Bricks.co Bricks - Immeuble Dr Ferdinand Gendre - 23/09/2025

Immeuble Dr Ferdinand Gendre

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Localisation : 

Date : Mardi 23 septembre 2025 à 12h30

Offre en cours  : 2% avec le code PATSET91 pendant 12 mois au lieu de 1% sur 3 mois

Projet : Le projet consiste en l’acquisition d’un immeuble ancien de caractère situé à Toulouse au 3 rue du Docteur Ferdinand Gendre , dans un quartier en plein essor, pour une revente à la découpe en 11 lots d’habitation représentant 566m2 habitables. L’opération vise à revaloriser le bien par des travaux légers, sans restructuration lourde, afin d’optimiser sa valeur marchande.

Les interventions prévues incluent :

- Ravalement de façade

- Peinture des parties communes

- Reprises ponctuelles de maçonnerie

- Création d’ouvertures sur les façades pour améliorer la luminosité

- Remise en état d’éléments techniques et décoratifs mineurs

Durée estimée des travaux : 2 mois. Ces travaux, rapides et peu coûteux, sont conçus pour maximiser la rentabilité en augmentant significativement la valeur de revente des lots.

Le financement porte sur les travaux exclusivement, l'acquisition de l'immeuble étant financé par une banque.

Présentation du porteur de projet :

La société INSULA, basée à Toulouse, dirigée par un Fouad EL MANSOURI, entrepreneur expérimenté et passionné d’immobilier. Spécialisée dans l’achat, la rénovation, la transformation et la revente d’immeubles résidentiels, INSULA s’appuie sur une connaissance approfondie du marché local et un réseau solide d’artisans, de partenaires commerciaux et de professionnels (notaires, urbanistes).

Le dirigeant, unique fondateur, pilote directement chaque étape des projets : analyse foncière, négociation, montage financier, coordination des travaux, stratégie de vente et livraison. Cette approche intégrée garantit réactivité, maîtrise des coûts et qualité. INSULA a réalisé plus de 100 ventes immobilières à Toulouse, incluant des divisions d’immeubles, des rénovations complètes et des transformations de plateaux bruts en logements modernes, démontrant une expertise confirmée et une capacité à générer de la valeur ajoutée.

Localisation

L’immeuble est situé au 3 rue du Docteur Ferdinand Gendre, 31500 Toulouse, dans un quartier dynamique à proximité immédiate (100 m) de la future ligne de métro.

Cette localisation stratégique, combinée à la présence de toutes commodités à proximité, renforce l’attractivité du projet. Le quartier en plein essor bénéficie d’une forte demande locative et d’une valorisation croissante, soutenue par les infrastructures en développement, notamment le métro.

Structure financière

L’opération « Immeuble Dr Ferdinand Gendre » porte sur l’acquisition d’un immeuble ancien de 566 m² situé à Toulouse et composé de 11 appartements, dont 10 sont déjà sous promesse de vente.

Le coût global est évalué à 712 000 €, comprenant 540 000 € pour l’acquisition, 15 000 € de frais d’acte, 125 000 € de travaux de finition et 32 000 € de frais financiers.

Le financement repose sur un apport de 30 000 € du porteur de projet, un concours bancaire de 526 000 €, et un financement obligataire via Bricks de 156 000 €. Les fonds apportés par Bricks sont destinés à couvrir les travaux et besoins de trésorerie jusqu’à la signature définitive des ventes.

La revente des lots est attendue pour un montant total de 1 122 200 €, ce qui génère une marge prévisionnelle de l’ordre de 410 000 €.

Le remboursement des investisseurs est adossé aux encaissements des prix de vente, attendus dans un délai de six mois après décaissement des fonds.

Montant en financement : 

Durée du financement : 

Garanties : 

• Hypothèque rang 2
• Caution personnelle et solidaire

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Rappel : L'offre proposée est une collaboration commerciale : Sur chacune des offres de Bienvenue, argent-et-salaire.com touchera également une prime de parrainage. Il ne s'agit en aucun cas d'une recommandation d'investissement. Les éléments publiés ici, ne sont qu'un petit extrait de l'information publié par la plateforme et qui ne permettent pas de prendre une décision d'investissement. Nous vous recommandons donc d'analyser le projet avec l'ensemble des données et de n'investir que sur ce que vous comprenez. Nous rappelons également qu’investir dans le Crowdfunding peut engendrer la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité ainsi que des risques spécifiques à l’activité de l’entreprise.