Depuis le 20 mai 2016, je partage l'évolution de mon portefeuille de crowdfunding. Avec près de
10 ans de recul, cette page réunit, de façon transparente et
didactique, tous les chiffres de ce portefeuille : répartition, montants investis, intérêts,
taux et durées, taux de défaut, diversification et rendement. L'objectif n'est pas de vendre du rêve, mais de
montrer comment se lit un portefeuille sur le long terme.
Une photographie synthétique du portefeuille, tous millésimes confondus depuis 2016.
Chiffres calculés directement à partir de la base du portefeuille. Un projet en défaut n'est pas nécessairement une perte définitive : beaucoup se régularisent avec le temps.
Comment le capital et les projets se répartissent entre les plateformes du portefeuille.
Bienprêter représente à elle seule 50,7 % des montants prêtés et 39,7 % du nombre de projets. Cette surpondération est un choix personnel assumé, intégré à une stratégie patrimoniale globale. C'est une prise de risque de concentration que je ne conseillerais pas de reproduire : la diversification reste la meilleure protection.
| Plateforme | Montant investi | Projets | % du capital | Taux moyen | Offre |
|---|---|---|---|---|---|
 Bienprêter | 340 661 € | 1 127 | 50,7 % | 12,11 % | Voir l’offre de Bienprêter |
 La Première Brique | 34 290 € | 73 | 5,1 % | 11,80 % | Voir l’offre de La Première Brique |
 Raizers | 33 999 € | 32 | 5,1 % | 9,87 % | Voir l’offre de Raizers |
 Enerfip | 32 640 € | 57 | 4,9 % | 7,33 % | Voir l’offre de Enerfip |
 October | 30 200 € | 461 | 4,5 % | 5,94 % | — |
 Wiseed | 24 895 € | 123 | 3,7 % | 9,70 % | Voir l’offre de Wiseed |
 Les Entreprêteurs | 23 356 € | 95 | 3,5 % | 8,42 % | Voir l’offre de Les Entreprêteurs |
 Tokimo | 21 900 € | 46 | 3,3 % | 11,24 % | Voir l’offre de Tokimo |
 Fundimmo | 18 000 € | 18 | 2,7 % | 9,00 % | Voir l’offre de Fundimmo |
 Credit.fr | 17 750 € | 219 | 2,6 % | 6,64 % | — |
 Bricks.co | 15 300 € | 45 | 2,3 % | 10,15 % | Voir l’offre de Bricks.co |
 Pretup | 13 996 € | 175 | 2,1 % | 8,28 % | Voir l’offre de Pretup |
 Koregraf | 10 000 € | 5 | 1,5 % | 9,30 % | — |
 Wesharebonds | 9 650 € | 48 | 1,4 % | 7,96 % | Voir l’offre de Wesharebonds |
 Lendopolis | 6 353 € | 90 | 0,9 % | 7,63 % | Voir l’offre de Lendopolis |
 Solylend | 5 743 € | 12 | 0,9 % | 5,26 % | — |
 Wevest | 5 000 € | 5 | 0,7 % | 10,20 % | Voir l’offre de Wevest |
 Anaxago | 4 000 € | 4 | 0,6 % | 9,13 % | Voir l’offre de Anaxago |
 Unilend | 3 643 € | 75 | 0,5 % | 6,62 % | — |
 Upstone | 3 100 € | 4 | 0,5 % | 11,35 % | — |
 Bolden | 3 063 € | 78 | 0,5 % | 7,11 % | — |
 Weeximmo | 3 000 € | 2 | 0,4 % | 8,67 % | — |
 Lendosphere | 2 870 € | 18 | 0,4 % | 5,47 % | Voir l’offre de Lendosphere |
 Citesia | 2 000 € | 2 | 0,3 % | 11,00 % | Voir l’offre de Citesia |
 Homunity | 1 008 € | 1 | 0,1 % | 8,00 % | Voir l’offre de Homunity |
 Lymo | 1 000 € | 1 | 0,1 % | 9,50 % | — |
 Clubfunding | 1 000 € | 1 | 0,1 % | 10,00 % | Voir l’offre de Clubfunding |
 Baltis | 1 000 € | 1 | 0,1 % | 10,00 % | Voir l’offre de Baltis |
 Stomea | 1 000 € | 1 | 0,1 % | 10,00 % | Voir l’offre de Stomea |
 MiiMOSA | 700 € | 3 | 0,1 % | 4,43 % | Voir l’offre de MiiMOSA |
 Agrilend | 450 € | 5 | 0,1 % | 4,94 % | — |
 Prexem | 300 € | 7 | 0,0 % | 7,07 % | — |
| TTributile | 240 € | 2 | 0,0 % | 6,33 % | — |
Pour comparer objectivement ces plateformes, consultez le classement des meilleures plateformes de crowdfunding (15 critères), le classement établi par les investisseurs et le panorama des avis.
