Comparatif 2026 — plateformes de crowdfunding · données Août 2026
Deux plateformes, deux univers et 39 critères analysés. Modifiez l’une des plateformes pour créer votre propre duel.
Immobilier
Sur les 39 critères comparables de notre base, Wiseed marque 24 points, contre 14 pour My Capital Immo. Les 4 critères où elles font jeu égal sont comptés pour les deux : sur ces points, aucune n'est moins bonne que l'autre. À l'inverse, 5 critères ne rapportent de point à personne : ni l'une ni l'autre ne propose ce que le critère mesure — une lacune partagée n'est pas une performance partagée. 1 de ces points est un point de transparence : sur ce critère, une seule des deux publie la donnée et c'est elle qui marque — un chiffre non communiqué ne peut être ni vérifié, ni comparé. Ce score global ne clôt pourtant pas le débat : My Capital Immo reprend l'avantage sur rémunération : taux, durées et rendement et sur risque : retards, défauts et pertes.
Un comparatif utile ne liste pas quarante lignes en espérant que le lecteur trouve la sienne : il commence par dire où se joue vraiment la différence. Voici les écarts les plus marquants entre ces deux plateformes, calculés sur leurs derniers indicateurs publiés.
Tout ce que notre base permet d'opposer entre ces deux plateformes, regroupé par famille. Une case vide (« — ») signifie que la plateforme ne publie pas cette donnée : elle n'est jamais remplacée par un zéro. Le ✓ signale l'avantage sur les critères départagés chiffre contre chiffre ; le 👁 signale un point de transparence, remporté par la seule plateforme à publier la donnée — publier ses chiffres est le premier service rendu à un investisseur, et se taire ne doit jamais être plus rentable que se montrer.
Ce que sont ces deux plateformes : leur univers d'investissement, leur ancienneté, le cadre qui les encadre et qui tient l'argent. L'essentiel reste ici des faits, pas des performances : trois lignes seulement sont départagées, l'année de lancement — l'antériorité se constate, elle ne se décrète pas —, l'agrément, parce qu'un statut PSFP/ECSP n'est pas le même engagement réglementaire qu'un statut hérité, et la version des indicateurs publiés, parce que publier, ou non, est un choix de la plateforme.
2 critères à égalité : le point compte pour les deux.
| Critère | My Capital Immo | Wiseed |
|---|---|---|
| Univers principal | Immobilier | Immobilier |
| Catégories financées | Immobilier | Equity, Immobilier, Impact |
| Année de lancement iL'ancienneté n'est pas une performance, mais elle donne du recul sur les chiffres : la plus ancienne des deux remporte le critère, et une année identique rapporte le point aux deux. la plus ancienne gagne | 2017 | 2013 ✓ |
| Agrément iLe statut PSFP — ECSP dans sa version anglaise — est l'agrément européen du financement participatif : contrôle de l'AMF et de l'ACPR, passeport européen, obligations d'information standardisées. Un statut hérité (IFP, CIP) n'emporte pas les mêmes exigences. Le critère ne dit rien de la performance, seulement du cadre. PSFP / ECSP gagne | PSFP ✓ | PSFP - PSI ✓ |
| Forme juridique | — | SAS RCS Toulouse B 504 355 520 |
| Prestataire de paiement iÉtablissement de paiement qui tient le wallet et exécute les mouvements. Les fonds en attente d'investissement sont chez lui, pas chez la plateforme : c'est ce qui les protège si la plateforme disparaît. | Lemonway | Lemonway |
| Siège | Bordeaux, Nouvelle-Aquitaine | Balma, Occitanie |
| Version des indicateurs publiés iVersion de la grille d'indicateurs de performance que la plateforme publie réellement (V5 = la grille en vigueur). C'est un indicateur de transparence, pas de performance : plus le numéro est élevé, plus la publication est récente et détaillée — donc plus il est possible de vérifier ce que vaut la plateforme. « Aucune » signale qu'aucune publication exploitable n'a été relevée. plus haut = mieux | V5 ✓ | V5 ✓ |
Combien faut-il pour commencer, et à quelles conditions. C'est le premier filtre concret quand on hésite entre deux plateformes, et les trois lignes y sont départagées : le ticket d'entrée, les frais prélevés à l'investisseur, et l'éligibilité au PEA-PME.
