Ce qui sépare vraiment Fundimmo et La Première Brique

Un comparatif utile ne liste pas quarante lignes en espérant que le lecteur trouve la sienne : il commence par dire où se joue vraiment la différence. Voici les écarts les plus marquants entre ces deux plateformes, calculés sur leurs derniers indicateurs publiés.

• € Avantage La Première Brique Le ticket d'entrée. On commence à investir dès 1 € chez La Première Brique, contre 1 000 € chez Fundimmo, soit 1 000 fois moins pour démarrer. Ce n'est pas un détail : plus le ticket est bas, plus il est simple d'étaler la même somme sur un grand nombre de projets — et la diversification reste la seule protection réellement efficace en crowdfunding.
• ↻ Avantage La Première Brique Le risque de défaut. La Première Brique affiche 10,45 % de taux de défaut en montant, contre 17,75 % chez Fundimmo — 1,7 fois moins. C'est le critère qui départage le plus souvent deux plateformes de rendement voisin : un écart de quelques points ici pèse plus lourd, sur la durée, qu'un écart de taux affiché.
• % Avantage La Première Brique La durée d'immobilisation. Le capital reste engagé 16,1 mois en moyenne chez La Première Brique, contre 29,3 mois chez Fundimmo (13,2 mois d'écart). Une durée plus courte fait tourner le capital plus vite et réduit la fenêtre pendant laquelle un projet peut mal tourner ; une durée plus longue n'est pas disqualifiante si le taux la rémunère.
• ✓ Avantage Fundimmo La maturité du portefeuille. Fundimmo a déjà remboursé 71,5 % de son capital, contre 36,0 % chez La Première Brique. Un portefeuille jeune affiche mécaniquement de meilleurs indicateurs de risque : les incidents apparaissent surtout à l'approche de l'échéance.

Fundimmo vs La Première Brique : le comparatif critère par critère

Tout ce que notre base permet d'opposer entre ces deux plateformes, regroupé par famille. Une case vide (« — ») signifie que la plateforme ne publie pas cette donnée : elle n'est jamais remplacée par un zéro. Le ✓ signale l'avantage sur les critères départagés chiffre contre chiffre ; le 👁 signale un point de transparence, remporté par la seule plateforme à publier la donnée — publier ses chiffres est le premier service rendu à un investisseur, et se taire ne doit jamais être plus rentable que se montrer.

L'historique des deux plateformes, courbe contre courbe

Un instantané ne dit pas tout : une plateforme dont le taux de défaut monte depuis deux ans n'est pas dans la même situation qu'une plateforme au même taux mais en amélioration. Ces courbes reprennent tout l'historique des relevés d'indicateurs des deux plateformes, superposé sur les mêmes dates. Une interruption de courbe signifie que la plateforme n'a pas publié la donnée à cette date ; rien n'est extrapolé.

Les deux plateformes en détail

Au-delà des chiffres, ce que fait chacune de ces plateformes, ce qu'on lui reconnaît et ce qu'on lui reproche. Ces éléments proviennent de nos fiches de test : cliquez sur le nom d'une plateforme pour lire son avis complet.

Fundimmo

Immobilier

FUNDIMMO est une plateforme française de financement participatif spécialisée dans l'immobilier, permettant aux investisseurs de financer des projets de promotion, de réhabilitation ou de transformation immobilière en souscrivant à des obligations. En juillet 2019, FUNDIMMO est devenue une filiale de FONCIÈRE ATLAND, renforçant ainsi son expertise et sa capacité à sélectionner des projets de qualité.

