Monego Beaujolais Nouveau - Beaujeu & Thoissey (69) , France

@cedre Je n'ai pas accès à la fiche en entier mais quand un nouvel acteur se lance en Immobilier Fractionné le premier point que j'essais de voir c'est qui sera le sous traitant ? Car j'imagine que Monego est en charge de la commercialisation mais qu'il ne sera pas en charge de trouver des locataires, de gérer les loyers, les petits travaux, ....

C'est mon gros point d'inquiétude sur l'immo fractionné car pour moi les acteurs historiques du CFI ne sont pas structuré pour gérer l'ensemble de chaine de l'immobilier fractionné.

As tu pu avoir plus d'infos sur Monego à ce sujet?

@axel Oui voici le dossier du projet, tous les appartements ne sont pas encore loués, c'est un peu ça qui me tracasse 😟 

Merci

@cedre Du coup quand tu dis qu'ils ont augmenter de 2,5% les rendements versés, ils était que à 4? Mais toujours à 7,5% sur le rendement cible.

Bizarre une telle différence.

Je suis aussi un peu méfiant sur la durée cible de 5 ans. En SCPI ou sur Tantiem par exemple on est sur 8 à 10 ans ce qui permet d'avoir plus de chance sur le rendement cible.  Faire 7,5% sur 5 ans quand les autres le font sur 5 à 10 ans....

@oris

Début juin le projet a été proposé à 4% puis mi -juin j'ai reçu un mail m'indiquant l'augmentation voici les captures écran.

Justement le fait de proposer une échéance à 5 ans avec un Tri cible à 7,50% m'intrigue et m'intéresse mais je souhaite rester prudent et avoir un avis de la communauté 🙂

Perso préfère investir à 7,5% sur le dernier projet Lendosphere sur 5 ans que sur un projet Monego d'immobilier fractionné qui passe par un partenaire qui prend sa couche de frais. 

Le risque me paraît moins élevé. Trop complexe de savoir combien on va pouvoir vendre un bien immobilier dans 5 ans. 5 ans c'est d'ailleurs trop court pour amortir les frais d'achat puis revente avec frais de notaire, marge de l'agence immobilière va prendre devoir se gaver 2 fois....

L'immobilier fractionné, j'attends vraiment qu'un leader émerge en France. Pour l'instant je ne vois que Tantiem même si le volume est encore trop faible. Seul le volume permettra de réduire certains coûts.

Soyez prudent avec "l'immo fractionné", on vous présente ça presque comme de la SCPI alors que ce n'en est clairement pas :

Essayez de calculer combien il faut que rapporte "brut" le bien pour arriver à 7,5% par an après avoir amorti les frais d'acquisition, les frais de gestion du bien, le petit velours du prestataire, celui de la plateforme ...Sans compter le fait que le remboursement est lié à la vente du bien ! Et là nous savons tous ce qu'il en est.

Vous ne pouvez pas obtenir 7,5% par an sur 5 ans, c'est impossible, ou alors il faudrait un super-exit . Si vous êtes prêts à parier là dessus.

Et concernant ce dossier, j'aimerais savoir la clientèle qui est visée à Thoissey, à part quelques nuitées de tourisme viticole Air BNB en été et en automne.

@serge-b Ce n'est pas que pour du tourisme les appartements, il y a un besoin des autochtones, je suis de la région 😏 

Pour les SCPI lorsqu'on nous prélève à l'entrée des taux incroyables sans avoir le choix des acquisitions, je préfère me tourner vers l'immo fractionné quand même

Je partage vos propos sur le taux cible et merci de m'avoir éclairé 👍 

@max Merci à toi pour tes avis et en effet Tantiem est une de mes plateformes préférées, dommage qu'elle ne propose pas régulièrement des projets 😏

Perso je fuis tous les projets d'immo fractionné qui sont sur du résidentiel. Pas assez rentable pour le risque pris. Dire que Monego a osé proposé un projet de ce type à Lyon, ville où les loyers sont... encadrés