Bricks.co Bricks - Maison La Garde - 25/09/2025

Maison La Garde

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Localisation : 1313 Av. Louis Masson, 83130 La Garde

Date : Jeudi 25/09 à 12h30

Offre en cours  : 2% avec le code PATSET91 pendant 12 mois au lieu de 1% sur 3 mois

Projet : Ce projet porte sur l'acquisition d'une maison à La Garde (Var) pour 335 000 €, avec un compromis déjà signé. La surface initiale est de 143 m² (soit 2 343 €/m²).

L'opération consiste à diviser le bien en deux maisons distinctes, ajouter une mezzanine pour augmenter la surface à 179 m², et réaliser une rénovation partielle du gros œuvre (éléments structurels comme murs et toiture). Après travaux, la première villa (113,16 m², dont 78,16 m² au rez-de-chaussée et 35 m² de mezzanine) sera vendue 430 000 € (3 800 €/m²), et la seconde (66,36 m²) à 228 100 € (3 437 €/m²), avec des finitions laissées à la charge des acquéreurs. Le bien se trouve dans un quartier résidentiel calme, dispose d’un jardin exposé sud, et offre la possibilité aux acheteurs de personnaliser les rénovations.

Les coûts des travaux (115 000 €) ont été estimés sur la base de devis de prestataires sur site.

Les prix de revente résultent d’une étude de marché via DVF (demandes de valeurs foncières) et Pro Cadastre (outil d’analyse cadastrale), confirmés par deux agences immobilières.

La stratégie de commercialisation associe une mise en semi-exclusivité avec l’agence Keller Williams, connaissant bien le secteur, et une campagne personnelle via les réseaux du porteur.

Présentation du porteur de projet :

Clara HUBERT, détient une licence en droit immobilier et investit dans l’immobilier depuis 5 ans. Elle a réalisé trois opérations en nom propre et deux avec la foncière CWML & PARTNERS avant de fonder sa société de marchand de biens en juillet 2023. Depuis, elle a mené une opération d’achat-revente et deux autres sont en cours. Auparavant, elle a exploité trois biens à Toulon en colocation et location courte durée, optimisés par des rénovations et la création de pièces, avant de les revendre.

Parallèlement, elle développe une activité de formation pour accompagner les femmes dans des projets d’achat-revente de A à Z et prépare l’ouverture d’une laverie automatique à Toulon.

Son parcours professionnel inclut des postes d’assistante de syndic (Citya, Ripoll), assistante commerciale (Foncia), chargée de relation et communication (étude notariale des Îles d’Or), agente immobilière (Verdino, I@D), et gestionnaire de patrimoine (Quintessens).

Ses atouts incluent une aisance relationnelle, un sens de l’organisation, une rigueur dans l’exécution, une grande autonomie, une discipline marquée, ainsi qu’une réactivité face aux imprévus. Pour ce projet, sa connaissance du secteur repose sur l’achat auprès des parents d’une amie locale et une analyse personnelle via DVF et Pro Cadastre.

Localisation

Le bien est situé au nord-est de La Garde, dans le quartier résidentiel du Pouverel, à l’est du centre-ville, près du vieux bourg et des commodités.

Ce secteur offre un accès facile aux axes principaux (A57 vers Hyères et Toulon, A570), avec la gare TER de La Garde et des lignes de bus locales.

Les grandes villes à proximité sont Toulon (9 km), Hyères (10 km), Marseille (74 km) et Aix-en-Provence (92 km), avec l’aéroport de Hyères à 9 km.

Les commodités incluent un centre commercial, des crèches, écoles maternelles et élémentaires, un collège, un lycée, le campus SeaTech et des formations paramédicales.

Pour la santé, des médecins, pharmacies et l’hôpital Clemenceau de La Garde sont accessibles, avec les hôpitaux de Hyères et de Toulon à proximité.

Des équipements comme une piscine, une patinoire, des courts de tennis, un golf et des pistes cyclables complètent l’offre locale.

Structure financière

Le coût total de l’opération s’élève à 548 000 €, comprenant l’acquisition (335 000 €), les frais de notaire (26 800 €), les travaux (115 000 €) et les frais financiers (71 200 €).

Le financement repose sur un apport personnel de 93 000 € du porteur et une contribution des investisseurs via Bricks de 455 000 €, sans recours à un financement bancaire.

Le montant prévu de la revente est de 658 000 €, générant une marge nette de 110 000 € après déduction du coût total.

Montant en financement : 455 000€

Durée du financement : 12 mois

Garanties : 

• Hypothèque rang 1
• Caution personnelle et solidaire
• Apport en fonds propres
• Séquestre de fonds
• Engagement de réalisation de travaux

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