✒ Nom : Beaulieu
💻 Plateforme : UPSTONE
⌚Date : 24 mai 14h00
⌛Durée : 15 mois + prorogation possible de 8 mois (Durée cible: 8-12 mois)
💰Rendement : 12%
💸 Montant : 1050000€
⏰ Remboursement capital in fine
📈 Remboursement intérêts in fine
🏘 Détails projet : Financement de l’acquisition d’un appartement de 190m² dans la résidence “Les Floralies”.
L’opération consiste en la rénovation et la division de l’actif en 2 lots :
- Lot A : T2 de 90m²
- Lot B : T4 de 100m²
🌎 Beaulieu sur mer , station balnéaire proche de Nice
✅ Fiducie
✅ Apport du MdB (32,84%) couvrant les travaux et frais
✅ XP du promoteur
✅ Aucune autorisation n’est nécessaire pour ce projet.
✅ Le prix d’acquisition est le point fort du
bilan. La surface en rectangle est facile à
travailler. Les frais financiers sont provisionnés sur
18 mois. Si les biens sont vendus plus tôt les frais
financiers seront minorés au profit de la
marge. L’enveloppe travaux permet une
rénovation de standing
❗ Gros travaux (200 640 € soit 1 184 €/m2)
❗ Aucun des deux lots n’est commercialisé à ce stade.
❗ LTA 104% mais LTV 58% (après travaux)
L'opérateur propose les lots à 9 500 €/m² tenant compte du prestige et de la qualité exceptionnelle de cette résidence. (prix de marché entre 8 500 et 10 000 €/m². )
ANALYSE DES SCÉNARIOS
Prix de vente Marge Taux de marge
9 500 €/m² 241 517 € 13,38%
9 000 €/m² 146 517 € 8,57%
8 500 €/m² 51 517 € 3,19%
Marge / Durée 6 12 18
9 500 €/m² 374 862 € 310 078 € 241 517 €
9 000 €/m² 279 862 € 215 078 € 146 517 €
8 500 €/m² 184 862 € 120 078 € 51 517 €
Avis : 👍, même sans pré-commercialisation, l’implication du MdB, la fiducie et la localisation conforte mon intérêt
👍favorable/🤔 mitigé/ 👎 sans moi
.
Ceci est mon analyse perso, en aucun cas un conseil
Faite votre propre analyse en consultant la page du projet sur le site Upstone et/ou en lisant le pdf ci dessous
Soyez conscient que ce genre d'opération peut engendrer une perte totale de votre investissement
UPSTONE.CO 
Patrick Setzekorn
