Amphor
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Avis & analyse — SCPI
Avis SCPI Remake Kross
Distribution
non publiée
non publiée
Prix de la part
90,00 €
Ticket = 1 part minimum
Indicateur de risque
3 / 7
SRI (1 = faible, 7 = élevé)
Frais de souscription
10,00 %
Différentiel souscription/retrait
Délai de jouissance
5 mois
Avant le 1er loyer
Création
2026
SCPI récente
Où investir dans Remake Kross au meilleur prix ?
Deux spécialistes SCPI reconnus pour leurs frais compétitifs et leurs offres exclusives — les 2 offres sont cumulables.
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L'essentiel sur Remake Kross en 30 secondes
- La SCPI Remake Kross est gérée par Remake depuis sa création en 2026.
- La part coûte 90,00 € : on peut donc investir dès une part.
- Les frais de souscription implicites (écart souscription/retrait) sont de 10,00 %.
- Son patrimoine est à dominante alternatifs.
Notre analyse de Remake Kross
Grille de lecture factuelle : chaque point ci-dessous est dérivé des données de notre base (rendement comparé à la moyenne, frais, occupation, risque, diversification), selon des seuils explicites — pas d'opinion hors chiffres.
Atouts identifiés
- Indicateur de risque modéré : SRI 3/7
Points de vigilance
- Frais de souscription de 10,00 % (différentiel souscription/retrait)
- Forte concentration sectorielle : autres secteurs à 100,0 % du patrimoine
- SCPI récente (créée en 2026) : historique de distribution encore court
Cette grille compare Remake Kross aux 116 SCPI de notre base. Elle aide à structurer votre réflexion mais ne remplace ni la lecture des documents officiels, ni un conseil personnalisé.
Présentation de la SCPI Remake Kross
La SCPI Remake Kross est gérée par la société de gestion Remake, créée en 2026.
Performance & taux de distribution
Le taux de distribution (TD) rapporte le dividende versé sur l'année au prix de la part au 1er janvier. C'est un indicateur ponctuel : il se lit dans la durée, aux côtés de l'objectif de la société de gestion (PGA), du TRI et du taux d'occupation.
7,50 %
Objectif de TRI10 ans
5,66 %
Moyenne de notre base116 SCPI suivies
La PGA (prévision de distribution annuelle) est l'objectif annoncé par la société de gestion ; elle n'est pas garantie. Le TRI intègre, lui, l'évolution du prix de la part et reflète mieux le gain total sur 5, 10 ou 15 ans. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Répartition du patrimoine
Par typologie d'actifs Dominante : Alternatifs
- Autres secteurs100,0 %
Par zone géographique
- Autres pays100,0 %
Patrimoine & risque
Les indicateurs de patrimoine seront complétés prochainement.
Indicateur de risque (SRI)
1
2
3
4
5
6
7
Risque faibleRisque élevé
Approche extra-financière
Article 8 SFDR
Promotion de critères ESG
Prix, frais & liquidité
- Prix de souscription?
- 90,00 €
- Prix de retrait?
- 90,00 €
- Frais de souscription?
- 10,00 %
- Frais de gestion?
- 10,00 %
- Délai de jouissance?
- 5 mois
- Versement des revenus?
- Mensuel
- Versement programmé?
- Oui
Clés de démembrement de Remake Kross
En démembrement temporaire, le prix d'une part se partage entre la nue-propriété, qui donne vocation à récupérer la part au terme, et l'usufruit, qui donne droit aux loyers pendant la durée. Remake Kross publie 16 durées (de 5 à 20 ans) : la clé de répartition ci-dessous est la part du prix payée par le nu-propriétaire.
