Avis & analyse — SCPI
Avis SCPI Cap Foncières et Territoires
6,24%
Distribution prévue 2025
TD 2025 : 6,24 %
Au-dessus de la moyenne de notre base (5,68 %)
Distribution prévue
6,24 %
PGA 2025 · non garantie
Taux de distribution
6,24 %
TD 2025
Prix de la part
260,00 €
Ticket = 1 part minimum
Capitalisation
110 millions €
Taille de la SCPI
Taux d'occupation
96,2 %
TOF — loyers encaissés
Indicateur de risque
3 / 7
SRI (1 = faible, 7 = élevé)
Frais de souscription
8,00 %
Différentiel souscription/retrait
Délai de jouissance
4 mois
Avant le 1er loyer
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L'essentiel sur Cap Foncières et Territoires en 30 secondes
- La SCPI Cap Foncières et Territoires est gérée par Foncières et Territoires depuis sa création en 2014.
- Elle a distribué 6,24 % en 2025 (taux de distribution).
- La société de gestion vise une distribution de 6,24 % pour 2025 (objectif non garanti).
- La part coûte 260,00 € : on peut donc investir dès une part.
- Les frais de souscription implicites (écart souscription/retrait) sont de 8,00 %.
- Son patrimoine est à dominante diversifiée, principalement France.
- Un cashback de 3 % est disponible en souscrivant via Louve Invest (offre cumulable avec Epargnoo).
- Elle se classe n°27 sur 94 au classement des rendements de notre base.
Notre analyse de Cap Foncières et Territoires
Grille de lecture factuelle : chaque point ci-dessous est dérivé des données de notre base (rendement comparé à la moyenne, frais, occupation, risque, diversification), selon des seuils explicites — pas d'opinion hors chiffres.
Atouts identifiés
- Taux de distribution 6,24 % (2025) supérieur à la moyenne de notre base (5,68 %)
- Frais de gestion de 9,60 % des loyers, sous la moyenne de notre base (11,90 %)
- Taux d'occupation financier élevé : 96,2 %
- Prix de part décoté de 4,8 % par rapport à la valeur de reconstitution
- Indicateur de risque modéré : SRI 3/7
- Patrimoine diversifié sur 4 typologies d'actifs pesant chacune au moins 10 %
Cette grille compare Cap Foncières et Territoires aux 113 SCPI de notre base. Elle aide à structurer votre réflexion mais ne remplace ni la lecture des documents officiels, ni un conseil personnalisé.
Présentation de la SCPI Cap Foncières et Territoires
La SCPI Cap Foncières et Territoires est gérée par la société de gestion Foncières et Territoires, créée en 2014.
Avis sur Cap Foncières et Territoires
La performance de la SCPI est restée stable entre 2024 et 2025. Nous la recommandons pour sa stratégie de diversification dans un portefeuille avec des actifs Français en régions.
Stratégie d'investissement
Une SCPI de rendement à thématique territoriale qui acquiert et gère des actifs en immobilier dentreprise rigoureusement sélectionnés dans les métropoles dynamiques françaises :
- des bureaux. des commerces. des locaux dactivité implantés au cur des grandes métropoles dynamiques françaises.
- des immeubles neufs et respectueux de lenvironnement où il fait bon vivre et travailler ainsi que de « belles pierres »
Points clés
- Bonne diversification
- Petite capitalisation
Performance & taux de distribution
Le taux de distribution (TD) rapporte le dividende versé sur l'année au prix de la part au 1er janvier. C'est un indicateur ponctuel : il se lit dans la durée, aux côtés de l'objectif de la société de gestion (PGA), du TRI et du taux d'occupation.
6,24 %
Distribution prévue2025 · PGA, non garantie
6,24 %
Dernier TD connu2025
0,00 %
Objectif de distributioncible de la société de gestion
0,00 %
Objectif de TRI0
5,68 %
Moyenne de notre base113 SCPI suivies
| Année | TD réalisé | Objectif (PGA) |
|---|---|---|
| 2020 (TDVM) | 5,63 % | — |
| 2021 | 5,61 % | — |
| 2022 | 5,92 % | — |
| 2023 | 6,00 % | — |
| 2024 | 6,24 % | — |
| 2025 | 6,24 % | 6,24 % |
| 2026 | 0,00 % | 0,00 % |
| 2027 | 0,00 % | 0,00 % |
| 2028 | 0,00 % | 0,00 % |
| 2029 | 0,00 % | 0,00 % |
| 2030 | 0,00 % | 0,00 % |
La PGA (prévision de distribution annuelle) est l'objectif annoncé par la société de gestion ; elle n'est pas garantie. Le TRI intègre, lui, l'évolution du prix de la part et reflète mieux le gain total sur 5, 10 ou 15 ans. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Répartition du patrimoine
Par typologie d'actifs Dominante : Diversifiée
- Bureaux42,0 %
- Commerces22,0 %
- Locaux d'activité19,0 %
- Santé12,0 %
- Autres secteurs4,0 %
- Résidentiel1,0 %
Régions principales : ######.
Patrimoine & risque
- Taux d'occupation financier?
- 96,2 %
- Taux d'occupation physique?
- 97,7 %
- Nombre d'immeubles?
- 52
- Nombre de locataires?
- 116
- WALB?
- 3,5 ans
- Taux d'endettement?
- 14,2 %
Indicateur de risque (SRI)
1
2
3
4
5
6
7
Risque faibleRisque élevé
Approche extra-financière
Article 6 SFDR
Sans objectif ESG spécifique
Prix, frais & liquidité
- Prix de souscription?
- 260,00 €
- Prix de retrait?
- 239,20 €
- Valeur de reconstitution?
- 273,18 €
- Décote / surcote?
