Avis & analyse — SCPI
Avis SCPI Epsicap Explore
Distribution
non publiée
non publiée
Prix de la part
250,00 €
Ticket = 1 part minimum
Capitalisation
33.7 millions €
Taille de la SCPI
Taux d'occupation
98,8 %
TOF — loyers encaissés
Indicateur de risque
3 / 7
SRI (1 = faible, 7 = élevé)
Frais de souscription
0 %
SCPI sans frais d'entrée
Délai de jouissance
5 mois
Avant le 1er loyer
Création
2025
1 ans d'historique
Où investir dans Epsicap Explore au meilleur prix ?
Deux spécialistes SCPI reconnus pour leurs frais compétitifs et leurs offres exclusives — les 2 offres sont cumulables.
L'essentiel sur Epsicap Explore en 30 secondes
- La SCPI Epsicap Explore est gérée par Epsicap REIM depuis sa création en 2025.
- La part coûte 250,00 € : on peut donc investir dès une part.
- Epsicap Explore est une SCPI sans frais de souscription : 100 % du versement est investi dès l'entrée.
- Son patrimoine est à dominante logistique & locaux dactivités (dont locaux industriel), principalement International.
Notre analyse de Epsicap Explore
Grille de lecture factuelle : chaque point ci-dessous est dérivé des données de notre base (rendement comparé à la moyenne, frais, occupation, risque, diversification), selon des seuils explicites — pas d'opinion hors chiffres.
Atouts identifiés
- Sans frais de souscription : 100 % du versement investi dès l'entrée
- Taux d'occupation financier élevé : 98,8 %
- Prix de part décoté de 3,1 % par rapport à la valeur de reconstitution
- Indicateur de risque modéré : SRI 3/7
Points de vigilance
- SCPI récente (créée en 2025) : historique de distribution encore court
Cette grille compare Epsicap Explore aux 113 SCPI de notre base. Elle aide à structurer votre réflexion mais ne remplace ni la lecture des documents officiels, ni un conseil personnalisé.
Présentation de la SCPI Epsicap Explore
La SCPI Epsicap Explore est gérée par la société de gestion Epsicap REIM, créée en 2025.
Avis sur Epsicap Explore
Epsicap Explore se distingue par son modèle sans frais dentrée et une stratégie claire axée sur la performance réelle du patrimoine. Une SCPI prometteuse. innovante et alignée avec les intérêts des investisseurs. Nous recommandons cette jeune SCPI dont l'investissement est exclusivement Européen.
Stratégie d'investissement
La SCPI cible les actifs midcaps européens (1020 M) dans des marchés solides. principalement hors de France. avec un objectif de rendement de 6.5 % et un TRI cible de 7.5 % sur 8 ans.
Points clés
- Sans frais de souscription?
- Revenus mensuels
- 100% Europe
- Capitalisation initiale de 20 M
Performance & taux de distribution
Le taux de distribution (TD) rapporte le dividende versé sur l'année au prix de la part au 1er janvier. C'est un indicateur ponctuel : il se lit dans la durée, aux côtés de l'objectif de la société de gestion (PGA), du TRI et du taux d'occupation.
6,50 %
Objectif de distributioncible de la société de gestion
7,50 %
Objectif de TRI8 ans
5,68 %
Moyenne de notre base113 SCPI suivies
| Année | TD réalisé | Objectif (PGA) |
|---|---|---|
| 2020 (TDVM) | 0,00 % | — |
| 2021 | 0,00 % | — |
| 2022 | 0,00 % | — |
| 2023 | 0,00 % | — |
| 2024 | 0,00 % | — |
| 2025 | 0,00 % | 0,00 % |
| 2026 | 0,00 % | 0,00 % |
| 2027 | 0,00 % | 0,00 % |
| 2028 | 0,00 % | 0,00 % |
| 2029 | 0,00 % | 0,00 % |
| 2030 | 0,00 % | 0,00 % |
La PGA (prévision de distribution annuelle) est l'objectif annoncé par la société de gestion ; elle n'est pas garantie. Le TRI intègre, lui, l'évolution du prix de la part et reflète mieux le gain total sur 5, 10 ou 15 ans. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Répartition du patrimoine
Par typologie d'actifs Dominante : Logistique & Locaux dactivités (dont locaux industriel)
- Logistique58,0 %
- Hôtellerie37,0 %
- Bureaux4,0 %
- Commerces1,0 %
Par zone géographique Dominante : International
- Royaume-Uni54,0 %
- Pologne46,0 %
Régions principales : 0.
Patrimoine & risque
- Taux d'occupation financier?
- 98,8 %
- Taux d'occupation physique?
- 99,0 %
- Nombre d'immeubles?
- 3
- Nombre de locataires?
- 9
- WALB?
- 5,9 ans
- Taux d'endettement?
- 0,0 %
Indicateur de risque (SRI)
1
2
3
4
5
6
7
Risque faibleRisque élevé
Approche extra-financière
Article 6 SFDR
Sans objectif ESG spécifique
Prix, frais & liquidité
- Prix de souscription?
- 250,00 €
- Prix de retrait?
- 250,00 €
- Valeur de reconstitution?
- 257,93 €
- Décote / surcote?
- Décote de 3,1 %
- Frais de souscription?
- 0 % (sans frais d'entrée)
- Frais de gestion?
- 12,00 %
- Délai de jouissance?
- 5 mois
- Versement des revenus?
