Sannois

HouseBase

Détail du projet Sannois

Le projet porte sur l’acquisition en bloc et la revente à la découpe d’un ensemble immobilier mixte situé en plein centre-ville de Sannois, commune prisée de la seconde couronne parisienne. L’actif se compose d’une maison bourgeoise et de deux dépendances commerciales, idéalement situées à proximité immédiate de la gare (Ligne J).

Le financement de l'opération, porté par HouseBase à hauteur de 567 000 €, permet de sécuriser un actif acquis à un prix très compétitif, offrant une marge de sécurité importante dès l'entrée. La stratégie de sortie repose sur une division foncière simple, sans travaux de structure ni changement de destination, éliminant ainsi les risques de dérapage budgétaire liés au bâti. Le projet affiche une marge cible solide de 27 %, capable d'absorber un scénario dégradé (baisse de prix ou allongement des délais) tout en restant pérenne.

L'opération bénéficie d'une maturité avancée : la phase de revente est déjà engagée avec des acquéreurs identifiés sur les deux lots commerciaux. Pour la partie habitation, le positionnement prix agressif, couplé à la forte liquidité du secteur (délais de revente moyens inférieurs à 50 jours), vise un débouclage rapide. L’alignement d’intérêts est significatif, l’opérateur associé injectant 50 000 € de fonds propres dans l'opération.

Ressources utiles