Ce qui sépare vraiment Bricks.co et My Capital Immo

Un comparatif utile ne liste pas quarante lignes en espérant que le lecteur trouve la sienne : il commence par dire où se joue vraiment la différence. Voici les écarts les plus marquants entre ces deux plateformes, calculés sur leurs derniers indicateurs publiés.

• € Avantage Bricks.co Le ticket d'entrée. On commence à investir dès 10 € chez Bricks.co, contre 100 € chez My Capital Immo, soit 10 fois moins pour démarrer. Ce n'est pas un détail : plus le ticket est bas, plus il est simple d'étaler la même somme sur un grand nombre de projets — et la diversification reste la seule protection réellement efficace en crowdfunding.
• ↻ Avantage Bricks.co Le risque de défaut. Bricks.co affiche 6,51 % de taux de défaut en montant, contre 47,00 % chez My Capital Immo — 7,2 fois moins. C'est le critère qui départage le plus souvent deux plateformes de rendement voisin : un écart de quelques points ici pèse plus lourd, sur la durée, qu'un écart de taux affiché.
• % Avantage Bricks.co Le poids sur le marché. Bricks.co a financé 324,0 M€ depuis son lancement, contre 52,5 M€ pour My Capital Immo, soit 6,2 fois plus. Un gros volume témoigne de la solidité commerciale d'un acteur et de sa capacité à alimenter le catalogue — pas nécessairement de sa performance pour l'investisseur.
• ✓ Avantage Bricks.co Le vote des investisseurs. La communauté note Bricks.co 4,2/5, contre 2,0/5 pour My Capital Immo. Ce sont les seuls critères de cette page que les plateformes ne maîtrisent pas : interface, fiches projets, qualité des dossiers, reporting, performances ressenties et support client, notés par des membres qui y ont investi.

Bricks.co vs My Capital Immo : le comparatif critère par critère

Tout ce que notre base permet d'opposer entre ces deux plateformes, regroupé par famille. Une case vide (« — ») signifie que la plateforme ne publie pas cette donnée : elle n'est jamais remplacée par un zéro. Le ✓ signale l'avantage sur les critères départagés chiffre contre chiffre ; le 👁 signale un point de transparence, remporté par la seule plateforme à publier la donnée — publier ses chiffres est le premier service rendu à un investisseur, et se taire ne doit jamais être plus rentable que se montrer.

L'historique des deux plateformes, courbe contre courbe

Un instantané ne dit pas tout : une plateforme dont le taux de défaut monte depuis deux ans n'est pas dans la même situation qu'une plateforme au même taux mais en amélioration. Ces courbes reprennent tout l'historique des relevés d'indicateurs des deux plateformes, superposé sur les mêmes dates. Une interruption de courbe signifie que la plateforme n'a pas publié la donnée à cette date ; rien n'est extrapolé.

Le premier onglet, lui, retrace le duel : le nombre de critères remportés par chacune, relevé une fois par mois depuis 45 mois. Un duel n'est pas figé — une plateforme qui se met à publier ses taux de défaut, ou qui ouvre son application mobile, gagne des critères sans que l'autre en perde. Le dernier point est le score du jour — celui affiché en haut de cette page, recalculé à l'instant si la dernière photographie n'est pas d'aujourd'hui.

Les deux plateformes en détail

Au-delà des chiffres, ce que fait chacune de ces plateformes, ce qu'on lui reconnaît et ce qu'on lui reproche. Ces éléments proviennent de nos fiches de test : cliquez sur le nom d'une plateforme pour lire son avis complet.

Bricks.co

Immobilier

Bricks.co est une plateforme française de crowdfunding immobilier lancée en 2021 par Cédric O’Neill. Après un premier modèle d’immobilier fractionné fondé sur des contrats de royalties, elle s’est recentrée en 2023 sur le financement obligataire de projets immobiliers, accessible dès 10 €, à la suite de l’obtention de son agrément PSFP auprès de l’AMF. Les investisseurs perçoivent des intérêts mensuels, tandis que le remboursement du capital est prévu à l’échéance de chaque projet. Tony Parker, actionnaire et ambassadeur de Bricks.co, contribue également à la notoriété de la plateforme.

