an de travail intense et révèle l’engagement de notre société dans le suivi de nos investissements. ANAXAGO a investi sur fonds propres pour assurer la reprise de ces programmes, signe de son engagement dans la protection des intérêts des investisseurs. Nous travaillons désormais à la reprise opérationnelle des programmes. Notre objectif : couvrir le capital investi par l’ensemble des souscripteurs ANAXAGO impactés par les investissements dans les programmes du promoteur.”
Joachim Dupont, co-fondateur et Président d’Anaxago
Cette reprise vise à mener à bon terme les opérations en assurant la bonne livraison de ces derniers au niveau technique et la reprise de la commercialisation. Une phase d’échange et de concertation initiée en 2017 avec l’ensemble des parties prenantes (fournisseurs, acquéreurs, partenaires bancaires) se poursuivra pour assurer la bonne continuité des opérations.
Désormais, Anaxago Immobilier vise un objectif de livraison des lots d’ici le début du second semestre 2018 et le remboursement des investisseurs sous 12 mois une fois la commercialisation achevée.
« Ce sont près d’une vingtaine de lots qui restent à la commercialisation pour les deux programmes. L’enjeu est de livrer en 2018 les immeubles en réglant les dérives nées de l’absence de maître d’ouvrage depuis un an. Notre engagement est à la hauteur des enjeux et les moyens sont mobilisés pour la réussite de ces programmes. »
Jean-Yves Plard, directeur d’Anaxago Immobilier.
F.A.Q
La reprise des chantiers, qu’est ce que cela signifie ?
Anaxago assume à partir d’aujourd’hui le risque lié à la prise en charge opérationnelle des deux programmes afin de les mener à terme, relancer leur commercialisation, permettre le paiement de l’entreprise générale et/ou sous-traitants assurer le remboursement des crédits bancaires.
Pourquoi avons-nous choisi cette solution alors que nous ne sommes pas promoteur ?
Notre métier n’est pas seulement de vous conseiller, mais également de nous assurer de la qualité de vos participations. Depuis l’annonce de la mise en RJ du groupe Terlat nous avons passé les 12 derniers mois à mobiliser des experts de tous les secteurs (avocat spécialisés en contentieux, en droit immobilier et de la construction, un cabinet d’audit, des experts de la promotion, etc.) afin de trouver une solution viable pour tous les investisseurs.
Et maintenant ? Quelles sont les prochaines étapes ?
Jean-Yves Plard, directeur du développement d’Anaxago Immobilier, assurera la gestion de deux chantiers. Jean-Yves a déjà pris attache avec toutes les parties prenantes : entreprises travaillant sur les chantiers, notaires, banques, conseil syndical des immeubles depuis plusieurs semaines et passe au minimum 48h par semaine à Nice et à Auron pour le suivi de la commercialisation, des chantiers et des contentieux apparus au jour de la reprise des titres de RETOME et TERLAT FINANCE.
Calendrier des prochaines étapes de commercialisation en 2018 :
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1er trimestre |
Reprise de la commercialisation des derniers lots de la Montagne. Il reste 9 lots à vendre |
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2ème trimestre
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Livraison des derniers logements du Saint-Pierre |
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3ème trimestre |
Commercialisation des derniers lots du Saint Pierre à Nice. Il reste 10 lots à vendre |
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4ème trimestre |
Reprise de la commercialisation de la Montagne si encore des lots disponibles.
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