- Décote de 4,8 %
- Frais de souscription?
- 8,00 %
- Frais de gestion?
- 9,60 %
- Délai de jouissance?
- 4 mois
- Versement des revenus?
- Trimestriel
- Versement programmé?
- Oui
- Capitalisation?
- 110 millions €
- Statut de liquidité?
- Liquide
- Parts en souscription?
- 6 897
- Parts en attente de retrait?
- 1 812
Cap Foncières et Territoires face aux 113 SCPI de notre base
Cap Foncières et Territoires occupe la 27e place sur 94 au classement des rendements de notre base.
| Critère | Cap Foncières et Territoires | Moyenne de la base | Lecture |
|---|---|---|---|
| Taux de distribution (2025) | 6,24 % | 5,68 % | Mieux placée |
| Frais de souscription | 8,00 % | 9,76 % | Mieux placée |
| Frais de gestion (sur loyers) | 9,60 % | 11,90 % | Mieux placée |
| Taux d'occupation financier | 96,2 % | 331,2 % | Moins bien placée |
| Indicateur de risque (SRI) | 3 / 7 | 3,3 / 7 | Mieux placée |
Moyennes calculées sur les SCPI de notre base disposant de la donnée. « Mieux placée » = rendement/TOF plus élevés, frais/risque plus bas. Un écart à la moyenne n'est ni une garantie ni une recommandation.
Documents & ressources officielles
- Dernier rapport annuel · 2025
- Dernier bulletin trimestriel · T1
- DIC (document d'informations clés)
- Note d'information
Les documents officiels (DIC, note d'information, rapport annuel) doivent être lus avant toute souscription.
Questions fréquentes sur la SCPI Cap Foncières et Territoires
La SCPI Cap Foncières et Territoires a servi un taux de distribution de 6,24 % en 2025, à comparer à la moyenne de 5,68 % des 113 SCPI suivies par argent-et-salaire.com. Le taux de distribution rapporte le dividende annuel au prix de la part au 1er janvier ; il n'est pas garanti pour les années suivantes.
Le prix de souscription d'une part de Cap Foncières et Territoires est de 260,00 €. Il suffit d'une part pour commencer à investir, ce qui rend cette SCPI accessible sans capital important.
Cap Foncières et Territoires applique des frais de souscription de 8,00 % (différentiel entre prix de souscription et prix de retrait) et des frais de gestion de 9,60 % prélevés sur les loyers avant distribution. Le taux de distribution affiché est net de frais de gestion.
L'indicateur synthétique de risque (SRI) de Cap Foncières et Territoires est de 3 sur 7 (1 = risque faible, 7 = risque élevé). Comme toute SCPI, elle comporte un risque de perte en capital et un risque de liquidité : ni le capital ni le rendement ne sont garantis.
Souscrire en direct auprès de la société de gestion n'apporte aucun avantage. En passant par un distributeur partenaire (Louve Invest, Epargnoo), vous investissez dans la même SCPI, au même prix de part, avec en plus un cashback et/ou des frais réduits — offres cumulables. Détail sur la page parrainage de Cap Foncières et Territoires.
La société de gestion annonce une prévision de distribution (PGA) de 6,24 % pour 2025. Cet objectif n'est pas garanti : il dépend des loyers réellement encaissés et de la conjoncture immobilière.
Cap Foncières et Territoires est gérée par la société de gestion Foncières et Territoires. C'est elle qui sélectionne les immeubles, gère les locataires et distribue les revenus aux associés, sous le contrôle de l'AMF.
Un cashback de 3 % du montant investi est disponible en souscrivant Cap Foncières et Territoires via Louve Invest, cumulable avec l'offre de bienvenue Epargnoo. Conditions et mode d'emploi sur la page parrainage de Cap Foncières et Territoires.
Le taux d'occupation financier (TOF) de Cap Foncières et Territoires est de 96,2 % : c'est la part des loyers facturables réellement encaissée. Plus il est proche de 100 %, mieux le patrimoine est loué ; un TOF durablement sous 90 % signale de la vacance locative.
Cap Foncières et Territoires occupe la place n°27 sur 94 au classement des rendements établi sur notre base (dernier taux de distribution connu de chaque SCPI). Un rang se lit dans la durée : croisez-le avec les frais, le taux d'occupation et le risque.
Au regard de sa valeur de reconstitution (valeur patrimoniale d'une part), le prix de souscription de Cap Foncières et Territoires présente une décote de 4,8 %. Une décote signifie que vous achetez le patrimoine sous sa valeur estimée ; une surcote l'inverse. Ce repère réglementé doit rester dans une bande de ±10 %.
Le patrimoine de Cap Foncières et Territoires est investi à dominante diversifiée, principalement en France. Le détail complet de la répartition sectorielle et géographique (avec graphiques) figure sur la fiche avis de Cap Foncières et Territoires.
Où investir dans Cap Foncières et Territoires au meilleur prix ?
Deux spécialistes SCPI reconnus pour leurs frais compétitifs et leurs offres exclusives — les 2 offres sont cumulables.
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Avertissement. Les contenus, avis, classements et données publiés sur Argent-et-Salaire.com sont fournis à titre informatif et ne constituent ni un conseil, ni une recommandation d’investissement, ni une incitation à investir. L’investissement en SCPI présente notamment un risque de perte en capital, de baisse des revenus et d’illiquidité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Certains liens peuvent être affiliés et rémunérer le site, sans coût supplémentaire pour l’utilisateur. Faites vos propres recherches et, si nécessaire, rapprochez-vous d’un conseiller.
Sources : Les données présentées sont issues de la base Open Data de Louve Invest. Avant toute décision, vérifiez les informations les plus récentes dans la documentation officielle publiée par la société de gestion de chaque SCPI.