Biganos
Localisation : 124 avenue de la Côte d’Argent à Biganos (33).
Date : Jeudi 03 octobre à 11h30
Projet : consiste en la réhabilitation d'un bâtiment existant et la construction d'un bâtiment à usage mixte. Le projet est réalisé par un opérateur spécialiste de la région qui se distingue par sa maîtrise dans la conception de projets immobiliers innovants, intégrant durabilité et polyvalence des espaces.
Montant en financement : 450K€
Durée du financement : 18 mois
Garanties : caution personnelle notariée du dirigeant + ordre irrévocable de remboursement + nantissement de l'avance en compte courant
Tout savoir sur les garanties des projets immobilier
Collaboration commerciale : BALTIS : 25€ offerts / 100€ investis sur 1er projet avec le code AS1
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Comment analyser un projet immobilier en pré-commercialisation ?
Rappel : L'offre proposée est une collaboration commerciale : Sur chacune des offres de Bienvenue, argent-et-salaire.com touchera également une prime de parrainage. Il ne s'agit en aucun cas d'une recommandation d'investissement. Les éléments publiés ici, ne sont qu'un petit extrait de l'information publié par la plateforme et qui ne permettent pas de prendre une décision d'investissement. Nous vous recommandons donc d'analyser le projet avec l'ensemble des données et de n'investir que sur ce que vous comprenez. Nous rappelons également qu’investir dans le Crowdfunding peut engendrer la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité ainsi que des risques spécifiques à l’activité de l’entreprise.
Investisseur sur plus de 2 500 projets / 480K€ / Via 34 plateformes
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Viens de jeter un oeil, et trouve qu'il y’a du bon et du moins bon. Côté positif, le taux sur 18 mois reste est dans les normes, surtout que 47 % des lots sont déjà pré-commercialisés. Le permis est purgé, le chantier est lancé, et la localisation à Biganos, près du bassin d’Arcachon, c'est un gros atout. Marge sans doute un peu faible de 6% et côté garanties, on a une caution personnelle notariée et un nantissement, mais pas d’hypothèque de 1er rang. Moi, ça me fait hésiter un peu… Qu’en pensez-vous ? Après de ce que j'ai pu comprendre le nantissement c'est pas mal non plus et juridiquement peut être plus souple que l'hypothèque.?
@favor66 Ce qui me freine ceux sont :
- les travaux qui correspondent à 3 fois le foncier, c'est énorme
- l'endettement du groupe (la holding) qui représente plus de 4 fois les capitaux propres et celui du promoteur de 6 fois les capitaux propres ☹️
- le taux de pré commercialisation des lots ne représentent que 38% pour l'ensemble du groupe avec une marge moyenne de 8% pour l'ensemble des projets commercialisés, c'est un peu limite ....
- aucune information sur les stocks (peut-être est-ce la ligne autres dans les créances ?)
Certes une banque finance une grosse partie du projet, c'est pour cela que le nantissement est proposé.
C'est une garantie comme une autre mais en aucun cas une priorité de remboursement au cas où !
Je n'irais pas sur ce projet.
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RE: Planning des projets Bienprêter
@monta6363 c’est ce que je me tue ...
Par genesis25 , Il y a 3 heures
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RE: Planning des projets Bienprêter
@patrick totalement inutile à mon ...
Par genesis25 , Il y a 3 heures
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RE: Les Entreprêteurs - KL-BOX Transformation d’un bâtiment en box de stockage - 26/06/2024
perso je suis serein vis à vis des...
Par waikiki , Il y a 5 heures
J’ai commencé mon Portefeuille en 2016
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