Projet Forest
Localisation : 42 Allée Louis Ackermann Kockelscheue Luxembourg
Date : En cours
Projet :
Anaxago vous propose de participer à un financement de premier rang d'une opération de construction d’un ensemble immobilier implanté au Luxembourg, à proximité du quartier Cloche d’Or (Quartier central d’affaires luxembourgeois), aux côtés d’un développeur local : All Might Group.
L'actif développera à terme 5.520 m² de commerces et bureaux (1.270 m² de commerces et 4.250 m² de bureaux). Depuis l’acquisition, un permis de construire a été obtenu et purgé, et les travaux ont débuté (à date, le gros œuvre est terminé). La livraison est prévue au 4ᵉ trimestre 2024.
L’Actif devrait obtenir les niveaux de certification "BREEAM Outstanding" et deviendra un bâtiment passif en énergie, ce qui en fera l'un des bâtiments les plus durables du Luxembourg.
À ce jour, l'Actif est pré loué à hauteur de 73 % auprès de deux locataires. Le reliquat des surfaces est en cours de commercialisation. Le financement recherché permettra l'exécution du programme travaux afin de livrer l'Actif ainsi que l'acquittement des frais de campagne dudit financement.
Montant en financement : 13M€
Durée du financement : 18 mois
Garanties :
- Hypothèque de premier rang sur l’Actif ;
- Nantissement de premier rang sur l’intégralité des loyers perçus pendant la période d’investissement ;
- Caution groupe de la part de l’Opérateur.
Collaboration commerciale :100€ offerts pour 1000€ investis
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Rappel : L'offre proposée est une collaboration commerciale : Sur chacune des offres de Bienvenue, argent-et-salaire.com touchera également une prime de parrainage. Il ne s'agit en aucun cas d'une recommandation d'investissement. Nous rappelons également qu’investir dans le Crowdfunding peut engendrer la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité ainsi que des risques spécifiques à l’activité de l’entreprise
Investisseur sur plus de 2 600 projets / 570K€ / Via 35 plateformes
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Avec un projet à 13 M€, pas sur qu'Anaxago soit pressé d'avoir son agrément PSFP...
Vous en pensez quoi?
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Bonjour Patrick,
la page du financement indique un montant de 5 M€, mais c'est tout de même supérieur au montant max pour l'agrément PSFP.
Concernant le projet, les garanties sont intéressantes (surtout l'hypothèque) et la pré-location de 73% est encourageante. Cependant, le taux de 9% est faible pour du CFI à l'heure actuelle, ça ne va pas attirer les foules. Du coup, la collecte risque de durer, mais c'est souvent le cas chez Anaxago.
Cependant, le taux de 9% est faible pour du CFI à l'heure actuelle, ça ne va pas attirer les foules
Après vaut t'il pas mieux du 9% avec 3 belles garanties et une précommercialisassions déjà bien avancée que du 11% avec parfois des MDB qui ont peu d'expérience.
Chez Anaxago, au final ils ont très peu de volume de projet mais ce sont toujours de gros montants.
Après le seul point c'est le projet qui est au Luxembourg. Se retrouve t'on avec une double fiscalité ou des documents à remplir pour éviter cette double fiscalité ?
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Bonjour Patrick,
je viens d'investir dans ce projet que j'ai trouvé plutôt intéressant au niveau des garanties proposées.
J'ai appelé Anaxago qui m'a confirmé que nous serions imposé à la tax flat habituelle. Il n'y aura pas de démarches particulières à réaliser.
@morg Grand merci à toi d'avoir posé la question pour la fiscalité du projet. Du coup je viens de faire un virement qui j'espère arrivera avant la fin du projet.
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une précommercialisassions déjà bien avancée
La description ne mentionne pas de pré-commercialisation, mais bien la pré-location (ce qui est différent puisque le but est de vendre le bien à terme).
Je suis entièrement d'accord avec toi sur le fait que les garanties sont plutôt rassurantes, mais de nombreux autres projets ont les mêmes garanties avec des taux plus élevés.
La bonne nouvelle c'est que visiblement le virement c'est réalisé en 1h. Donc je viens de prêter.
la page du financement indique un montant de 5 M€,
Le montant total est bien de 13M€ les 8M€ en plus étant réservés.
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