Bonjour @Patrick,

Mon premier investissement sur la plateforme date de juillet 2017. Le fait de pouvoir mettre des tickets de "seulement" 100eur était effectivement un point important dans l'optique d'éviter une hausse de mon exposition moyenne/max. Raison pour laquelle je ne vais pas voir chez Homunity, et les autres dont le ticket est de 1000 minimum, ce qui ferait exploser mon exposition.

Mon premier projet était LE LEIMEN, projet de 12 mois remboursé par anticipation après 6 mois.

En tout j'ai investi sur 12 projets, à des taux de 8% à 15%, avec une moyenne de 12%. Pour des durées de 3 à 48 mois, avec une moyenne de 10 mois. Si j'exclus le projet MAMA WORKS de 48 mois, la durée max est de 12 mois et la moyenne de 7 mois.

Sur les 12 projets 2 sont remboursés totalement, LE LEIMEN remboursé anticipativement et LA MONESSE-CHAVILLE qui avait une durée initiale de 3 mois mais remboursé après 9 mois via 4 remboursements partiels entre janvier 19 et septembre.

Sur les 10 projets restants :

MERE-GALLUIS est en retard. La durée initiale était de 3 mois. Nous en sommes à 5 mois de retard, mais 2 remboursements partiels ont été réalisé pour 42% du capital.

CLAMART LOUVRIER (6 mois - 12%) a été partiellement remboursé après 3 mois pour 60% du capital.

Pour le reste, les échéances sont prévues de fin octobre 2019 à fin avril 2020.

Je dois avouer que les descriptions de projet manquent singulièrement de détail si on compare à Wiseed par exemple.

L'interface et les information disponibles pour faire le suivi méritent d'être améliorées. Il n'y a pas de dashboard. J'en avait parlé avec la plateforme car j'avais "perdu de vue" un coupon. Le coupon était effectivement payé mais pas visible dans l'historique. Ils m'ont signalé qu'il travaillaient sur une amélioration de l'interface/données disponibles. Le point positif est qu'ils sont assez réactifs pour répondre.

Je rejoint Olx sur ses remarques,

Ce que je trouve difficile à suivre c'est que pour les opérations de type marchant de bien (ce n'est que ça ou presque), la date de sortie est d'un flou total.

Mon bilan :

5 projet en cours (1 remboursé à 42%, 1 remboursé à 60%, 3 en cours).

Merci à vous 2 @olx et @tinkymento,

Du coup me fait penser un peu à la plateforme Immocratie où on trouve quasiment que des projets de marchant de bien avec taux très élevés sur des durées courtes.

Globalement dans l'immobilier à part Wiseed je trouve que le reporting reste toujours un peu le point faible. Maintenant je sais aussi que chez Wiseed je n'ai pas toujours le temps de lire le reporting. C'est donc compliqué de définir les priorités. Dommage qu'ils ne communiquent pas leur stats. D'après ce que j'ai pu voir sur Hello, il n'y aurait pour l'instant pas de défaut ou retard qui ne soient pas contractuel.

J'avoue que le ticket à 100€ m'intéresse. Les projets sont t'ils rapidement clôts? y a t'il du volume de projet?

Celui de vendredi matin a été bouclé en quelques secondes. Le montant était faible 163 k€. Qaund je suis arrivé sur la page je ne devais pas dépasser -2 obligations.

Le précédent a mis très longtemps et s'est rempli quasi-miraculeusement à la fin (montant de 1750 k€).

Sur les précédents, il semble qu'il fallait compter de quelques heures à plusieurs jours.

Sinon, je trouve qu'il pourrait y avoir plus d'information quand un projet est un retard par rapport à la date de remboursement prévue (par exemple Méré - Galluis) mais les réponses aux messages sont rapides.

Merci @xavier pour le retour d'expérience. Impressionnant d'avoir un projet d'1,7M€. C'est encore rare même sur les plus grosses plateformes.

Merci @xavier pour le retour d'expérience. Impressionnant d'avoir un projet d'1,7M€. C'est encore rare même sur les plus grosses plateformes.

Bonjour,

j'ai une petite question pour ceux qui ont déjà investit sur Upstone.

J'ai investit sur le projet Saint Léger (entre autre) qui était prévu pour une période de 6 mois et en lisant le contrat il est écrit que l'emprunt est pour une durée de 12 mois?

Est-ce normal? Est-ce moi qui n'est pas compris quelque chose?

Le suivi des projets est compliquer sur cette plateforme, tableau de bord quasi inexistant je ne suis pas sur de réinvestir chez eux.

Bonjour @djeap,

Je n'ai pas encore investi sur Upstone mais il est de coutume dans l'immobilier de prévoir un contrat flexible d'une durée de X mois + 6 mois de retard contractuel. En gros le projet peut prendre 6 mois de retard sans que cela soit considéré comme juridiquement problématique. Normalement le taux d'intérêt sur ces 6 mois de marge est le même que ceux initialement prévu.

J'imagine que dans ton contrat il y a des clauses de remboursement anticipés qui permettent de sortir au bout de 6 mois sans frais.

A voir si ma théorie est bonne ou pas.

Sur le projet de 3 mois, les obligations sont émises pour 12 mois... Donc oui le retard est pris en compte. Il y a même la possibilité de prolonger de 12 mois supplémentaires avec le taux initial.

J’ai investit sur le projet Saint Léger (entre autre) qui était prévu pour une période de 6 mois et en lisant le contrat il est écrit que l’emprunt est pour une durée de 12 mois? Est-ce normal? Est-ce moi qui n’est pas compris quelque chose? Le suivi des projets est compliquer sur cette plateforme, tableau de bord quasi inexistant je ne suis pas sur de réinvestir chez eux.

