Interview Arnaud Romanet-Perroux Fondateur UPSTONE

A&$ : Quand UPSTONE a-t-il été lancé et quelle était l’ambition de ses fondateurs au départ ?

Arnaud Romanet-Perroux : Lors de la création et du lancement d’Upstone, l’ambition était de créer une plateforme d’investissement en immobilier. Nous voulions simplifier et démocratiser l’investissement, en proposant des opérations de promotion, puis de marchand de biens pour les opérations court et moyen termes. Pour le long terme nous avons rencontré les sociétés de gestion de la place afin de distribuer des SCPI, mais ce projet est resté dans les cartons, le marché n’était pas prêt.

A&$ : Aujourd’hui, qu’est-ce qui différencie UPSTONE des autres plateformes ?

Arnaud Romanet-Perroux : Upstone est la seule plateforme de crowdfunding immobilier à offrir un ticket d’entrée à 100 euros sans frais. Nous voulons proposer l’investissement au plus grand nombre.
De plus, un ticket d’entrée faible permet aux petits investisseurs de se diversifier sur plus d’opérations.

A&$ : Pouvez-vous nous en dire un peu plus sur la typologie de projet que vous proposez ? Le ticket d’entrée ? Le taux moyen ? Durée moyenne ? Rendement ?

Arnaud Romanet-Perroux : Comme évoqué précédemment, notre ticket d’entrée est le plus faible du marché à 100 euros, nous proposons des opérations de promotion et de marchand de biens de moins de 24 mois. Le taux moyen proposé dépasse légèrement les 11%.
Bien sur le rendement vient avec le risque et il est important de rappeler que le rendement n’est pas garanti, tout comme la liquidité. Le projet peut être plus long ou plus court que prévu.

UPSTONE investir dans l’immobilier à partir de 100€

A&$ : Actuellement un projet assez innovant est proposé à votre communauté, et il innove à 2 niveaux :

1. Il s’agit d’un projet dans le cadre d’une opération de vente avec faculté de rachat (anciennement appelée réméré) : Pouvez-vous nous en dire plus sur le principe de ce type de projet et pensez-vous régulièrement proposer des projets du même type ?
2. Le projet est associé à une garantie de capital et de liquidité avec possibilité pour l’investisseur de revendre ses parts à tout moment. Pouvez-vous nous en dire plus sur cette expérimentation que vous menez en ce moment et à terme pourra-t-on un jour aller vers la fin du risque d’illiquidité pour le crowdfunding ?

Upstone garantie de capital et de liquidité

Arnaud Romanet-Perroux : Nous avons initié un partenariat avec Solustone, une entreprise sociale et solidaire qui identifie des opérations de portage immobilier.

 

Il s’agit du rachat temporaire d’un bien pour 60% de sa valeur, l’ancien propriétaire devient locataire pendant un temps, généralement deux ans, avant de racheter son bien.

 

Nous sécurisons deux ans de loyers qui sont alors distribués mensuellement aux investisseurs.

 

Les personnes concernées peuvent traverser une difficulté temporaire ou avoir un besoin de trésorerie avec la chance de détenir un bien immobilier, une résidence principale ou un investissement locatif.

 

Si l’ancien propriétaire ne peut se refinancer au terme des deux ans, le bien est vendu, toute la valeur au-dessus des 60% apporté par les investisseurs lui est restituée .

 

C’est un nouveau produit d’investissement avec une distribution mensuelle basée sur un rendement annuel de 7%.

 

Nous avons donc un produit sécurisé auquel il manquait une forte liquidité. Nous testons donc une offre de liquidité proposée tous les mois aux investisseurs.

A&$ : Avez-vous d’autres projets innovants dans les cartons sur lesquels vous travaillez et que vous souhaiteriez proposer à votre communauté d’investisseur prochainement ?

Arnaud Romanet-Perroux : Nous planchons sur des sujets se rapprochant du locatif, toujours pour diversifier la typologie de projet offerte aux investisseurs. L’idée est de s’approcher d’un rendement locatif avec intéressement sur la plus value, des projets plus long terme.

A&$ : Quand on parle de crowdfunding on évoque le besoin de diversification tant en termes de nombre de projets que de Promoteurs et/ou Marchands de biens pour limiter les risques. Quelles recommandations UPSTONE fait-il à ses prêteurs pour avoir un portefeuille bien diversifié ?

Arnaud Romanet-Perroux : Chacun dispose de sa grille de lecture et de ses critères, je dirais qu’il faut être à l’aise avec l’opération dans laquelle on investit, la comprendre avant tout.

 

Ensuite, il faut définir une enveloppe d’investissement à répartir sur le plus de projet possible, cela créera de la diversification et de la liquidité.

 

Dans cette optique, Upstone donne accès à ses investisseurs à une variété de projets permettant une diversification efficace, tant sur le type de projet que la durée ou le rendement.

A&$ : Avec combien de Promoteurs / Marchands de biens différents travaillez-vous et avec combien d’autres pourriez-vous potentiellement travailler ?

Arnaud Romanet-Perroux : Une 20aine d’opérateurs, l’idée est de continuer nos partenariats pour proposer des opérations de qualité mais aussi de faire grandir la communauté des investisseurs Upstone. Une plateforme cherche toujours un équilibre entre nombre de projets et nombre d’investisseurs.

A&$ : Où en est UPSTONE concernant le futur agrément Européen ? Quand pensez-vous avoir l’agrément et concrètement qu’est ce que cela va changer pour vous ?

Arnaud Romanet-Perroux : Nous travaillons sur le sujet, l’agrément va dans le sens de la protection des investisseurs ce qui est une bonne chose. Il faut toutefois veiller à ne pas rendre les parcours d’inscription et d’investissement trop complexes pour ne pas démotiver les investisseurs.

A&$ : Comment UPSTONE gère t’il son propre développement ? Autofinancement ? Levée de fond ?

Arnaud Romanet-Perroux : Aujourd’hui les fonds de la société suffisent à son développement. Nous pouvons compter sur notre actionnaire Spirit pour nous développer, tant au niveau des ressources humaines que des moyens financiers.

A&$ : D’autres choses que vous souhaiteriez partager avec nos lecteurs ?

Arnaud Romanet-Perroux : L’équipe s’agrandit, nous sommes désormais 4 et structurons la société afin d’améliorer le service. Ainsi nous allons étoffer la description des opérations, augmenter la fréquence de communication sur la vie des projets et répondre plus rapidement aux investisseurs.

 

Du côté technologie, nous écrivons notre nouveau site, afin d’améliorer l’expérience utilisateur, proposer un meilleur suivi du portefeuille et une vision plus claire des actualités des opérations.