Bonjour, Je souhaiterais savoir si certains d'entres vous on pu tester la plateforme de crowdfunding immobilier Monego? Votre avis m'intéresse. Il y a quelques semaines nous avions eu l'occasion de publier une interview du PDG de Monego, Yann Balthazard, mais je n'ai pas eu encore le temps de tester. De ce que je peux voir via les indicateurs de performance, à ce jour le taux de défaut de Monego est vierge avec un rendement moyen d'environ 9% et une durée moyenne de 17 mois ce qui me semble un bon ratio rendement / durée. Côté volume de projet il semble qu'ils soient sur 1 projet par mois avec une spécificité : les projets sont sur la région Lyonnaise (mais accessible à tous).
Bonjour Patrick,
Je me suis positionné sur 2 projets chez eux. L'un a environ 6 mois d'ancienneté et le second a environ 3 mois. J'ai eu un reporting de suivi sur le premier projet il y a environ 1 mois. Les projets sont exclusivement en région Rhone-Alpes, région dynamique au niveau de l'immobilier. Les opérations sont réparties entre promotion immobilière de construction d'appartements / maisons pour particuliers et opération de marchand de biens. A ma connaissance, il n'ont pas encore de projet orienté immobilier de bureaux ou financement de structure, destiné à de multiples futurs projets (comme on peut le voir parfois sur d'autres plate-formes).
On peut demander à monego de réserver une ou plusieurs obligations (de 1000 euros chacune) avant l'ouverture de la collecte. Jusqu'ici, tous les projets que j'ai vu ont eu une durée de collecte de 2 semaines aux maximum.
Une ou plusieurs garantie à première demande sont prises sur la société du (des) promoteur(s).
Merci à toi @jplo pour ton retour très détaillé. Toujours intéressant d'avoir des avis d'investisseurs. Lors de l'interview j'avais eu le sentiment qu'ils étaient sur un positionnement assez qualitatif. Intéressant de voir que les projets partent vite. Sans doute donc une belle communauté et peut être aussi des investisseurs institutionnels.
Tu t'es positionné sur des durées et taux de quel niveau? Via les stats j'ai estimé à environ 1 projet présenté par moi. Est ce a peut près cela?
Monego semble effectivement fidèle à ses critères de sélection de projet.
Certains projets partent assez vite et sont clôturés quelques minutes après l'ouverture. D'autres prennent 2 semaines à être clôturé. Un compteur d'avancée de la collecte serait une évolution bénéfique, je pense.
A titre indicatif, le projet ouvert vendredi dernier est en cours de clôture. On ne peut donc, a priori, plus y souscrire. Il s'agit de la construction de chalets dans une station de Savoie.
En moyenne , on doit être effectivement à environ 1 projet par mois mais il peut y avoir 2 projets ouverts sur 2 semaines consécutives. Les collectes ouvrent souvent le vendredi entre 11h00 et 12h00.
Le 1er projet auquel j'ai souscrit est sur 24 mois et est à 9% annuel. Il consiste en la construction de maisons dans une ville du bord ouest du lac d'Annecy.
Le 2nd projet est sur 18 mois et est à 9% annuel. Il s'agit d'un projet de division de parcelles pour vente de 4 terrains à construire et de 3 maisons après rénovation. Le projet se situe à quelques kilomètres à l'ouest de Lyon.
Les taux sont souvent compris entre 8% et 10% annuel.
