SCPI SCPI — indicateurs de performance
Provision pour gros entretien
Également appelé : PGE, provision pour gros entretien SCPI
Définition
La provision pour gros entretien est la somme mise de côté chaque année par une SCPI pour financer les travaux d’entretien lourds prévisibles de son patrimoine : ravalements, toitures, remplacement d’installations techniques.
Lisser une dépense inévitable
Un immeuble a besoin de travaux lourds tous les dix ou quinze ans. Sans provision, ces dépenses tomberaient d’un coup et feraient chuter le résultat de l’exercice concerné — donc la distribution. La provision étale cette charge sur la durée, ce qui stabilise le revenu servi aux associés.
Elle est constituée à partir d’un plan pluriannuel de travaux, immeuble par immeuble, ce qui suppose une connaissance fine du patrimoine.
Ce que son niveau révèle
Une provision faible sur un patrimoine ancien est un signal à ne pas négliger : soit les travaux ont été récemment réalisés, soit ils sont différés, ce qui reporte la charge — et le risque de décote — sur les exercices futurs.
Le sujet a pris une importance particulière avec le renforcement des exigences de performance énergétique des bâtiments tertiaires : la mise aux normes d’un patrimoine ancien représente un coût significatif, que la provision doit anticiper. Une SCPI dont le patrimoine est énergétiquement obsolète et faiblement provisionné cumule deux risques : la dépense à venir et la décote à la revente.
Ce qu'il faut retenir
- La provision étale le coût des gros travaux et stabilise la distribution.
- Elle repose sur un plan pluriannuel, immeuble par immeuble.
- Une provision faible sur un patrimoine ancien reporte la charge sur les exercices futurs.
- Les exigences de performance énergétique du tertiaire renforcent l’enjeu.
Les notions liées
Ces entrées appartiennent au même champ que « Provision pour gros entretien » (famille « SCPI — indicateurs de performance »). Les lire ensemble évite le contresens le plus fréquent : prendre un mot pour un autre.
Pour aller plus loin
- Le comparateur de SCPI Les indicateurs de gestion publiés par chaque SCPI.
Questions fréquentes sur « Provision pour gros entretien »
Non. « Provision pour gros entretien » décrit un mécanisme général ; sa portée exacte dépend de la rédaction du contrat, du règlement ou de la note d'information de l'opération concernée. Deux acteurs peuvent employer le même terme pour des engagements sensiblement différents. Cette entrée sert à poser les bonnes questions, pas à remplacer la documentation, qui seule fait foi.
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Le 29 juillet 2026. Les entrées du lexique sont révisées à chaque évolution du texte ou de la pratique qu'elles décrivent, et les repères chiffrés qu'elles affichent portent leur propre date d'arrêté, distincte de celle de la définition.
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