Thouaré-sur-Loire
Deuxième opération d'immobilier fractionné de l'offre Puzzle by Baltis
Opération d’investissement locatif portant sur l’acquisition d’un local commercial situé dans le centre de Thouaré-sur-Loire (Loire-Atlantique) loué par La Poste depuis 2014. Bail renouvelé en 3/6/9 en septembre 2024.
Montant en financement : 315.000€
Localisation : 5, rue des Mauves 44470 THOUARÉ-SUR-LOIRE
Produit : Obligations simples
Rendement reversé mensuellement : 6% net de frais et avant imposition
TRI Cible (intégrant l'éventuelle PV à la revente) : 9,1% net de frais et avant imposition
Durée prévisionnelle : 72 mois soit 6 ans
Ticket d'entrée minimum : 100€
Garantie : Hypothèque de premier rang couvrant 80% du prix du bien (valeur vénale de l'actif : 250k€)
Ouverture de la collecte le 07/10/2024 à 14h30
@johnnycash As tu déjà investi sur les projets d'immo fractionné chez Baltis? Je vois qu'ils sont sur des durées plus courte que chez Tantiem. En général quand plus court plus de risque que la plus value finale soit moins bonne non?
@berenice Je ne crois pas que la durée influence tant que ça la PV potentielle étant donné que l'immobilier est fait de cycles longs.
Dans tous les cas que ce soit 6 ou 8 ans on fait un pari sur l'avenir. On peut sortir au plus haut la veille d'un krach comme au milieu d'un marasme. Le vrai risque de l'immo fractionné c'est l'illiquidité contrainte au bout des années de détention
C'est pour ça que de mon point de vue ce qui prime c'est l'emplacement et la modularité de l'actif. Ces qualités permettront de sortir assez vite quoi qu'il arrive, soit en faisant une PV au plus haut si on sort la veille d'un krach ou soit en faisant peut-être une PV plus limitée si où on sort au milieu d'un marasme mais en sortant quand même.
@johnnycash Oui d'accord avec toi sur le fait qu'on ne peut pas prédire les cycles de l'immo et qu'on est pas sûr d'avoir un meilleur rendement au bout de 6 que de 8 ou 10, mais tout comme les SCPI, il y a beaucoup de frais à tous les étages, donc le temps joue quand même dans l'équation pour couvrir les différents frais.
@berenice Je crois que le facteur temps est trop aléatoire pour dire que ça joue dans l'amortissement du bien.
Exemple : Un bien acheté en 2015. Il valait certainement mieux le revendre en 2021 (soit après 6 ans) dans des conditions de marché optimales et en pleine euphorie plutôt qu'en 2023 (soit après 8 ans) dans des conditions de marché déprimées.
Sachant qu'en plus dans l'immo fractionné, à moins qu'on ait un bien exceptionnel hyper rentable que l'ensemble des investisseurs veulent conserver en portefeuille, la société a contractuellement l'obligation de vendre au bout de la durée de détention quel que soit les conditions de marché.
Donc j'en reviens à ma conclusion précédente : À la revente la qualité de l'actif pèsera davantage que la durée de détention dans l'optimisation de la PV potentielle ou dans la minimisation de la moins-value éventuelle.
@cedre C'est-à-dire un actif qui peut convenir à plusieurs typologies de locataires, d'acheteurs ou d'investisseurs du fait de sa configuration et de son emplacement.
Pour ceux qui souhaite en savoir plus le Webinar de Baltis sur leur offre d'immobilier fractionné Puzzle est disponible ici
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@johnnycash J'ai mis un petit billet. Par contre toujours en attente de mon bonus parrainage de 25 €, ça fera 3 mois de délai de jouissance du bien le 11/10. 😔
@nathanestey Idem pour moi un petit billet, et bonus de 25€ reçu depuis peu... donc patience...
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