2 critères à égalité : le point compte pour les deux. 1 critère qu'aucune des deux ne propose : il ne rapporte de point à personne.
| Critère | My Capital Immo | Wiseed |
|---|---|---|
| Ticket minimum iPlus le ticket est bas, plus il est facile de diversifier sur un grand nombre de projets. plus bas = mieux | 100 € ✓ | 100 € ✓ |
| Frais investisseur iLes frais se prélèvent sur ce que vous encaissez, pas sur ce que la plateforme annonce : un point de frais annuel se retranche directement du rendement servi. Le point va à celle qui ne prélève rien à l'investisseur — beaucoup se rémunèrent uniquement côté porteur de projet. sans frais gagne | Frais de 0,36% – | Frais de 0,9% si <1000€ – |
| Éligibilité PEA-PME iLoger ses titres dans un PEA-PME permet, après 5 ans de détention, de n'acquitter que les prélèvements sociaux sur les gains. Peu de plateformes de prêt y sont éligibles. plus haut = mieux | Oui ✓ | Oui ✓ |
Ce que l'interface permet de faire, au-delà du catalogue de projets. Ces cinq fonctionnalités changent le quotidien d'un investisseur : la façon de souscrire, la possibilité de sortir avant l'échéance, le rendement de l'argent qui dort en attendant d'être placé, la possibilité de tout piloter depuis son téléphone — et la protection du compte lui-même.
4 critères qu'aucune des deux ne propose : ils ne rapportent de point à personne.
| Critère | My Capital Immo | Wiseed |
|---|---|---|
| Robot d'investissement iSouscription automatique aux projets selon des critères que vous paramétrez. Décisif sur les plateformes où les collectes partent en quelques minutes — mais un robot mal réglé investit aussi vite dans ce que vous n'auriez pas choisi. plus haut = mieux | Non – | Non – |
| Place de marché (revente) iMarché secondaire permettant de revendre ses positions avant l'échéance. Il atténue l'illiquidité, il ne la supprime pas : il faut un acheteur en face, et souvent une décote. plus haut = mieux | Non – | Non – |
| Solde rémunéré iRémunération des liquidités laissées sur le wallet. Utile quand on garde des munitions pour les prochaines collectes ; sans elle, l'argent en attente ne rapporte rien. plus haut = mieux | Non – | Non – |
| Application mobile iUne vraie application iOS / Android, et non un simple site adapté au mobile. Elle compte surtout là où les collectes ouvrent à heure fixe et partent en quelques minutes, ou quand un robot demande une validation manuelle : la notification se traite depuis le téléphone plutôt qu'au retour devant un ordinateur. plus haut = mieux | Non – | Non – |
| Double facteur (2FA) iAuthentification en deux étapes (code temporaire, SMS, clé) à l'ouverture de session. C'est la seule ligne de cette page qui protège le compte lui-même : sans elle, un mot de passe réutilisé ailleurs et fuité suffit à accéder au portefeuille et aux coordonnées bancaires. plus haut = mieux | Non | Oui ✓ |
Le poids réel de chaque plateforme sur le marché. Un gros volume témoigne de la solidité commerciale d'un acteur — pas nécessairement de sa performance pour l'investisseur.
1 critère remporté par transparence : Wiseed est la seule à publier la donnée, My Capital Immo ne la communique pas.
| Critère | My Capital Immo | Wiseed |
|---|---|---|
| Montant total financé plus haut = mieux | 52,5 M€ | 590,3 M€ ✓ |
| Nombre total de projets plus haut = mieux | 107 | 1 202 ✓ |
| Montant financé depuis le 1ᵉʳ janvier iDernier relevé moins le point au 31 décembre précédent : la dynamique de l'année en cours. plus haut = mieux | 1,2 M€ | 1,8 M€ ✓ |
| Nombre d'investisseurs plus haut = mieux | — non publié | 34 045 👁 |
| Capital déjà remboursé plus haut = mieux | 20,6 M€ | 276,1 M€ ✓ |
| Capital encore exposé iL'encours en cours de vie : ni bon ni mauvais en soi, il dépend du rythme de collecte. | 31,9 M€ | 142,6 M€ |
| Intérêts versés aux investisseurs plus haut = mieux | 2,5 M€ | 53,2 M€ ✓ |
| Part du capital remboursée iCapital remboursé rapporté au capital remboursé + exposé : la maturité du portefeuille. plus haut = mieux | 39,3 % | 65,9 % ✓ |
Ce que les projets promettent (le taux), pendant combien de temps le capital est immobilisé (la durée), et ce que la plateforme déclare avoir réellement servi (le rendement).
