Bricks.co Bricks - Chalet Mont-Saxonnex - 26/09/2025

Chalet Mont-Saxonnex

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Localisation : Chem. de Culaz, 74130 Mont-Saxonnex

Date : Vendredi 26/09 à 12h30

Offre en cours  : 2% avec le code PATSET91 pendant 12 mois au lieu de 1% sur 3 mois

Projet : Le projet consiste en la construction puis la revente d’un chalet individuel haut de gamme d’environ 150 m² habitables, implanté sur une parcelle de 1 587 m² offrant une vue dégagée sur les montagnes environnantes.

Le programme comprend :

- une maison principale en structure traditionnelle (maçonnerie et charpente bois),

- un garage attenant,

- une annexe aménagée et des aménagements extérieurs paysagers.

Le terrain est d’ores et déjà acquis et le permis de construire a été obtenu et transféré au nom de la SAS Majana. L’étude de sol G2 PRO a confirmé la faisabilité du projet, permettant le lancement des travaux de terrassement et de gros œuvre dès validation du financement. Le calendrier prévoit environ 4 à 5 mois de construction (gros œuvre et second œuvre) suivis d’une période estimée de 6 mois pour la commercialisation.

Le positionnement du projet se situe sur une gamme qualitative, destinée à des acheteurs recherchant une résidence principale ou secondaire en Haute-Savoie, notamment grâce à la proximité de la frontière suisse et des stations de ski.

Présentation du porteur de projet :

L’opération est portée par Anaëlle Kritter et Mahjoub Cheikh Amor, fondateurs et associés de la SAS Majana.

Anaëlle Kritter possède un parcours dans la vente et la négociation commerciale, compétences qui lui permettent de maîtriser les aspects contractuels, administratifs et relationnels avec les artisans et partenaires.

Mahjoub Cheikh Amor a travaillé dans le bâtiment en tant que technicien chauffagiste et possède une expérience pratique du second œuvre (plomberie, chauffage, isolation, aménagement).

Ensemble, ils ont déjà réalisé avec succès trois opérations immobilières personnelles (une construction neuve et deux rénovations) qui ont généré des plus-values confirmant leur savoir-faire. Leur complémentarité technique et commerciale renforce leur capacité à piloter efficacement ce projet de construction-revente.

Localisation

Le projet est localisé à Mont-Saxonnex (74130), Haute-Savoie, sur le Chemin de la Culaz.

Mont-Saxonnex est un village de montagne recherché, situé à seulement :

- 40 minutes de Genève et de son bassin d’emploi international,

- 50 minutes d’Annecy,

au cœur d’un environnement naturel prisé, avec accès rapide aux stations de sports d’hiver.

Le marché immobilier y est particulièrement dynamique : le prix moyen de vente au m² dans la commune avoisine les 3 100 € avec une hausse de +19 % sur un an et +38 % sur 5 ans (source : Figaro Immobilier). Grâce à la qualité du terrain, la construction neuve et l’ampleur de la parcelle, la revente est estimée entre 3 400 € et 4 000 €/m², soit une valorisation comprise entre 525 000 € et 600 000 € TTC.

Structure financière

Le coût total s’élève à 464 000 €, couvrant l’acquisition du terrain (65 000 €, incluant le prix d’achat et les frais annexes), les frais de notaire (5 000 €), les travaux de construction (293 000 € pour matériaux, main-d’œuvre et frais techniques) et les frais financiers (101 000 € pour les coûts de montage).

Le financement repose sur un apport de la SAS Majana de 88 000 €, sans recours à un prêt bancaire, complété par 376 000 € levés auprès des investisseurs via Bricks.

À la revente, estimée à 550 000 €, la marge brute attendue est de 86 000 € après déduction des coûts totaux.

Montant en financement : 376 000€

Durée du financement : 24 mois

Garanties : 

• Hypothèque rang 1
• Caution personnelle et solidaire
• Apport en fonds propres
• Séquestre de fonds
• Engagement de réalisation de travaux

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