Quote

Bonjour,

Attention, la durée contractuelle (12 mois) n'est pas la durée supposée de l'opération (6 mois) qui est celle que la plateforme juge plausible pour que le prêt soit remboursé par l'emprunteur. Le dernier projet Boulangers est similaire (contrat = 12 mois, durée prévisible = 6 mois). Une prorogation de 12 mois maximum est également possible et la plateforme doit en informer les prêteurs 1 mois avant l'échéance initiale.

Le tableau de bord et le suivi des projets sont en effet légers, Upstone est une petite plateforme, rien à voir avec tout ce que fait Wiseed notamment. Mais ils sont sérieux et joignables de ce que j'en connais.

De mon côté, un seul investissement déjà remboursé, dans les délais. J'avoue ne pas suivre scrupuleusement les dates d'échéance pour voir si elles sont respectées...

Merci pour les info.

Je m'étonne juste que je ne retrouve pas la durée prévu de 6 mois mois dans le contrat mais la durée potentiellement rallongé.

Je comprend que les obligation immo sont un peut différente en fonctionnement que les prêt PME mais quand je compare à un autre prêt immo fait sur Lendopolis sur mon contrat je retrouve bien la durée prévue à la souscription avec un tableau d'mmortissement et non pas une simple formule à appliquer pour calculer moi même les intérêts.

Je trouve que c'est un peu le flou artistique sur Upstone comparé à d'autre plateforme.

Après je débute donc il me faudra un peu de temps pour comprendre toute les subtilité.

PS: merci Patrick pour ton site qui m'a donner envie de me lancer dans cette aventure.

@djeap merci à toi de partager ton expérience.  J'ai lancé A&S dans sur le même principe. Je débutais et le partage était la meilleure façon d'avoir des retours d'investisseurs ayant plus d'expérience que moi.

Je n'ai pas encore investi sur Upstone mais suis étonné d'apprendre qu'il n'y a aucun échéancier de fourni dans le contrat? Je te rejoins @djeap toutes les autres plateformes ont un échéancier fourni. Quelqu'un a t'il plus de précisions sur le sujet?

Je n’ai pas encore investi sur Upstone mais suis étonné d’apprendre qu’il n’y a aucun échéancier de fourni dans le contrat?

@Patrick Setzekorn je confirme qu'il n'y a aucun échéancier de fourni, la date d'échange étant généralement fixé arbitrairement à 12 mois comme je l'avais indiqué plus haut.

Mais l'équipe est super réactive pour répondre aux mails

Le projet de marchand de bien Cognehors ouvert à 10h est deja en clôture 45mn après. Soit 1.6 millions d'euros levés en moins d'1h. Y aurait-il de nouveaux gros investisseurs sur Upstone, le ticket d'entrée à 100€ est un attrait pour les petits investisseurs, mais lever 1.6Meuros aussi rapidement qu'une plateforme telle que Wiseed, je suis très surprise. Il faudra donc que je mette une alerte pour etre connectée dès l'ouvertire des projets.

Qu'en pensez-vous ?

Il était encore possible d’investir il y a 5 minutes mais ça fait une collecte rapide, oui. Cependant ce n’est pas la première fois que ça part vite chez Upstone.

Bonjour,
je confirme les différents aspects qui ont été développé par les un et les autres. (contrats rédigé à 12 mois)
ça manque de communication de la part de la plateforme, pas de nouvelle sur des projets qui devraient arriver a terme en octobre/décembre comme Cernay, Antouillet et sur les autres projets en règle générale.
c'est dommage

@raspi, il semble que le suivi des projets ne soit pas le point fort des plateformes d'immobilier hors peut être Wiseed qui communique pas mal. Du coup j'imagine que c'est un peu comme la plupart des autres plateformes immo sur la communication non ?

@Patrick
il est vrai que ce n'est pas leur point fort.
certains font des efforts, Anaxogo communique peut être un peu mieux sur les projets en "détresse" que par le passé, Homunity le fait aussi un tout petit peu, Clubfunding revient sur les projets de la semaine passée et sur certains projets déjà financés de manière aléatoire.
Pour revenir à Upstone, c'est un des plus discret sur les projets financés et c'est bien dommage.
Ces plateformes n'ont malheureusement pas encore compris qu'elles pourraient encore accroître leur audience en communiquant beaucoup plus sur les projets financés et aussi par le bouche à oreille augmenter leur nombre de prêteurs grâce a cette communication.

Upstone annonce ce jour le remboursement par anticipation du projet La Menuiserie le 6 décembre, collecte faite entre fin et mi-juin 2019.

Projet LES HELICES à Chartes en cours de collecte depuis 10h ce matin. Environ 515K collecté sur 700K en ce moment. Taux de 12% annuel pour une durée de 18 mois. Commercialisation à 63% et marge de 13%.

J’ai investi sur Cognehors et les Hélices. Le plancher à 100 € est un gros avantage, j’espère que d’autres plateformes s’y mettront, ou au moins diminueront leur minimum qui est souvent de 1.000 € (250 € serait déjà très bien). Je ne parle même pas de Koregraf et son ticket d’entrée à 2.000 €…

Bonjour,

Débutant, j'ai choisi Upstone pour ce qui concerne l'immobilier avec une "mise" de 100 euros.

Cordialement

Thierry69

En attente de validation chez eux

Un projet de 6 Millions à Megève s'annonce sur le site !