5 à 20 ans
Durées proposées
−46,5 %
Décote maximale, sur 20 ans
4,96 %/an
Meilleur rendement implicite, sur 5 ans
| Durée | Clé nue-propriété | Part de l'usufruit | Prix d'une part en nue-propriété |
Rendement implicite* | Face au marché |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 ans | 78,5 % | 21,5 % | 70,65 € | 4,96 %/an | Plus favorable méd. 80 % |
| 6 ans | 75 % | 25 % | 67,50 € | 4,91 %/an | Plus favorable méd. 77 % |
| 7 ans | 72 % | 28 % | 64,80 € | 4,80 %/an | Plus favorable méd. 74,5 % |
| 8 ans | 69,5 % | 30,5 % | 62,55 € | 4,65 %/an | Plus favorable méd. 72 % |
| 9 ans | 66,5 % | 33,5 % | 59,85 € | 4,64 %/an | Plus favorable méd. 70 % |
| 10 ans | 64 % | 36 % | 57,60 € | 4,56 %/an | Plus favorable méd. 67 % |
| 11 ans | 62 % | 38 % | 55,80 € | 4,44 %/an | Plus favorable méd. 65,5 % |
| 12 ans | 61 % | 39 % | 54,90 € | 4,21 %/an | Plus favorable méd. 64 % |
| 13 ans | 60 % | 40 % | 54,00 € | 4,01 %/an | Plus favorable méd. 63 % |
| 14 ans | 59 % | 41 % | 53,10 € | 3,84 %/an | Plus favorable méd. 62 % |
| 15 ans | 58,5 % | 41,5 % | 52,65 € | 3,64 %/an | Plus favorable méd. 61 % |
| 16 ans | 57,5 % | 42,5 % | 51,75 € | 3,52 %/an | Plus favorable méd. 60 % |
| 17 ans | 56,5 % | 43,5 % | 50,85 € | 3,42 %/an | Plus favorable méd. 59 % |
| 18 ans | 55,5 % | 44,5 % | 49,95 € | 3,33 %/an | Plus favorable méd. 58 % |
| 19 ans | 54,5 % | 45,5 % | 49,05 € | 3,25 %/an | Plus favorable méd. 57 % |
| 20 ans | 53,5 % | 46,5 % | 48,15 € | 3,18 %/an | Plus favorable méd. 56 % |
* Rendement implicite = le taux annuel qui fait passer du prix payé en nue-propriété
à la pleine propriété au terme, soit (1 / clé)1/durée − 1. Ce n'est pas un revenu
versé : le nu-propriétaire ne perçoit rien pendant toute la durée. Le calcul suppose un
prix de part inchangé au terme — hypothèse démentie par plusieurs millésimes récents.
« Face au marché » compare la clé à la médiane des SCPI de notre base pour la même durée
(91 SCPI proposent au moins une durée) :
à durée égale, une clé plus basse est plus favorable au nu-propriétaire.
Ce que change le démembrement pour vous
- Aucun revenu pendant toute la durée. Les loyers vont intégralement à l'usufruitier — le plus souvent une personne morale qui cherche du rendement immédiat. En contrepartie, vous achetez décoté et vous n'avez rien à déclarer à l'impôt sur le revenu au titre de ces parts.
- Hors assiette de l'impôt sur la fortune immobilière pendant le démembrement temporaire : la valeur des parts est en principe imposable chez l'usufruitier. L'avantage cesse au terme, quand vous redevenez plein propriétaire.
- Reconstitution automatique au terme. L'usufruit s'éteint à la date prévue : vous devenez plein propriétaire sans formalité, sans versement complémentaire et sans imposition liée à cette reconstitution. Vous commencez alors à percevoir les revenus — et à être imposé dessus.
- Capital immobilisé. C'est la contrepartie principale : les parts démembrées se revendent très difficilement avant le terme, et la durée est fixée à la souscription. Le démembrement s'envisage sur un capital dont vous êtes certain de ne pas avoir besoin.
Les clés publiées ici sont celles du barème de la société de gestion connu de notre base. La disponibilité réelle d'une durée dépend de la présence d'une contrepartie en usufruit au moment de votre souscription : elle se vérifie auprès de la société de gestion ou de votre distributeur. Une clé attractive ne dit rien de la qualité du patrimoine : elle décrit un prix, pas une performance.
Comparer ce barème aux 91 SCPI en nue-propriété, durée par durée
Avis investisseurs sur Remake Kross
Ce que les membres d’Argent & Salaire ayant souscrit Remake Kross en disent, dans leurs mots — notes et retours déposés depuis notre outil d’évaluation des SCPI.
4,5/5
2 notes · 2 avis & retours
Amphor
41 avis
Patrick Setzekorn
34 avis
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Remake Kross face aux 116 SCPI de notre base
| Critère | Remake Kross | Moyenne de la base | Lecture |
|---|---|---|---|
| Frais de souscription | 10,00 % | 9,82 % | Moins bien placée |
| Frais de gestion (sur loyers) | 10,00 % | 11,90 % | Mieux placée |
| Indicateur de risque (SRI) | 3 / 7 | 3,3 / 7 | Mieux placée |
Moyennes calculées sur les SCPI de notre base disposant de la donnée. « Mieux placée » = rendement/TOF plus élevés, frais/risque plus bas. Un écart à la moyenne n'est ni une garantie ni une recommandation.
Documents & ressources officielles
Les documents officiels (DIC, note d'information, rapport annuel) doivent être lus avant toute souscription.