Points forts de Fundimmo

• Un des Pionnier du Crowdfunding en France
• Filiale de Foncière Atland
• Taux moyen élevé sur les projets
• Possibilité d’investir à la fois sur le marché de l‘immobilier résidentiel mais également professionnel
• Des fiches projet détaillées
• Eligibilité de certains projets au PEA / PME
• Dans le Top 10 des montants financés
• Durées d’investissement courtes
• Possibilité de commenter / poser des questions sur les projets
• Paiement opéré par MongoPay

Points de vigilance de Fundimmo

• Un manque de reporting et de statistiques de son portefeuille
• Prêt à partir de 1000€ contre 100€ pour d’autres plateformes
• Taux de retards sur les projets à surveiller
• Comme tout investissement de ce type, prendre en compte qu'il ne s'agit pas d'un placement liquide
• Ne publie pas d’information sur le nombre d’investisseurs

• Test & avis complet de Fundimmo
• Son taux de défaut en détail
• Ses taux & durées
• Ses montants financés
• Son offre de parrainage
• Ses indicateurs officiels ↗

La Première Brique

Immobilier

La Première Brique est une plateforme française de crowdfunding immobilier lancée en 2019 et accessible dès 1 €, sans frais pour l’investisseur. Agréée PSFP par l’AMF, elle finance principalement des opérations de marchands de biens et de promotion immobilière sur des durées relativement courtes. Elle propose également une offre d’investissement locatif dans l’immobilier commercial, avec des revenus versés mensuellement et une potentielle plus-value lors de la revente du bien.

Points forts de La Première Brique

• Seule plateforme, où l’on peut prêter à partir de 1€
• Taux d’intérêt élevés
• Durées d’investissement courtes
• Un volume de projet parmi les meilleurs permettant une belle diversification
• 2 types d'investissements : Crowdfunding de type Opération et Immobilier Locatif
• Un robot d'investissement avec pléthores de critères d'investissement
• Une rémunération jusqu'à 3% de vos liquidités
• Possibilité de synchroniser son portefeuille avec FINARY
• Des fiches projets détaillées
• Une application mobile Iphone et Android
• Aucun frais pour les prêteurs
• Suivi projet excellent bon niveau de transparence
• Projets systématiquement accompagnés de Garanties de qualité type Hypothèque de 1er rang
• Actionnaires iXO Private Equity et Elige Capital
• Paiement opéré par MangoPay

Points de vigilance de La Première Brique

• Parfois un peu compliqué de prêter sur certains projets. La plateforme est victime de son succès
• Pas d’échelle de risque proposé sur les projets
• Pas de possibilité de poser des questions directement sur les pages projets
• Taux élevé = Risques élevés - Les retards ont augmenté 
• Comme tout investissement de ce type, possibilité de perte en capital et investissement non liquide. N’oubliez pas de diversifier sur plusieurs projets en provenance d’emprunteurs différents.

• Test & avis complet de La Première Brique
• Son taux de défaut en détail
• Ses taux & durées
• Ses montants financés
• Son offre de parrainage
• Ses indicateurs officiels ↗

Pour quel profil d'investisseur ?

Il n'existe pas de « meilleure plateforme » dans l'absolu : il existe une plateforme cohérente avec ce que vous cherchez. Voici, critère par critère, ce qui plaide pour l'une puis pour l'autre — chaque argument est directement tiré du tableau ci-dessus.

Faut-il vraiment choisir entre Fundimmo et La Première Brique ?

La question posée par ce comparatif — « laquelle des deux ? » — est celle que tout le monde se pose, et ce n'est pourtant pas toujours la bonne. En crowdfunding, la première cause de perte n'est pas le choix de la plateforme, c'est la concentration : quelques projets seulement, ou un seul acteur, ou un seul type d'opération. Un portefeuille étalé sur 50 à 150 projets encaisse un défaut sans dommage ; un portefeuille de dix lignes le subit de plein fouet.

Fundimmo et La Première Brique opèrent toutes deux sur l'univers Immobilier : les répartir ne diversifie donc pas votre exposition — vous resteriez exposé au même cycle économique — mais cela diversifie bien votre risque de contrepartie plateforme et vous ouvre deux flux de projets différents, donc plus de choix pour étaler vos tickets. C'est déjà beaucoup.

La bonne façon de lire cette page n'est donc pas « qui gagne », mais « par laquelle je commence, et avec quel montant ». Le ticket minimum devient alors le critère le plus concret : il détermine combien de projets vous pourrez financer avec le budget que vous vous êtes fixé. Pour approfondir, lisez notre guide de la diversification en crowdfunding et le portefeuille pédagogique que nous publions ligne à ligne.