| Critère | My Capital Immo | Wiseed |
|---|---|---|
| Taux moyen (toutes années) plus haut = mieux | 9,6 % ✓ | 9,5 % |
| Taux moyen de l'année en cours plus haut = mieux | 10,4 % | 11,3 % ✓ |
| Durée moyenne (toutes années) iÀ taux comparable, une durée plus courte immobilise moins longtemps le capital et le fait tourner plus vite. plus bas = mieux | 22,6 mois ✓ | 29,6 mois |
| Durée moyenne de l'année en cours plus bas = mieux | 12,0 mois ✓ | 21,2 mois |
La face que personne ne regarde assez. Tous les taux ci-dessous sont calculés par la méthode canonique du site (montants déclarés par les plateformes, base « total financé échu ») : une donnée manquante reste vide, elle n'est jamais transformée en 0 %.
| Critère | My Capital Immo | Wiseed |
|---|---|---|
| Taux de défaut (en montant) i(montant en défaut + pertes) ÷ montant total financé échu. plus bas = mieux | 47,00 % | 22,52 % ✓ |
| Taux de défaut (en nombre de projets) plus bas = mieux | 43,93 % | 19,68 % ✓ |
| Taux de perte (en montant) iLe plus dur des indicateurs : du capital définitivement perdu, pas un simple retard. plus bas = mieux | 0,00 % ✓ | 6,54 % |
| Taux de perte (en nombre de projets) plus bas = mieux | 0,00 % ✓ | 6,88 % |
| Montant en défaut plus bas = mieux | 24,7 M€ ✓ | 66,9 M€ |
| Montant des pertes réalisées plus bas = mieux | 0 € ✓ | 27,4 M€ |
| Projets en retard de plus de 6 mois plus bas = mieux | 1 ✓ | 64 |
| Projets en procédure (amiable + collective) iSomme des procédures amiables et collectives, sur les seules colonnes que la plateforme renseigne : celle qui ne publie que ses procédures collectives est comptée là-dessus, sans que l'absence de l'autre colonne ne soit lue comme un zéro. Le périmètre peut donc différer d'une plateforme à l'autre. plus bas = mieux | 46 ✓ | 55 |
Les notes déposées par les membres qui ont réellement investi, sur les six critères de l'outil d'évaluation communautaire. Ce sont les seuls critères que les plateformes ne maîtrisent pas.
| Critère | My Capital Immo | Wiseed |
|---|---|---|
| Note globale des investisseurs iMoyenne des sept critères communautaires notés. plus haut = mieux | 2,0/5 | 2,6/5 ✓ |
| Interface plus haut = mieux | 2,3/5 | 3,6/5 ✓ |
| Fiches projets plus haut = mieux | 2,0/5 | 2,8/5 ✓ |
| Qualité des projets plus haut = mieux | 1,8/5 | 2,5/5 ✓ |
| Reporting et suivi plus haut = mieux | 1,5/5 | 2,2/5 ✓ |
| Performances perçues plus haut = mieux | 1,5/5 ✓ | 1,4/5 |
| Support client plus haut = mieux | 2,3/5 | 2,4/5 ✓ |
| Investisseurs ayant noté iPlus il y a de notes, plus la moyenne est représentative. plus haut = mieux | 4 | 37 ✓ |
| Part des membres qui y investissent plus haut = mieux | 7,1 % | 19,6 % ✓ |
Les primes de parrainage du moment. Une offre ne compense jamais un mauvais couple rendement/risque : elle se regarde en dernier, une fois la plateforme choisie.
| Critère | My Capital Immo | Wiseed |
|---|---|---|
| Montant du bonus | — | 100€ |
| Condition de l'offre | — | S'inscrire via le lien et utiliser le code AS100 au moment d'investir sur votre 1er investissement |
| Montant minimum à investir | — | 1000€ |
Un instantané ne dit pas tout : une plateforme dont le taux de défaut monte depuis deux ans n'est pas dans la même situation qu'une plateforme au même taux mais en amélioration. Ces courbes reprennent tout l'historique des relevés d'indicateurs des deux plateformes, superposé sur les mêmes dates. Une interruption de courbe signifie que la plateforme n'a pas publié la donnée à cette date ; rien n'est extrapolé.
Le premier onglet, lui, retrace le duel : le nombre de critères remportés par chacune, relevé une fois par mois depuis 48 mois. Un duel n'est pas figé — une plateforme qui se met à publier ses taux de défaut, ou qui ouvre son application mobile, gagne des critères sans que l'autre en perde. Le dernier point est le score du jour — celui affiché en haut de cette page, recalculé à l'instant si la dernière photographie n'est pas d'aujourd'hui.