Questions fréquentes sur la SCPI Remake Kross
Le taux de distribution de Remake Kross n'est pas encore publié dans notre base. Consultez la fiche avis de Remake Kross pour ses autres indicateurs et le classement des rendements pour situer le marché.
Le prix de souscription d'une part de Remake Kross est de 90,00 €. Il suffit d'une part pour commencer à investir, ce qui rend cette SCPI accessible sans capital important.
Remake Kross applique des frais de souscription de 10,00 % (différentiel entre prix de souscription et prix de retrait) et des frais de gestion de 10,00 % prélevés sur les loyers avant distribution. Le taux de distribution affiché est net de frais de gestion.
L'indicateur synthétique de risque (SRI) de Remake Kross est de 3 sur 7 (1 = risque faible, 7 = risque élevé). Comme toute SCPI, elle comporte un risque de perte en capital et un risque de liquidité : ni le capital ni le rendement ne sont garantis.
Souscrire en direct auprès de la société de gestion n'apporte aucun avantage. En passant par un distributeur partenaire (Louve Invest, Epargnoo), vous investissez dans la même SCPI, au même prix de part, avec en plus un cashback et/ou des frais réduits — offres cumulables. Détail sur la page parrainage de Remake Kross.
Remake Kross est gérée par la société de gestion Remake. C'est elle qui sélectionne les immeubles, gère les locataires et distribue les revenus aux associés, sous le contrôle de l'AMF.
La répartition détaillée du patrimoine de Remake Kross (secteurs et zones géographiques) est présentée avec graphiques sur sa fiche avis.
Nous ne donnons pas de conseil personnalisé : la réponse dépend de votre horizon, de votre fiscalité et de votre patrimoine existant. Notre fiche avis de Remake Kross compare néanmoins chacun de ses indicateurs aux moyennes de notre base (116 SCPI), et notre comparateur permet de vérifier si elle complète bien votre allocation. Diversifier entre plusieurs SCPI reste la meilleure protection.
Le délai de jouissance de Remake Kross est de 5 mois : c'est la période entre votre souscription et le premier loyer perçu. Les revenus sont ensuite versés selon une fréquence mensuel.
La revente n'est jamais garantie : pour une SCPI à capital variable, la société de gestion rachète les parts au prix de retrait s'il y a des souscriptions en face ; en période de tension, des délais peuvent apparaître. C'est le risque de liquidité : investissez uniquement une épargne dont vous n'aurez pas besoin à court terme (horizon 8 ans et plus).
Oui. Remake Kross publie un barème de démembrement sur 16 durées (de 5 à 20 ans). En nue-propriété, vous achetez la part décotée et ne percevez aucun revenu pendant la durée choisie ; l'usufruitier encaisse les loyers. Au terme, vous redevenez plein propriétaire sans formalité. Le barème complet, durée par durée, figure sur la fiche avis de Remake Kross.
La clé la plus avantageuse du barème de Remake Kross porte sur 5 ans : la part se paie 78,5 % de son prix en pleine propriété, soit un rendement implicite de 4,96 % par an à prix de part inchangé. Sur la durée la plus longue (20 ans), la décote atteint 46,5 %. Ce rendement n'est pas un revenu versé : il rémunère la décote, et suppose que le prix de la part n'a pas baissé au terme.
Où investir dans Remake Kross au meilleur prix ?
Deux spécialistes SCPI reconnus pour leurs frais compétitifs et leurs offres exclusives — les 2 offres sont cumulables.
Voir le détail des offres de parrainage de Remake Kross →
Le guide pour investir en SCPI
Avant de vous décider sur une SCPI en particulier, prenez la méthode complète : lire un taux de distribution, mesurer les frais réels, anticiper la fiscalité et la liquidité.
Lire le guide « Investir en SCPI »Avertissement. Les contenus, avis, classements et données publiés sur Argent-et-Salaire.com sont fournis à titre informatif et ne constituent ni un conseil, ni une recommandation d’investissement, ni une incitation à investir. L’investissement en SCPI présente notamment un risque de perte en capital, de baisse des revenus et d’illiquidité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Certains liens peuvent être affiliés et rémunérer le site, sans coût supplémentaire pour l’utilisateur. Faites vos propres recherches et, si nécessaire, rapprochez-vous d’un conseiller.
Sources : Les données présentées sont issues de la base Open Data de Louve Invest. Avant toute décision, vérifiez les informations les plus récentes dans la documentation officielle publiée par la société de gestion de chaque SCPI.