- Mensuel
- Versement programmé?
- Non
- Capitalisation?
- 33.7 millions €
- Statut de liquidité?
- Liquide
- Parts en souscription?
- 14 225
- Parts en attente de retrait?
- 0
Epsicap Explore face aux 113 SCPI de notre base
| Critère | Epsicap Explore | Moyenne de la base | Lecture |
|---|---|---|---|
| Frais de souscription | 0 % | 9,76 % | Mieux placée |
| Frais de gestion (sur loyers) | 12,00 % | 11,90 % | Moins bien placée |
| Taux d'occupation financier | 98,8 % | 331,2 % | Moins bien placée |
| Indicateur de risque (SRI) | 3 / 7 | 3,3 / 7 | Mieux placée |
Moyennes calculées sur les SCPI de notre base disposant de la donnée. « Mieux placée » = rendement/TOF plus élevés, frais/risque plus bas. Un écart à la moyenne n'est ni une garantie ni une recommandation.
Documents & ressources officielles
- Dernier rapport annuel · 2025
- Dernier bulletin trimestriel · T1
- DIC (document d'informations clés)
- Note d'information
Les documents officiels (DIC, note d'information, rapport annuel) doivent être lus avant toute souscription.
Questions fréquentes sur la SCPI Epsicap Explore
Le taux de distribution de Epsicap Explore n'est pas encore publié dans notre base. Consultez la fiche avis de Epsicap Explore pour ses autres indicateurs et le classement des rendements pour situer le marché.
Le prix de souscription d'une part de Epsicap Explore est de 250,00 €. Il suffit d'une part pour commencer à investir, ce qui rend cette SCPI accessible sans capital important.
Epsicap Explore applique des frais de souscription de 0 % (différentiel entre prix de souscription et prix de retrait) et des frais de gestion de 12,00 % prélevés sur les loyers avant distribution. Le taux de distribution affiché est net de frais de gestion.
Oui. Epsicap Explore ne prélève aucune commission de souscription : 100 % de votre versement est investi dès l'entrée. La contrepartie se situe généralement dans des frais de gestion plus élevés et parfois une durée de détention minimale. Retrouvez toutes les SCPI comparables dans notre classement des SCPI sans frais.
L'indicateur synthétique de risque (SRI) de Epsicap Explore est de 3 sur 7 (1 = risque faible, 7 = risque élevé). Comme toute SCPI, elle comporte un risque de perte en capital et un risque de liquidité : ni le capital ni le rendement ne sont garantis.
Souscrire en direct auprès de la société de gestion n'apporte aucun avantage. En passant par un distributeur partenaire (Louve Invest, Epargnoo), vous investissez dans la même SCPI, au même prix de part, avec en plus un cashback et/ou des frais réduits — offres cumulables. Détail sur la page parrainage de Epsicap Explore.
Epsicap Explore est gérée par la société de gestion Epsicap REIM. C'est elle qui sélectionne les immeubles, gère les locataires et distribue les revenus aux associés, sous le contrôle de l'AMF.
Le taux d'occupation financier (TOF) de Epsicap Explore est de 98,8 % : c'est la part des loyers facturables réellement encaissée. Plus il est proche de 100 %, mieux le patrimoine est loué ; un TOF durablement sous 90 % signale de la vacance locative.
Au regard de sa valeur de reconstitution (valeur patrimoniale d'une part), le prix de souscription de Epsicap Explore présente une décote de 3,1 %. Une décote signifie que vous achetez le patrimoine sous sa valeur estimée ; une surcote l'inverse. Ce repère réglementé doit rester dans une bande de ±10 %.
Le patrimoine de Epsicap Explore est investi à dominante logistique & locaux dactivités (dont locaux industriel), principalement en International. Le détail complet de la répartition sectorielle et géographique (avec graphiques) figure sur la fiche avis de Epsicap Explore.
Nous ne donnons pas de conseil personnalisé : la réponse dépend de votre horizon, de votre fiscalité et de votre patrimoine existant. Notre fiche avis de Epsicap Explore compare néanmoins chacun de ses indicateurs aux moyennes de notre base (113 SCPI), et notre comparateur permet de vérifier si elle complète bien votre allocation. Diversifier entre plusieurs SCPI reste la meilleure protection.
Le délai de jouissance de Epsicap Explore est de 5 mois : c'est la période entre votre souscription et le premier loyer perçu. Les revenus sont ensuite versés selon une fréquence mensuel.
Où investir dans Epsicap Explore au meilleur prix ?
Deux spécialistes SCPI reconnus pour leurs frais compétitifs et leurs offres exclusives — les 2 offres sont cumulables.
Voir le détail des offres de parrainage de Epsicap Explore →
Avertissement. Les contenus, avis, classements et données publiés sur Argent-et-Salaire.com sont fournis à titre informatif et ne constituent ni un conseil, ni une recommandation d’investissement, ni une incitation à investir. L’investissement en SCPI présente notamment un risque de perte en capital, de baisse des revenus et d’illiquidité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Certains liens peuvent être affiliés et rémunérer le site, sans coût supplémentaire pour l’utilisateur. Faites vos propres recherches et, si nécessaire, rapprochez-vous d’un conseiller.
Sources : Les données présentées sont issues de la base Open Data de Louve Invest. Avant toute décision, vérifiez les informations les plus récentes dans la documentation officielle publiée par la société de gestion de chaque SCPI.