SCPI SCPI — indicateurs de performance
Prix de retrait
Également appelé : valeur de retrait, prix de sortie
Définition
Le prix de retrait est la somme effectivement reçue par un associé qui sort d’une SCPI à capital variable. Il correspond au prix de souscription diminué de la commission de souscription, et constitue donc la vraie base de calcul d’une plus ou moins-value.
L’écart d’entrée-sortie, à connaître avant de souscrire
Sur une SCPI dont la commission de souscription est de 10 %, un associé qui souscrit à 1 000 € et se retire le lendemain reçoit environ 900 €. Cet écart n’est ni une pénalité ni une anomalie : c’est le coût de la collecte, payé dès l’entrée.
La conséquence pratique est directe : il faut plusieurs années de distribution pour effacer cet écart. C’est ce qui fonde l’horizon de détention recommandé, et c’est ce que le taux de distribution seul ne montre jamais.
Le calcul de la plus-value
Une plus-value ne se calcule pas en comparant le prix de souscription d’aujourd’hui à celui d’hier, mais en comparant le prix de retrait au moment de la sortie au prix de souscription payé à l’entrée. C’est l’erreur de lecture la plus fréquente.
Une SCPI dont le prix de souscription est passé de 1 000 € à 1 060 € n’a pas fait gagner 6 % à celui qui sort : elle lui rend un prix de retrait d’environ 954 €, soit une moins-value de 4,6 % sur le capital — largement compensée, en principe, par les revenus perçus entre-temps.
Ce qui peut le faire baisser
Le prix de retrait suit mécaniquement le prix de souscription : une baisse du second entraîne celle du premier. Il peut en outre être minoré lorsque la sortie s’opère via un fonds de remboursement, mécanisme mobilisé quand les demandes de retrait excèdent durablement les souscriptions — la décote appliquée reflète alors le coût de la liquidité apportée.
Ce qu'il faut retenir
- Le prix de retrait est le prix de souscription moins la commission de souscription.
- C’est lui, et non le prix de souscription, qui sert de base au calcul d’une plus ou moins-value.
- Il faut plusieurs années de distribution pour effacer l’écart d’entrée-sortie.
- Une sortie via un fonds de remboursement peut se faire avec une décote supplémentaire.
Les notions liées
Ces entrées appartiennent au même champ que « Prix de retrait » (famille « SCPI — indicateurs de performance »). Les lire ensemble évite le contresens le plus fréquent : prendre un mot pour un autre.
Pour aller plus loin
- Le comparateur de SCPI L’écart entre prix de souscription et prix de retrait, SCPI par SCPI.
- Les SCPI sans frais de souscription Les véhicules où cet écart est nul ou marginal.
Questions fréquentes sur « Prix de retrait »
Non. « Prix de retrait » décrit un mécanisme général ; sa portée exacte dépend de la rédaction du contrat, du règlement ou de la note d'information de l'opération concernée. Deux acteurs peuvent employer le même terme pour des engagements sensiblement différents. Cette entrée sert à poser les bonnes questions, pas à remplacer la documentation, qui seule fait foi.
Dans notre comparateur de SCPI, qui met côte à côte les rendements, les frais, les répartitions sectorielles et géographiques, ainsi que les indicateurs de la base. Le pôle SCPI en donne la vue d'ensemble, avec le panorama du marché et les classements.
Le 29 juillet 2026. Les entrées du lexique sont révisées à chaque évolution du texte ou de la pratique qu'elles décrivent, et les repères chiffrés qu'elles affichent portent leur propre date d'arrêté, distincte de celle de la définition.
Dans le lexique complet, qui regroupe l'ensemble des entrées par famille — fondamentaux, montage, sûretés, rendement, défaut, réglementation, SCPI, fiscalité et liquidité — avec une recherche par mot-clé.