SCPI Epsilon 360 : notre avis 2026

Epsilon 360

Gérant : Epsicap REIM Création : 2021

TD récent i

6,55% (2024)

Prix de souscription

257 €

Prix de retrait

244 €

Capitalisation

164 millions €

Valeur de reconstitution

276 €

Stratégie

Diversifiée

Zone géographique

France

Les offres pour investir en SCPI

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Avis sur Epsilon 360

Epsilon 360 change de nom et devient Epsicap Nano. Nous conseillons cette SCPI. La performance est hausse depuis 2 ans. La valeur de la part s'est apprécié à 2 reprises en 2024. La valeur de reconsitution continue d'être largement supérieure.

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Évolution de la performance

Répartition par type d’actif

Répartition géographique

Niveau de risque i

1 2 3 4 5 6 7

Frais de gestion i

10%

Frais de souscription i

5%

Statut de liquidité i

Liquide

Délai de jouissance i

5 mois

Nombre d’actifs

47

Nombre de locataires

104

TOF i

99,64%

TOP i

99,50%

ISR i

Oui

Présentation vidéo

Bibliothèque de documents

📄Dernier rapport annuel📄Dernier rapport en date📄Dernier bulletin trimestriel📄Dernier bulletin en date📄DICi📄Note d’information

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Géographie : France / Europe

Sources : les données, avis et points clés sont issus de la base open data de Louve Invest.

Pourquoi s’intéresser à Epsilon 360 ?

Epsilon 360 vise une diversification géographique et sectorielle pour lisser les cycles immobiliers et sécuriser des flux récurrents. La thèse privilégie des marchés profonds, des baux lisibles (indexation, garanties, durée ferme) et des locataires solvables, avec des capex (travaux) calibrés pour maintenir l’attractivité des actifs.

Le gérant : repères utiles pour l’investisseur

La société de gestion met en avant une approche d’asset management terrain : sourcing local, pricing discipliné, dialogue locatif, arbitrages quand la création de valeur est au rendez-vous, et reporting régulier (bulletins, rapports, documents réglementaires). Pour l’épargnant : un cadre de gouvernance qui permet de suivre l’exécution (collecte, acquisitions, occupation, dette) sans se limiter aux seuls chiffres instantanés.

Stratégie & exécution : les indicateurs qui comptent

Plutôt que d’empiler des données, concentrez-vous sur les moteurs fondamentaux :

• Diversification : poids des pays et des secteurs ; corrélations avec vos autres SCPI.

• Qualité locative : taux d’occupation financier (TOF), durée ferme, indexation, concentration des 5–10 premiers locataires.

• Capex & trajectoires : travaux d’amélioration énergétique et d’usage, calendrier/budget et retour attendu (vacance, loyers, valeur).

• Collecte vs. pipeline : capacité à déployer rapidement sans dégrader le rendement net après capex.

• Dette (si utilisée) : maturités, couverture des taux, covenants, sensibilité des valorisations.

Distribution : cadence et lisibilité pour l’épargnant

La cadence de distribution (acomptes) et l’historique sont publiés dans la documentation. Bonnes pratiques de suivi :

• observer la trajectoire des acomptes et leur annualisation ;

• distinguer flux récurrents (loyers) et éléments non récurrents ;

• rapprocher la distribution de la réalité opérationnelle (TOF, capex, arbitrages).

Rappel : la distribution n’est jamais garantie ; la qualité des actifs et la discipline d’exécution priment.

Frais, documents & fiscalité : à lire avant de souscrire

• Frais : se référer à la carte d’identité, au DIC et à la note d’information pour les frais d’entrée, frais de gestion et modalités de retrait/cession ; ces paramètres déterminent votre rendement net.

• Fiscalité : revenus fonciers France/étranger selon l’exposition ; prendre en compte les retenues à la source et crédits d’impôt éventuels.

• Liquidité : mécanismes d’achat/rachat d’une SCPI à capital variable (ou marché secondaire, le cas échéant).

Pour quel profil d’investisseur ?

• Vous souhaitez diversifier un portefeuille déjà exposé à la France et/ou à un seul secteur.

• Vous privilégiez une gestion active (sélection/pricing, capex, arbitrages) et acceptez la cyclicité immobilière.

• Vous investissez avec un horizon long (8–10 ans+) et suivez les indicateurs fondamentaux (TOF, capex, dette, pipeline).

Points à surveiller

• Qualité des acquisitions vs. rythme de collecte : discipline de prix, rendement net après capex, mise en location effective.

• Concentration (pays/secteurs/locataires) : viser des corrélations faibles avec vos autres SCPI.

• Exécution des capex : priorisation, calendrier, budget et retour sur investissement (vacance, loyers, valeur “verte”).

• Structure de dette : couverture, maturités et sensibilité des valorisations aux taux.

• Cadence des acomptes : confort de trésorerie ≠ garantie ; surveiller l’ajustement selon les cash-flows récurrents.

Check-list express avant d’investir

• Lire la documentation réglementaire (DIC, statuts, note, bulletins) : frais, modalités, risques.

• Vérifier votre allocation cible (poids des SCPI, exposition Europe, enveloppes fiscales).

• Suivre collecte vs. pipeline, TOF, capex, dette et cadence d’acomptes.

• Mettre Epsilon 360 en perspective de vos autres SCPI (éviter redondances/sur-expositions).

Conclusion — Notre avis 

Epsilon 360 propose une diversification européenne avec un pilotage orienté exécution : sélection/pricing, plans capex, occupation et couverture des distributions par des loyers récurrents. L’intérêt pour l’épargnant se joue dans la cohérence entre collecte, pipeline et distribution, et dans la discipline face au cycle immobilier. Bien intégrée dans une allocation globale, elle peut compléter des SCPI plus “cœur” en ajoutant une couche de diversification.