Baltis Puzzle by Baltis - Thouaré-sur-Loire - 07/10/2024

@johnnycash As tu déjà investi sur les projets d'immo fractionné chez Baltis? Je vois qu'ils sont sur des durées plus courte que chez Tantiem.  En général quand plus court plus de risque que la plus value finale soit moins bonne non?

@berenice Je ne crois pas que la durée influence tant que ça la PV potentielle étant donné que l'immobilier est fait de cycles longs. 

Dans tous les cas que ce soit 6 ou 8 ans on fait un pari sur l'avenir. On peut sortir au plus haut la veille d'un krach comme au milieu d'un marasme. Le vrai risque de l'immo fractionné c'est l'illiquidité contrainte au bout des années de détention 

C'est pour ça que de mon point de vue ce qui prime c'est l'emplacement et la modularité de l'actif. Ces qualités permettront de sortir assez vite quoi qu'il arrive, soit en faisant une PV au plus haut si on sort la veille d'un krach ou soit en faisant peut-être une PV plus limitée si où on sort au milieu d'un marasme mais en sortant quand même.

@johnnycash Oui d'accord avec toi sur le fait qu'on ne peut pas prédire les cycles de l'immo et qu'on est pas sûr d'avoir un meilleur rendement au bout de 6 que de 8 ou 10, mais tout comme les SCPI, il y a beaucoup de frais à tous les étages, donc le temps joue quand même dans l'équation pour couvrir les différents frais.

@berenice Je crois que le facteur temps est trop aléatoire pour dire que ça joue dans l'amortissement du bien.

Exemple : Un bien acheté en 2015. Il valait certainement mieux le revendre en 2021 (soit après 6 ans) dans des conditions de marché optimales et en pleine euphorie plutôt qu'en 2023 (soit après 8 ans) dans des conditions de marché déprimées.

Sachant qu'en plus dans l'immo fractionné, à moins qu'on ait un bien exceptionnel hyper rentable que l'ensemble des investisseurs veulent conserver en portefeuille, la société a contractuellement l'obligation de vendre au bout de la durée de détention quel que soit les conditions de marché.

Donc j'en reviens à ma conclusion précédente : À la revente la qualité de l'actif pèsera davantage que la durée de détention dans l'optimisation de la PV potentielle ou dans la minimisation de la moins-value éventuelle.

@johnnycash Ça correspond à quoi la modularité de l'actif stp ?

@cedre C'est-à-dire un actif qui peut convenir à plusieurs typologies de locataires, d'acheteurs ou d'investisseurs du fait de sa configuration et de son emplacement.

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@johnnycash J'ai mis un petit billet. Par contre toujours en attente de mon bonus parrainage de 25 €, ça fera 3 mois de délai de jouissance du bien le 11/10. 😔

@nathanestey Idem pour moi un petit billet, et bonus de 25€ reçu depuis peu... donc patience...