Ce qui sépare vraiment Blocshare et Les Entreprêteurs

Un comparatif utile ne liste pas quarante lignes en espérant que le lecteur trouve la sienne : il commence par dire où se joue vraiment la différence. Voici les écarts les plus marquants entre ces deux plateformes, calculés sur leurs derniers indicateurs publiés.

• € Avantage Les Entreprêteurs Le poids sur le marché. Les Entreprêteurs a financé 211,9 M€ depuis son lancement, contre 3,9 M€ pour Blocshare, soit 55 fois plus. Un gros volume témoigne de la solidité commerciale d'un acteur et de sa capacité à alimenter le catalogue — pas nécessairement de sa performance pour l'investisseur.
• ↻ Avantage Blocshare La durée d'immobilisation. Le capital reste engagé 11,9 mois en moyenne chez Blocshare, contre 36,4 mois chez Les Entreprêteurs (24,5 mois d'écart). Une durée plus courte fait tourner le capital plus vite et réduit la fenêtre pendant laquelle un projet peut mal tourner ; une durée plus longue n'est pas disqualifiante si le taux la rémunère.
• % Avantage Blocshare Le vote des investisseurs. La communauté note Blocshare 4,6/5, contre 3,5/5 pour Les Entreprêteurs. Ce sont les seuls critères de cette page que les plateformes ne maîtrisent pas : interface, fiches projets, qualité des dossiers, reporting, performances ressenties et support client, notés par des membres qui y ont investi.
• ✓ Avantage Blocshare La maturité du portefeuille. Blocshare a déjà remboursé 54,2 % de son capital, contre 44,7 % chez Les Entreprêteurs. Un portefeuille jeune affiche mécaniquement de meilleurs indicateurs de risque : les incidents apparaissent surtout à l'approche de l'échéance.

⚠️ Attention : ces deux plateformes ne financent pas la même chose. Blocshare opère surtout sur l'univers Immobilier, Les Entreprêteurs sur l'univers Diversifiée. Un taux ne veut pas dire la même chose d'une famille à l'autre : le risque, l'horizon, la nature des garanties et même la fiscalité diffèrent. Comparer leurs chiffres reste instructif, mais ce sont deux briques complémentaires d'un portefeuille bien plus que deux options interchangeables.

Blocshare vs Les Entreprêteurs : le comparatif critère par critère

Tout ce que notre base permet d'opposer entre ces deux plateformes, regroupé par famille. Une case vide (« — ») signifie que la plateforme ne publie pas cette donnée : elle n'est jamais remplacée par un zéro. Le ✓ signale l'avantage sur les critères départagés chiffre contre chiffre ; le 👁 signale un point de transparence, remporté par la seule plateforme à publier la donnée — publier ses chiffres est le premier service rendu à un investisseur, et se taire ne doit jamais être plus rentable que se montrer.

L'historique des deux plateformes, courbe contre courbe

Un instantané ne dit pas tout : une plateforme dont le taux de défaut monte depuis deux ans n'est pas dans la même situation qu'une plateforme au même taux mais en amélioration. Ces courbes reprennent tout l'historique des relevés d'indicateurs des deux plateformes, superposé sur les mêmes dates. Une interruption de courbe signifie que la plateforme n'a pas publié la donnée à cette date ; rien n'est extrapolé.

Les deux plateformes en détail

Au-delà des chiffres, ce que fait chacune de ces plateformes, ce qu'on lui reconnaît et ce qu'on lui reproche. Ces éléments proviennent de nos fiches de test : cliquez sur le nom d'une plateforme pour lire son avis complet.

Blocshare

Immobilier

Créée en 2022, Blocshare est une plateforme d’investissement immobilier fonctionnant sous la forme d’un cercle privé d’investisseurs. Elle permet de participer, dès 100 €, au financement d’opérations d’achat, de rénovation énergétique et de revente de biens immobiliers, principalement situés à Paris et en Île-de-France. Chaque opération est portée par une société dédiée et l’investisseur signe un contrat de partage de revenus lui donnant droit à une quote-part du produit généré lors de la revente, sans devenir propriétaire du bien ni associé de la société. Blocshare assure la sélection des biens, le suivi des travaux et leur commercialisation, avec un horizon cible généralement court.

Points forts de Blocshare

• Ticket d’entrée accessible dès 100 €, permettant de répartir son investissement entre plusieurs opérations.
• Positionnement différenciant sur l’achat-rénovation-revente, notamment de logements énergivores classés DPE F ou G, avec pour objectif de créer de la valeur grâce aux travaux et à l’amélioration énergétique.
• Horizon d’investissement relativement court, avec une durée cible généralement inférieure ou égale à 12 mois, même si celle-ci n’est pas garantie.
• Co-investissement de l’équipe Blocshare et de ses partenaires sur les opérations, ce qui contribue à aligner leurs intérêts avec ceux des investisseurs.
• Chaque opération est portée par une société dédiée, ce qui permet d’isoler juridiquement et comptablement les différents projets immobiliers.
• Gestion entièrement déléguée : Blocshare prend en charge la recherche du bien, l’acquisition, le suivi des travaux, la mise en vente et la revente.
• Suivi des opérations et reporting régulier sur les principales étapes du projet : acquisition, travaux, commercialisation et revente.
• Flux financiers traités par un prestataire de paiement agréé, avec vérification d’identité et procédure KYC lors de l’inscription.