Deux grandes familles de projets, avec des logiques de remboursement très différentes.
Amortissable : l'entreprise rembourse chaque mois une part de capital et des intérêts. La trésorerie revient régulièrement, mais la gestion est plus chronophage.
In fine : les intérêts (et surtout le capital) sont remboursés à l'échéance. C'est le format dominant en crowdfunding immobilier et en énergies renouvelables, moins chronophage à suivre.
Le moteur du portefeuille : réinvestir chaque mois le capital et les intérêts perçus.
La courbe illustre un principe clé du crowdfunding : réinvestir régulièrement le capital et les intérêts perçus. Cette approche, proche d'un DCA (investissement progressif), diversifie le portefeuille en continu et met les intérêts composés au travail. Le montant total investi additionne les apports et les réinvestissements successifs : il est donc bien supérieur à l'argent réellement immobilisé (l'encours).
Le ralentissement des apports depuis 2024 correspond à un choix de diversification vers d'autres classes d'actifs. Pour approfondir la méthode, voir le guide du crowdfunding et le guide de la diversification.
Le nombre de projets financés chaque année, reflet d'une stratégie qui a évolué.
Après avoir dépassé les 2 000 projets, j'ai volontairement réduit la cadence : passer de 100–150 projets par mois à quelques dizaines, avec des montants unitaires plus élevés mais toujours une forte diversification. Gérer un portefeuille de plusieurs milliers de lignes devient vite chronophage — un arbitrage à anticiper.
La rémunération produite par les projets, année après année, et son cumul.
| Année d'investissement | Projets | Intérêts bruts générés |
|---|---|---|
| 2016 | 93 | 4 031 € |
| 2017 | 328 | 2 747 € |
| 2018 | 482 | 4 027 € |
| 2019 | 714 | 6 590 € |
| 2020 | 559 | 11 008 € |
| 2021 | 123 | 12 044 € |
| 2022 | 117 | 13 627 € |
| 2023 | 126 | 24 194 € |
| 2024 | 99 | 15 470 € |
| 2025 | 114 | 10 045 € |
| 2026 | 81 | 6 327 € |
Les intérêts « générés » regroupent les intérêts déjà perçus et ceux restant à percevoir sur les projets financés chaque année (montants bruts, avant fiscalité). Ils intègrent les pertes éventuelles déjà constatées.
Le rendement facial moyen du portefeuille et la façon dont les taux se répartissent.
Pondéré par les montants investis. Un taux élevé se construit en mixant faibles, moyens et forts rendements, sans se laisser guider uniquement par le taux : voir comment choisir une plateforme.
Le réinvestissement systématique du capital et des intérêts augmente mécaniquement le rendement global, tout comme les primes de remboursement anticipé proposées par certaines plateformes. Pour situer ces taux par rapport au marché, consultez le baromètre des taux et durées.
Réduire la durée sans sacrifier le taux : un objectif de gestion à part entière.
Une durée plus courte fait tourner le capital plus vite et réduit l'exposition dans le temps. L'enjeu : la faire baisser sans faire baisser le taux moyen.
Où en sont les projets : en cours, terminés, rééchelonnés, en perte ou en retard.
83,9 % des projets sont déjà totalement remboursés (2 378 projets), soit par échéance normale, soit par remboursement anticipé.
Certaines plateformes versent une prime d'indemnité en cas de remboursement anticipé — une façon de protéger les prêteurs.
Le risque, mesuré sans fard : incidents, montants à risque et pertes définitives.
Défaut n'est pas perte. Un projet en défaut peut se régulariser : le montant réellement perdu (pertes définitives) est nettement inférieur au montant classé « à risque ». C'est pourquoi il faut distinguer le taux de défaut (incidents) du taux de perte (pertes réalisées). Pour comprendre cette lecture, voir le guide des taux de défaut et le baromètre des taux de défaut du crowdfunding.
| Plateforme | Projets en défaut |
|---|---|
| October | 77 |
| Credit.fr | 31 |
| Pretup | 29 |
| Lendopolis | 17 |
| Les Entreprêteurs | 11 |
| Wiseed | 10 |
| Bolden | 8 |
| Wesharebonds | 6 |
| Raizers | 6 |
| Unilend | 5 |
| Agrilend | 2 |
| MiiMOSA | 2 |
| Tributile | 1 |
| Koregraf | 1 |
| Fundimmo | 1 |
| Anaxago | 1 |
| La Première Brique | 1 |
| Bricks.co | 1 |
Mes erreurs à ne pas reproduire. Avoir prêté deux fois à la même société a doublé certains défauts ; et des tickets trop élevés en début de parcours ont augmenté l'exposition. La leçon : plafonner le poids de chaque projet et suivre le nombre d'emprunteurs. Le forum des projets en défaut recense les retours de la communauté.
Ne jamais trop surpondérer un projet : deux indicateurs pour piloter le risque.
