SCPI SCPI — indicateurs de performance
Report à nouveau
Également appelé : RAN, report à nouveau SCPI, réserves distribuables
Définition
Le report à nouveau est la fraction du résultat qu’une SCPI n’a pas distribuée et conserve en réserve. Il fonctionne comme un amortisseur : il permet de maintenir la distribution une année où les loyers fléchissent, et se reconstitue les bonnes années.
Un amortisseur, pas une cagnotte
Une SCPI qui encaisse plus qu’elle ne distribue met la différence en réserve. Cette réserve, exprimée en nombre de jours ou de mois de distribution, sert à lisser : elle permet de tenir un dividende stable malgré la vacance d’un immeuble ou le départ d’un locataire important.
Un report à nouveau représentant plusieurs mois de distribution est un signe de gestion prudente. Un report proche de zéro signifie que la SCPI distribue tout ce qu’elle gagne : elle n’a plus de marge de manœuvre en cas d’accident.
Le signal que donne son évolution
C’est la variation, plus que le niveau, qui informe.
| Évolution du report à nouveau | Lecture |
|---|---|
| En hausse | La SCPI gagne plus qu’elle ne distribue : le dividende est soutenable et pourrait progresser |
| Stable | Distribution calée sur les résultats |
| En baisse | Une partie du dividende est financée par les réserves : le taux affiché est partiellement artificiel |
| Proche de zéro | Plus d’amortisseur : la distribution suivra désormais intégralement les loyers |
Un taux de distribution flatteur accompagné d’un report à nouveau qui fond depuis trois ans doit être lu comme un taux en sursis, non comme une performance.
Où le trouver
Le report à nouveau figure dans le rapport annuel et, sous forme abrégée, dans les bulletins trimestriels — souvent exprimé en nombre de jours de distribution en réserve. C’est l’un des rares indicateurs qui demande de lire le document plutôt que la fiche commerciale, et l’un des plus utiles.
Ce qu'il faut retenir
- Le report à nouveau est la part du résultat mise en réserve : c’est l’amortisseur de la distribution.
- Exprimé en jours ou mois de distribution, il se lit surtout dans sa variation.
- Un report qui fond signale une distribution partiellement financée par les réserves.
- Il figure dans le rapport annuel et les bulletins trimestriels, pas dans les fiches commerciales.
Les notions liées
Ces entrées appartiennent au même champ que « Report à nouveau » (famille « SCPI — indicateurs de performance »). Les lire ensemble évite le contresens le plus fréquent : prendre un mot pour un autre.
Pour aller plus loin
- Le comparateur de SCPI Croiser distribution, réserves et occupation.
Questions fréquentes sur « Report à nouveau »
Non. « Report à nouveau » décrit un mécanisme général ; sa portée exacte dépend de la rédaction du contrat, du règlement ou de la note d'information de l'opération concernée. Deux acteurs peuvent employer le même terme pour des engagements sensiblement différents. Cette entrée sert à poser les bonnes questions, pas à remplacer la documentation, qui seule fait foi.
Dans notre comparateur de SCPI, qui met côte à côte les rendements, les frais, les répartitions sectorielles et géographiques, ainsi que les indicateurs de la base. Le pôle SCPI en donne la vue d'ensemble, avec le panorama du marché et les classements.
Le 29 juillet 2026. Les entrées du lexique sont révisées à chaque évolution du texte ou de la pratique qu'elles décrivent, et les repères chiffrés qu'elles affichent portent leur propre date d'arrêté, distincte de celle de la définition.
Dans le lexique complet, qui regroupe l'ensemble des entrées par famille — fondamentaux, montage, sûretés, rendement, défaut, réglementation, SCPI, fiscalité et liquidité — avec une recherche par mot-clé.