Ce qui sépare vraiment La Première Brique et Monego

Un comparatif utile ne liste pas quarante lignes en espérant que le lecteur trouve la sienne : il commence par dire où se joue vraiment la différence. Voici les écarts les plus marquants entre ces deux plateformes, calculés sur leurs derniers indicateurs publiés.

• € Avantage La Première Brique Le ticket d'entrée. On commence à investir dès 1 € chez La Première Brique, contre 100 € chez Monego, soit 100 fois moins pour démarrer. Ce n'est pas un détail : plus le ticket est bas, plus il est simple d'étaler la même somme sur un grand nombre de projets — et la diversification reste la seule protection réellement efficace en crowdfunding.
• ↻ Avantage La Première Brique Le poids sur le marché. La Première Brique a financé 424,3 M€ depuis son lancement, contre 133,6 M€ pour Monego, soit 3,2 fois plus. Un gros volume témoigne de la solidité commerciale d'un acteur et de sa capacité à alimenter le catalogue — pas nécessairement de sa performance pour l'investisseur.
• % Avantage Monego La maturité du portefeuille. Monego a déjà remboursé 66,2 % de son capital, contre 36,0 % chez La Première Brique. Un portefeuille jeune affiche mécaniquement de meilleurs indicateurs de risque : les incidents apparaissent surtout à l'approche de l'échéance.
• ✓ Avantage La Première Brique La durée d'immobilisation. Le capital reste engagé 16,1 mois en moyenne chez La Première Brique, contre 22,1 mois chez Monego (6,0 mois d'écart). Une durée plus courte fait tourner le capital plus vite et réduit la fenêtre pendant laquelle un projet peut mal tourner ; une durée plus longue n'est pas disqualifiante si le taux la rémunère.

La Première Brique vs Monego : le comparatif critère par critère

Tout ce que notre base permet d'opposer entre ces deux plateformes, regroupé par famille. Une case vide (« — ») signifie que la plateforme ne publie pas cette donnée : elle n'est jamais remplacée par un zéro. Le ✓ signale l'avantage sur les critères départagés chiffre contre chiffre ; le 👁 signale un point de transparence, remporté par la seule plateforme à publier la donnée — publier ses chiffres est le premier service rendu à un investisseur, et se taire ne doit jamais être plus rentable que se montrer.

L'historique des deux plateformes, courbe contre courbe

Un instantané ne dit pas tout : une plateforme dont le taux de défaut monte depuis deux ans n'est pas dans la même situation qu'une plateforme au même taux mais en amélioration. Ces courbes reprennent tout l'historique des relevés d'indicateurs des deux plateformes, superposé sur les mêmes dates. Une interruption de courbe signifie que la plateforme n'a pas publié la donnée à cette date ; rien n'est extrapolé.

Le premier onglet, lui, retrace le duel : le nombre de critères remportés par chacune, relevé une fois par mois depuis 48 mois. Un duel n'est pas figé — une plateforme qui se met à publier ses taux de défaut, ou qui ouvre son application mobile, gagne des critères sans que l'autre en perde. Le dernier point est le score du jour — celui affiché en haut de cette page, recalculé à l'instant si la dernière photographie n'est pas d'aujourd'hui.

Les deux plateformes en détail

Au-delà des chiffres, ce que fait chacune de ces plateformes, ce qu'on lui reconnaît et ce qu'on lui reproche. Ces éléments proviennent de nos fiches de test : cliquez sur le nom d'une plateforme pour lire son avis complet.

La Première Brique

Immobilier

La Première Brique est une plateforme française de crowdfunding immobilier lancée en 2019 et accessible dès 1 €, sans frais pour l’investisseur. Agréée PSFP par l’AMF, elle finance principalement des opérations de marchands de biens et de promotion immobilière sur des durées relativement courtes. Elle propose également une offre d’investissement locatif dans l’immobilier commercial, avec des revenus versés mensuellement et une potentielle plus-value lors de la revente du bien.

Points forts de La Première Brique

• Seule plateforme, où l’on peut prêter à partir de 1€
• Taux d’intérêt élevés
• Durées d’investissement courtes
• Un volume de projet parmi les meilleurs permettant une belle diversification
• 2 types d'investissements : Crowdfunding de type Opération et Immobilier Locatif
• Un robot d'investissement avec pléthores de critères d'investissement
• Une rémunération jusqu'à 3% de vos liquidités
• Possibilité de synchroniser son portefeuille avec FINARY
• Des fiches projets détaillées
• Une application mobile Iphone et Android
• Aucun frais pour les prêteurs
• Suivi projet excellent bon niveau de transparence
• Projets systématiquement accompagnés de Garanties de qualité type Hypothèque de 1er rang
• Actionnaires iXO Private Equity et Elige Capital
• Paiement opéré par MangoPay

Points de vigilance de La Première Brique

• Parfois un peu compliqué de prêter sur certains projets. La plateforme est victime de son succès
• Pas d’échelle de risque proposé sur les projets
• Pas de possibilité de poser des questions directement sur les pages projets
• Taux élevé = Risques élevés - Les retards ont augmenté 
• Comme tout investissement de ce type, possibilité de perte en capital et investissement non liquide. N’oubliez pas de diversifier sur plusieurs projets en provenance d’emprunteurs différents.