Poids du prêt le plus important dans l'encours. En cas de défaut total de ce seul projet, c'est la part de l'encours qui serait touchée.
Exposition pondérée de l'ensemble des lignes. Plus elle est basse, plus le portefeuille est finement diversifié et résistant à un défaut isolé.
Ces deux métriques traduisent une règle simple : ne jamais trop surpondérer un projet. La méthode complète est détaillée dans le guide de la diversification. Le portefeuille étant très exposé au crowdfactoring (financement de créances), le référentiel des emprunteurs et le classement des emprunteurs aident à suivre ce risque spécifique.
Une estimation annualisée, brute de fiscalité, fondée sur les intérêts bruts et le taux moyen pondéré.
Approche prudente : elle tient compte des projets en défaut, même si un défaut ne se transforme pas toujours en perte définitive.
Approche plus optimiste : elle retranche les pertes réellement constatées, par exemple quand le recouvrement est compromis.
Je propose ici une estimation du rendement brut annualisé de mon portefeuille, calculée brute de fiscalité et nette du risque selon deux lectures. Elle part des intérêts bruts, puis applique le taux moyen pondéré après retrait des défauts ou des pertes réelles.
Ces rendements forment une fourchette : la première méthode est plus prudente car elle raisonne à partir des défauts, tandis que la seconde est plus optimiste car elle se base sur les pertes réelles. Ils peuvent évoluer avec le temps, car les retards et défauts peuvent encore impacter la performance finale. En crowdfunding, le rendement définitif ne se connaît vraiment qu'une fois tous les projets totalement clôturés.
Sur quelles plateformes le portefeuille reste actif aujourd'hui.
Au fil des années, les investissements se sont concentrés sur un nombre restreint de plateformes répondant le mieux à mes critères. Voici la répartition récente :
| Plateforme | Montant investi (24 mois) | Projets |
|---|---|---|
| Bienprêter | 54 500 € | 83 |
| La Première Brique | 16 080 € | 37 |
| Tokimo | 14 300 € | 32 |
| Bricks.co | 12 480 € | 38 |
| Enerfip | 10 840 € | 24 |
| Les Entreprêteurs | 2 430 € | 7 |
| Pretup | 330 € | 3 |
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Les derniers projets financés et l'accès à la liste complète depuis 2016.
Les projets les plus récents référencés sur les plateformes suivies (source communautaire), avec moteur de recherche.
| Plateforme | Projet | Montant financé | Durée | Date de financement |
|---|---|---|---|---|
| Baltis | Villa Sainte-Barbe | 3 130 000 € | 18 mois | 12/10/2026 |
| La Première Brique | Le Gambetta | 631 000 € | 24 mois | 09/10/2026 |
| Bienprêter | Projets du 09/10/2026 | — | — | 09/10/2026 |
| BIENPRÊTER | METRO THERM - Commande John Jensen | 597 200 € | 17 mois | 09/10/2026 |
| BIENPRÊTER | Draminski - Commande GIMA | 318 475 € | 19 mois | 09/10/2026 |
| BIENPRÊTER | SEANCLOR - Commande Berta | 895 663 € | 19 mois | 09/10/2026 |
| BIENPRÊTER | GIANNINI - Commande Elitex | 277 534 € | 15 mois | 09/10/2026 |
| BIENPRÊTER | EILERSEN - Commande Agristo | 588 293 € | 16 mois | 09/10/2026 |
| Raizers | Les Villas de Torra | 750 000 € | 18 mois | 08/10/2026 |
| La Première Brique | Le Delta Park | 931 000 € | 24 mois | 08/10/2026 |
| Bienprêter | Projets du 08/10/2026 | — | — | 08/10/2026 |
| Enerfip | Confluence | 1 000 000 € | 30 mois | 08/10/2026 |
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⚠️ Analyse réalisée par une IA — pas un conseil en investissement Cette analyse est fournie à titre pédagogique à partir des documents transmis et de vérifications externes. Elle peut comporter des erreurs ou des informations incomplètes. Le crowdfunding immobilier…
Pour ceux que cela intéresse ci-joint la vidéo du projet https://www.youtube.com/watch?v=NGETLNWTpMM
⚠️ Analyse réalisée par une IA — pas un conseil en investissement Cette analyse est fournie à titre pédagogique à partir des documents transmis et de vérifications externes. Elle peut comporter des erreurs ou des informations incomplètes. Le crowdfunding immobilier…
@kerlo Perso j'ai bien reçu l'offre ce matin à 11h08
Projets du 09/10/2026 Bienprêter Offre en cours Offre Bienprêter : 50€ pour 200€ investis avec le code AS50 Détail des projets Projets en financement du 09/10/2026 : Draminski, EILERSEN, GIANNINI, METRO THERM et 1 autre Évaluation de la plateforme Bienprêter Ressources utiles Dé…
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