Points forts de Bricks.co

• Agrément PSFP, Modèle Obligataire en remplacement du modèle de royalties
• Des fiches projets de qualité avec des vidéos
• Un important volume de projet permettant de bien diversifier
• Une facilité d’investissement déconcertante
• Des intérêts versés mensuellement
• La possibilité d’investir à partir de 10€ (sans frais) sur des projets jusqu’à 12%
• Abandon du modèle d’immobiliers fractionné, pour évoluer vers un modèle de Crowdfunding immobilier
• Un robot d’investissement
• Rémunération des liquidités de 2,4% via le Solde Boosté
• Une application mobile IPhone et Android
• Tony Parker propose régulièrement des projets sur Bricks. Il en est un investisseur
• Une levée de fonds importante de 13M€ qui permet d’envisager la poursuite d’un développement rapide

Points de vigilance de Bricks.co

• Encore un peu tôt pour donner un véritable avis sur le Crowdfunding immobilier. On manque de recul sur les performances qu’il est possible d’obtenir sur le nouveau modèle
• Bricks depuis son lancement à connu plusieurs évolutions qui ont rendu plus complexe la compréhension de son modèle 
• On aimerait un peu plus de métriques sur le portefeuille
• Comme pour tout investissement de ce type, il existe des risques de pertes. Placement non liquide

• Test & avis complet de Bricks.co
• Son taux de défaut en détail
• Ses taux & durées
• Ses montants financés
• Son offre de parrainage
• Ses indicateurs officiels ↗

My Capital Immo

Immobilier

MY CAPITAL IMMO est une plateforme française de financement participatif dédiée au secteur immobilier. Elle permet aux particuliers et aux entreprises d'investir dans des projets immobiliers variés, tels que la promotion immobilière, la rénovation et l'aménagement foncier.

Points forts de My Capital Immo

• Eligibilité de certains projets au PEA / PME

• Test & avis complet de My Capital Immo
• Son taux de défaut en détail
• Ses taux & durées
• Ses montants financés
• Son offre de parrainage
• Ses indicateurs officiels ↗

Pour quel profil d'investisseur ?

Il n'existe pas de « meilleure plateforme » dans l'absolu : il existe une plateforme cohérente avec ce que vous cherchez. Voici, critère par critère, ce qui plaide pour l'une puis pour l'autre — chaque argument est directement tiré du tableau ci-dessus.

Faut-il vraiment choisir entre Bricks.co et My Capital Immo ?

La question posée par ce comparatif — « laquelle des deux ? » — est celle que tout le monde se pose, et ce n'est pourtant pas toujours la bonne. En crowdfunding, la première cause de perte n'est pas le choix de la plateforme, c'est la concentration : quelques projets seulement, ou un seul acteur, ou un seul type d'opération. Un portefeuille étalé sur 50 à 150 projets encaisse un défaut sans dommage ; un portefeuille de dix lignes le subit de plein fouet.

Bricks.co et My Capital Immo opèrent toutes deux sur l'univers Immobilier : les répartir ne diversifie donc pas votre exposition — vous resteriez exposé au même cycle économique — mais cela diversifie bien votre risque de contrepartie plateforme et vous ouvre deux flux de projets différents, donc plus de choix pour étaler vos tickets. C'est déjà beaucoup.

La bonne façon de lire cette page n'est donc pas « qui gagne », mais « par laquelle je commence, et avec quel montant ». Le ticket minimum devient alors le critère le plus concret : il détermine combien de projets vous pourrez financer avec le budget que vous vous êtes fixé. Pour approfondir, lisez notre guide de la diversification en crowdfunding et le portefeuille pédagogique que nous publions ligne à ligne.