• Test & avis complet de La Première Brique
• Son taux de défaut en détail
• Ses taux & durées
• Ses montants financés
• Son offre de parrainage
• Ses indicateurs officiels ↗

Monego

Immobilier

MONEGO est une plateforme française de financement participatif spécialisée historiquement dans le crowdfunding immobilier et active depuis 2017. Fondée par Yann Balthazard, professionnel du financement des opérateurs immobiliers depuis 2006, elle s'est progressivement diversifiée autour de plusieurs offres : MONEGO Dynamique pour le financement d'opérations immobilières, MONEGO Patrimoine pour l'immobilier fractionné et, plus récemment, MONEGO Impact, dédiée notamment au financement d'entreprises en transformation ou en situation financière complexe disposant d'actifs immobiliers à apporter en garantie. Agréée PSFP par l'AMF sous le numéro FP-2023-13, la plateforme se distingue notamment par son expertise immobilière, la structuration de certaines opérations avec des garanties fortes comme la fiducie-sûreté, ainsi que par l'éligibilité de certaines offres au PEA-PME.

Points forts de Monego

• Une plateforme expérimentée avec un historique significatif
• Une véritable expertise dans le financement immobilier, le fondateur évoluant dans le financement des professionnels de l'immobilier depuis 2006.
• Des rendements proposés attractifs
• Une analyse poussée des projets, MONEGO indiquant étudier plus de 90 critères portant notamment sur l'opérateur, ses comptes, le montage juridique, la commercialisation et les caractéristiques de l'opération.
• Des garanties parfois particulièrement solides, avec notamment le recours à la fiducie-sûreté sur certaines opérations et des hypothèques de premier rang sur certains projets.
• L'éligibilité au PEA-PME de certaines opérations, avec un partenariat mis en place avec EasyBourse / La Banque Postale pour faciliter la détention de titres non cotés dans cette enveloppe fiscale.
• Une offre qui se diversifie, ave du crowdfunding immobilier traditionnel, de l'immobilier fractionné et désormais des opérations de dette privée à impact.
• Pas de frais directement facturés à l'investisseur pour les souscriptions classiques réalisées sur la plateforme.

Points de vigilance de Monego

• Les retards et défauts ont sensiblement progressé avec la crise immobilière.
• Diversité géographique limitée, MONEGO s'étant spécialisée sur la région Rhône-Alpes
• La nouvelle activité MONEGO Impact mérite une analyse spécifique. Elle peut financer des entreprises confrontées à des situations financières complexes, y compris en phase amiable, en redressement judiciaire ou dans le cadre d'un plan de continuation. Les garanties immobilières peuvent apporter une protection supplémentaire, mais ces opérations restent par nature plus complexes et potentiellement plus risquées.
• Une garantie, même solide, ne supprime jamais le risque de perte. Une hypothèque ou une fiducie-sûreté reste dépendante de la valeur réelle de l'actif, des conditions et délais de sa réalisation et du montant restant à récupérer.
• L'argent investi reste peu liquide : le remboursement intervient généralement à l'échéance du projet et peut être repoussé de plusieurs mois, voire davantage, lorsque l'opération rencontre des difficultés.
• Quelques retours d'investisseurs font état d'un suivi moins fluide sur certains projets en difficulté

• Test & avis complet de Monego
• Son taux de défaut en détail
• Ses taux & durées
• Ses montants financés
• Son offre de parrainage
• Ses indicateurs officiels ↗

Pour quel profil d'investisseur ?

Il n'existe pas de « meilleure plateforme » dans l'absolu : il existe une plateforme cohérente avec ce que vous cherchez. Voici, critère par critère, ce qui plaide pour l'une puis pour l'autre — chaque argument est directement tiré du tableau ci-dessus.

Faut-il vraiment choisir entre La Première Brique et Monego ?

La question posée par ce comparatif — « laquelle des deux ? » — est celle que tout le monde se pose, et ce n'est pourtant pas toujours la bonne. En crowdfunding, la première cause de perte n'est pas le choix de la plateforme, c'est la concentration : quelques projets seulement, ou un seul acteur, ou un seul type d'opération. Un portefeuille étalé sur 50 à 150 projets encaisse un défaut sans dommage ; un portefeuille de dix lignes le subit de plein fouet.

La Première Brique et Monego opèrent toutes deux sur l'univers Immobilier : les répartir ne diversifie donc pas votre exposition — vous resteriez exposé au même cycle économique — mais cela diversifie bien votre risque de contrepartie plateforme et vous ouvre deux flux de projets différents, donc plus de choix pour étaler vos tickets. C'est déjà beaucoup.

La bonne façon de lire cette page n'est donc pas « qui gagne », mais « par laquelle je commence, et avec quel montant ». Le ticket minimum devient alors le critère le plus concret : il détermine combien de projets vous pourrez financer avec le budget que vous vous êtes fixé. Pour approfondir, lisez notre guide de la diversification en crowdfunding et le portefeuille pédagogique que nous publions ligne à ligne.