Au-delà des chiffres, ce que fait chacune de ces plateformes, ce qu'on lui reconnaît et ce qu'on lui reproche. Ces éléments proviennent de nos fiches de test : cliquez sur le nom d'une plateforme pour lire son avis complet.
MY CAPITAL IMMO est une plateforme française de financement participatif dédiée au secteur immobilier. Elle permet aux particuliers et aux entreprises d'investir dans des projets immobiliers variés, tels que la promotion immobilière, la rénovation et l'aménagement foncier.
WiSEED est une plateforme française de financement participatif fondée en 2008, offrant aux investisseurs la possibilité de financer des projets dans divers secteurs tels que l'immobilier, la transition énergétique, la santé et l'alimentation. Les types de financements proposés incluent des obligations pour les projets immobiliers et des prises de participation en capital pour les entreprises innovantes. Les investissements sont accessibles à partir de 100 euros, permettant une diversification aisée du portefeuille.
Il n'existe pas de « meilleure plateforme » dans l'absolu : il existe une plateforme cohérente avec ce que vous cherchez. Voici, critère par critère, ce qui plaide pour l'une puis pour l'autre — chaque argument est directement tiré du tableau ci-dessus.
Les deux plateformes proposent régulièrement une prime de bienvenue aux nouveaux inscrits. Ces offres sont réelles et issues de notre base ; elles évoluent souvent, la page suit. Un conseil de méthode : l'offre se regarde en dernier, une fois la plateforme choisie sur ses chiffres. Un bonus de quelques dizaines d'euros ne compense jamais un couple rendement/risque défavorable sur plusieurs années.
Ces liens sont des liens partenaires rémunérés : si vous ouvrez un compte en passant par eux, le site perçoit une commission, sans surcoût pour vous — et souvent avec un bonus en plus pour vous. C'est ce qui finance la collecte des données de ce comparatif. En revanche, aucune rémunération n'influence les chiffres ni le score de ce duel : ils sortent de la base, identiques pour toutes les plateformes. Retrouvez toutes les primes du marché sur notre comparatif des offres de parrainage.
La question posée par ce comparatif — « laquelle des deux ? » — est celle que tout le monde se pose, et ce n'est pourtant pas toujours la bonne. En crowdfunding, la première cause de perte n'est pas le choix de la plateforme, c'est la concentration : quelques projets seulement, ou un seul acteur, ou un seul type d'opération. Un portefeuille étalé sur 50 à 150 projets encaisse un défaut sans dommage ; un portefeuille de dix lignes le subit de plein fouet.
My Capital Immo et Wiseed opèrent toutes deux sur l'univers Immobilier : les répartir ne diversifie donc pas votre exposition — vous resteriez exposé au même cycle économique — mais cela diversifie bien votre risque de contrepartie plateforme et vous ouvre deux flux de projets différents, donc plus de choix pour étaler vos tickets. C'est déjà beaucoup.
La bonne façon de lire cette page n'est donc pas « qui gagne », mais « par laquelle je commence, et avec quel montant ». Le ticket minimum devient alors le critère le plus concret : il détermine combien de projets vous pourrez financer avec le budget que vous vous êtes fixé. Pour approfondir, lisez notre guide de la diversification en crowdfunding et le portefeuille pédagogique que nous publions ligne à ligne.
Ce duel ne vous a pas convaincu, ou vous hésitez avec une troisième plateforme ? Voici les comparatifs les plus proches, en commençant par les plateformes du même univers d'investissement.
@kerfou, j'adhère également à votre conclusion Cela montre que l'on investit pas sur un projet mais sur l'ensemble des projets de la société ! les présentation des projets ne veulent rien dire il y a une certaine forme de "tromperie"
LA PALMERAIE - Bassin d'Arcachon My Capital Immo Montant en financement 495 000 € Durée du financement 12 mois Voter pour le projet Localisation : La Teste-de-Buch, sur le Bassin d'Arcachon Date : Le Mardi 07/07/2026 à 14:00 Offre en cours Détail du projet LA PALMERAIE - Bassin…
apport néant....next
@cedre Suis passé par le formulaire sur le site qui effectivement envois un email à support-realites@voxaequitas.com. A voir si en passant par le formulaire on a moins de chances de se retrouver dans les courriers indésirables.