Points de vigilance de Blocshare

• L’investisseur n’est ni propriétaire du bien immobilier ni associé de la société qui le détient. Il bénéficie uniquement d’un droit contractuel à une quote-part des revenus générés lors de la revente.
• Les offres Blocshare ne relèvent pas du règlement européen sur le financement participatif. La plateforme fonctionne avec des contrats de partage de revenus et n’intervient donc pas dans le cadre réglementaire habituel des plateformes agréées PSFP.
• Comme pour toutes les plateformes, le capital et le rendement ne sont pas garantis. Une baisse du prix de revente, des travaux plus coûteux que prévu ou une marge insuffisante peuvent réduire la performance, voire entraîner une perte en capital.
• Absence de liquidité avant la revente du bien : aucun mécanisme de cession entre investisseurs ou marché secondaire n’est actuellement proposé.
• Indicateurs de performance non publiés : Blocshare ne publie pas encore ses indicateurs de performance, ce qui limite les possibilités de comparaison avec les autres plateformes et pénalise fortement sa note sur Argent & Salaire. Ce point pourrait toutefois évoluer prochainement, la plateforme ayant exprimé sa volonté de renforcer sa transparence.

• Test & avis complet de Blocshare
• Son taux de défaut en détail
• Ses taux & durées
• Ses montants financés
• Son offre de parrainage
• Ses indicateurs officiels ↗

Les Entreprêteurs

Diversifiée

Les Entreprêteurs est une plateforme française de financement participatif créée en 2016 et spécialisée dans le financement de l’économie réelle. Agréée PSFP par l’AMF, elle se distingue par une offre particulièrement diversifiée : financement de PME, immobilier, actifs d’entreprise, franchises, projets à impact, private equity et défiscalisation Girardin. Elle développe également son activité au travers de plateformes partenaires opérées en marque blanche.

Points forts de Les Entreprêteurs

• L’une des offres les plus diversifiées du marché : PME, immobilier, créances et actifs d’entreprise, franchises, projets à impact, private equity et Girardin.
• Un Robot d'investissement
• Une expertise historique dans les plateformes en marque blanche, permettant d’élargir le sourcing et les typologies de projets.
• Des taux attractifs
• Des financements pouvant bénéficier de garanties ou sûretés variées : hypothèque, nantissement, caution, garantie à première demande, fiducie-sûreté ou actifs donnés en garantie.
• Une offre Girardin Agricole particulièrement développée, nombreux projets financés depuis l'origine et aucun défaut déclaré à ce jour sur cette activité.
• Une bonne transparence avec des indicateurs de performance détaillés
• Un volume de projet important permettant une bonne diversification
• Aucun frais d'entrée ou de gestion sur les investissements classiques.(Des frais existent en Equity)
• Plateforme hébergée en France par Ikoula et paiements opérés par Lemonway.

Points de vigilance de Les Entreprêteurs

• Un historique de défauts important, principalement sur le financement des entreprises
• Les niveaux de risque sont très différents selon les catégories proposées : un prêt PME, une opération immobilière, du private equity ou du Girardin nécessitent des analyses totalement différentes.
• Les délais entre la souscription, la clôture de la collecte et la mise en place effective du financement peuvent parfois être relativement longs.
• Pas de véritable espace communautaire permettant aux investisseurs d'échanger publiquement entre eux et avec les porteurs de projets.
• Comme pour tout investissement participatif, risque de perte partielle ou totale du capital et d'illiquidité.

• Test & avis complet de Les Entreprêteurs
• Son taux de défaut en détail
• Ses taux & durées
• Ses montants financés
• Son offre de parrainage
• Ses indicateurs officiels ↗

Pour quel profil d'investisseur ?

Il n'existe pas de « meilleure plateforme » dans l'absolu : il existe une plateforme cohérente avec ce que vous cherchez. Voici, critère par critère, ce qui plaide pour l'une puis pour l'autre — chaque argument est directement tiré du tableau ci-dessus.

Faut-il vraiment choisir entre Blocshare et Les Entreprêteurs ?

La question posée par ce comparatif — « laquelle des deux ? » — est celle que tout le monde se pose, et ce n'est pourtant pas toujours la bonne. En crowdfunding, la première cause de perte n'est pas le choix de la plateforme, c'est la concentration : quelques projets seulement, ou un seul acteur, ou un seul type d'opération. Un portefeuille étalé sur 50 à 150 projets encaisse un défaut sans dommage ; un portefeuille de dix lignes le subit de plein fouet.

Ici, la complémentarité est même explicite : Blocshare travaille surtout l'univers Immobilier quand Les Entreprêteurs se positionne sur l'univers Diversifiée. Ces deux familles ne réagissent pas aux mêmes cycles : les tenir toutes les deux, c'est précisément ce que recommande une approche diversifiée, bien plus que d'en élire une.

La bonne façon de lire cette page n'est donc pas « qui gagne », mais « par laquelle je commence, et avec quel montant ». Le ticket minimum devient alors le critère le plus concret : il détermine combien de projets vous pourrez financer avec le budget que vous vous êtes fixé. Pour approfondir, lisez notre guide de la diversification en crowdfunding et le portefeuille pédagogique que nous publions ligne à ligne.